序号	内 容	说明与要求
1	磋商供应商应具备的资格要求	（一）基本资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定 2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； 3、本项目是否接受联合体磋商：不接受
2	评审方法	综合评分法
3	成交供应商的确定	¨采购人授权评审小组直接确定 þ由评审小组推荐出成交候选供应商的排序，采购人确定
4	响应文件份数	正本1份、副本2份、电子标书一份（U盘）
5	响应文件 （资格证明文件）	1、磋商供应商代表证明 （1）法定代表人（负责人）参加磋商的，提供“法定代表人（负责人）证明书”； （2）委托代理人参加磋商的，除提供“法定代表人（负责人）证明书”外，还需提供提供“法定代表人（负责人）授权委托书”； （3）自然人参加磋商的，提供个人身份证明扫描件 （ 格式见第八部分）。 2、响应函 3、具有独立承担民事责任的能力 提供磋商供应商有效的营业执照，或事业单位法人证书，或自然人身份证明，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件； 4、具有健全的财务会计制度 提供递交响应文件截止日前2020年度或2021年度会计师事务所出具的审计报告扫描件（提供审计报告正文，审计报告正文需有会计师事务所公章及注册会计师签字盖章，以出报告日期为准），或基本开户银行出具的资信证明； 5、具有依法缴纳税收的良好记录 最近一年内报价人任意一月缴纳增值税或企业所得税的纳税凭据； 6、具有依法缴纳社会保障资金的良好记录 最近一年内缴纳任意一项社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险）的凭据或能证明已缴纳社会保险的其他材料； 7、具有履行合同的能力 磋商供应商履行合同能力的承诺； （格式见第八部分） 8、参加政府采购活动前三年，在经营活动中没有重大违法记录 （1）提供磋商供应商无违法记录声明（格式见第八部分）； （2）提供响应人在信用中国网（http://www.creditchina.gov.cn）失信名单、重大税收违法案件当事人名单的查询记录情况（查询时间必须为采购公告发布后）； 提供响应人在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为的查询记录情况（查询时间必须为采购公告发布后）。 9、响应保证金的交纳情况及开户许可证 （1）提供响应保证金交纳证明； （2）提供响应人基本存款账户开户许可证或基本账户信息 说明：本项目将根据投标人提供的上述文件进行资格审查，具体资格审查内容及标准见第五部分。
6	响应文件 （商务技术文件）	商务技术文件（符合性检查文件）： 1、报价一览表； 2、对商务要求的响应内容； 3、对服务要求的响应内容； 商务技术文件（综合评分文件）： 商务、技术、服务评分（评审委员会共同认定部分） （1） ………… 主观评审部分（评审委员会成员个人认定部分） （1） ………… 以上资料按评分标准中的评审因素顺序排列 政府采购政策资料 （1）中小企业声明函（若有的话） （2）监狱企业证明文件（若有的话） （3）残疾人福利性单位声明函（若有的话） （4）创新产品或创新服务明细表（若有的话） 采购文件要求或响应人认为需要提供的其他商务技术材料/文件 说明： 1、以上内容涉及的格式资料详见第八部分； 2、资格证明文件和商务技术文件装订为一册。 3、以上涉及相关要求的内容见本文件第四部分相对应内容。
7	磋商保证金	磋商供应商须在开标前规定的时间内提交保证金： □本项目不要求提交投标保证金。 ☑本项目要求提交投标保证金。 保证金金额为： 一包东区：小写：14000元 二包西区：小写：14000元 三包中区：小写：15000元 收款单位全称：谦成项目管理有限公司 开 户 行：中国银行股份有限公司临汾解放路支行 账 号：146755481649 注：磋商保证金必须由贵单位基本户在开标前汇入请尽量提前办理，以保证开标前到达指定帐户，请在汇款附言栏必须写明项目简称及用途；
8	响应文件有效期	90个日历天（从提交响应文件之日起计算）
9	政府采购 相关政策要求 （如涉及的话）	1、本项目涉及进口产品的要求： （1）本项目采购标的物未特别注明“进口产品”（通过中国海关报关验放进入中国境内且产自境外的产品）字样的，均必须采购国产产品。 （2）本项目采购标的物特别注明“进口产品”字样的，如无能够满足采购需求的国产产品，优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方案的供应商的进口产品。如果有能够满足采购需求的国产产品参与，应当按照公平竞争的原则进行评审。 2、本项目涉及“节能产品政府采购品目清单”政府强制采购产品的要求： （1）本文件列出政府强制采购产品的，磋商供应商必须投报“节能产品政府采购品目清单”范围内的产品，需将政府强制采购产品如实填写到《政府强制采购产品明细表》（格式见第八部分），并提供处于有效期之内的节能产品认证证书扫描件。 （2）本文件未列出政府强制采购产品的，磋商供应商可投报“节能产品政府采购品目清单、环境标志产品政府采购品目清单”中非政府强制采购产品或其范围以外的产品。 3、本项目涉及非政府强制采购产品的要求： （1）投报产品有“节能产品政府采购品目清单、环境标志产品政府采购品目清单”中非政府强制采购产品的将给予适当加分。 （2）磋商供应商须如实填写《非政府强制采购产品明细表》（格式自制），并提供处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书扫描件。 4、本项目涉及正版软件的要求： 磋商供应商需承诺投报的计算机产品预装正版操作系统，投报的硬件产品内的预装软件为正版软件。 5、本项目涉及信息安全产品的要求： 报价货物中如含有财政部会同有关部门制定下发的《信息安全产品强制性认证目录》中的产品（8类13项），需提供中国信息安全认证中心或中国网络安全审查技术与认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书。 6、小型、微型企业参加本项目磋商要求： （1）小型、微型企业指在中华人民共和国境内依法设立，依据《中小企业划型标准规定》确定的小型企业、微型企业，但与大型企业的负责人为同一人，或者与大型企业存在直接控股、管理关系的除外。属于小型、微型企业的，需如实填写《小、微企业声明函》（格式见第八部分）。 （2）小型、微企业只有提供本企业制造的货物或者服务，或者提供其他小型、微企业制造的货物，享受投标货物的价格折扣。若有的话，如实填写《小微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》（格式见第八部分）。 （3）小型、微型企业提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受价格折扣。 7、残疾人福利性单位参加本项目磋商的要求： （1）须根据财库【2017】141号《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的要求，如实填写残疾人福利性单位声明函（格式见第八部分）。 （2）供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。 （3）残疾人福利性单位提供本企业制造的货物或者服务，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物，享受投标货物的价格折扣。若有的话，如实填写《中小微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》（格式见第八部分）； 8、本项目涉及创新产品、创新服务的要求： （1）磋商供应商所报产品或服务属于《山西省创新产品和服务推荐清单》中创新产品或创新服务的，在评审时，享受所报产品或服务价格折扣。 （2）磋商供应商所报创新产品或创新服务的，应在响应文件中提供《山西省创新产品和服务推荐清单》，并填写《创新产品或创新服务明细表》（格式见第八部分）。 9、监狱企业参加本项目磋商的要求： （1）监狱企业参加磋商视同小微企业，需提供由省级以上监狱管理局或戒毒管理局出具的属于监狱企业的证明文件。 （2）监狱企业只有提供本企业制造的货物或服务，或者提供其他小、微企业制造的货物，享受所报货物或服务的价格折扣。若有的话，如实填写《小微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》（格式见第八部分）； （3）监狱企业与中型企业组成联合体参加磋商的，或者向监狱企业分包，且联合体协议或分包意向协议约定监狱企业的协议金额占到合同金额30%以上的，享受价格折扣。
10	现场勘查 （或标前答疑会）	无
11	磋商过程中根据磋商情况可能实质性变动内容	本项目第四部分中的服务要求、商务要求、合同草案。
12	无效磋商情形	详见本文件第三部分磋商供应商须知中下列序号的规定： 3.5/12.2/13.2/14.1/21.1/21.2/21.3/21.4/24.4

成交金额（万元）	货物招标	服务招标	工程招标
100以下	1.5%	1.5%	1.0%
100-500	1.1%	0.8%	0.7%
500-1000	0.8%	0.45%	0.55%
1000-5000	0.5%	0.25%	0.35%

序号	内容	标准
1	磋商供应商代表证明	（1）法定代表人（负责人）参加磋商的，提供“法定代表人（负责人）证明书” （2）委托代理人参加磋商的，除提供“法定代表人（负责人）证明书”外，还需提供提供“法定代表人（负责人）授权委托书”； （3）自然人参加磋商的，提供个人身份证明扫描件 内容齐全，法人电子签章符合要求。
2	响应函	内容齐全，法人电子签章符合要求。
3	具有独立承担民事责任的能力	磋商供应商有效的营业执照，或事业单位法人证书，或自然人身份证明，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件（多证合一的，提供营业执照扫描件）。 任意一项证明文件清晰。
4	具有健全的财务会计制度	响应文件提交截止日前2020年度或2021年度会计师事务所出具的审计报告扫描件（提供审计报告正文，审计报告正文需有会计师事务所公章及注册会计师签字盖章，以出报告日期为准），或基本开户银行出具的资信证明； 任意一项证明文件清晰。
5	具有依法缴纳税收的良好记录	最近一年内报价人任意一月缴纳增值税或企业所得税的纳税凭据 证明文件清晰。
6	具有依法缴纳社会保障资金的良好记录	最近一年内缴纳任意一项社会保险（养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险）的凭据 证明文件清晰。
7	具有履行合同的能力	磋商供应商填写履行合同能力的承诺； 内容有效，法人电子签章符合要求。
8	参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录	1、无违法记录声明内容完整，签署符合要求。 2、提供响应人在信用中国网（http://www.creditchina.gov.cn）失信名单、重大税收违法案件当事人名单的查询记录情况（查询时间必须为采购公告发布后）； 提供响应人在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为的查询记录情况（查询时间必须为采购公告发布后）。
9	保证金的交纳及开户证明	响应保证金的交纳情况及开户证明 （1）提供响应保证金交纳证明； （2）提供响应人基本存款账户开户许可证或基本账户信息

序号	内容	标准
1	商务要求 响应内容	对照本文件第四部分中“商务要求”内容和响应文件的响应内容进行审查，没有做出实质性响应的做无效磋商处理
2	服务要求 响应内容	对照本文件第四部分“服务要求”中内容和响应文件的响应内容进行审查，没有做出实质性响应的做无效磋商处理
3	响应文件的报价	1、所有磋商报价均以人民币/元为计算单位。 2、不接受可选择或可调整的磋商和报价。 3、不接受超出本项目预算金额或最高限价的报价

序号	评审因素	评分细则	分值 （共15分）
1	同类或类似合同案例	同类型业绩 承担并完成相关类似、同类型成功案例，以提供的磋商供应商合同为准，要求必须提供与最终用户签订的合同首页、合同金额所在页、签字盖章页、作为证明，每提供一个同类型案例加5分，最高得15分。	15分

序号	评审因素	评分细则	分值 （共75分）
1	项目管理组织架构及管理制度	项目管理机构及其运作方法与流程、各项管理制度、服务质量保证措施、服务质量检查、验收方法和标准。根据供应商所提供材料，评定是否有较完善的组织架构，有健全的物业管理服务制度、作业流程及物业管理服务工作计划及实施方案，有完善的档案管理制度，信息反馈渠道及处理机制，投诉处理和及时整改方案等。 分三个档次：优秀（14分-20分），良好（7分-13分），一般（1分-6分）。	20分
2	服务方案的具体实施方法和服务措施及承诺	对采购人的所有需求能够做到完全承诺。包括但不限于a管理组织结构及人员配备情况b安全文明标准c服务质量标准d服务时间安排e公司硬件配备情况f服务范围及内容 分三个档次：优秀（14分-20分），良好（7分-13分），一般（1分-6分）。	20分
3	服务团队配备情况	拟派负责此项目专业队伍的各情况、能针对本项目提供专业队伍服务包括人员的姓名、年龄、相关证件、相关证件、从事工作年限。 分三个档次：优秀（11分-15分），良好（6分-10分），一般（1分-5分）。	15分
4	整体规划技术思路	管理工作各阶段服务的实施安排；管理工作各专项服务的实施安排；重点难点的应对措施或改进现状措施；服务方式、特色管理或创新管理；应急预案和紧急事件处置措施。 分三个档次：优秀（14分-20分），良好（7分-13分），一般（1分-6分）。	20分

评审项目		评分标准
报价 （满分10分）		评标基准价即满足采购文件要求且报价最低的报价。 报价得分=（评标基准价/报价）×分值
报价 （满分10分）		因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。
政府采购价格折扣政策说明	中小企业	（1）小型、微型企业指在中华人民共和国境内依法设立，依据《中小企业划型标准规定》确定的小型企业、微型企业，但与大型企业的负责人为同一人，或者与大型企业存在直接控股、管理关系的除外。属于小型、微型企业的，需如实填写《小、微企业声明函》（格式见第八部分）。 （2）小型、微企业只有提供本企业制造的货物或者服务，或者提供其他小型、微企业制造的货物，享受投标货物6%的价格折扣。若有的话，如实填写《小微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》（格式见第八部分）。 （3）小型、微型企业提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受价格折扣。 （4）联合体价格折扣：本项目若允许联合体参加，大中型企业与小型、微型企业组成联合体的，联合协议约定小型、微型企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体的报价给予3%的扣除，用扣除后价格参加评审。 （5）大中型企业向小型、微型企业分包的价格折扣：大中型企业向一家或者多家小型、微型企业分包的，分包意向协议约定小型、微型企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对大中型企业的报价给予3%的扣除，用扣除后价格参加评审。
政府采购价格折扣政策说明	监狱企业	（1）监狱企业参加投标视同小微企业，需提供由省级以上监狱管理局或戒毒管理局出具的属于监狱企业的证明文件。 （2）监狱企业只有提供本企业制造的货物或服务，或者提供其他小、微企业制造的货物，享受投标货物的价格折扣。若有的话，如实填写《小微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》（格式见第八部分）； （3）监狱企业与中型企业组成联合体参加投标的，或者向监狱企业分包，且联合体协议或分包意向协议约定监狱企业的协议金额占到合同金额30%以上的，享受投标标的3%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。
政府采购价格折扣政策说明	残疾人福利性单位	（1）须根据财库【2017】141号《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的要求，如实填写残疾人福利性单位声明函（格式见第八部分附件），残疾人福利性单位参加本项目投标时，享受6%的价格折扣，用扣除后的价格参与评审。 （2）享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件： 　A.安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）； 　B.依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议； C.为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费； 　D.通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资； 　E．提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。 　前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。 （3）残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。
政府采购价格折扣政策说明	创新产品 创新服务	（1）投标人投标产品或服务属于《山西省创新产品和服务推荐清单》中创新产品或创新服务的，在评审时，享受投标产品6%的价格折扣，以折扣后的价格参与评审。 （2）投标人投标创新产品或创新服务的，应在投标文件中填写《创新产品或创新服务明细表》，并提供《山西省创新产品和服务推荐清单》。 （3）创新产品或创新服务的价格折扣政策可与其他政府采购政策叠加。

项目名称/包号
报价人全称
法定代表人		项目负责人
磋商报价	大写 ： 小写 ：
合同履行期限
服务标准
备注