一、招标条件
本招标项目十方•上院前期物业管理选聘项目已按规定办理前期物业备案手续，招标人为河南十方置业有限公司，资金来源自筹资金。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.项目名称：十方•上院前期物业管理选聘项目
2.项目编号：ZJZX-工-2023009
3.招标项目概述
3.1十方•上院小区坐落于济源北海办事处三庄居委会，项目东至天坛路，西至崔庄世纪苑，北至下冶办事处家属院，南至蟒河北街。
3.2招标项目总占地面积47106.11平方米，总建筑面积：131660.35平方米，地上建筑面积91347.31平方米，地下建筑面积40313.04平方米，容积率：1.94%，建筑密度：22.22%，绿地率：31.01%。住宅户数670户；
3.3本次招标住宅建筑面积86428.71平方米，配套建筑面积4544.00平方米，其他功能建筑面积374.60平方米，地下机动车位988个。
3.4按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。依据《河南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，总建筑面积为584.22平方米。位置：6#、9#楼局部的一、二层部分。
3.5本项目规划设计的物业类型为：混合。
3.6物业管理区域：红线范围内的所有公共场地及建筑（建筑周边及广场）。
3.7项目招标范围：包括但不限于公共秩序管理、房屋及公共设备管理、保洁服务、绿化、物业档案管理、消防系统管理、物业管理风险防范与紧急事件处理、客户管理、停车位管理、电梯、给排水、消防设施等设施设备的维修养护。
4.项目最高限价：本项目报价分为住宅物业费：1.88元/月•㎡；商业物业费：3.4元/月•㎡；地下机动车位管理费：45元/月•个。
5.资金来源：自筹资金（由中标人向业主收取物业费）。
6.服务期限：合同签订生效后至业主委员会成立（业主大会决定选聘物业服务企业，与物业企业签订的物业服务合同生效或者自行管理的，本合同自动终止）。
7.服务质量要求：达到河南省物业服务规范（二级）标准。
8.资格审查方式：资格后审。
三、投标人资格要求
1.具有独立企业法人资格，具有企业营业执照且经营范围具备物业管理服务；
2.具备履行合同所必须的设备和专业技术能力；
3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4.参本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（无需提供证明，须作出承诺）
5.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标；（无需提供证明，须作出承诺）
7.本项目投标人必须是通过《河南省物业管理综合监管平台》备案的物业服务企业；
8.本次招标不接受联合体投标。（无需提供证明，须作出承诺）
四、投标报名及招标文件的获取
1.投标报名时间及方式：凡有意参加投标者请于公告期2023年6月27日至2023年7月3日，每日上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（法定节假日除外），在《河南省物业管理综合监管平台》上报名；
2.招标文件的获取：投标人在《河南省物业管理综合监管平台》上报名成功后，请于公告期2023年6月27日至2023年7月3日每日上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（法定节假日除外）携带法定代表人身份证明（复印件加盖公章）或授权委托书、营业执照（复印件加盖公章）到河南省正济工程咨询有限公司（济源市济源大道西段今晨精品酒店三楼）确认报名并购买招标文件。
3.招标文件价格：500.00元/套，售后不退。
五、投标文件的递交
1.投标文件递交的截止时间（开标时间）为2023年7月18日15时30分（北京时间），地点为河南省正济工程咨询有限公司开标室（济源市济源大道西段今晨精品酒店三楼）。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国采购与招标网》、《河南省正济工程咨询有限公司网》、《河南省房地产开发行业综合管理平台》和《河南省物业管理综合监管平台》发布。
七、变更
本项目如有变更，将发布于《中国采购与招标网》、《河南省正济工程咨询有限公司网》、《河南省房地产开发行业综合管理平台》和《河南省物业管理综合监管平台》，不再另行通知，请各投标单位注意随时关注。
八、联系方式
招标人：河南十方置业有限公司
地址：济源市北海街道办事处新蟒园社区天坛路1195号5楼
联系人：李女士
联系电话：0391-6688848
招标代理机构：河南省正济工程咨询有限公司
地址：济源市济源大道西段今晨精品酒店三楼
联系人：孔先生
联系电话：0391-6290116
电子邮箱：hn_zjzx@163.com
监督单位：济源市房地产管理局
联系电话：0391-6936620
 
河南十方置业有限公司
河南省正济工程咨询有限公司
发布时间：2023年6月26日