室内外消防维修保养部分，自动喷淋系统维修部分，火灾报警系统，消火栓系统，防排烟系统，应急灯、疏散指示，防火卷帘自动跟踪水炮灭火系统维修部分等；中标人所负责的消防设施维修保养必须按国家消防相关政策执行；
一、维修保养清单如下：

维修保养项目		维修保养内容
自 动 喷 淋 系 统	喷头	观察
	末端试水	外观检查、功能测试
	消防水泵	电源、转向测试，功能测试
	消防管道	管道渗漏检测
	管道阀门、出水口	功能检查、功能测试
	压力开关	功能检查
	其他辅助报警设备实验
消 火 栓 系 统	室内消火栓	启闭测试、检查手动按纽
	室外消火栓	启闭测试
	消防水泵	电源、转向测试，功能测试
	消防管道	管道渗漏检测
	管道阀门、出水口	功能检查、功能检测
	消防水池	防渗漏检查和
火 灾 自 动 报 警 系 统	火灾联动集中报警器	火警、复位、联动、打印
	消防电梯	迫降测试
	点型感烟探测器	进行烟雾测试
	点型感温探测器	加温火警测试
	声光报警器	声光检测、电源检测
	手动报警按纽	功能测试
	消防电话	通话测试、故障排除
稳 压 系 统	稳压罐	功能测试、渗漏检查
	高位水箱	渗漏检查、功能测试
	稳压泵	功能检查、联动测
	止回阀	功能检查、功能测试
消 防 器 材	消防水带	外观检查
	手提式灭火器	功能测试、配件检查
	室内消火栓箱	外观检查、整体检修
	灭火器箱	外观检查、整体检修
应 急 疏 散 系 统	防火门	外观检查、功能检测
	防火卷帘	外观检查、功能检测
	防火窗	外观检查、功能检测
	疏散通道	检查
	应急疏散指示灯	外观检查、功能检测
	应急照明灯	外观检查、功能检测
水 泡 装 置	消防水泡报警主机	检查主机功能完好性
	消防水泡	外观检查
	消防水泡警号	外观检查、功能测试
	消防水泡连接线路	外观检查线路连接完好性
消 防 通 讯 广 播 系 统	电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器	检查场所是否处于正常完好状态。
	电话插孔和电话的通话质量	检查通话质量，抽查数理不少于总数的10%。
	消防电梯迫降按钮	检查，试验其迫降功能。
	试验选层广播	抽查数量不少于总数的10%
防 排 烟	机械加压送风系统、机械排烟系统控制柜的标志、仪表指示灯、开关各控制按钮；	用按钮启动，停每台风机，查看仪表及指示灯显示。
	机械加压送风系统、机械排烟系统风机；控制室远程手动启、停风机	查看运行及信号反馈情况
	送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观	手动电动开启，手动复位，动作和信号反馈情况

1、中标人负责以上所有消防设施的维修保养，要做到日巡查、月测试、季保养。维保工作要做到小修不过夜，大修不能超过三天。
2、每年配合采购人组织的消防培训、演习。（提供技术支撑）。
3、中标人应该配合采购人做好消防部门的检查，保证每次检查合格。
4、中标人应认真执行国家有关规定，服从消防管理部门的技术指导和业务管理，达到要求，并承担相应的责任。 一旦发生检查不合格并经权威部门认定是中标人责任，采购人拒付全部维保费用。
5、在发生火灾后，经权威部门认定，是因消防设施不起作用导致的损失由中标人承担。
6、其它未注明的本院消防设施设备、维护保养要求的，参照国家消防规定、规范等执行。
7、本项目维修保养及验收遵守国家相关标准和规范。
8、每个点必须按时按质完成检查、维修、整改等事项；如果采购人发现没有完成的，第一次以电话、微信通知没有完成的，第二次以书面通知没有完成的并记录在册，第三次还没有完成，将扣除当月维修费的5%，累计三次以上的扣除全年维修费的5%。
二、消防系统维护细则
为使甲方的消防报警及火灾灭火系统正常运行，是系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
（一）消防系统的定期维护保养
通过定期的维护性检测，解决系统中存在的隐患，并对系统进行评估，对薄弱环节加强维护管理或进行整改，做到防患于未然。（以下保养项目有实操、有记录）
（1）火灾自动报警系统
确保系统处于正常完好状态。
1、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、区域控制器、楼层复式屏、探测器、手动报警按钮、监视、控制模块等处于正常完好状态；
2、季度检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确保处于正常良好状态；
3、每季度安装总量的60%采用烟雾及吹风机对探测器设备、探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验；
4、每季度安装总量的60%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验；
5、每季度对声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验；
6、每季度手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能，并进行自动、远程和就地手动启动试验；
7、每季度进行报警及控制线路绝缘状态维护检查；
8、每季度对消防备用电源做一次冲放电试验。
（2）自动喷淋系统
 确保系统处于正常完好状态。
1、每月试验喷淋泵能否正常工作；
2、每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜；
3、每月检查实时报警阀、雨淋阀、预作用阀、官网阀门及系统组件等是否处于正常工作状态；
4、每月检查喷淋、系统在关闭供水阀后进行自动、远程和就地手动启动试验，验证报警功能、自动启泵功能、信号显示功能及进行好主、备泵切换功能试验；
5、每月用末端放水装置进行放水试验，检查干式、湿式系统水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常；
6、每月利用报警发上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确；
7、每半年对自动喷淋灭火设施的各种阀门、水泵结结合器进行加油润滑。实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确；
8、每年度对自动喷水灭火系统的各种压力表进行校验；
9、每年度结合火灾自动报警系统进行自动联动试验。对管网进行稳压试验。
10、每月检查消防水泡设施。
（3）消火栓系统
确保系统处于正常完好状态
1、每月试验消防泵能否正常工作；
2、每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜；
3、每月检查管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、出水设施等是否处于完好状态；
4、每月自动、手动启动消防泵；
5、每月进行主、备电源切换功能试验；
6、每月按安装总量的20%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；
7、每月屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力；
8、每季度对管网、水泵结合器、室内外消火栓系统的各种阀门进行加油润滑；
9、每年度对消火栓系统的各种压力表进行校验；
10、每年度结合火灾自动报警系统进行自动联动控制试验。对管网进行稳压试验。
（4）防火分隔系统
1、每月检查防火门、防火卷帘门周围有无正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态，门的附件是否齐全完好；
2、每月按安装数量一次试验自动方式启动防火卷帘门。数量不少于总数的20%并检查信号反馈是否正常；
3、每月按安装数量一次试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装置是否正常。数量不少于总数的20%，并检查信号反馈是否正常；
4、每季度对防火门、防火卷帘门的机械部分进行加油润滑。
（5）应急照明及疏散指示系统
1、每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态；
2、每半年试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。
（6）消防通讯设备
1、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态；
2、每月按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量；
3、每月按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常；
4、每月进行从背景音乐装套下强切事故广播状态的功能，备用扩音机切换及音源播音试验；
5、每月每月进行线路维护检查，确保处于正常完好状态。
（7）其他消防设施
1、每月检查消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态；
2、每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常；
3、每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常；
4、每季度进行切断非消防电源切换试验。
5、每月检查灭火器状况。
6、每月院内，所有消火栓检查，并在记录卡上记录、签名。
7、每月院内所疏散指示牌、应急灯，安全出口都检查、记录、签名，如发现问题及时报、及时修或整改。
8、地下室消防泵每月要进行自动，手动切换，保养、测试，如发现问题及维修。
9、每月每栋楼屋面水塔、地下水池、及管网检查，末端试水、检测管网水压。
10、以上所有检查有维修、记录，每个消防栓里有检查记录片，检查后并记录。
三、消防零部件的采购费用由采购人承担，不得高于市场价格，价格需经过双方商议后确定，维保公司免费给予安装、调试、维护。
四、结算及付款方式
经验收合格后一次性付清当年维保费用。