闽侯县自然资源和规划局关于2023年第13次

公开挂牌出让工业国有建设用地使用权公告

根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经闽侯县人民政府批准，闽侯县自然资源和规划局决定以公开挂牌方式出让1宗工业国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

• 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

• 竞买人条件和要求：

1.凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人均可报名参与竞买。

2.凡在闽侯县行政区域内存在下列违法违规行为的竞买申请人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动:

（1）有拖欠土地出让金的;

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的;

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的;

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

3.本宗地不接受自然人或联合体竞买。

    4.须与闽侯经济发展中心签订《履约监管协议》，方可报名参加竞买。

三、索取材料方式:自本公告发布之日起，竞买申请人提供单位介绍信或个人有效身份证件于2023年7月31日到2023年8月18日16：00前的正常工作时间到闽侯县行政服务中心39号窗口索取挂牌出让文件。

四、报名事项：竞买人应在2023年7月31日到2023年8月18日16：00前的正常工作时间，提交竞买申请表、竞买保证金缴款凭证、法人单位有效证明文件（企业营业执照副本等）、法定代表人身份证明（个人竞买者须提交有效身份证件）和廉洁自律承诺书等材料，委托他人办理的还应提供授权委托书、委托代理人身份证明材料，到闽侯县行政服务中心39号窗口报名。竞买人的竞买保证金必须于2023年8月18日16：00前汇至指定的账户：

1.户名：闽侯县公共资源交易服务中心

账号：118390100100006038

开户银行：兴业银行股份有限公司福州闽侯支行

2.户名：闽侯县公共资源交易服务中心

账号：8111301011600397944

开户银行：中信银行股份有限公司福州闽侯支行

3.户名：闽侯县公共资源交易服务中心

账号：9010718010010000011114

开户银行：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司闽侯支行

4.户名：闽侯县公共资源交易服务中心

账号：100056220690010002

开户银行：福建海峡银行股份有限公司闽侯支行

5.户名：闽侯县公共资源交易服务中心

账号：411775353560

开户银行：中国银行股份有限公司闽侯分行

6.户名：闽侯县公共资源交易服务中心

账号：1402030129601107978

开户银行：中国工商银行股份有限公司闽侯支行

7.户名：闽侯县公共资源交易服务中心

账号：35050161660709555555

开户银行：中国建设银行股份有限公司闽侯支行

8.户名：闽侯县公共资源交易服务中心

  账号：20335012100100000440521

  开户银行：中国农业发展银行闽侯县支行

竞得人的保证金可抵交地价款，若竞买未得，则在五个工作日内无息退还。

五、其他事项：

1.本宗地不设保留价。按价高者得原则确定竞得人。

2.投资强度：投资强度不低于300万元/亩，本项目达产后年亩纳税（含增值税、消费税、所得税等）不低于10万元。

3.土地成交价款包含土地补偿费、安置补助费、耕地开垦费、有偿使用费、被征地农民养老保障金、生产生活留用地统筹金、农业土地开发基金、青苗及地面物补偿费、政府纯收益、“三通一平”场地建设费、公摊费用（工业区内道路、绿化等公共设施用地公摊费用）。印花税、耕地占用税、基础设施配套费、契税和其他与土地有关的税费，由竞得人按规定另行向征收机关缴纳。地块“三通一平”工作在签订交地确认书前，由闽侯经济发展中心完成（边坡支护由竞得人负责实施，质量安全由其自行负责）。

4.给付成交价款方式：宗地受让人自土地出让合同签订之日起60日内（应于2023年11月5日前）缴清。受让人不能按时支付土地成交价款，自违约之日起，每日按迟延支付款额的1‰向出让人缴纳违约金。

5.土地使用年限：工矿仓储用地50年，自交地之日起算并按《中华人民共和国民法典》有关规定执行。交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（应于2023年12月5日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地）。

6.本宗地内电力杆线（含电力设施）、通信电缆、广电线路、地下光缆、燃气管道、供水及排污管道等搬迁，宗地内道路、供水、供电、供气、通讯、污水、雨水管线等配套设施建设和开发建设临时用水、用电、通讯、污水、雨水管线连接以及施工中造成相邻地段内有关明沟、水道、电缆等管线设施及建筑物破坏的修复或重新敷设，均由受让人负责，并承担费用。

7.受让人必须在签订《成交确认书》之日起一个月内在属地注册具有独立法人资格的项目建设开发公司，所有税收应在当地依法缴纳。该项目公司及今后所有招商引资入驻该宗地企业的法定地址、税收征管、外贸出口、金融业务关系等归属闽侯县荆溪镇。

8.项目建设应符合土地利用总体规划、荆溪镇总体规划、荆溪镇片区防洪排涝规划和河道岸线及河岸生态保护蓝线规划、控制性规划及相关控制指标要求。同时，要做好节能、环保、水土保持报表、消防安全和社会稳定风险评估工作，协调好与周边企业群众的生产生活关系，确保安定稳定。

9.县自然资源和规划局根据竞得人提供的《成交确认书》于2023年9月6日签订《出让合同》。

10.根据《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》（闽政办〔2018〕49号）规定，拟出让宗地的竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。

11.在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，出让人有权解除国有建设用地使用权出让合同，相当于竞买保证金金额的土地出让金不予退还，其余已缴纳的土地出让金（不计利息）退还。

12.开竣工时间：根据《文件办理通知单》（编号：M202300175）要求，受让人应自交地确认书签订之日起6个月内（应于2024年6月5日前）开工建设,自开工之日起36个月内（应于2027年6月5日前）竣工投产。开工每逾期一日违约金为当期交地对应的土地成交价款总额的0.3‰，即每日逾期开工对应违约金为（当期交付土地面积÷出让宗地面积）×土地成交价款总额×0.3‰；竣工每逾期一日违约金为按照未按时完成部分的计容建筑面积占应开发建设总计容建筑面积的比例核算土地成交价款总额的0.3‰，即每日逾期竣工对应违约金为（未按时完成部分的计容建筑面积÷应开发建设总计容建筑面积）×土地成交价款总额×0.3‰。

13.超过合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费；超过合同约定动工开发日期满两年未动工开发的，无偿收回项目用地使用权。

14.本宗地配套用房2栋、设备用房2栋及污水处理站由受让人自持。丁类厂房36栋可按栋登记、转让、出租及抵押。本宗地不分割转让，36栋厂房以宗地共有分摊，按栋分别登记原则进行登记，在取得不动产权证后可按栋转让、抵押、租赁。转让后国有建设用地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

15.本宗地可按栋转让36栋厂房转让时，受让企业应经闽侯经济发展中心审核并报县政府同意，并在签订转让协议的同时，与闽侯经济发展中心同步签订履约监管协议，约定经济贡献等要求。受让企业持转让协议、监管协议等材料办理产权登记。本宗地范围内引进的入驻企业转让不动产的，受让企业也应符合本宗地准入条件。

16.受让人在取得土地后,原则上必须按照合同约定的出让宗地模拟规划设计方案进行施工建设。若确需微调总平面及建筑设计方案，需由县资规局组织相关部门审查后呈报县政府研究同意。

17本宗地行政办公及生活服务设施用地面积占比2.02%，行政办公及生活服务设施建筑面积比10.96%；经济技术指标按建设用地面积计算；该用地按《福州市城市规划管理技术规定》2016执行。

18.其他未尽事宜，详见本次土地出让文件。出让活动具体事宜，请与闽侯县自然资源和规划局联系，联系人：工作人员，联系电话：0591—22078393，22069571。

                                      闽侯县自然资源和规划局

                                       2023年7月19日