卢氏县鸿泰.金地苑二期前期物业管理服务项目竞争性谈判公告（招标编号：HNYZLSCG-2023-0002）
项目所在地区：河南省,三门峡市,卢氏县
一、招标条件
本卢氏县鸿泰.金地苑二期前期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金商业管理费每月 2.4 元/平方米、住宅管理费每月 1.5 元/平方米、地下停车位每一个 50 元/月，招标人为三门峡鸿泰置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：卢氏县鸿泰.金地苑二期项目坐落卢氏县玉皇山路以西、解放路以南、靖华路以 北,总建筑面积 27170.25 平方米，绿地面积及绿化率：4916 平方米/35%，总户数：168，容 积率：1.5%。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)卢氏县鸿泰.金地苑二期前期物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 卢氏县鸿泰.金地苑二期前期物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1、供应 商必须是在中华人民共和国境内注册的能够独立承担民事责任的独立法人，具有有效的营业 执照、税务登记证、组织机构代码证(或“三证合一”的营业执照)经营范围内含有物业管理 或物业服务；
2、须是具有服务能力的供应商,在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；
3、须提供企业（近三个月任意一个月）（新成立的企业从成立之日起计算）依法缴纳税收的 证明资料：主要是指缴纳增值税或企业所得税或企业附加税的完税证明，依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税；
4、具有良好的财务状况且没有处于被责令停业；
5、参加政府采购活动前 3 年内无行贿犯罪记录、商业贿赂、不正当竞争行为、骗取中标、严重违约及重大工程质量等问题；投标企业出具的无行贿犯罪记录在中国裁判文书网自行查 询或自行承诺（查询对象：企业、法定代表人)及工商部门出具的无商业贿赂和不正当竞争 证明，若当地工商部门不出具此证明，企业自行承诺无商业贿赂和不正当竞争行为；
6、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库<2016>125 号) 和豫财购【2016】15 号的规定，企业没有被列入“信用中国”网站的“失信被执行人”、“重 大税收违法失信主体”及“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的响应人；（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）；提供网站的查询信息截图；(注：査询时间必须是谈判公告发布以后 开标时间以前并提供网站查询网页截图，查询结果清晰可见)；
7、本项目谈判实行资格后审；开标时需提供以上资料的原件以供审查。
8、本项目不接受联合体参加谈判；;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 05 月 16 日 08 时 00 分到 2023 年 05 月 19 日 15 时 20 分 获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 05 月 19 日 15 时 30 分
递交方式：卢氏县水街 8 号楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 05 月 19 日 15 时 30 分
开标地点：卢氏县水街 8 号楼
七、其他
卢氏县鸿泰.金地苑二期前期物业管理服务项目,本项目已具备谈判条件，河南云哲工程 管理有限公司受三门峡鸿泰置业有限公司的委托，现对该项目进行竞争性谈判。
一、项目名称：卢氏县鸿泰.金地苑二期前期物业管理服务项目
二、项目编号：HNYZLSCG-2023-0002
三、项目概况：
1、采购人：三门峡鸿泰置业有限公司
2、项目预算金额：商业管理费每月 2.4 元/平方米、住宅管理费每月 1.5 元/平方米、地下 停车位每一个 50 元/月
3、服务内容：卢氏县鸿泰.金地苑二期前期物业管理服务项目包含(1) 房屋共用部位的维 护与管理 (2) 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 (3)环境卫生、绿化管理服务(4) 小 区内交、消防和公共秩序等协助管理事项的服务 (5)物业管理还包括了装修管理服务 (6)
物业档案资料的管理工作 (7) 代收代缴收费服务
4、物业服务标准: 符合国家及行业现行的服务规范和标准
5、服务期限：自合同签订之日起到业主委员会成立
6、服务地点:卢氏县鸿泰.金地苑二期
四、响应人资格要求
1、供应商必须是在中华人民共和国境内注册的能够独立承担民事责任的独立法人，具有有 效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证(或“三证合一”的营业执照)经营范围内含有 物业管理或物业服务；
2、须是具有服务能力的供应商,在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；
3、须提供企业（近三个月任意一个月）（新成立的企业从成立之日起计算）依法缴纳税收的 证明资料：主要是指缴纳增值税或企业所得税或企业附加税的完税证明，依法免税的响应人，应提供相应文件证明其依法免税；
4、具有良好的财务状况且没有处于被责令停业；
5、参加政府采购活动前 3 年内无行贿犯罪记录、商业贿赂、不正当竞争行为、骗取中标、严重违约及重大工程质量等问题；投标企业出具的无行贿犯罪记录在中国裁判文书网自行查 询或自行承诺（查询对象：企业、法定代表人)及工商部门出具的无商业贿赂和不正当竞争 证明，若当地工商部门不出具此证明，企业自行承诺无商业贿赂和不正当竞争行为；6、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库<2016>125 号) 和豫财购【2016】15 号的规定，企业没有被列入“信用中国”网站的“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”及“中国政府采购网”网站的“政府采购严重违法失信行为记录 名单”的响应人；（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府 采购网（www.ccgp.gov.cn）；提供网站的查询信息截图；(注：査询时间必须是谈判公告发 布以后开标时间以前并提供网站查询网页截图，查询结果清晰可见)；
7、本项目谈判实行资格后审；开标时需提供以上资料的原件以供审查。
8、本项目不接受联合体参加谈判；
五、竞争性谈判文件的获取方式
1、获取时间：2023 年 05 月 16 日 08 时 00 分至 2023 年 05 月 19 日 15 时 30 分（北京时间，法定节假日除外）；
2、获取地点：卢氏县水街 8 号楼；
3、获取方式：现场获取；
4、谈判文件售价 300 元/份，于报名现场缴纳；
5、报名时须携带：法人身份证或法人授权委托书及被授权人身份证，并出示响应人资格要 求中所需要的所有证书原件和相应证明材料原件，留加盖单位公章的复印件一套，复印件每 页均须加盖单位公章，必须是清晰、完整的，相关证件的变更、延期等材料一并复印盖章，资料不完整不清晰的不予接纳；
招标代理机构对报名资料的审验并不作为投标单位资格条件的最终认定，投标单位应对资料 的真实性、合规性负责；开标后，仍将由评标委员会对投标单位的资格证明材料进行审核，不符合资格条件的投标将被拒绝。
六、响应文件提交的截止时间及地点
1、时间：2023 年 05 月 19 日 15 时 30 分（北京时间）
2、地点：卢氏县水街 8 号楼
3、逾期送达的或者未送达指定地点的响应性文件，采购人不予接收
七、响应文件的开启时间及地点（响应文件递交截止时间）
1、时间：2023 年 05 月 19 日 15 时 30 分（北京时间）
2、地点：卢氏县水街 8 号楼
八、发布公告的媒介
本次谈判公告在《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河南省房地产开发行业综合管理平 台》上发布。
九、联系方式
采购人：三门峡鸿泰置业有限公司
联系人：陈新建
电话：13839885160
地址：卢氏县滨河东路北侧
采购代理机构：河南云哲工程管理有限公司
联系人：陈宝霞
电话：0398-2251178
地址：卢氏县水街 8 号楼
八、监督部门
本招标项目的监督部门为卢氏县住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：三门峡鸿泰置业有限公司
地 址：卢氏县滨河东路北侧
联 系 人：陈新建
电 话：13839885160
电子邮件：/
招标代理机构：河南云哲工程管理有限公司
地 址： 卢氏县水街 8 号楼
联 系 人： 陈宝霞
电 话： 0398-2251178
电子邮件： hnyz4351@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）