一、功能及要求：
一、项目名称：长沙经开区楚天世纪城住宅销售服务采购项目包1
二、采购项目概况：
楚天世纪城东苑剩余住宅53套，剩余总面积7935.93㎡，项目预算192.7万元，本项目共分为两个包，按包号确定成交人，包1房源套数为27套，总面积为4012.28㎡，预算97.4万元；包2房源套数为26套，总面积为3923.65㎡，预算95.3万元。
 
二、相关标准：
现行国家法律法规及行业标准。
三、技术规格：
三、预算金额及费用清单
1、预算金额：97.4万元：最高限价：97.4万元；
2、结算原则：本项目按阶梯式费率进行结算，单月完成1-3套，佣金4%；单月完成4-6套，佣金通跳4.5%；单月完成7套及以上，佣金通跳5%。综合结算佣金不超过4.5%。如果有通跳到7套及以上的情况，该部分房源暂按4.5%结算，年底统一清算，如年度综合结算佣金未超4.5%，则全额结算发放，如年度综合结算佣金超4.5%，则按4.5%结算。
3、投标人按统一折扣率进行报价，最终结算价为结算原则对应的佣金上限值*投标折扣率，按前述规则结算；如年度综合结算佣金超4.5%,则按4.5%*投标折扣率，按实结算。合同结算金额不超过97.4万元。
四、交付时间和地点：
四、采购内容：
（1）采购一家中介销售机构为楚天世纪城东苑住宅27套，面积4012.28㎡；提供销售服务。销售服务主要内容为开通销售渠道、引进客户资源。成交人通过引进最终成交客户以获取销售佣金。
（2）中介销售机构应具备房地产中介服务资质。
（3）服务期限：至项目售罄为止（服务期限内采购人根据项目实施情况有权随时终止本项目住宅销售服务合同，无需承担任何违约责任）。
 
五、服务标准：
五、销售服务要求
1、成交人应全力配合采购人开展楚天世纪城住宅销售工作，应深入了解及分析未销售住宅的销售难点，同时结合自身优势，制定符合项目需求的营销方案、营销计划。
2、成交人针对本项目应派出精英营销团队，拟派不少于2名具备丰富营销经验的项目负责人（其中包括营销总监），在服务期限内与采购人及时沟通、对接，确保服务工作顺利进行。
3、成交人全权负责拟派营销团队人员的工资薪酬及保险，应为团队人员购买人身安全保险，在服务期限内一切安全责任由成交人负责。
4、采购人与中标供应商签订非独家代理项目服务制合同，采购人根据项目实施情况有权随时终止本项目住宅销售服务合同，无需承担任何违约责任。
5、成交人服务团队人员须与响应文件中提供的人员保持一致（团队成员、成员人数），如发现未经采购人批准擅自更换团队人员或减少团队人员的，视为合同违约。如发现一次，月度项目佣金结算时将每人次扣除500元。连续违约三次的，采购人有权解除合同。
 
六、验收标准：
六、验收标准
1、本项目根据采购人要求进行验收。
2、销售目标：具体以后续签订的合同约定为准。
 
七、其他要求：
七、项目其他要求及说明
1、付款人：长沙力都置业有限公司
2、付款方式：根据成交人的最终报价，根据实际成交数量按月度结算佣金（具体以后续签订的合同约定为准）。
3、本项目两个包的中标供应商签约合同价须同意执行双方最后报价中的最低折扣率，响应文件中提供承诺函。
4、供应商可以同时参与两个包的投标，须按包号分别制作投标文件。本项目中标原则为“兼投不兼中”，评标委员会按包1、包2顺序进行评审。若供应商两个包同时排名第一时，须放弃包2的成交候选人资格，包2的成交候选人由排名第二的成交候选人递补。若包2推荐成交候选人不足三家的，则该包作废标处理。
5、本项目要求投标人在投标前应进行实地踏勘，考察了解项目情况，踏勘产生的相关费用及一切安全责任由投标人全权负责。
对于上述项目要求，投标人应在响应文件中进行完全响应，做出承诺及说明。
 
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。