“长成颐养中心” 项目前期物业管理招标公告 （招标编号：津滨物区划非<2024>第 014 号） “长成颐养中心”非住宅物业项目，由天津紫竹林官港置业 有限公司开发建设，现委托 天津诚翥工程管理有限公司 根据有 关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。 一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1） 1.本项目业态类型：商业 2.本项目坐落地址：天津市滨海新区三号路以南、四号路以 西。 3.本项目物业管理区域四至范围：东至官港森林公园；南至 现状居住区；西至三号路、现状居住区；北至三号路、官港森林 公园。 4.本项目总用地面积：109049.4 平方米 本项目总建筑面积：78645.86 平方米 地上建筑面积构成为：总建筑面积 58692.79 平方米。 地下建筑面积构成为：总建筑面积 19953.07 平方米 本项目的建筑密度为 30%；容积率 0.54；本项目内共含建筑 物 51 栋；项目总户数为 585 户。 5.绿化指标：绿地率 40%，绿地面积 43619.76 平方米。 1 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 411 个，其中，地上停车位 411 个，地下停车位 0 个。 7.开发建设分期情况：一期 8.项目竣工时间：一期 2025 年 11 月 30 日。 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2） 三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于 2024 年 12 月 02 日——2024 年 12 月 06 日，每日 09：00——17:30（北京时间） 将购买招标文件 的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标 明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材 料的扫描件发送至 tjczzb666@126.com（邮箱地址）,并及时通 知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发 放。 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）； 2 （3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）； （4）购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：天津诚翥工程管理有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司天津华鼎智地支行 银行帐号：12050179600100000547 3.招标文件售价 人民币：1000 元/本。 注：招标文件一经售出，概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市滨海高新区华苑产业区（环 外）海泰华科一路（导航：康远国际东门院内二楼），如递交投 标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以 撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 3 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备 商业 类型物业管理经验。 9. 投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工 作业）人员 4 名；中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作 业）人员 4 名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消 防员或消防设施操作员】人员 8 名 10.拟派驻项目负责人1名。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 12 月 23 日 09:30（北京时间），递交地点为：天津市滨海高新区华苑产业区（环 外）海泰华科一路（导航：康远国际东门院内二楼）。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 4 本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称：天津紫竹林官港置业有限公司 2.办公地址：天津市滨海新区滨港路与滨湖南路交口西南侧 官港家园二区 224-3 3.联系人：王洪波 4.联系方式：13702064761 九、招标代理机构联系方式 1.名称：天津诚翥工程管理有限公司 2.办公地址：天津市滨海高新区华苑产业区海泰华科一路 3.联系人：孟莹莹 4.联系方式：022-23716322 注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。 5 特此公告 招标人:(盖章 日限么呵 法定代表人:(盖章 招标代理机构:(盖癌簪 法定代表人:〈盖章) /印蛋 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件 1：招标项目基本情况 由天津紫竹林官港置业有限公司投资开发的“长成颐养中心”项目，坐落天津市滨海新区三号路以南、四号路以西。区域四至范围：东至官港 森林公园；南至现状居住区；西至三号路、现状居住区；北至三号路、官 港森林公园。 本项目地上建筑面积构成为：总建筑面积 58692.79 平方米。 地下建筑面积构成为：总建筑面积 19953.07 平方米。 本项目的建筑密度为 30%；容积率 0.54；本项目内共含建筑物 51 栋。绿化指标：绿地率 40%，绿地面积 43619.76 平方米。 本项目规划建设机动车停车位 411 个，其中，地上停车位 411 个，地 下停车位 0 个。 以下为该项目配套设施设备情况： 1. 出入口数量：本项目设置出入口 4 个，主出入口 2 个，次出入口 2 个，主出入口安排人员立岗值守，次出入口为消防应急出入口。 2. 化粪池数量: 5 个 3. 污水井数量: 150 个；雨水井数量： 100 个 4. 电梯：64 个（总） 5. 信报箱数量：127 个 6. 监控系统与消控系统设置在一处，安防监控系统：功率 50KW；消防监控系统：功率 20KW 7. 灭火器： 380 个 8. 室外公共照明：景观照明功率 20KW；庭院照明功率 10KW； 7 9. 避雷点位：47 个； 10. 物业管理用房面积：82 平方米； 11. 本项目设置室外箱变，3 台容量 630KVA 变压器，为整体项目使用。 12. 道路面积：25762 平方米； 13. 本项目需提供地上车辆管理方案。 8 附件 2： 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: （一）公共性基本服务内容 1．综合管理服务内容

序号	服务内 容	措施与标准
1	服 务 中 心	设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计算机等办公 设施。
2	管 理 服 务人员	（1）管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明 服务。 （2）水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效 证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3	服 务 时 间	每天 24 小时有管理人员接待业主及物业使用人，处理物业 服务合同范围内的公共性事务，受理业主及物业使用人的 咨询和投诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。

9

4

日 常 管 理 与 服 务

（1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关 规定以及物业服务合同的约定。 （2）建立物业区域内共用部位和共用设施设备的使用、公 共秩序、环境卫生维护等方面的规章制度。 （3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及 物业管理服务费标准。 （4）实行 24 小时报修值班制度。 （5）对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视。 （6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责 任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部 门处理。 （7）每年进行二次业主及物业使用人满意度测评，覆盖率 达到 90%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改。 （8）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况。 （9）每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运 行状况的报告提交业主委员会，并在项目内公告。

10

5	档 案 基 础 资 料 管 理	（1）广泛运用计算机对业主及物业使用人资料、收费管理、日常办公等进行管理。 （2）建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主及物业使用人资料、日常管理档案等），各种基础资料，台账报表、图册健全，保存完好。
6	服 务 项 目管理	提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。

2．清洁卫生服务内容 楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次以上，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂 物；对园区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 3 次；景观照明灯每月清洁 1 次；垃圾清运时 间合理，避开业主出入高峰时间段；清运时密封装运，日产日清；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次，夏季每天进行消毒。定期做好消杀工作。 3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理） a) 人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值 时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类 消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域 内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安事件或者各类灾害 事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救 11 助工作。 b) 门岗：各出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7：00-22：00 立岗，并有详细的交接班记录； c) 巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。 d) 监控室要 24 小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员随意 进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。 e) 定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状 态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。 f) 严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发 事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。 g) 秩序维护员身高在 1.75 米以上，退伍军人优先。 h) 车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停 放有序；非机动车停放整齐。 4．绿化养护服务内容 草坪养管：生长正常，整齐雅观、绿地呈现自然景观，树冠完 整美观，无枯叶死杈，草坪覆盖率达 95%以上，无坑洼积水，无明显裸露地，及时补植死亡草种，病虫害率达控制在 5%以 下，草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪，高度不超过 8 公分。绿篱修剪及时，适时补种无缺株。 12灌木和花卉管养：灌木百平米内枯萎不得超过 5 株,生长良好，花繁叶茂，造型美观，修剪工艺精细，植物造型具有艺术感和 创意。每年种植部分草花等观赏性植物，提升品质感。乔木的管养：乔木百平方米内枯萎不得超过 2 株，生长旺盛，枝叶健壮，树型美观。行道树上缘线整齐，修剪适度，干枝冠 美，景观效果优良。绿地维护：保护绿地内的花草树木，对任何侵占和破坏行为要 加以制止，并设立提示牌。根据气候和季节状况，适时组织浇 灌、施肥和松土。适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生 长。设施维护：保护围栏、护树架和护网等绿化设施，适时采取植 物防冻保暖措施，扶正加固。保护绿化供水设施，防止绿化用 水被盗用。绿化树植为进口树种，需专人看护。 5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 a) 房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴 和乱悬挂现象。 b) 屋面：无违反规划私搭乱建。 c) 地面：平整、干净，无塌陷、污染。 d) 门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面。 e) 设施设备维修养护 13

序 号	设备 设施 系统	日常巡检内容与标准		维保工作内容与标准
		内容	标准	内容	标准
1	供配 电	指示灯、各种 仪表、开关、外观、桩头、清洁、温度、接地、绝缘、门锁。	仪表、指示 灯、温度正 常，接地良 好，桩头无松 动，外观无 损，开关在规 定位置。	测试绝缘，积炭情况，紧固桩头，清洁工作，电压、电源、各类开关。	绝缘良好，开关、继 电器无积炭，桩头牢 固，电压、电流正常，开关自如。
2	消防 泵	控 制 箱 、 开 关、指示灯、电机、泵、水 压、管道、仪 表。	接线牢固，无 异味，各类指 示灯、仪表、水压正常，无 渗漏。	紧固桩头、叶轮，根据 情况清洗轴 承，加油，更 换 易 损 件，清洁联 动。	外观整洁，运转正 常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一 次。
3	喷淋 泵	控 制 箱 、 开 关、指示灯、电机、泵、水 压、管道、仪 表。	接线牢固，无 异味，各类指 示灯、仪表、水压正常，无 渗漏。	紧固桩头、叶轮，根据 情况清洗轴 承，加油，更 换 易 损 件，清洁联 动，管道换 水。	外观整洁，运转正 常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一 次。
4	消防 排烟	风机、风叶、控制电器、软 接头、电流、电压。	风机转动正 常，无异声，风叶固定良 好，电器控制 正常，软接无 损。	紧固桩头，加 注 润 滑 油，清洁控 制箱，修补 软接，测试 绝缘，联动 消防模块。	控制箱内外清洁，风 机运转正常，风量达 到要求风管无泄漏，无噪声。

14

5	疏散 指示 灯	灯具、罩壳、安装、清洁。	照明良好，无 破损，保持清 洁。	灯具、蓄电 池、充电器、电压、电流、按钮。	电压、电流符合要 求，充电器工作正 常，蓄电池符合标 准。
6	消火 栓	消火栓箱、水 龙带、水枪、阀门、清洁。	消火栓箱体 完好，水龙带 无霉变。	阀门、供水。	阀门清洗、加油，供 水正常。
7	污水 泵	控 制 箱 、 开 关、指示灯、电机、泵、水 压、管道、仪 表 、 溢 位 漂 球。	接线牢固，无 异味，各类指 示灯、仪表、水压正常，无 渗漏，溢位开 停正常。	清洁、检查 电机绝缘、清洗轴承、加油、更换 易损件、电 缆、控制系 统。	无杂物，电机绝缘良 好，电缆无破损，泵 运行正常，控制正 常。
8	雨污 水井	井盖、管道。	井盖无锈蚀、破损，管道畅 通。	每月疏通一 次 排 污 管 道，沉积池 清污。	井盖外观良好，无破 损，沉积池无污物，管道畅通。
9	外围 道路	有无开裂、起 壳、错位、破 损、明沟盖有 无缺少损坏。	无开裂、起 壳、错位、破 损，明沟盖无 破损。	修补路面。	道路完好无损。
10	标志 牌	有无缺损、固 定是否牢固。	无缺损，固定 牢固。	紧固螺栓，更换破损标 色。	完好、牢固。
11	照明	检 查 照 明 设 施是否正常。	巡查,随坏随 修，保证照明 正常，完好率 100％。	照明设施正 常运行。	保证项目正常使用。
12	智能 化系 统	日 常 维 护 保 养 ， 定 期 检 测。	巡查、维护正 常使用功能 完好。	月检。	维护正常使用功能 完好。

15

13	通风 系统	日 常 维 护 保 养 ， 定 期 检 测。	巡查、维护正 常使用功能 完好。	定期维修保 养。	维护正常使用功能 完好。
14	避雷 系统	检 测 避 雷 设 施是否正常。	正常使用。	定期检查维 修避雷网。	保证避雷网无间断。
15	消控 系统	日 常 维 护 保 养 ， 定 期 检 测，宣传、培 训、演练。	报警、通讯设 备完好，灭火 迅速，方法得 当；设备齐 全，会使用，不堵占消防 通道，不存放 易燃易爆物 品，不违章用 火用电。	每月定期检 查维修泵、栓、带，保 证，保证系 统 运 行 良 好，无渗漏、腐蚀、破损、丢失、过期，保持表面清 洁。	熟悉消防法规和方 针，掌握消防技能，训练、宣传、演习组 织严密，定期培训，保证消防器材随时 启用。

6．其它管理服务内容(含装饰装修管理) 装饰装修加强监督，正确引导；严格控制，加强巡查；谨慎验收，不 留隐患以及措施； （二）各业态专享服务内容及标准 （1）商业部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务。（2）商业部分外围服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务 内容执行。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 16 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。 17 附件 3 投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章 18 附件 4 投标人授权委托书 委托人（公司）： 统一社会信用代码: 法定代表人：性别： 身份证号码： 受委托人姓名：性别： 联系电话： 身份证号码： 工作单位： 我系（公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “”项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。 附：受托人身份证复印件 委托单位：（盖章） 委托人：（法定代表人盖章） 日期： 19