一、 采购人名称： 余杭区南湖明筑第四届业主委员会 

二、 采购项目名称： 南湖明筑物业选聘项目 

三、 采购项目编号： LQ-NHMZY-20240118 

四、 采购内容：

 南湖明筑物业选聘项目公开选聘公告
根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》，并结合本小区《南湖明筑业主大会议事规则》和《南湖明筑苑物业选聘方案》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、物业选聘项目编号:LQ-NHMZY-20240118
二、物业选聘项目概况:
南湖明筑位于杭州市余杭区余杭街道城南路620号。
东至： 城西路； 南至： 水产村农居点；
西至： 栖凤南苑；北至： 城南路
物业管理区域概况：总占地面积14881.773平方米；总建筑面积30005.8万平方米，共206套。其中：多层住宅16450平方米（商铺1710平方米）；小高层住宅13255.3平方米（商铺2540.3）。
物业服务收费标准：收费标准与现有收费标准保持不变，各物业服务企业根据此收费标准提供物业服务标准和服务方案。小区经营性收入中停车费的80%，用于补贴物业费的不足，剩余部分用于小区建设和文化活动。
（参考：现物业服务费用：多层物业费0.8元/月•㎡，能耗费0.2元/月•㎡；小高层物业费1.0元/月•㎡，能耗费0.3元/月•㎡；商铺物业费1.0元/月•㎡；车位费30元/月•㎡。）
物业服务内容及服务标准：参照杭州市菜单式物业服务标准丙级。
三、选聘资格与条件:
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、具有独立法人资格，注册资金不少于人民币200万元的专业物业服务公司（提供营业执照复印件加盖公章）；
2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
项目经理具有三年以上同类型项目经理管理经验，具有项目主任（经理）上岗证（提供项目经理上岗证复印件、项目经理简历盖公章）；
四、参选报名须知：
（一）报名时间：2024年1月19日起至2024年1月27日16时止。
（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱154504576@qq.com，并及时电话联系。
（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、参选企业营业执照副本复印件，委托人身份证复印件、拟派项目经理上岗证复印件及项目经理简历，“信用中国”等查询结果，以上文件须加盖参选企业公章。
（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(报名费直接转入杭州零启公司账户，并备注报名企业名称，发票在递交参选文件时统一发放。)
五、参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、本次物业选聘两次业主大会会务费10000元（表决选聘方案一次，表决物业二选一一次，共计两次业主大会）由中选企业承担。如第一次物业二选一业主大会未有一家符合法定双过半要求的，由得票最高的一家再递交业主大会单独表决。此次业主大会会务费5000元，仍由中选企业承担。
2、本次物业选聘的选聘代理费由中选企业承担。（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，基数按照中选企业参选文件内报价年测算值计算。）
3、本次物业选聘的专家费，场地费等按照实际支出，由中选企业承担。预计1000元。
4、本项目履约保证金人民币30000元收到中选通知书后10个工作日内打入小区业主委员会账户。
5、本项目承接查验费用由中选企业承担。
6、如最终未有一家物业服务企业达到法定双过半业主大会通过要求的，则由得票最高的物业服务企业按现收费标准和物业服务标准临时托管，托管期不超过半年。且物业选聘涉及的会务费、专家费、代理费等均由托管企业承担。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
六、参选文件提交时间与地点
（一）参选文件提交开始时间:2024年2月2日13时（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间:2024年2月2日14时（只接受现场提交）
（三）参选文件资格审核时间:2024年2月2日14时
（四）参选文件提交地点:物业服务中心（南湖明筑11幢1楼）。
（五）参选保证金及交付方式:
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。
2、参选保证金:人民币3万元整(须在 2024年2月1日16时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入
户名：杭州零启信息技术有限公司
开户行：杭州银行滨江支行
账号：3301040160015670097
3、保证金以银行往来款形式。
七、相关联系与联系方式
（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：13867185718
相关疑问答询联系人:戴先生 手机：13867185718。
（二）书面质疑请盖章确认于2024年1月30日16时前发送至邮箱:154504576@qq.com ，并电话联系。
（三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。
选聘人联系人：施主任 手机：15957128022。
（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏进行发布。
特此公告！
余杭区南湖明筑第四届业主委员会
2024年1月18日

抄送：凤凰山社区