受宁波产城投资管理有限公司委托，本单位将对宁波市鄞州区姜山镇曙升花苑、丰苑侯府、下塘曙光苑等61套房地产整体租赁进行公开竞价，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：YZ-CQFW(2024)-081
二、标的概况：
序号 | 产权证号 | 坐落 | 用途 | 层数 | 建筑面积 | |||
1 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0009540号 | 宁波市鄞州区姜山镇曙升花苑15幢26号103室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/16层 | 57.16 | |||
2 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0009500号 | 宁波市鄞州区姜山镇曙升花苑15幢26号104室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/16层 | 57.16 | |||
3 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0009587号 | 宁波市鄞州区姜山镇曙升花苑15幢26号105室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/16层 | 74.00 | |||
4 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0009604号 | 宁波市鄞州区姜山镇曙升花苑9幢16号105室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/18层 | 70.54 | |||
5 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013612号 | 宁波市鄞州区姜山镇丽兴嘉苑2幢3号102室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/5层 | 87.32 | |||
6 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013627号 | 宁波市鄞州区姜山镇丽兴嘉苑2幢3号202室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/5层 | 87.32 | |||
7 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013657号 | 宁波市鄞州区姜山镇丽兴嘉苑2幢4号203室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/5层 | 87.32 | |||
8 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013827号 | 宁波市鄞州区姜山镇丽兴嘉苑2幢4号303室 | 城镇住宅用地/住宅 | 3层/5层 | 87.32 | |||
9 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014075号 | 宁波市鄞州区姜山镇丽兴嘉苑2幢3号402室 | 城镇住宅用地/住宅 | 4层/5层 | 87.32 | |||
10 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014065号 | 宁波市鄞州区姜山镇丽兴嘉苑2幢4号403室 | 城镇住宅用地/住宅 | 4层/5层 | 87.32 | |||
11 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014061号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府24幢59号203室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/6层 | 82.39 | |||
12 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013916号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府24幢59号303室 | 城镇住宅用地/住宅 | 3层/6层 | 82.39 | |||
13 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013887号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府24幢59号403室 | 城镇住宅用地/住宅 | 4层/6层 | 82.39 | |||
14 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014084号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府24幢59号503室 | 城镇住宅用地/住宅 | 5层/6层 | 82.39 | |||
15 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014117号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府24幢60号202室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/6层 | 82.39 | |||
16 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014317号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府10幢27号102室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/12层 | 96.25 | |||
17 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014327号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府10幢27号601室 | 城镇住宅用地/住宅 | 6层/12层 | 96.25 | |||
18 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014346号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府14幢35号101室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/12层 | 96.25 | |||
19 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014417号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府18幢45号401室 | 城镇住宅用地/住宅 | 4层/12层 | 96.25 | |||
20 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014540号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府18幢44号204室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/12层 | 96.25 | |||
21 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014419号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府22幢54号104室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/12层 | 96.25 | |||
22 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014453号 | 宁波市鄞州区姜山镇丰苑侯府26幢27号601室 | 城镇住宅用地/住宅 | 6层/6层 | 149.07 | |||
23 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014452号 | 宁波市鄞州区姜山镇明山华府2幢4号204室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/19层 | 92.52 | |||
24 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014539号 | 宁波市鄞州区姜山镇明山华府2幢4号304室 | 城镇住宅用地/住宅 | 3层/19层 | 92.52 | |||
25 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014541号 | 宁波市鄞州区姜山镇明山华府2幢4号404室 | 城镇住宅用地/住宅 | 4层/19层 | 92.52 | |||
26 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014455号 | 宁波市鄞州区姜山镇明山华府2幢4号504室 | 城镇住宅用地/住宅 | 5层/19层 | 92.52 | |||
27 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014538号 | 宁波市鄞州区姜山镇明山华府2幢4号804室 | 城镇住宅用地/住宅 | 8层/19层 | 92.52 | |||
28 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014462号 | 宁波市鄞州区姜山镇明山华府2幢4号1104室 | 城镇住宅用地/住宅 | 11层/19层 | 92.52 | |||
29 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0009816号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号201室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/11层 | 144.01 | |||
30 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0009820号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号301室 | 城镇住宅用地/住宅 | 3层/11层 | 144.01 | |||
31 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0009844号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号401室 | 城镇住宅用地/住宅 | 4层/11层 | 144.01 | |||
32 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0010459号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号501室 | 城镇住宅用地/住宅 | 5层/11层 | 144.01 | |||
33 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0010654号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号601室 | 城镇住宅用地/住宅 | 6层/11层 | 144.01 | |||
34 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0010683号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号701室 | 城镇住宅用地/住宅 | 7层/11层 | 144.01 | |||
35 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011497号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号801室 | 城镇住宅用地/住宅 | 8层/11层 | 144.01 | |||
36 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011530号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号901室 | 城镇住宅用地/住宅 | 9层/11层 | 144.01 | |||
37 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011548号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号1101室 | 城镇住宅用地/住宅 | 11层/11层 | 144.01 | |||
38 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011600号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号206室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/11层 | 144.01 | |||
39 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011645号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号306室 | 城镇住宅用地/住宅 | 3层/11层 | 144.01 | |||
40 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011607号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号406室 | 城镇住宅用地/住宅 | 4层/11层 | 144.01 | |||
41 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011696号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号506室 | 城镇住宅用地/住宅 | 5层/11层 | 144.01 | |||
42 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011726号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号606室 | 城镇住宅用地/住宅 | 6层/11层 | 144.01 | |||
43 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011841号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号706室 | 城镇住宅用地/住宅 | 7层/11层 | 144.01 | |||
44 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011874号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号806室 | 城镇住宅用地/住宅 | 8层/11层 | 144.01 | |||
45 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011878号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号906室 | 城镇住宅用地/住宅 | 9层/11层 | 144.01 | |||
46 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011897号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号1006室 | 城镇住宅用地/住宅 | 10层/11层 | 144.01 | |||
47 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013609号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号1106室 | 城镇住宅用地/住宅 | 11层/11层 | 144.01 | |||
48 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013622号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号101室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/11层 | 144.01 | |||
49 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011845号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑2幢2号204室 | 城镇住宅用地/住宅 | 2层/18层 | 121.71 | |||
50 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0011880号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑2幢2号804室 | 城镇住宅用地/住宅 | 8层/18层 | 121.71 | |||
51 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013607号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑2幢2号1604室 | 城镇住宅用地/住宅 | 16层/18层 | 121.71 | |||
52 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013615号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑2幢3号305室 | 城镇住宅用地/住宅 | 3层/18层 | 121.71 | |||
53 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013650号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑2幢3号605室 | 城镇住宅用地/住宅 | 6层/18层 | 121.71 | |||
54 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013654号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑2幢3号705室 | 城镇住宅用地/住宅 | 7层/18层 | 121.71 | |||
55 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0013814号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑2幢3号1805室 | 城镇住宅用地/住宅 | 18层/18层 | 121.71 | |||
56 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014120号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号103室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/11层 | 115.58 | |||
57 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014230号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑3幢5号104室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/18层 | 110.06 | |||
58 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014229号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑3幢5号102室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/18层 | 89.23 | |||
59 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014259号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑3幢5号103室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/18层 | 89.23 | |||
60 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014265号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢7号105室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/11层 | 71.92 | |||
61 | 浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0014321号 | 宁波市鄞州区姜山镇下塘曙光苑4幢6号102室 | 城镇住宅用地/住宅 | 1层/11层 | 71.92 | |||
建筑面积（m2） | 以上61套房地产共计6756.53m2 | 房屋情况 | 毛坯 | |||||
出租方 | 宁波产城投资管理有限公司 | 出租期限 | 10年 | |||||
房屋现状 | 空置 | 是否优先承租权情况 | 否 | |||||
交易底价 | 994500元/年 （从第4年起每三年递增3%） | 加价幅度 | 1000元/年 | |||||
三、重大事项及其他披露内容
（1）禁止将房屋用于下列经营活动：
A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；
B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；
C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；
D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；
E、其他违法违纪行为。
（2）租赁期自房屋实际交付之日起计算。
（3）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。承租方自签订合同之日起5个工作日内支付首期租金（首期租金在成交价年租金的基础上优惠25%），后续租金承租方应于下一租期开始前提前15日付清。
（4）履约保证金（押金）金额：按成交价年租金的15%；承租方应在签署租赁合同后5个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。
（5）水电费、燃气费、物业管理费、卫生费、收视费、电话费、互联网费等费用自租赁期开始之日起由承租方承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。
（6）租赁房屋的权证用途详见标的概况，若承租方需对原房屋装修改造的，须按照相关法律法规自行办妥相关备案和隔壁邻居间的告知等手续，同时不得扰民，若装修改造造成原附属设施损坏或故障、或引起居民投诉的，一切后果由承租方承担，并承担修复、维修费用。租赁房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。
（7）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。
（8）承租方须承诺对出租房屋的固定装修投入需高于每平方300元，在租赁期间的装修须自行办理相关审批手续。承租方须承诺房屋装修方案须征得出租方同意，租赁期间的房屋装修等施工作业须符合物业管理单位、相关主管部门（含城市管理）的规定要求，且不得改变房屋的主体结构。租赁期间，出租方如需出售、处置出租房屋的，则有权通知承租方要求提前解除租赁合同、腾退房屋，出租方不承担违约或赔偿责任。出租方对剩余年限的承租方投入的装修部分经评估后进行补偿。
（9）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。
（10）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看房了解实际情况，未看样的申租方视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租方对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租方概不接受，均视为承租方违约，并由承租方承担违约责任。
（11）其他约定详见拟签署合同，最终解释权归出租方所有。
（12）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。
四、评估信息
评估机构：宁波正平资产评估有限公司
评估基准日：2024年9月24日
评估报告文号：正评报字[2024]第072号
五、申租方资格要求
（1）在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织。
（2）申租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；（以2024年10月25日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。
（3）不接受联合体竞价。
六、资格审查方式
本项目采用资格前审的方式。申租方在鄞州区国有产权交易服务平台（http://115.238.178.84/YZPRESystem/）报名登记完成后公告截止时间前，携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567 号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5040室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申租方不得参与网络竞价活动。
资格审查资料：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。
七、公告期限
本次交易公告时间：2024年10月12日至2024年10月25日下午16:00（北京时间）。
八、交易方式
本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（http://115.238.178.84/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金并提交资格审查资料，在资格审查通过后可参与公开竞价。
公开竞价开始时间：2024年10月28日上午09:30（北京时间）。
在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞价人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞价人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，每次加价金额必须符合公告确定的加价幅度或加价幅度的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。
产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。
九、交易保证金
1、交易保证金：15万元。
交纳截止时间：2024年10月25日下午16:00（北京时间）。
交纳方式：银行转账。
收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
收款账号：394020010400421540000000185
开 户 行：农业银行宁波鄞州分行
申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。
2、交易保证金退还遵循如下原则：
（1）申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；
（2）申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；
（3）在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还；
（4）申租方被确定为成交人，在交易双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）、履约保证金后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。
3、当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：
（1）申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；
（2）申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；
（3）申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（4）申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；
（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；
（6）申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；
（7）申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。
十、标的展示时间及地点：2024年10月22日下午14:00至下午16:00（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。
十一、交易服务费
成交人于签署《成交确认书》之日起5个工作日内须按成交价的首年月租金的一半向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费超过15万元的，按15万元计。交易服务费支付账户为：开户行：农业银行宁波鄞州分行；账号：39402001040042154；户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司。
十二、联系电话：0574-89011199
宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
业务联系人： 李老师
标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或前往鄞州区基层小型平台（https://yinzhou.hibidding.com/web/home）、鄞州区国有产权交易服务平台（http://115.238.178.84/YZPRESystem/）查阅。
附件：1.拟签署合同
2.《网络竞价须知》（试行）
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