上合国际枢纽港火车站片区城市更新项目（一期）（投资人+EPC）

招标

金额

项目地址

山东省

发布时间

2023/11/16

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司青岛上合城市更新集团有限公司

招标联系人孙经理

招标代理机构青岛习远咨询有限公司

代理联系人刘莎

标书截止时间-

投标截止时间2023/12/07

公告正文

青岛市建设工程招投标管理系统上合国际枢纽港火车站片区城市更新项目（一期）（投资人+EPC）招标公告

公告发布日期：	2023/11/16 21:32:57
项目名称:	上合国际枢纽港火车站片区城市更新项目（一期）（投资人+EPC）
工程地点:	胶州市中云街道办事处胶州路以北、梧州路及泰州路以东、胶北街道办事处广州路西、德州路以南围合区域和广州路西、莱州路南、禹州路北、规划路东围合区域内
资金来源:	国有（非财政）投资	出资比例：	自有资金216627万元，银行贷款850000万元
招标工程类型:	房屋建筑-其他房屋建筑工程-其他	工程类别:	Ⅰ类工程
本项目总投资额：	10666270000.00元	工程造价：	5508019381.08元
结构形式：	其他	工程规模：	1432424平方米
计划文号：	2311-370281-04-01-832328	用地规划许可证编号：
建设单位：	青岛上合城市更新集团有限公司
建设单位联系人：	孙经理	建设单位联系电话：	13256857117
代建单位：
代建单位联系人：		代建单位联系电话：
招标单位：	青岛上合城市更新集团有限公司	招标单位地址：	山东省青岛市胶州市九龙街道办事处扬州支路308号澄韵大厦
招标单位联系人：	孙经理	招标单位联系电话：	13256857117
招标代理单位：	青岛习远咨询有限公司
招标代理单位联系人：	刘莎、范苗苗	招标代理单位联系电话：	0532-82107221
项目统一代码（编码）：		房地产产权人：
房地产产权证证号：		招标代理资格：

一、项目基本情况

1.项目概况：
一期实施范围更新项目用地总面积1293亩，总建筑面积1432424平方米，其中：地上建筑面积1000098平方米，地下建筑面积432326平方米。拆迁安置补偿、城市更新产业载体建设等。
2.招标范围
本项目范围内的征地拆迁投资服务、安置房建设、住宅及商业开发、配套设施运营及片区产业发展服务。
（1）征地拆迁投资服务：本项目的征地拆迁范围包括火车站片区项目中的胶州路以北、梧州路及泰州路以东、广州路西、德州路以南围合区域范围；
（2）安置房建设：安置房建设总占地约83.75亩，总建筑面积约213204平方米。招标内容为包含但不限于工程设计（方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计及施工图预算）及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修等；
（3）二级住宅及商业开发：建设相关产业载体共分为约11个建设地块。住宅建设总占地约492.90亩，商业建设总占地约169.10亩，总建筑面积约1219220平方米。招标内容包含但不限于工程设计（方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计及施工图预算）及相关设计服务、施工，配合手续办理、竣工验收及移交、保修等；
（4）配套设施运营及片区产业发展服务：提供项目合作范围内的配套设施运营，并根据产业定位，发挥社会投资人资源优势，协助实施主体引入片区打造所需的地下空间、商业综合体、地产及酒店等投资商伙伴。
3.运作模式
本项目采用“投资人+EPC”的模式运作，按照“整体授权、封闭运作、分期实施、自求平衡”原则，在区域范围内进行综合开发。项目实施主体通过法定程序利用公开招标的方式选择有经验、有实力的社会投资人作为本项目的联合开发合作方。项目实施主体与中标社会投资人签订《投资合作协议》。项目实施主体与中标的社会投资人依法依规合资成立项目公司。项目公司成立后，由项目公司、中标社会投资人以及项目实施主体签订《承继协议》，由项目公司承继《投资合作协议》约定的由项目公司所应承担的权利义务。项目公司负责项目区域范围内的征地拆迁投资、安置房项目相关设计、采购、建设、交付工作、区域内的住宅商业地产开发以及配套设施运营和产业发展服务。
4.项目投融资
根据《国务院关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发〔2019〕26号）的有关要求，本项目项目资本金比例暂定为项目总投资的20%，其余资金通过银行贷款等多元化方式解决。项目资本金由项目实施主体和社会投资人按项目公司股权比例负责筹集，社会投资人须自筹17.33亿元（具体金额根据项目开发进度及滚动开发需要由甲乙方按实际情况协商调整确定），项目资本金必须满足项目建设进度及融资要求。项目公司作为融资主体，负责筹措本项目债务性资金，可以通过项目资产抵押、预期收益权质押或其他权益担保进行融资（具体以金融机构要求为准）。
5.项目公司注册
项目实施主体与社会投资人作为本项目的共同投资人，组建本项目的项目公司，项目公司注册资本暂定为1亿元人民币。其中，项目实施主体出资2000万元，在项目公司中占股20%，社会投资人出资8000万元，在项目公司中占股80%。
6.项目开发周期
项目整体开发周期为15年，分两阶段实施：第一阶段为项目前期征地拆迁投资服务及安置房建设阶段，即整体开发周期的第1—7年；第二阶段为住宅、商业设施开发及运营、产业招商阶段，项目第二阶段同期开始谋划，具体开工计划将根据第一阶段实施进度确定。

标段名称	规模	标段内容
不分标段	1432424平方米	上合国际枢纽港火车站片区城市更新项目（一期）（投资人+EPC）

二、投标企业应具有的条件
1.具有独立法人资格；
2.投标人应同时具有以下资质：
2.1具有以下设计资质之一：
（1）具有工程设计综合甲级资质；
（2）具有建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。
2.2施工资质：具有建筑工程施工总承包一级及以上资质，且具有有效的安全生产许可证。
3.财务要求：
财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，须提供2022年度经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（如投标人2023年1月1日以来成立，可提供由基本账户开户银行出具的资信证明）；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.根据有关法律法规等规定，经在开标现场通过“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，凡列入失信名单的投标单位，资格审查不合格，其投标无效。
6.投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假（包括提供虚假的财务状况或者业绩等），骗取中标。投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、项目负责人资格要求
1.工程总承包项目经理：
1.1应为投标人正式聘用的人员，取得相应工程建设类注册执业资格，包括一级注册建筑师、注册土木工程师、一级注册结构工程师、建筑工程专业一级注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师；
1.2熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.3具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；
1.4工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、项目施工负责人；
1.5担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、项目设计负责人、项目施工负责人或者项目总监理工程师。
2.项目设计负责人：应为投标人正式聘用的人员，须具备一级注册建筑师执业资格；
3.项目施工负责人：应为投标人正式聘用的人员，须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格及安全生产考核合格证（B证），未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、项目施工负责人；
4.工程总承包项目经理可以兼任项目设计负责人或项目施工负责人，但项目设计负责人与项目施工负责人不得互相兼任。
四、联合体投标要求
1.本工程接受联合体投标，以联合体形式投标的，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。
2.联合体形式投标的，“二、投标企业应具有的条件”中第1、3、4、5、6条，联合体各成员方均应满足；“二、投标企业应具有的条件”第2.1款，联合体中设计成员方应满足；“二、投标企业应具有的条件”中第2.2款，联合体中施工成员方应满足。
3.联合体各方（含与其单位负责人为同一人或者与其存在控股、管理关系的不同单位）均不得以单独的身份或参加其他联合体参加本项目投标。
五、投标标段要求
本项目不划分标段。

六、资格审查办法和方式

经符合性审查，合格投标人应全部参加投标。

七、评标办法

综合评估法

八、同类工程经验要求

1.投标人参加投标上五年必须具有一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一成员方具备同类工程经验即可）；
2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查不合格或在资信标书评审打分时相应评分项不得分；
3.同类工程界定：
（1）投融资同类工程：单项合同总投资额1000000万元及以上投融资项目；
（2）设计同类工程：单项合同设计费3200万元及以上或单项合同建筑面积60万平方米及以上的房屋建筑工程设计项目；
（3）施工同类工程：单项合同额220000万元及以上或单项合同建筑面积60万平方米及以上的房屋建筑工程施工总承包项目；
（4）工程总承包同类工程：单项合同额220000万元及以上或单项合同建筑面积60万平方米及以上的房屋建筑工程总承包（设计施工总承包、设计采购施工总承包）项目。

九、招标文件的获取

开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。

十、投标文件递交

投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。

十一、投标截止时间、开标时间及地点

开标地点:

胶州市公共资源交易中心（胶州市北京路58号）
【第一开标室】

投标截止时间、开标时间:

2023-12-07 10:00

十二、其他

1．本工程无保密内容。

2、异议受理联系人：孙经理，联系电话：13256857117，邮箱：1482440146@qq.com，传真：/，地址：山东省青岛市胶州市九龙街道办事处扬州支路308号澄韵大厦