广州市白云区江高镇人民政府物业管理服务定点议价采购公告

发布机构：广州市白云区江高镇人民政府 发布时间：2022-12-28 17:39:53




广州市白云区江高镇人民政府采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：广州市白云区江高镇人民政府物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-681965
（三）预算金额：1,332,800.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.清洁日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2.绿化日常管理与服务 第一个季度 (1月-3月） （1）早春气候干燥少雨，本季度内应进行二～三次草坪春灌养护工作，并对土层粘薄的草坪加施一次肥，增加草坪生长。 （2）对各种落叶及常绿树种进行冬季修剪、抹芽，并普遍对各种树木进行冬季施肥。 （3）及时清除草坪冬季杂草，保证草坪的干净、整洁。 （4）3月份天气渐暖， 许多病虫害即将发生，要经常检查，预防为主，及时防治。 第二个季度(4月-6月） （1）4月份气温逐渐回暖，草坪开始萌发，需对其进行第一次割草，首次割草高度要求控制在5CM左右。还要对生长衰老或空颓较多的草坪进行一次“添播草籽＂。 （2）各种树木进入速生时期，除了抓紧大量补施复合肥外，还要结合树姿修剪。 （3）对春季开花的树种，花谢后，及肘浇一次透水，并对其进行轻度修剪。 （4）春季是病虫害的高发季节，要抓住时机，早预防，早发现，对不同的病虫害针对性下药治疗。 (5）5-6月，视草坪情况进行一次修剪， 结合修剪及时清除草坪杂草。 第三个季度 (7月-9月） (1)7月份进入高温季节，草坪植物生长较快，割草看植草的生长情况而定，9月最后一次修剪应控制在9月20日左右。 （2）在连续高温炎热天气、必须在下午或清晨组织灌溉抗旱。如遇阵雨暴雨较多，还要注意排水、防涝，特别要充分做好抗台防汛工作，加强值班巡视，发现吹斜吹倒的树木要及时采取扶正或锯枝的措施。 （3）夏季是草坪病虫害高发期，特别注意如草坪地下害虫、草坪褐斑病、斑枯病、锈病、枯萎病、白粉病的发生，要及时喷洒地虫杀星、多菌灵等药剂及时防治。 第四季度 (10月-12月） (1)下半季度气温开始下降，草坪植物生长逐渐缓慢，可每月修剪1次草坪， 最后次修剪应控制在11月下旬至12月上旬之间。 (2)10月份是许多害虫成虫产卵时期，要扑灭多种成虫和虫卵，防治越冬害虫，并因地制宜安排除草工作。 (3)本季度中要开始冬季树木修剪工作，为了促使草木生长，树木强健，姿态良好，减少病害滋生，应剪去病枝、枯枝、有虫枝、下部侧枝和树冠竞争枝、过密枝等。 (4)（4）12月份要做好用熟石灰浆涂抹树干的防寒工作。并做好采购人所指定的名贵树和景观树的保护工作。 2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 需求详细说明:查看附件	本项目须配置服务人员17人，（一）卫生清洁保洁服务 1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、会议室、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。 2.清洁（上班）时间：早上7：30—11:30、下午14:00—18:00。 3.工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 (2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 (3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 (5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天9：00前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 (8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （二）绿化管理服务 养护操作内容： 1、修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。 2、施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于3次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。 3、除草：各类绿化、树穴、绿化带要结合松土及时清理各类杂草。 4、抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。 5、病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测，及时采取措施防治。 6、防蛇防鼠：由千绿化植物较多，时有蛇鼠患，中标供应商须在蛇鼠出没时节合理布防，预防蛇患鼠患。 7、抗旱、抗台风、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水二次枯死。台讯期间要做好加固、排捞抢险工作，防止植物受损。 绿化管养其他内容： 1、管养保洁：在除草、修剪绿化、更换植物等工作后，中标供应商应及时清除遗留垃圾，保证场地干净整洁。 2、 养护范围内的植物，正常情况下中标供应商须保证成活率95%以上（中标供应商负责100元以下补种人工费用，100元以上费用由采购人负责，树木花材费用另行由采购人负责）。 3、如需提升大院绿化环境及改造等，由中标供应商提供设计方案，具体实施费用另行计算。 4、中标供应商保证养护所需一切资材：如工具、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂等。 5、对有造型要求的植物，须每月修剪一次，使其保持良好造型。夏季保持花坛花卉鲜艳，树木保待绿色（特殊树木除外）。 6、因不可抗力（台风、洪水、地雯、冰雹、霜冻等）的自然灾害造成养护植物死亡及非中标供应商人员因素造成养护植物死亡，不属于中标供应商负责范围。 7、室内租摆：中标供应商应根据植物生长情况或采购人的要求定期更换不同的室内植物，以保证植物旺盛。对出现枯黄、虫蛀、凋谢等情况的植物，应及时进行更换。 8、关于国家节假日（大院内重要活动），中标供应商要按照采购人的具体要求（如品种、方位、数量等）布置花坛花卉，以增强节假日的气氛。 9、养护作业后所产生的绿化垃圾（枯枝、草坪等）均由中标供应商负责清理至大院内采购人指定位置堆放。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	（一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员17人） 岗位设置 人数（人） 清洁服务员 9 会务员 4 金沙中心班长兼清洁员 1 清洁和会务主管 1 绿化管理员 2 合计 17

（五）议价发起时间：2022年12月28日 二、需求信息
服务时间：16 个月
合同份数：6
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决 三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：邝志钧 37322917
采购单位：广州市白云区江高镇人民政府
2022年12月28日