“文璟苑”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划<2024>第 044 号） “文璟苑”住宅物业项目，由天津良筑房地产开发有限公司 开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1） 1.本项目业态类型：住宅 2.本项目坐落地址：天津市西青区精武镇津涞道以北 3.本项目物业管理区域四至范围：东至金地兿墅家芸泽苑；西至现状空地；南至津涞道；北至创新道 4.本项目总用地面积：47183.7 平方米 本项目总建筑面积：108317.92 平方米 地上建筑面积构成为：75493.92 平方米【其中住宅 75105.92 平方米（其中 4 层的多层住宅 8560 平方米、6 层的多层住宅 13154.45 平方米、7 层的多层住宅 20038.44 平方米、10-11 层 的高层住宅 33353.03 平方米）、配套公建 388 平方米】。 地下建筑面积构成为：32630 平方米（其中地下车库 21250 平方米、设备用房 11380 平方米）。 本项目的建筑密度：28%；容积率 1.6；本项目内共含 32 栋 1 建筑物（其中 3 栋 4 层的多层住宅、8 栋 6 层的多层住宅、7 栋 7 层的多层住宅、10 栋 10-11 层的高层住宅、2 栋 11 层的高层 住宅附带 2 栋 1 层的配套公建）；项目总户数 674 户。 5.绿化指标： 绿地率：30%；绿地面积：14155.11 平方米 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 917 个（地上 67 个、地下 850 个）。 7.开发建设分期情况：一期 8.项目竣工时间：2027 年 6 月 30 日 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于 2024 年 8 月 31 日——2024 年 9 月 4 日，每日 8：30——17：00（北京时间） 2 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代 表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加 盖企业公章）。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司 开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号：122912054210902 3.招标文件售价 人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税； 3 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备 6 万平方米以上的住宅类型项目前期物业服务 合同者优先。 9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 9 月 20 日 9:30（北京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际 中心写字楼 7 层 06 室。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 4 八、招标人联系方式 1.名称：天津良筑房地产开发有限公司 2.地址：天津西青学府工业区才智道 35 号海澜德大厦 5 号 楼 319M 室 3.联系人：白工 4.联系方式：022-27251675 九、招标代理机构联系方式 1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司 2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室 3.联系人：姜大志 4.联系方式：022-27251675、18920190335 注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。 5 特此公告 招标人:(盖章) 法定代表人:(盖莫) 招标代理机构: (盖章) 法定代表人: (盖章) 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件 1:招标项目基本情况 “文璟苑”住宅物业项目，由天津良筑房地产开发有限公司开发建设，坐落地址为天津市西青区精武镇津涞道以北：东至金地兿墅家芸泽苑；西 至现状空地；南至津涞道；北至创新道 本项目总用地面积：47183.7 平方米 本项目总建筑面积：108317.92 平方米 地上建筑面积构成为：75493.92 平方米【其中住宅 75105.92 平方米（其中 4 层的多层住宅 8560 平方米、6 层的多层住宅 13154.45 平方米、7 层的多层住宅 20038.44 平方米、10-11 层的高层住宅 33353.03 平方米）、配套公建 388 平方米】。 地下建筑面积构成为：32630 平方米（其中地下车库 21250 平方米、设备用房 11380 平方米）。 本项目的建筑密度：28%；容积率 1.6；本项目内共含 32 栋建筑物（其 中 3 栋 4 层的多层住宅、8 栋 6 层的多层住宅、7 栋 7 层的多层住宅、10 栋 10-11 层的高层住宅、2 栋 11 层的高层住宅附带 2 栋 1 层的配套公建）；项目总户数 674 户。 绿化指标： 绿地率：30%；绿地面积：14155.11 平方米 停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 917 个（地上 67 个、地下 850 个）。 7 开发建设分期情况：一期 项目竣工时间：2027 年 6 月 30 日 以下为本项目配套设施设备情况： 一、项目基本情况

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	化粪池数量	2	个
2	垃圾桶数量	60	个
3	物业管理用房面积	300	㎡
4	道路面积	18000	㎡
5	4 层多层住宅面积（已出工 规）	2858.54	㎡	无电梯无消火栓
	4 层多层住宅面积（未出工 规）	5701.46	㎡	无电梯无消火栓
6	6 层多层住宅面积（已出工 规）	2736.45	㎡	无消火栓
	6 层多层住宅面积（未出工 规）	10418	㎡	无消火栓
7	7 层多层住宅面积（已出工 规）	11605.46	㎡
	7 层多层住宅面积（未出工 规）	8432.98	㎡
8	10-11 层高层住宅面积（已 出工规）	20351.9	㎡
	10-11 层高层住宅面积（未	13001.13	㎡

8

	出工规）
9	居住总户数	674	户

二、室内外照明情况

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	室外景观灯照明总功率	20	KW
2	室外庭院灯照明总功率	20	KW
3	4 层多层住宅楼内公共照明 总功率（已出工规）	5	KW	无楼内消火栓无电梯
4	6 层多层住宅楼内公共照明 总功率（已出工规）	2	KW	无楼内消火栓
5	7 层多层住宅楼内公共照明 总功率（已出工规）	7	KW
6	10-11 层高层住宅楼内公共 照明总功率（已出工规）	9	KW

三、监控情况

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	消防监控设备总功率	10	KW	安防监控与消防监控 设置在一起
2	安防监控设备总功率	15	KW

四、电梯情况

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	6 层多层住宅楼内公共照明 总功率（已出工规）	3	部	功率：12 KW/部
2	7 层多层住宅楼内公共照明 总功率（已出工规）	6	部	功率：12 KW/部
3	10-11 层高层住宅楼内公共 照明总功率（已出工规）	9	部	功率：12 KW/部

五、其他设施设备情况 9

1	避雷检测点位：56 个
2	项目出入口数量 3 个：主出入口 1 个，需要专人 24 小时值守；7：00-19：00 立岗，次出入口 2 个，其中一个需要专人 24 小时值守；7：00-19：00 立岗
3	项目配备灭火器 764 个，其中地上灭火器 364 个，地下灭火器 400 个
4	不需要提供地上、地下车位管理方案及费用测算。
5	红号站/10KV 变电站 1 个，无需要专人值守

10 附件 2： 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: 1．综合管理服务内容 （1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。 （2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。 （3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。 （4）日常管理与服务： A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定； B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度； C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 11 务费标准； D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 100%； E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视； F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理； G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度； H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改； I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况； J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在小区内公告； K、公示场地占用费的收取和使用情况； L、节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。 2．清洁卫生服务内容 （1）硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁。 （2）绿地无垃圾、纸袋等杂物。 12 （3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。 （4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。 （5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。 （6）室外照明灯每季度清洁 2 次。 （7）垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。 3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理） （1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有 关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。 （2）门岗：2 个出入口 24 小时值勤，其中 2 个出入口 7:00-19:00 立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。 （3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记 录。 （4）车辆管理：非机动车停放整齐。 4．绿化养护服务内容 （1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。 13 （3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。 （4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。 （5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。 （6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。 5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 （1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。 （2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。 （3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。 （4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。 （5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。 （6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。 （7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。 6．其它管理服务内容：无 （二）各业态专享服务内容及标准 (1)4 层多层住宅业态服务内容 14 1）清洁卫生服务内容 A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。 B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。 D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。 E、楼道灯每季度清洁 1 次。 2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。 B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。 C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98% 以上。 (2)6 层多层住宅业态服务内容 1）清洁卫生服务内容 A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。 B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。 D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。 E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。 F、楼道灯每季度清洁 1 次。 15 G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、壁保养 1 次。 2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。 B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。 C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98% 以上。 D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专 业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。 (3)7 层多层住宅业态服务内容 1）清洁卫生服务内容 A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。 B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。 C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。 D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。 E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。 16 F、楼道灯每季度清洁 1 次。 G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、壁保养 1 次。 2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。 B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。 C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98% 以上。 D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专 业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。 (4)10-11 层高层住宅业态服务内容 1）清洁卫生服务内容 A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。 B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。 C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。 D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。 17 E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。 F、楼道灯每季度清洁 1 次。 G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、壁保养 1 次。 2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。 B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。 C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98% 以上。 D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专 业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 18 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。 投标人测算物业费时基本费按全部面积测算，机电设施设备日常运行 养护费测算（共享服务费按全部面积测算，专享服务费只测算已出规划的 费用，未出规划费用暂不测算）。 19 附件 3 投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章 20 附件 4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人：性别： 身份证号码： 受委托人姓名：性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期： 21