珠海市拱北中学物业管理服务定点议价采购公告

公告摘要

项目编号ddyj-2023-705126

预算金额35万元

招标公司珠海市拱北中学

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

珠海市拱北中学物业管理服务定点议价采购公告

珠海市拱北中学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：珠海市拱北中学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2023-705126

（三）预算金额：350,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件查看附件	根据学校的实际情况，日常配置6名保洁员对学校区域进行保洁服务。配置1名绿化人员进行服务	1	项

（五）议价发起时间：2023年02月10日

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：4

争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决

三、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

五、项目联系方式

联系方式：叶小华 13726213636

采购单位：珠海市拱北中学

2023年02月10日

珠海市拱北中学日常后勤服务方案

（2023年2月26日至2024年2月25日后勤物业化管理招标要求）

一、人员编制及管理要求

根据学校的实际情况，日常配置6名保洁员对学校区域进行保洁服务。配置1名绿化人员进行服务；相关要求如下：

（1）后勤管理标准化规范化，严格遵守学校相关制度要求，确保后勤服务工作高标准运行，保障学校教育、教学活动安全、顺利、有序地进行。

（2）学校有权对中标人组建的服务队伍进行业务规范管理。

（3）中标人对学校的后勤服务管理方案，人员录用、资金使用建立的各项规章制度等，中标人在实施前要报告学校，学校有审核权。

（4）学校对一些重要岗位的设置、人员录用以及一些重要的管理有直接参与权与审批权。

（5）后勤管理服务人员的工资，伙食补助、福利、服装费、基本装备、社会保险、工伤、人身意外保险等一切费用由中标人承担。

（6）人员编制及岗位职责：

岗位名称	人数		主要职责
保洁领班	1人		1.负责各项具体管理工作，包括质量、环境、职业健康管理体系的推行，工作人员的安排、工作计划与总结。2.负责与学校领导的沟通和工作的汇报，完成学校交办的各项工作。3.负责人员招聘、培训和考核，定期召开管理会议，检查完善各项工作。4.完成领导交待的其它临时事情。
日常保洁人员	5人		每周一至周五为工作日，周六、日为值班和轮休日，特殊情况除外。（其它时段在需要或特殊情况时另行协商）清洁卫生要求：1、清洁卫生（清洁工在清洁卫生工作中设备、器具工具、消耗的物料等费用由服务公司自行承担，学校提供存放保洁工具及设备的库房）。2、学校负责管理区域范围内环境卫生管理。并由学校和公司共同制订工作制度和标准，公司按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，并做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督,以对工作质量进行考核。3、全区域范围内所有洗手间的清洁工作，要求无异味、无污垢、干净、清洁，并按校园要求放置除臭丸。4、会议室、阶梯室要求在使用前后均能保持干净清洁，无垃圾、杂物、纸屑等，会议室保证茶水、茶杯消毒清洁工作。5、所有楼梯、走廊、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃圾、杂物。6、对区域内所有排水沟、排污管清洁，定期（每年至少一次）,保证管道畅通。7、校园公共地段（含停车棚、停车场、道路、运动场、各楼宇天台、垃圾房、绿化地等）要求地面清洁、无垃圾、杂物。8、接受学校医务人员的监督指导，配合校医或卫生防疫部门做好卫生宣传、防疫和查验，并完成校医临时交给其它任务，如每日配合校医做好教室消毒工作。9、环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录。10、清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。11、环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁。清洁工具必须分区域专间使用，不能混合使用。12、有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合学校，搞好卫生工作，随叫随到；13、公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》一级质量要求，符合《市容和环境卫生管理条例》，场内公共走道果皮、纸屑、塑袋。地面无垃圾、泥沙及明显污渍。14、在工作过程中，如发现设施设备损坏或学生不良行为时应及时向学校汇报。
绿化人员	1人	负责学校绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造。负责区域内功能室、办公室等室内绿化保养工作。按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建具有岭南特色的花园式学校园区。制定绿化养护年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。
合计	7人

二、项目具体要求

（一）保洁工作要求

1、服务范围

校园内所有场地（占地37084.68平方米）及全部建筑物（建筑面积19071.98平方米）及每天（包括节假日）校内体育场地开放时间段的保洁卫生服务。

（1）节假日及晚上开放的室外体育场地卫生维护。

（2）教师办公楼：楼高4层，办公室、保健室、卫生间、楼梯、楼梯扶手和护栏、走廊（含连接直走廊）、门窗、桌椅及外围公共区域日常清洁保洁工作。

（3）教学楼：2栋，楼高4层，楼梯、扶手和护栏、饮水机、工具柜、所有走廊及外围公共区域日常清洁保洁工作。

（4）综合楼：会议室、办公室、功能室（含心理教育中心、教工活动室、舞蹈室、档案室、录播教室）室内物品、卫生间、饮水机、工具间、楼梯、楼梯扶手和护栏、走廊、门窗及外围公共区域日常清洁保洁工作；

（5）校门口电动门、校门平房及周边地区日常清洁保洁工作。

（6）道路：校园内所有路面及绿化带、花圃的日常清洁保洁工作。

（7）校内所有消防设施、公示栏、宣传栏、荣誉柜及挂画的清洁、维护。

（8）公共卫生间的内外卫生、玻璃及周围卫生，公共垃圾桶的清洁、维护。

（9）校园内所有空地（所有没有建筑物的地面，包含运动场、教学区域）的清洁保洁。

（10）教师办公室内绿化盆景的浇水、维护。

（11）所有阴沟、沙井、天台杂物清洁保洁。

（12）所有玻璃的清洁、保洁工作。

2、服务要求

（1）每天做好大楼内大堂、办公室、功能室、楼道、走廊、空地等地板保洁工作（每天清洁二次，随时保洁）。进入办公室保洁时应洁身自爱，注意物品不损坏，完好摆放。

（2）每天做好清运各垃圾箱的垃圾并清洁垃圾箱的内外卫生（每天清洁三次，及时清理）。

（3）每天做好楼梯扶手、清洁保洁工作。

（4）每天做好消防设施清洁保洁工作，每月检查一次并做好记录。

（5）每天做好辖区内洗手间的清洁卫生，随时保洁。厕所。

（6）每月至少擦洗辖区内窗户玻璃一次。

（7）每月做好开关，管线保洁工作及楼顶天台保洁工作。

3、服务标准

（1）办公室、功能室：公共区域干净、无污渍、无明显灰尘。

（2）楼道、走廊等：地面干净、无灰尘、无污渍、花基石材干净。

（3）垃圾箱（篓）：及时清洁（每天最少三次以上），下班前必须清除所有垃圾。

（4）楼梯：无尘、地面清洁、楼梯扶手、无污渍、保持原有材料的光泽亮丽。

（5）消防设施：无污渍、无明显积尘。

（6）卫生间：干净整洁无臭味。

（7）玻璃门窗：目视无灰尘、无水珠、光洁明亮。

（8）天花板：墙面和天花板无灰尘、污渍、无蜘蛛网等。

（9）开关、管线、天台：无污渍、无尘渍、无积尘。

（10）保洁服务宗旨：环境整洁、舒适、优雅、安全。

（11）校门口电动门、校门荣誉牌、公告栏、宣传栏、饮水机、工具柜的不锈钢玻璃保持原有的材料的光亮。

（12）阴沟、沙井、天台无明显杂物。

4、工作安全措施要求

（1）使用电器时必须注意操作安全，工作完毕及时切断电源。不准擅自安装电闸、开关。

（2）必须留意任何可能引发火灾、水灾的隐患并及时处理，无法处理的要及时上报。熟悉灭火器使用方法和放置位置。

（3）机械及高空作业时，必须放置工作告示牌，戴好安全带等国家规定的安全标准，听从管理人员指挥和安排。

（4）在操作区内必须保证地面防滑安全措施充足，放置“小心地滑”等告示牌，发现现场地滑时及时处理现场。

（二）绿化工作要求

1、服务内容

（1）绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造，主要办公、教学区域室内荫生植物摆放和定期更换，节假日环境美化布置。

（2）负责校内公共区域（含各楼宇大堂、公共走廊）的树木花草等的管理和养护（绿化整改或大批量补种的费用由学校负责）。

（3）按园林绿化养护管理一级标准的要求进行修剪、喷淋、施肥、杀虫、补种、除杂草和防台风处理等。人为破坏或自然灾害造成的植物死亡，补种费由学校负责，但由中标人投入的服务人员破坏除外；若因养护管理不当造成植物死亡，非人为故意造成的，补种费由学校负责。（备注：绿化农药和化肥，根据使用需要，由物业公司提出计划，由用户方提供）

（4）配合校区的大型活动专门做好绿化美化相关工作。

2、服务要求

（1）中标人必须严格遵守国家的法律法规，忠实履行合同规定的条款，严格遵守学校的规章制度及绿化管理规定，服从学校后勤部门的管理。

（2）绿化管理达到园林绿化养护管理一级标准以上。

（3）修枝砍下的枝叶垃圾需及时清理，禁止在校区焚烧、填埋及长期堆放（垃圾清运车辆及费用由学校负责）。

（4）加强日常巡查，根据不同品种的植物、植被的生物学特性及生长需要，保证植物正常生长所需的养分及水分等条件：完成每月不少于一次（6—9月二次/月）的修剪、杀虫和除杂草，并按时施肥、喷淋和补种。

3、绿化养护质量标准

（1）按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建具有特色的花园式学校园区。

（2）绿化养护有年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。

（3）修剪整齐、美观，无弱枝、病虫枝、徒长枝、枯枝悬挂等；绿篱新枝留高不超过5厘米，草坪平整，无明显交错，剪口平齐。

（4）施肥及时，花草树木叶色青绿，花多色艳。

（5）消杀及时科学，花草树木生长健壮，叶片不卷边，不黄叶，无虫类、无卷叶，无病虫枝，无病斑。

（6）按约定的地点和品种摆放室内花卉及定期养护、更换。

（7）喷淋系统设施完善，使用正常。

（8）重大节日按学校合同签订的规定摆花，营造节日气氛。

（9）植物配置合理，达到黄土不露天。

（10）行道树基本无缺株。

（11）草坪覆盖率应基本达到98％；草坪内杂草控制在10％以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，无病虫害。

（12）绿化养护管理质量需达到校区师生员工满意率90%以上。

三、其他要求

（1）中标后，供应商必须按要求配备服务人员，须与学校协商如何分配各项工作。

（2）入校的服务人员需在2个工作日前提供身份证明文件及录用人员信息名册表等给学校验证，经过业务培训方准上岗。统一着装、形象素质良好、礼仪姿态端庄。

（3）由于学校后续拟将两个鱼池、风扇、空调过滤网以及室内机外观清洁交由我司处理，其中：鱼池清洁；风扇清洁；空调过滤网以及室内机外观清洁等，如需额外增加费用，费用由学校支付给我公司。

四、经费预算

此次后勤服务人员共7人，每人每年50000元，年预算共350000.00元。预算包括完成本项目的人力成本、设备成本、人员的工资、服装、医疗、保险、用餐、器材、耗材、税费、办公场所及办公经费、住宿费、伙食费、管理费、税金等费用在内的全部费用，保洁器材包括日常保洁所需的所有清洁用具、用品、清洁剂等。付款方式按月支付，每月完结验收合格后的次月10个工作日内，将上月费用以转账方式支付给服务公司，服务公司须提供有效的发票给采购人。

二零二三年一月