中标
迁西县观澜府物业服务项目（二次）招标公告
物业服务费用车库及配套用房储藏室自行车停车位物业管理日常维护绿化养护环境消杀日常保洁保安设备安全运行特种设备的管理住宅专项维修资金地上车位管理费地下车位管理费物业费综合服务共用设施设备进行巡查社区文化活动重要节日有专题布置信息化技术业主资料房屋档案设备管理档案收费管理日常管理档案代办服务维修养护设备巡查避雷装置公共雨污水管道化粪池污水泵窨井室外招牌广告牌日常管理和维护公共照明系统电梯维保监控系统五方对讲系统保养维护巡视检查二次供水系统防排烟系统防排烟风机排烟阀电源控制柜风口消防广播系统消防专用电话对讲电话播音设备扩音器扬声器强制切换功能火灾自动报警系统火灾报警控制器联动控制设备显示打印火灾报警探测器手动报警按钮整报装置警报功能备用电源蓄电池消防系统高低压配电柜变压器高低压配电设备绝缘工具打压测试配电室供配电系统蓄水设施水质化验二次供水设备生活饮用水水箱二次供水管网安防系统视频监控消防控制室公共秩序维护房屋及设施设备维修保养急修小区秩序维护防火检查封闭管理小区每日巡查灭虫除害垃圾桶生活垃圾果壳箱公共卫生保洁服务车辆实行登记管理对外来机动车楼道及栏杆窗台纱窗消防栓标识牌楼梯保持清洁电梯轿厢操作板地面电梯门壁打蜡上光大堂公共门厅清除必要道路的积水宣传栏信报箱小品明沟绿地等公共部位清洁天花板清洁整理喷洒药水垃圾服务喷洒药物病虫害防治商业装饰装修管理服务办公费用维护维修业主求助公共安全管理车辆停泊管理环境卫生维护共用设施设备管理与维护共有部位管理服务场所设置从业人员配备制度管理客户服务社区生活服务其他服务车辆停放管理精神文明建设管理服务人员的工资物业服务资金停车场车位停车服务费车辆保管地下停车库停车车位供电供气供热通讯有线电视专项维修资金会所共用设备设施业主档案资料经营管理环境卫生的维护绿色建筑节水电梯使用专项服务家政养老特约维修车位车库电梯维护保养消防通道房屋共用管线需入户维修废弃物的清运与处置装修垃圾房屋装修房屋专有部分装修抢险物业服务用房住宿用房安全隐患处理公用设施设备用房公共楼梯间公共走廊传达室屋面户外墙面内天井雨水井污水井消防设施电梯部垃圾中转站露天停车场停车泊位非机动车库共用天线避雷设施监控设施公共照明设施查验问题文书
金额
-
项目地址
河北省
发布时间
2023/01/13
公告摘要
公告正文
迁西县观澜府物业服务项目（二次）招标公告
一、招标人名称：迁安市诚拓信业房地产开发有限公司
二、招标项目名称：迁西县观澜府物业服务项目（二次）
三、招标方式：公开招标
四、项目概况：
本项目建设位置在河北省唐山市迁西县长城路东侧，百合花园南侧
本项目总占地25762.7平方米，总建筑面积68571.56平方米，地上总建筑面积48920.46平方米（住宅41532.74平方米，商业6688.66平方米，配套638.9平方米，其他60.16平方米），地下建筑面积19651.1平方米（车库及配套用房13600.17平方米，储藏室6050.93平方米）。
小区建筑密度为24.77%，容积率1.9；绿地率为36.89%。停车402个（其中地上38个，地下364个）自行车停车位537个，建筑层数18层，建筑高度53.85米。
本次前期物业管理服务范围：迁西县观澜府小区。
其他情况请自行现场踏勘。
五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有建筑及设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。
六、合同期限：自合同签订之日起三年。
七、投标人资格
7.1 具备独立法人资格；
7.2营业执照经营范围中包含物业管理相关内容；
7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入；
7.4 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；
7.5本次招标不接受联合体投标。
八、获取招标文件方法
凡有意参加投标者，请登录唐山市物业服务行业协会网站（www.tswyxh.com.cn）下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。
招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。
九、投标截止时间
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年2月6日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
十、开标时间和地点
开标时间：2023年2月6日 9点30分
开标地点：河北锦泷招标代理有限公司（迁西县供水服务中心对面）
十一、公告发布媒体：本公告在唐山市物业服务行业协会（www.tswyxh.com.cn）网站上发布。
十二、联系方式
招 标 人：迁安市诚拓信业房地产开发有限公司
联 系 人：常程 电 话：17732540661
招标代理机构：河北锦泷招标代理有限公司
地 址：河北省石家庄市长安区丰收路65号002栋409
联 系 人：员立华 联系方式：15081911389
监督电话：0315-5686168
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招标代理机构：河北锦泷招标代理有限公司（盖章）招标人：迁安市诚拓信业房地产开发有限公司（盖章）项目名称：迁西县观澜府物业服务项目（二次）招标编号：JLZB-2022-117招标文件迁西县观澜府物业服务项目（二次）
第四篇投标文件格式11第三篇物业服务标准10第二篇投标人须知3第一篇招标公告1目录二〇二三年一月
第一篇招标公告注：本招标文件共51页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。第八篇补遗书（待发）48第七篇总平面图47第六篇评标办法42第五篇合同条款27
四、项目概况：三、招标方式：公开招标二、招标项目名称：迁西县观澜府物业服务项目（二次）一、招标人名称：迁安市诚拓信业房地产开发有限公司招标备案编号：迁西县物业服务招标备案〔2022〕第02号迁西县观澜府物业服务项目（二次）招标公告
五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有建筑及设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。其他情况请自行现场踏勘。本次前期物业管理服务范围：迁西县观澜府小区。小区建筑密度为24.77%，容积率1.9；绿地率为36.89%。停车402个（其中地上38个，地下364个）自行车停车位537个，建筑层数18层，建筑高度53.85米。本项目总占地25762.7平方米，总建筑面积68571.56平方米，地上总建筑面积48920.46平方米（住宅41532.74平方米，商业6688.66平方米，配套638.9平方米，其他60.16平方米），地下建筑面积19651.1平方米（车库及配套用房13600.17平方米，储藏室6050.93平方米）。本项目建设位置在河北省唐山市迁西县长城路东侧，百合花园南侧
7.4企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；7.3企业已完成唐山市物业管理系统录入；7.2营业执照经营范围中包含物业管理相关内容；7.1具备独立法人资格；七、投标人资格六、合同期限：自合同签订之日起三年。
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年2月6日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。九、投标截止时间招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。凡有意参加投标者，请登录唐山市物业服务行业协会网站（www.tswyxh.com.cn）下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。八、获取招标文件方法7.5本次招标不接受联合体投标。
招标人：迁安市诚拓信业房地产开发有限公司十二、联系方式十一、公告发布媒体：本公告在唐山市物业服务行业协会（www.tswyxh.com.cn）网站上发布。开标地点：河北锦泷招标代理有限公司（迁西县供水服务中心对面）开标时间：2023年2月6日9点30分十、开标时间和地点
第二篇投标人须知监督电话：0315-5686168联系人：员立华联系方式：15081911389地址：河北省石家庄市长安区丰收路65号002栋409招标代理机构：河北锦泷招标代理有限公司联系人：常程电话：17732540661
1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。1.1项目概况详见招标公告。1、总则投标人须知投标人须知前附表
2.3招标文件的修改任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。2.2招标文件的澄清投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。2.1招标文件2、招标文件
3.1.1招标文件；3.1投标文件的编制依据3、投标文件2.3.3潜在投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期10日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人或招标代理机构。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人将于投标截止时间15日前，在唐山市住房和城乡建设局门户网站予以澄清，同时将书面澄清文件上传，书面澄清文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。2.3.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间15天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。2.3.1招标人在提交投标文件截止时间15日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
（1）投标函投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可按照下列顺序编写制作，并提供目录及编制连续的页码。3.2.1投标文件包括以下内容：3.2投标文件内容3.1.3相关的法律法规。3.1.2招标人提供的有关资料；
（7）企业基本情况（6）管理服务人员的配置（5）投标报价（4）投标保证金缴纳证明材料（3）投标人资格证明文件（2）法定代表人身份证或授权委托书
投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。3.2.2投标文件编制说明（11）投标人认为需补充的其他资料（10）总公司授权书（分公司投标时适用）（9）承诺书（8）物业服务方案
3.4投标文件的有效期3.3.4本项目所采用的货币为人民币。3.3.3物业费标准最高限价按建筑面积住宅（415327.74平方米）1.9元/平米*月（含电梯），商业（6688.66平方米）1.9元/平米*月，地上车位管理费180元/个*月,地下车位管理费50元/个*月。总价为：1399927.92元/年。以上限价为含税价格，投标报价超出最高限价的为无效投标。3.3.2物业服务费的结算实行单价包干制计费方式。3.3.1本项目物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。3.3物业费收取及支付
3.5.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。3.5.2投标人提交投标保证金的形式为转账或银行（担保公司）出具的保函形式。3.5.1投标保证金金额为人民币10000元整。3.5投标保证金3.4.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。3.4.1自投标截止之日起90日历天。
3.6.1投标人自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。3.6踏勘现场中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的。中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保；投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；3.5.4如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：
3.7.4投标文件的密封袋上应注明以下内容：项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章。3.7.3投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按否决投标处理。3.7.2投标文件封面必须加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴（或签字）。填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字。3.7.1投标人开标时需提供投标文件份数详见前附表，各胶装成册，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订，散页无效。投标人应将所有投标文件封面清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件应保证正、副本内容的一致性，如果不一致以正本为准。3.7投标文件的编制要求3.6.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
（1）投标人法定代表人或授权委托代理人身份证原件（不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明）；4.1.2投标人须出示的证件，未提供按废标处理：4.1.1招标人在投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。4.1开标时间和地点4、开标及评标3.7.5由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。法人授权委托书（开标时单独提供一份原件）及被授权委托人身份证原件在开标时提交招标人验证。否则按废标处理。
（4）投标人委托代理人参加开标会时，委托代理人未出示该企业法定代表人关于授权其参加本项目投标活动的委托书；（3）投标人法定代表人参加开标会时，法定代表人未出示居民身份证或出示的居民身份证与企业法人营业执照原件不符；（2）投标文件未按招标文件要求签字或盖章的；（1）投标文件未密封的；4.1.3发生下列情况之一者，其投标文件无效：（2）法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件（投标人须在投标文件之外单独提供一份出示）；
4.2开标程序（9）不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。（8）未通过资格审查的；（7）未按要求交纳投标保证金的；（6）投标文件关键内容不全或字迹模糊辨认不清的；（5）投标人授权委托代理人未出示居民身份证或出示的居民身份证与授权委托书不符；
（5）开标结束。（4）投标人代表、唱标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；（3）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案；（2）设有标底的，公布标底；（l）宣布开标纪律；主持人按下列顺序和程序进行开标：
4.4评标原则（2）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。（1）项目主管部门或者行政监督部门的人员；4.3.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：4.3.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。4.3评标委员会
5、保密4.6.1评标结束完成备案后3个工作日内，招标人向中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。4.6中标通知书评标委员会按照“第六篇评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“第六篇评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。4.5评标评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。
投标人收到《中标通知书》后3个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为（前期）物业服务合同的附件。7.1签订合同7、签订合同壹拾伍万元整6、履约担保中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。
1.1签订规范的物业服务合同，在显著位置公示企业营业执照及资质证书、物业服务事项、服务标准、收费标准等相关信息。一、综合服务（处理物业服务合同范围内的公共性事务）唐山市物业服务一级标准第三篇物业服务标准除非合同与招标文件有重大背离以外，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由第二名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。7.2拒签合同
17受理咨询、投诉、报修等12小时内答复或者处置完成率100%。1.6物业服务方案、各岗位工作标准等在相应场所公示，有具体的落实措施和考核办法，有完整的培训体系，分岗位定期组织培训、考核。1.5有固定的办公场所，设有客户服务中心，接待时间不少于10小时(含节假日)其他时间设置值班人员有完整的咨询，报修，投诉受理台账，设置并公示24小时服务电话。1.4工作人员统一着装、佩带胸卡、仪表整洁、行为规范，管理人员与其他工作人员分岗位着装。1.3项目负责人应经过系统的物业管理专业培训有5年以上物业服务企业部门负责人或者同等岗位工作经历。1.2小区依据合同合理配置岗位、人员以及相关设施、设备、工具。
二、物业共用部位及共用设施设备管理（属于业主共有及未移交相关专业单位的部位及设施设备）1.12每年至少4次开展社区文化活动:配合社区居委会开展各类宣传活动:重要节日有专题布置。1.11运用信息化技术对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备管理档案、收费管理、日常管理档案等进行管理。1.10根据业主需求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，收费合理。1.9每年至少一次公示账目。18每年至少一次采取入户走访，业主座谈会，电话沟通，问卷调查等形式的服务工作调查，综合覆盖率85%以上，形成记录并对存在的问题有整改措施。
2.6每日1次对共用设施设备进行巡查，做好巡查记录;设备安全运行、维修养护，设备巡查和设备用房卫生清洁制度在工作场所明示，设备房保持整洁，通风无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。2.5每年检测避雷装置及时修复锈蚀、变形、断裂部位。2.4每月检查1次小区内公共雨污水管道、化粪池等，并视检查情况进行清掏、疏通;污水泵每年启动1次:雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理疏通:窨井不漫溢，井盖无缺损。2.3依据合同约定、管理规约(临时管理规约)及房屋使用说明书等的要求，指导业主/物业使用人正确使用房屋:告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注章事项,巡查公共空间及外墙乱张贴、乱涂乱画、乱悬挂、乱堆放等现象，监督室外招牌、广告牌安装使用遵守相关规定，阳台封闭规格、空调安装位置有序，发现违规行为及时劝阻、制止，送达书面通知，并报告业主委员会和有关主管部门。2.2根据房屋实际使用年限及共用部位、共用设施设备的使用状况，及时编制维修计划和专项维修资金使用计划向业主大会、业主委员会或者社区居委会报告并组织维修。2.1有专人对房屋共用部位和共用设施设备进行日常管理和维护，共用部位的完好率达到93%以上，共用设施设备完好率达到93%以上公共照明系统完好率达到93%以上。
2.7.5每年至少进行1次电梯运行突发事件应急处理演练。2.7.4电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具、通风、监控等设施及配件保持完好轿厢整洁:五方对讲系统通畅值守人员24小时值班·显著位置有电梯检验合格标志、乘梯须知、警示及提示标志。27.3按照规定配有相应人数的电梯安全管理人员并持证上岗。2.7.2有完善的电梯档案资料及电梯管理、安全运行、保养维护、巡视检查、监督考评、突发应急处理等管理制度。2.7.1按照规定由有资质的电梯维保单位负责维保，签订书面合同。2.7电梯运行管理:
2.9二次供水系统未移交供水企业的:2.8.3防排烟系统:每月检查测试1次防排烟风机排烟阀的联动功能，核对风速·每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。2.8.2消防广播系统:每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话，对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量2.8.1火灾自动报警系统:火灾报警控制器联动控制设备每日巡查1次，每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能火灾报警探测器，手动报警按钮，整报装置每月抽查测试1次报警，警报功能每月检测切换1次主、备电源，每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。2.8有消防系统的做好相应的管理:2.7.6电梯发生一般故障的专业维修人员30分钟内到达现场，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在30分钟内到达现场，专业技术人员须在30分钟内到现场进行救助。
2.10.2高低压配电柜、变压器应每年检修除尘1次，按要求对高低压配电设备、绝缘工具进行打压测试。2.10.1设备运行状况应每6小时检查1次，对主要运行参数进行检查、记录:具备无人值守条件的配电室每日检查1次。2.10供配电系统未移交电网企业的:2.9.3蓄水设施定期清洗，按照卫生防疫要求进行水质化验、检测等工作。2.9.2二次供水设备设施每天巡视1次，并做好相关记录:生活饮用水水箱、蓄水池盖保持完好并加锁，钥匙由专人管理。2.9.1二次供水管网、供水设备设施24小时运行，保证供水正常压力。
2.16每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录。2.15外墙、公共楼梯间、墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，道路、场地保持平整，无积水。2.14小区主出入口设有小区平面示意图主要路口设有路标:各组团、栋及单元(门)户和公共配套设施、场地标识明显、美观。2.13对可能发生的各类突发事件、极端天气、设备故障有应急预案，对可预见紧急事项应当有巡查、检查并落实防范措施。2.12小区内各类设施设备标识齐全:有危险、安全隐患、容易危及人身安全的设施设备的部位设置安全防范、整示或者维护设施。2.11有安防系统的安防系统相关设施设备每周巡查、检查2次，发现问题及时处理并做好记录，监控系统设备设施24小时运转正常，值守人员24小时值班:视频监控文件有效存储，保存备查期限一般不少于15天。
3.2值班岗位有详细的值班和交接班记录。3.1消防控制室应有专人24小时值班，每班人员2人并持证上岗，及时处理各类报警、故障等信息;消防专用通道畅通，发现封闭、堵塞、占用疏散通道、安全出口及消防通道的，及时报告公安部门:每年组织或者配合相关部门组织有业主、物业使用人、物业公司员工参与的消防演习。三、公共秩序维护（物业管理区域内服务合同约定的公共安全秩序和公共财物的管理）2.19有完整的房屋及设施设备基础档案、台账:运行、检查、维修养护记录齐全，按照年度、季度、月度存档。2.18急修半小时内到现场处理，不能及时修复的，向相关业主解释清楚，或者书面告知相关业主。2.17每日巡查1次装修施工现场，发现违规行为及时劝阻、制止，并送达书面通知。
3.8小区秩序维护人员的培训及实操全年不少干40课时，能够正确使用各类消防、物防、技防器械和设备:每年对员工进行消防安全培训2次。3.7每2周进行防火检查1次。3.6每3小时至少到指定区域巡视1次。3.5协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。3.4引导业主、物业使用人遵守管理规约(临时管理规约)的约定，对违反者及时劝止、报告，并配合有关部门进行处理。3.3封闭管理小区:对外来人员进入小区进行询问:对进出小区的装修工、服务人员发放临时出入证，实行亮证管理:当值人员立岗时间不少于8小时。
4.3有水系景观的每日巡查定期清理，保持无杂物无异味。4.2根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必须提前书面通告业主/物业使用人。4.1按单元设置垃圾桶生活垃圾每天至少清运1次，垃圾桶、果壳箱无满溢现象,定期进行卫生消毒灭杀:设有垃圾中转站的，按照相关规定及实际需要进行冲洗、消杀。四、公共卫生保洁服务进行询问、登记:有人员巡视小区车辆停放情况，及时提示车主在指定地点有序停放:非机动车有指定停放区域，停放整齐。3.9封闭管理小区:车辆实行登记管理车辆行驶有规定的路线:对外来机动车
4.6.3楼道及栏杆、窗台、纱窗、消防栓、标识牌等共用设施清洁，每周1次。楼道、楼梯保持清洁、无垃圾。4.6.2电梯轿厢、操作板、地面等清洁每天不少干2次，电梯门壁打蜡上光每月1次。4.6.1大堂、门厅，每日拖擦2次，定期保养。4.6楼内共用区域:4.5有公共卫生间的，每天清洁，无明显异味。4.4雨、雪停后24小时内清除必要道路的积水、积雪。
4.74天台、屋顶，保持清洁、无垃圾。4.7.3宣传栏、信报箱、小品等清洁，每月1次(2米以上部分可以每季度抹擦。除尘1次)。4.7.2绿地、明沟，每周清理1次。4.7.1道路、广场、绿地等公共部位清洁每天不少干2次，目视地面干净、地面垃圾滞留不超过3小时。4.6.5大堂、门厅、楼道、电梯等业主活动区域消杀，夏季每日不少于1次，冬季每周不少于1次。47楼外共用区域:4.6.4墙面、天花板清洁每2个月1次。
5.4根据绿化品种和生长情况修剪、整理，乔、灌木、攀缘植物每年修剪2次以上，乔、灌木树冠完整,花、灌木开花结果。5.3草坪保持平整，定期、及时清除杂草。5.2绿化成活率在90%以上，无明显断垄、枯树.无黄土裸露。5.1有专(兼)职的专业人员进行绿化养护管理，有绿化管理制度、台账及养护措施。五、公共绿化养护服务4.8每2个月对井，明沟，垃圾房喷洒药水1次每半年灭串1次
3．唐山市普通住宅装修垃圾服务收费标准2．唐山市普通住宅物业服务收费政府指导价及其附件：1．唐山市普通住宅小区物业服务等级标准详见唐政发〔2016〕28号《唐山市人民政府关于印发唐山市物业服务收费管理实施办法的通知》5.6根据气候和季节状况，按植物品种、生长、土壤状况适时组织浇灌、施肥、松土和喷洒药物，做好防涝、防冻及病虫害防治工作。5.5大型乔木、树木标牌、编号管理。
招标编号：投标文件（项目名称）正本或副本封面格式第四篇投标文件格式
（2）法定代表人身份证明及授权委托书（1）投标函目录编制日期：年月日法定代表人：（印鉴或签字）投标人：（单位公章）
物业服务方案（7）企业基本情况（6）管理服务人员的配置（5）投标报价（4）投标保证金缴纳证明材料（3）投标人资格证明文件
2、我公司投标报价为：我公司投标报价为：（投标人名称）授权（姓名、职务）为授权代表，参加贵方组织的（项目名称）招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投标文件：投标书正本份，副本份。致：（招标人名称）：一、投标函投标人认为需补充的其他资料承诺书
保证投标文件中提供的资料完全真实有效。3、我公司承诺如下：总价为：元/月；元/年；服务周期为：（3）车位管理费：地下车位管理费（364个）:元/个*月;地上车位管理费（38个）:元/个*月。（2）商业（按建筑面积6688.66平方米计）：元/平方米*月。（1）住宅（按建筑面积41532.74平方米计）：元/平方米*月。
7、如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的30日内未能或拒绝签订合同，招标单位有权没收投标保证金，另选中标单位。6、本投标自开标之日起个日历日内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。5、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。4、我们理解：招标单位不一定接受最低报价的投标或招标单位接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标单位不负担我们的任何投标费用。投标报价不低于成本。保证遵守招标文件中的有关规定。
日期：年月日法定代表人或授权代表：（签字或盖章）投标人全称：（盖章）电话：传真：地址：邮编：8、与本投标有关的一切往来通讯请寄：
经营期限：成立时间：年月日地址：单位性质：投标人名称：二、法定代表人身份证明（适用于法定代表人参加投标时）
后附：法定代表人身份证复印件加盖投标人单位公章。年月日投标人：（盖单位章）特此证明。系（投标人名称）的法定代表人。法人姓名：性别：年龄：职务：
代理人：性别：年龄：身份证号：代理人无转委托权本授权书于年月日签字生效，有效期天.本授权书声明：（投标人）的（法定代表人姓名）授权（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法委托代理人，就（项目名称）投标及合同的签订，全权代表我单位处理一切与之有关的事务。（招标人名称）：二、法定代表人授权书（适用于授权委托人参加投标时）
日期：年月日委托代理人：（签字）法定代表人：（签字或盖章）投标人全称：（盖章）单位：部门：职务：
五、投标报价四、投标保证金缴纳证明材料（开标时携带原件备查）附营业执照复印件，企业已进行物业管理系统录入证明（物业企业信息表、从业人员信息表、唐山市物业概况表、唐山市物业调查表，四张表全部终审通过）复印件，开标时携带原件备查。三、投标人资格证明注：后附法定代表人及其授权代理人有效身份证件复印件（加盖投标人单位公章）
日期：法定代表人或授权代表：（签字或盖章）投标人全称：（盖章）备注：后附本项目物业正常运行所需的服务费成本测算情况。迁西县观澜府物业服务项目投标报价表
日期：年月日法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）投标人全称：（盖章）投标人应对以上各项费用测算单独出具表说明测算来源、明细。物业管理成本支出明细表
（二）本项目物业管理负责人简历表注：后附身份证复印件、职称证书复印件或相关资格证书复印件（如有）。（一）本项目物业管理人员组成表六、管理服务人员的配置