序号

采购项目

名    称

需求概况

初步技术

参    数

预算金额（万元）

预计采购时间

备注

1

物业社会化保障服务招标采购

院区占地面积约3150亩，绿化面积约64.5亩，公寓区占地约29.86亩，绿化面积1.28亩。建筑面积共99091.29平方米。

（一）绿化养护管理

基本要求：各类花草树木生长良好，叶色正常，无明显黄叶、焦叶；乔、灌木保存率95%以上，缺失及时栽（补）植，树冠基本完整，无明显枯死枝；花卉种植轮廓清晰，整齐美观，疏密均匀，残缺病株低于20%；草坪覆盖率90%以上，生长良好，生长季节不枯黄，目测无明显杂草、斑秃；绿篱和造型植物无明显死株、断垄。根据树木生长情况视情开展。工作包括：1.修剪；2.灌溉；3.施肥；4.除草、除杂枝；5.扶正加固；6.补植补种；7.树干涂白；8.有害生物防治；9.应急处置

（二）综合维修管理

1.房屋的日常维修、养护和管理，共用部位包括：房屋建筑楼盖、屋顶、屋面、屋檐、梁、柱、内外墙体的修补，室内外墙面粉刷油漆、屋（楼）面防水的小修以及房屋内水电气暖设施维修等任务（不含高压配电等设备维修），并落实每年对房屋结构检查至少2次、每季对房屋梁、柱等涉及使用安全的主体部位检查1次。

2.共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：道路、围墙、共用的上下水管道、暖气、公用照明、灭火器、太阳能路灯。院区重要设施设备专业维修与保养，重要供配电设施设备包括：变压器、备用发电机；重要暖通空调设施设备包括：换热站、空调、空调风机、电热幕等。

3.附属建筑物、构筑物的日常维修、清洁、养护和管理，附属建筑物、构筑物包括：污水井、污水管、化粪池、水泵井、配电间、换热站、综合管廊、隔油池、绿化用水蓄水池、给水用水蓄水池。

4.家属区公共秩序维护：家属院定时巡查，楼道卫生清理，主干道、公共活动区硬化路面及绿地养护和清理，楼道、楼梯扶手、公用部位保洁，老鼠、蚊虫、苍蝇、蟑螂消杀（灭）等工作。

5.公寓住房维修：公寓住房户内专有部位标配的设施设备日常维修，属于自然损坏情形的，我方提供耗材或承担材料费用，物业负责修缮；属于非自然损坏或自行添置的设施设备，由住户提供耗材或承担材料费用，物业负责修缮。

6.公用房屋的专有部位日常维修，由某部提供耗材或承担材料费用，物业负责修缮。专有部位主要包括：场区房屋。

7.每天院区巡查一遍，检查维修问题并登记；根据检查定期制定上报维修计划及维修物资需求，接到报修，水、电急修15分钟内，其它报修20分钟内到达现场；一般故障立即修复，较大故障当日修复，复杂故障3日内修复。

8.根据实际情况每月上报维修计划，并附材料（设备）采购清单，由某部进行采购，材料（设备）发放至物业办公室，物业需做好材料出入库工作；

9.应急支援保障，主要包括：院区内大型活动供电等临时保障和应急任务水电支援保障。应急支援保障由物业负责人工费用，甲方承担材料费用。

10.院区内零星维修工程.10万元以下的房屋及附属设施零星维修工程可委托物业服务企业组织实施，依据第三方造价咨询公司结算审计结果进行结算。

（三）保洁管理

服务内容：家属院公共区域卫生维护等保洁工作；

（四）人员配备

1.项目经理：全年不少于1人

2.家属院安保及管护人员：全年不少于2人；

3.院区维修人员：全年不少于8人；

4.绿化管护人员：全年不少于5人；（冬季11月-次年3月转为维修人员）

合计人员：16人（年龄均不超过55岁）。

109.68

万元

2024年5月