"天逸庭苑“项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津滨物区划住【2023】第027号）
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一、招标条件
本"天逸庭苑“项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金 来源为其他资金资金，招标人为天津融阔房地产开发有限公司。本项目已具备 招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目总用地面积：35418.9平方米；本项目总建筑面积：76825.71 平方米；地上建筑面积构成为：总建筑面积47844.26平方米；其中多层住宅458 80.26平方米，配套公建1964平方米。（其中非经营性配套公建870平方米，经 营性配套公建900平方米，市政配套公建194平方米）；本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建筑物11栋（10栋4-
8层的多层住宅，1栋1层的配套公建））；项目总户数为272户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“ 天逸庭苑 ”项目前期物业管理;
三、投标人资格要求
(001“ 天逸庭苑
”项目前期物业管理)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务 企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 住宅 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证低压电工作业2名: 中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员或消防设施操作员2名: 中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年10月25日 09时00分到2023年10月31日 16时00分 获取方式：将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所 需材料的扫描件发送至 bindezixun@126.com
（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件 形式发放。1.获取招标文件需提供的材料：（1）登记表（原件一份，加盖企业 公章）；（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委 托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；（4）购买招标文 件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：天津滨德工程咨 询有限公司；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区大港支 行；银行帐号：912003010000023948；3.招标文件售价：人民币：500元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费 用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截 止之日前以邮寄方式寄送到：
天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面（天津固特炉窑工程股份 有限公司），如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材 料，将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月15日 09时30分
递交方式：天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面（天津固 特炉窑工程股份有限公司）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年11月15日 09时30分
开标地点：天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面（天津固 特炉窑工程股份有限公司）
七、其他
“ 天逸庭苑 ”住宅物业项目，由 天津融阔房地产开发有限公司
开发建设，现委托 天津滨德工程咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津融阔房地产开发有限公司
地 址：天津市滨海新区古林街道海华园2-1-401 联 系 人：何连国
电 话：15122623338
电子邮件：/
招标代理机构：天津滨德工程咨询有限公司
地 址：
天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面（天津固特炉窑工程股份 有限公司）
联 系 人： 杨工
电 话： 15302169933
电子邮件： bindezixun@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“ 天逸庭苑 ”项目前期物业管理招标公告
“ 天逸庭苑 ”住宅物业项目，由
天津融阔房地产开发有限公司开发建设，现委托
天津滨德工程咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区大港海景八路以东、港东二道以南
3.本项目物业管理区域四至范围： 北：港东二道
南：规划建设用地 西：海景八路
东：规划建设用地、现状变电站
4.本项目总用地面积：35418.9平方米
本项目总建筑面积：76825.71平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积47844.26平方米；其中 多层住宅45880.26平方米，配套公建1964平方米。（其中非经 营性配套公建870平方米，经营性配套公建900平方米，市政配 套公建194平方米）
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地下建筑面积构成为：28981.45平方米，其中经营性面积（地下室）7819.79平方米，地下车库18743.9平方米，设备用 房2417.76平方米。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.2；本项目内共含建筑 物11栋（10栋4-
8层的多层住宅，1栋1层的配套公建））；项目总户数为272户。
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积12396.62平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位559个，其中，地上停车位 30个，地下停车位529个。
7.开发建设分期情况：1期
8.项目竣工时间：2026年2月16日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
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四、获取招标文件的时间、方式
(提示:招标公告公示期自发布之日起的第二个自然日计算，公 示期不少于5个自然日，公告发布当天不计入公告期（如遇法定 节假日，公告期顺延）。
购买招标文件
凡有意参加投标者，请于 年 月 日— 年 月 日，每日09：00——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将 获取招标文件所需材料的扫描件发送至 bindezixun@126.com （邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把 招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津滨德工程咨询有限公司
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开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津滨海新区 大港支行
银行帐号：912003010000023948
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到：
天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面（天 津固特炉窑工程股份有限公司），如递交投标文件截止之日前 未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
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5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 住宅 类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证低压电工作 业2名:
中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员或消防设施操作 员2名: 中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 年 月 日
（北京时间），递交地点为：
天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华石化东面（天津固 特炉窑工程股份有限公司）
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
七、发布公告的媒介
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本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.c ebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津融阔房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区古林街道海华园2-1-401 3.联系人：何连国
4.联系方式：15122623338
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津滨德工程咨询有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区大港北围堤路160号天津精华 石化东面（天津固特炉窑工程股份有限公司）
3.联系人：杨工
4.联系方式：15302169933
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
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招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准 3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
天逸庭苑坐落于天津市滨海新区大港海景八路以东、港东二道以南。四至范围： 北：港东二道 南：规划建设用地 西：海景八路 东：规划建设用地、现状变电站。本次招标面积55664.05平方米.
天逸庭苑项目为剪力墙、框架结构，共有11栋（10栋4-
8层的多层住宅，1栋1层的配套公建），其中：总建筑面积47844.26平方 米；其中多层住宅45880.26平方米，配套公建1964平方米。（其中非经 营性配套公建870平方米，经营性配套公建900平方米，市政配套公建194 平方米）；地下面积：28981.45平方米，其中经营性面积（地下室）781 9.79平方米，地下车库18743.9平方米，设备用房2417.76平方米；道路 面积12293.99平方米。
规划建筑面积：76825.71平方米。总用地面积：35418.9平方米。容 积率：1.2。建筑密度30%。绿地率：35%。绿地面积：12396.62平方米。机动车停车位：559个，面积为18743.9平方米，地上停车位30个，面积 为375平方米；地下停车位529个；非机动车车库221辆，面积161.4平方 米；公用设施设备用房面积，2417.76平方米；物业管理用房面积，300 平方米；总户数272，消火栓508处、消火栓197个拥有化粪池2个、垃圾 中转站1处、污水井816个、雨水井60个；电梯43台，功率为5.5KW；吸顶 灯240个，功率为18KW；数字监控96个，功率为1.5KW；避雷设施为镀锌 圆钢，12000米。
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附件2
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书 上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和 投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
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3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率100%；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会，并在小区内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况；
12）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
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（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
（6）路灯每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩 序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公 安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记 录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
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（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（8）供配电系统
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1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设 备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（9）消防系统
1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警 系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。
（10）智能化系统
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无 污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
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2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行 正常。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫2次，擦拭1次；
2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
4）门窗玻璃每月擦拭2次；
5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6）电梯轿厢每天擦拭2次；
7）操作板面每天消毒1次；
8）每月对电梯门、壁保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
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3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。
4）电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检 测并持有有效的《特种设备使用标志》，物业公司应有专人对电梯保养 进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时，物业管理人 员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救 助。
2、经营性公建部分服务内容
经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服 务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌

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况	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
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附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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