招租人盐城市新滩盐场实业发展有限公司（下简新滩盐场）拟对原玉新工区未利用的、经整理改造后可作海水养殖池塘的盐田（下统称池塘）进行整理改造成大匡围池塘及公开招租（池塘面积以改造成大匡围养殖池塘后实际测量的养殖面积为准）的相关事项，公告如下：
一、租赁池塘的概况
1.原玉新工区未利用盐田约1596.6亩池塘（具体位置及范围详见区域示意图）,养殖模式为大匡围海水养殖。中标人对池塘及其水、电、路等设施以现状为准进行整理改造和承租。在本轮租赁期间，除初期改造外，招租人不再对池塘及其设施进行修缮或添置等投入。
2.竞租中标人首先将该区域整理改造成大匡围池塘，须在2023年12月底前完成，并确保达到招租方和竞租人共同认可的海水池塘养殖标准。池塘整理改造方案经海兴集团规划建设部审定，改造费用预算由海兴集团成本控制部审核确定，池塘整理改造结束并经验收合格后，由招租人按30%、30%、40%分3年支付池塘整理改造费用（每期付款承租人可以凭改造款发票直接冲抵当年租金，双方须配合做好验收、送审、开票等财务结算手续），余款经招租人终审结束并于竞租中标人第三期租金缴纳时按终审价结清。注：本项目整理改造费用最终是甲方应收租金冲抵的，故不属于乙方带资或垫资开发的池塘。
3.考虑到租赁区域为项目用地，可能因新上项目导致池塘随时被收回、租期不确定性等实际情况，故在池塘租赁期间中标人不得擅自改变匡围结构，不得再行改造成小池塘。
二、租期及招租底价
1.租期暂定三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，合同一年一签订（中标人无违约行为的，方可签署下一年的租赁合同；如果中标人有违约行为的，招租人有权拒签下一年的租赁合同，双方租赁合同关系终止，招租人不对中标人进行任何补偿或赔偿）。如遇项目建设招租人需要收回池塘的，中标人须随时无条件交还招租人池塘，招租人不对中标人进行任何补偿或赔偿（但招租人需补足中标人尚未冲抵完毕的改造费用）。租期内，因任何原因导致终止合同（解除合同）或因项目建设招租人需收回池塘的，中标人必须在收到招租人交还池塘通知书之日起30日内将上述池塘交还给招租人。如双方存在争议的，可以通过商谈或诉讼解决，但中标人不得以任何理由迟延或拒绝交还池塘，否则，须赔偿招租人由此蒙受的一切损失并承担双倍租金计算的惩罚性违约金。
2.招租池塘的竞租底价为人民币880元/亩/年。
竞租人的报价不得低于招租人的招租底价。凡是低于招租底价的报价均属于无效报价，招租人概不予接受。
三、竞租人资格条件
1.竞租人须是具有海水养殖经验的公司。
2.如竞租人系招租人新滩盐场以前的池塘养殖承租人的，须与招租人之间就此前池塘租赁合同没有任何恶意拖欠租金、擅自占用池塘或土地的争议，并签署了《声明书》。
3.竞租人未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)列入重大税收违法案件当事人名单、未被列入政府采购严重失信行为人名单（竞租人的其他不良记录等情况不纳入本次竞租的资格条件）。
四、招租方法
1.对竞租人实行资格后审，并采用综合评估法进行评审。由招租评审组按照公示的评审规则对竞租人提交的有效竞租文件进行评审。
2.招租人不组织现场踏勘，由竞租人自行到意向竞租的池塘现场进行察看。竞租人提交竞租资料的行为，即视为其已完全了解竞租池塘的实际状况，并接受其竞租池塘的竞租底价、品质等情况以及本招租文件中的全部内容。
3.如只有1名竞租人报名竞租且满足竞租人资格条件的，如其竞租报价符合竞租底价要求的，招租人可选定此竞租人为中标人。
4.竞租人须足额缴纳竞租池塘的竞租保证金人民币 140500元，在提交竞租材料之前以银行汇款形式支付至招租人银行账户。招租人不接受竞租人以其他形式缴纳的竞租保证金。竞租人没有按照要求缴纳保证金的，招租人将拒绝对其竞租资料进行评审。竞租人以银行汇款形式缴纳竞租保证金和预付租金时，要在汇款备注中注明所竞租的竞租池塘标段号和所缴纳的资金项目名称。
5.竞租人是单位的，其法定代表人可以参加竞租，也可以委托本单位的一名在职职工代为参加竞租，但须提供法定代表人签署的授权委托书原件和代理人身份证复印件（身份证原件备查）。
竞租人未按上述要求指派人员参加竞租的，视为放弃竞租权，所缴纳的竞租保证金将不予退还。
中标候选人弃标的，招租人还有权不再退还竞租保证金。
五、竞租保证金的收款账户：
开户行：中国农业银行滨海港支行  账号： 1041170104000261
户主： 盐城市新滩盐场实业发展有限公司
六、竞租人可以参考招租人提供的竞租文件格式制作竞租材料。竞租材料中必须包括：（1）竞租人的营业执照或身份证复印件，（2）填写完整、且加盖竞租人印章或签名手印的《竞租池塘登记表》、《声明书》、《承诺书》、《竞租报价表》等，（3）竞租保证金缴纳证明，（4）按照评审规则中积分细目的顺序和内容而组织的竞租材料等。对于上述竞租材料，应编制目录和页码，并装订成册。如竞租人提交的竞租文件中没有上述必备文件的（该文件必须由竞租人签署），招租人有权拒绝对其进行评审。
所有竞租材料必须装入文件袋内，并密封，由竞租人在封口处加盖单位印章或签名加摁手印。
七、竞租材料提交的时间及地点
1.提交时间为：2023年11月6日8:30—17:00。招租人不接受提前或逾期提交的竞租文件。
2.提交地点为：新滩盐场经营发展部（具体地址为盐城市滨海县新滩盐场新滩东路1号），联系电话及联系人：王先生（13813241379）、陈女士（18012586956）。
八、招租人自2023年11月6日 18:30 开始招租评审工作，评审地点在新滩盐场西二楼会议室。
九、本次池塘竞租的全套招租文件、竞租文件参考格式（含所有附件）和信息，请竞租人查阅盐城市海兴集团有限公司网站（网址为 http://ychxjt.com.cn/ ）和盐城市新滩盐场实业发展有限公司网站（网址为http://www.ycxtyc.cn）。
十、特别提示：
（1）【禁止挂靠】竞租人不得存在借用他人名义进行挂靠竞租情形，否则一经发现，取消其中标资格。
（2）【禁止转租】竞租人中标后，必须自行组织生产，未经招租人书面同意不得转租或分租，且不得以任何理由与此前曾积欠招租人租金的单位或个人、或曾占用招租人养殖池塘或土地的单位或个人、或与招租人存在未决的争议纠纷的单位或个人进行任何形式的合作，否则一经发现，招租人有权解除合同，并承担合同约定的违约责任。
（3）【综合评审】按照竞租文件规定的“综合评分法”进行评审，不仅需要评审竞租人的报价，还要评审竞租人的养殖实践、经验、信用以及担保等方面。
（4）【异议事项】本次招租公示期内，竞租人或其代理人就本次评审结果提出异议的，只能查阅该竞租人本人的得分等信息，招租人不提供其他竞租人的相关信息。竞租人之外的人员对本次评审结果提出异议的、或公示期届满后竞租人或其代理人提出异议的，招租人将不予受理。
（5）【弃标差价赔偿】本次招租中，如果排名在先的中标候选人放弃中标资格、招租人依次通知排名在后的中标候选人签署合同的，对于减少的中标价的差额，由弃标的中标候选人负责赔偿给招租人。如果中标候选人放弃中标结果、招租人决定重新组织招租的，对于招租人重新组织招租所支付的所有相关费用以及在重新招租中的中标价低于本次弃标人中标价的差额，由弃标的中标人负责赔偿给招租人。弃标人的赔偿金额概不受租赁合同价、招租人最终实际收取的租金金额的影响。
中标候选人弃标的，招租人有权不再退还投标保证金。
（6）【不受欢迎的竞租人名单】自本次招租开始，如竞租人存在下列情形之一的，将被招租人列入“不受欢迎的竞租人名单”，在招租人本次招租和以后组织的所有招标、竞租活动中，该竞租人的投标、竞租资料将不被接受、不予评审：①在灌东盐场或新滩盐场组织的池塘（含水库）或土地的竞租过程中，经评审组认定竞租人存在故意提供虚假材料参加竞租的；②竞租人到招租人或盐城市新滩盐场实业发展有限公司（含滨海新昇水产养殖有限公司）吵闹、谩骂、纠缠、威胁、贿赂招租人的工作人员或评审组成员的；③在招租人或盐城市新滩盐场实业发展有限公司（含滨海新昇水产养殖有限公司）组织的池塘（含水库）或土地的竞租过程中，竞租人本人或指使他人向招租人或相关上级单位投诉、举报、信访其他竞租人、盐场工作人员或评审组成员的，但经查实该投诉、举报、信访事项不成立的；④竞租人在与招租人或盐城市新滩盐场实业发展有限公司（含滨海新昇水产养殖有限公司）的诉讼、仲裁过程中被法律文书认定存在违约行为或侵权行为的；⑤竞租人实施的其他严重扰乱竞租秩序、养殖生产秩序的行为。
（7）【合作限制】中标人必须自行组织生产，未经招租人书面同意不得转租或分租，且不得以任何理由与此前曾积欠招租人租金的单位或个人、或曾占用招租人养殖池塘或土地的单位或个人、或与招租人存在未决的争议纠纷的单位或个人进行包括转租、分租、合伙经营、委托管理、聘用等形式的合作，否则一经发现，招租人有权解除合同，中标人须承担合同约定的违约责任。
中标人不得与被招租人列入“不受欢迎的竞租人名单”中的单位或人员进行包括转租、分租、合伙经营、委托管理、聘用等形式的合作，否则一经发现，招租人有权解除租赁合同，中标人须承担合同约定的违约责任。
十一、所有招租文件的最终解释权归招租人享有。如果招租事项发生变化的，招租人将通过上述网站及时公告。
招租人：盐城市新滩盐场实业发展有限公司
                           2023年 10 月 26 日
 
附件：盐城市新滩盐场实业发展有限公司未利用盐田改造及公开招租方案书 附件：未利用盐田规划平面图