番禺区市桥街云星珠坑村大北路500号商铺（整座）交易公告（交易编号：区集资竞20200304）

番禺区市桥街云星珠坑村大北路500号商铺（整座）

交易公告

交易编号：区集资竞20200304

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区 市桥 镇（街）云星村 股份合作经济社委托,定于 2020 年 12 月 24 日 16:30 在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区 市桥 街 云星珠坑村大北路500号商铺（整座） 项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和竞投。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：番禺区市桥街云星珠坑村大北路500号商铺（整座）；

（二）资产类型：商铺；

（三）面 积：约532.59㎡（其中首层面积约为115.83㎡，二层面积约为130㎡，三、四层面积约为274.64㎡，天面梯屋面积约为12.12㎡，合计总建筑面积约为532.59㎡）；

（四）项目经营用途：商业用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定, 不得私自改变用途；

（五）项目所在位置：广州市番禺区市桥街市桥街大北路500号（即：旧广州农商银行迎宾路办事处）；

（六）消防验收情况：无

（七）产权情况：粤（2018）广州市不动产权第07800234号（即：农村大证）；

（八）承包年限：12年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）；

（九）免租期：无免租期；

（十）交易底价：竞投承包款底价为￥13,000元/宗/月，举一次牌递增500元或其整数倍；

（十一）承包款：按竞得价收取（含税，按月收取）；

（十二）交易保证金：￥100,000元（大写：壹拾万元整）;

（十三）合同履约保证金：￥50,000元（大写：伍万元整）;

（十四）递增情况：第二年起每年在上年的基础上逐年递增4%;

（十五）交易方式：现场举牌竞投，举一次牌递增500元；

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十八）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；

（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十）其他说明：

1、甲方以现状将商铺交付给乙方进场使用，上述物业乙方进行必要的装修或修葺/修缮的情形情况的，需经甲方同意，装修或修葺/修缮后产生的一切法律责任由乙方负责，如遇政府部门要求拆除的，乙方需无条件恢复到甲方出租时的原样。乙方在该建筑物加建或添置的部分，在发包期满后无条件归甲方所有。

2、竞得人须于签订承包合同当日支付第一个月的承包款和合同履约保证金，其中竞得人交易保证金由交易中心自动转入我村银行账户抵作合同履约保证金及第一个月承包款，若交易保证金数额不足以抵偿合同履约保证金及第一个月承包款的，不足额部份由竞得人补足，若交易保证金数额超过合同履约保证金及第一个月承包款的数额的，超出部分自动抵扣下月的承包直至抵扣完毕为止，我村不再就交易保证金退还竞得人任何款项；竞得人应当在每月5日前向我村支付当月承包款，当月水、电费在下月15日前缴交。

3、乙方负责对经营区域进行日常清洁，此外乙方还需要向甲方支付卫生垃圾费0.3元/平方米，电费为1.2元/度，水费为3.5元/度（垃圾费、电费按每月收取，水费两个月收一次）（以上价格为珠坑村现时价格，如有变动按实际价格为准）。

4、承包款开具“承包款”经营项目发票，含税。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。

2.本次交易报名时未被列入番禺区市桥街农村集体资产资源管理交易中心的异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

?本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:00-11:00，下午2:45-4:30，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名。（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）

现场报名时间：2020年 12月 14日至 2020年 12月 22日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.《番禺区农村集体大额资产交易竞投承诺书》（可到报名处领取或在本机构网站下载）。

3.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

4.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

5.其他资料：

5.1以企业法人（有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

5.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、公章及复印件和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

5.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载、公司法定代表人身份证明书原件（必须由公司盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、法定代表人原件及身份证复印件。

5.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

5.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

5.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证明书原件（必须由合伙企业盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

5.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

5.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

5.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证明书原件（必须由个人独资企业盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

5.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

5.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

5.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

5.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

5.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

5.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件及复印件。

5.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易项目同一法人或自然人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目缴交保证金转账人、竞投人、合同乙方为同一人/名称（法人或非法人组织或个体户或自然人）。

4、竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于2020年 12月 22 日下午5:00前（每逢周五下午除外）向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

账号：01011615000001032

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司禺山支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

2.2“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：项目名称：番禺区市桥街云星珠坑村大北路500号商铺（整座）；编号：区集资竞20200304交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》。

九、联系方式：

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

联系电话：020-39199319

地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

项目权属人联系方式

联系人：陈劲真

联系电话： 020-84878698，手机号码：18520289399

地址： 番禺区市桥街云星珠坑村横基路2号二楼（珠坑村办公室）

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-84813208。

附件：1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）

2.番禺区农村集体大额资产交易竞投承诺书

3.授权委托书

4.身份证明书（法定代表人身份证明书/执行事务合伙人证明书/投资人身份证明书）

5.标的物现状图片资料及位置示意图

6.广州市番禺区农村集体大额资产交易文件

7.温馨提示

附件1-7

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

2020年 12 月 11日