广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广州市黄埔区玉树小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市黄埔区玉树小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1249805 （三）预算金额：450,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	广州市黄埔区玉树小 学物业管理项目采 购需求一、项目概 况确定一家中标供 应商，为采购人提供 物业管理服务，本项 目管理服务内容包 括：校园卫生保洁、绿化养护、水电设施 设备维修维护等。 服务期限：2024年9 月1日——2025年8 月31日。学校位 置：广州市黄埔区玉 树大街9号二、服务 内容（一）基本要 求 1.必须全面认真 了解学校的全天候管 理内容及要求，能够 确保按时保质保量完 成管理任务。 2.工 作人员，新聘用人员 男女年龄原则上要求 为55周岁以下（以 身份证为准）。 3. 工作人员，必须服从 相关领导的工作安 排，遵守学校的相关 纪律要求，品德高 尚，作风正派，身 体、心理健康，吃苦 耐劳。 4.遇到突发 等严重事件，要及时 汇报，不能擅自处 理；并且不能擅自以 学校名义组织活动。（二）服务要求 1. 卫生保洁的需求： （1）外围 1）所管 辖区域地面和道路无 严重积水、无垃圾、杂物和污迹； 2） 办公室内和公共地方 摆放的垃圾桶无严重 异味； 3）绿化带 内无垃圾杂物，保洁-

整体干净； 4）室 外沟渠定期清理，无 垃圾及杂物； 5） 大门口无垃圾、杂物 等。（2）教学楼 1）地面无污迹，无 闲散垃圾、杂物； 2）天花无明显积 尘、无明显蜘蛛网； 3）垃圾桶外表干 净、无明显积垢、污 迹； 4）楼梯及扶 手目视无明显污迹。 （3）卫生间 1）地 面保持整体干净，无 垃圾、杂物，无明显 积水； 2）大小便 池无蝇蛆，无明显污 垢，无严重异味； 3）洗手盆等设备无 明显锈迹。 4）要 求每天清洗卫生间 2 次以上，同时，要求 课间做好保洁工作。 （4）办公室 1）地 面无明显污迹，无闲 散垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无 明显蜘蛛网； 3）及时收集各科室内垃 圾，要求上、下午各 一次清理； 4）楼 梯及扶手目视无明显 污迹； 5）垃圾桶 外表干净、无积垢、污迹； 6）室内地 面无明显污迹、窗户 定时清洁。（5）各 功能室 1）地面无 明显污迹，无闲散垃 圾、杂物； 2）天 广州市黄埔区玉树小学物业管理项目采购需求 花无明显积尘、无明 一、项目概况确定一家中标供应商，为采购人提供 显蜘蛛网； 3）每 物业管理服务，本项目管理服务内容包括：校园卫 周清理一次； 4）楼梯及扶手目视无明 生保洁、绿化养护、水电设施设备维修维护等。服 务期限：2024年9月1日——2025年8月31日。学 显污迹； 5）垃圾 校位置：广州市黄埔区玉树大街9号二、服务内容 桶外表干净、无积（一）基本要求 1.必须全面认真了解学校的全天候 垢、污迹； 6）室 内地面无明显污迹、管理内容及要求，能够确保按时保质保量完成管理 任务。 2.工作人员，新聘用人员男女年龄原则上要 窗户定时清洁。 7）求为55周岁以下（以身份证为准）。 3.工作人 多功能室每周循环清 员，必须服从相关领导的工作安排，遵守学校的相 洁一次，常用场室每 日清洁一次； 2、绿 关纪律要求，品德高尚，作风正派，身体、心理健 康，吃苦耐劳。 4.遇到突发等严重事件，要及时汇 化养护的需求： 1）报，不能擅自处理；并且不能擅自以学校名义组织 绿地卫生清洁，浇灌 活动。（二）服务要求 1.卫生保洁的需求：以及落叶清理。 2）灌木丛、各特色植物（1）外围 1）所管辖区域地面和道路无严重积 水、无垃圾、杂物和污迹； 2）办公室内和公共地 的浇灌、修剪工作。方摆放的垃圾桶无严重异味； 3）绿化带内无垃圾 3）清除校园各草坪 杂物，保洁整体干净； 4）室外沟渠定期清理，无 中的杂草，修剪浇水 灌溉等工作。 4）全 垃圾及杂物； 5）大门口无垃圾、杂物等。（2）教学楼 1）地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）面负责所有绿地、树 天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）垃圾桶外表 木防治病虫害以及施 干净、无明显积垢、污迹； 4）楼梯及扶手目视无 肥工作。 5）全面负 责各绿地植物保养及 明显污迹。（3）卫生间 1）地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水； 2）大小便池无蝇 补种工作；保持绿篱 蛆，无明显污垢，无严重异味； 3）洗手盆等设备 完整无缺口。 6）每 无明显锈迹。 4）要求每天清洗卫生间 2 次以 半年进行一次全园的 上，同时，要求课间做好保洁工作。（4）办公室 -第2页- 1）地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2）天 草地、树木大修剪， 花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3）及时收集各科 并清理产生的绿化垃 室内垃圾，要求上、下午各一次清理； 4）楼梯及 圾。 7）每半年进行 扶手目视无明显污迹； 5）垃圾桶外表干净、无积 一次全园草地、花 垢、污迹； 6）室内地面无明显污迹、窗户定时清 草、树木喷药防治病 洁。（5）各功能室 1）地面无明显污迹，无闲散 虫害。 8）根据学校 垃圾、杂物； 2）天花无明显积尘、无明显蜘蛛 的需要进行其它绿 网； 3）每周清理一次； 4）楼梯及扶手目视无 化。 3.水电设施设 明显污迹； 5）垃圾桶外表干净、无积垢、污迹；备维护服务内容及要 6）室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 7）多 求 1）在物业管理合 功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一 同期内，对非正常损 次； 2、绿化养护的需求： 1）绿地卫生清洁，浇 耗（人为损坏）物品 灌以及落叶清理。 2）灌木丛、各特色植物的浇 的维修，由采购人实 灌、修剪工作。 3）清除校园各草坪中的杂草，修 行按成本收费（向责 剪浇水灌溉等工作。 4）全面负责所有绿地、树木 任人收费）。遇到不 防治病虫害以及施肥工作。 5）全面负责各绿地植 可抗力致使设备损 物保养及补种工作；保持绿篱完整无缺口。 6）每 坏，报学校批准后， 半年进行一次全园的草地、树木大修剪，并清理产 由采购人负责维修或 生的绿化垃圾。 7）每半年进行一次全园草地、花 更换费用。 2）每天 草、树木喷药防治病虫害。 8）根据学校的需要进 至少两次检查巡视公 行其它绿化。 3.水电设施设备维护服务内容及要求 共场所的水电设备设 1）在物业管理合同期内，对非正常损耗（人为损 施，当天发现问题当 坏）物品的维修，由采购人实行按成本收费（向责 天及时进行维修。保 任人收费）。遇到不可抗力致使设备损坏，报学校 证学校供水供电设备 批准后，由采购人负责维修或更换费用。 2）每天 设施（含线路、管 至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天 道、控制开关）的完 发现问题当天及时进行维修。保证学校供水供电设 好和运行安全，无堵 备设施（含线路、管道、控制开关）的完好和运行 无漏，建筑物等设备 安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全 设施防雷防火安全可 1 1 450,000 年 可靠。 3）负责学校供水管道、阀门开关、水泵设 靠。 3）负责学校供 备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理 水管道、阀门开关、 工作，供水设备设施出现漏水现象，在接到报修通 水泵设备、水龙头、 知后，一般情况下必须在两个小时内修好。 4）负 水表等供、用水设备 责学校配电房、发电机房设施设备、供电线路、控 设施和维修管理工 制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修 作，供水设备设施出 和更换、移装。 5）做好水电保障供应工作，确保 现漏水现象，在接到 学校教学、生活秩序的正常和稳定。 6）每月定期 报修通知后，一般情 做好相关水电抄表计费工作。 7）室内电话分机及 况下必须在两个小时 线路检修与安装。 8）每学期一次定期检测全校各 内修好。 4）负责学 组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘，发电机 校配电房、发电机房 组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。 9）水电 设施设备、供电线 设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报采购 路、控制开关、计量 人审批后，由中标供应商负责修复，经采购人审批 表、插座、电风扇、 后，由采购人支付该零部件（物料）费用。 10）照明灯具的维修和更 保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工 换、移装。 5）做好 作，保证饮用水清洁无污染，有记录并保存建档。水电保障供应工作， 限水、停水提前一天通知学校。 11）及时做好各 确保学校教学、生活 楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设 秩序的正常和稳定。 备、电热水器、开关、插座、配电箱、供电线路、6）每月定期做好相 门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维修服务。关水电抄表计费工 三、管理要求 1.从校方安全实际出发，经常开展在 作。 7）室内电话分 岗人员业务培训和紧急预案演练。 2.内部管理体制 机及线路检修与安 健全，设立主管，全面负责日常整个队伍的规范化 装。 8）每学期一次 管理。 3.主要管理员更换，应提前以书面形式通知 定期检测全校各组主 采购人，其他队员更换要提前告知采购人。确保服 供电电缆、开关、动 务质量不因人员变动而受影响。 4.上岗人员身份证 力设备电机绝缘，发 等相应资料必须报学校备案。 5.服务人员因病（或 电机组等重要用电设 事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的其 备绝缘，并设专薄记 他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将 录。 9）水电设备属 人员变动情况书面知会采购人。 6.对派驻采购人上 正常的维修、更新或 岗人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，使用中的消耗，报采 经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采 购人审批后，由中标 购人有权向中标供应商提出更换（以书面形式为 供应商负责修复，经 准），中标供应商应在十个工作日内进行更换。采购人审批后，由采 四、人员管理要求 1.采购人与派驻服务人员不发生 购人支付该零部件 任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商（物料）费用。 自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服 10）保持水电系统 务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切 设备完好，正常运 -第3页- 费用。 2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理 转，并做好保洁工 服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量 作，保证饮用水清洁 地做好保障工作。 3.中标供应商的派驻服务人员应 无污染，有记录并保 遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事 存建档。限水、停水 故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 4.中标供 提前一天通知学校。应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情 11）及时做好各楼 况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并 栋内的照明灯、水龙 保证本项目正常运行。 5.投诉处理率100%，且及 头、电扇、电视、空 时、妥善，有完整的记录档案。 6.鼓励中标供应商 调设备、电热水器、贯彻执行穗人社函<2014>570号及穗民<2014>44 开关、插座、配电 号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优 箱、供电线路、门 先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人 窗、玻璃、锁、家 员。五、付款方式服务费按月结算。采购人于每 具、卫生洁具等维修 月5日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付 服务。三、管理要 上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时 求 1.从校方安全实 按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发 际出发，经常开展在 票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的 岗人员业务培训和紧 5个工作日内办理支付手续。急预案演练。 2.内 部管理体制健全，设 立主管，全面负责日 常整个队伍的规范化 管理。 3.主要管理 员更换，应提前以书 面形式通知采购人，其他队员更换要提前 告知采购人。确保服 务质量不因人员变动 而受影响。 4.上岗 人员身份证等相应资 料必须报学校备案。 5.服务人员因病（或 事）请假的，另外安 排人员或由已派驻采 购人的其他人员顶 班，其服务时间及服 务费不变，同时应将 人员变动情况书面知 会采购人。 6.对派 驻采购人上岗人员， 发现没有工作责任 心、组织纪律性不 强，经教育不改，或 有其他原因不具备上 岗条件的，采购人有 权向中标供应商提出 更换（以书面形式为 准），中标供应商应 在十个工作日内进行 更换。四、人员管 理要求 1.采购人与 派驻服务人员不发生 任何劳动和雇佣关 系，派驻服务人员由 中标供应商自行管 理，并按法律法规和 地方政府的规定支付 服务人员的工资、福 利、保险、奖金、加 班费等一切费用。 2.若采购人加班期间 要求提供相关物业管 理服务的，中标供应 商应按上班期间要 求，保质保量地做好 保障工作。 3.中标 供应商的派驻服务人 员应遵守安全操作规 章制度，若发生人身 -第4页-

伤害等工伤事故，由 中标供应商负责，与 采购人无涉。 4.中 标供应商全部工作人 员应专职服务本项 目，如遇特殊情况需 借用本项目工作人 员，须报请采购人批 准，并保证本项目正 常运行。 5.投诉处 理率100%，且及 时、妥善，有完整的 记录档案。 6.鼓励 中标供应商贯彻执行 穗人社函<2014>570 号及穗民<2014>44 号文件精神。在符合 岗位条件下，“公益 性岗位”优先招用广 州市就业困难人员和 参战复退就业困难人 员。五、付款方式 服务费按月结算。采 购人于每月5日前 （如遇节假日顺延至 第一个工作日）支付 上月服务费，如中标 供应商提供服务不足 一个月时按日计算。中标供应商须在每月 底开具正式税务发票 原件交采购人，采购 人在收到中标供应商 发票的5个工作日内 办理支付手续。

（五）议价发起时间：2024年08月16日 （六）本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：5 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 -第5页- （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：许老师 37392802 采购单位：广州市黄埔区玉树小学 2024年08月16日 -第6页- -第7页-