中国船舶719所小区项目物业服务-遴选公告
(招标编号：TC24129LG)
招标项目所在地区：湖北省武汉市
一、招标条件
本中国船舶719所小区项目物业服务（招标项目编号：TC24129LG），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为武汉市武昌区七一九小区第一届业主委员会。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模：3年 。
招标内容与范围：本招标项目划分为标段1 个标段，本次招标为其中的：
001 中国船舶719所小区项目物业服务
三、投标人资格要求
001 中国船舶719所小区项目物业服务：
1、本次遴选要求供应商须是中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的企业，且为非外资独资或外资控股企业，具备有效的营业执照；
2、供应商须具备公告发布之日起前三年内服务过三个及以上武汉市在管面积 10 万平方米及以上的住宅物业服务项目业绩（提供合同复印件并加盖公章）。
3、供应商应提交投标企业2020-2022年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和审计报告的复印件等；供应商的成立时间少于供应商须知前附表规定年份的，应提供成立以来的上述报表。
4、供应商须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、“中国政府采购网”网站（https://www.ccgp.gov.cn/)政府采购严重违法失信行为记录名单。
5、供应商需具备有效期内的质量管理体系认证证明。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2024年07月03日09时00分00秒---2024年07月10日17时00分00秒
获取方法：/
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月18日09时30分00秒
递交方法：/
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月18日09时30分00秒
开标地点及方式：/
七、其他公告内容
依据有关法律法规及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求，武汉市武昌区七一九小区第一届业主委员会（以下简称“遴选人”）决定对中国船舶719所小区项目物业服务项目的物业服务采用遴选的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
 
项目名称：中国船舶719所小区项目物业服务
二、项目编号：TC24129LG
三、遴选内容：
1、物业类型： 住宅  
2、坐落地址： 武汉市武昌区中山路 450 号   
3、项目概况：

序号	名称	详情	备注
1	房屋产权主体单位	个人
2	物业服务合同签约主体单位	武汉市武昌区七一九小区第一届业主委员会
3	总用地面积	121598.17㎡
4	住宅总建筑面积	145966.9㎡	其中： 电梯房：90941.86㎡ 楼梯房：51771.77㎡
5	户数	总计1206户
6	楼栋数	26栋
7	物业用房面积	300㎡	员工备勤房8间
8	物业用房是否可直接使用	是
9	商铺计容面积	无
10	幼儿园计容面积	无
11	绿化面积	16968m2
12	道路面积	9710m2
13	出入口	南区2个，北区2个
14	电梯数量	25部	其中：加装电梯10部
15	电梯品牌	详见：第五章服务需求
16	化粪池	7个
17	污水井	163个
18	阴井	16个
19	地上固定车位登记车辆	135个	此部分车辆按月收取管理费，归物业公司使用。
20	地下固定车位登记车辆	160个
21	月租车辆	约1220辆	此部分车辆按月收取停车费，归公共收益使用。
22	公共维修基金是否启用过	是
备注：详见第五章服务需求

 
四、物业服务合同期限：
1、项目预计接管日期： 2024年 08月。
2、本项目物业服务合同的约定期限：服务期限3年，每半年由甲方组织进行业主满意度调查，若业主满意度未达到80%，甲方有权单方面解除合同。
五、遴选方式： 
本次遴选采用资格后审，对遴选的评审指标进行综合评分。本次评审将分为两个阶段评审，第一阶段将从所有参与遴选的供应商中，由评审委员会按评审后综合得分由高到低顺序依序确定前四名供应商为入围候选供应商。第二阶段为述标答辩阶段，由采购人召集小区业主委员会成员及各住宅楼栋代表组成评审委员会，由四名入围候选供应商进行述标答辩，评审委员会根据各供应商述标答辩情况进行公投，得票票数最高的供应商确定为成交供应商。
六、最高限价：
1、物业管理费最高限价：
电梯房最高限价：1.2元/平方米·月；楼梯房最高限价：0.7元 /平方米·月（楼梯房包括加装电梯的楼房的一楼、二楼）。
2、停车费最高限价：
地上固定停车位最高限价（仅收管理费）：30元/月；地下固定停车位最高限价（仅收管理费）：50元/月；月租车辆停车费；每户首台车：100元/月；每户第二台车：200元/月；每户第三台车：500元/月；每户第四台车：800元/月。临时外来停车费定价：根据《市物价局、市房产局关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知》（武价房字【2004】135号）有关内容，停车位停车管理服务费和临时外来车辆停车费收费标准不得高于指导价。
七、质量要求：按照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中  三星级 服务等级。
八、遴选申请人资格条件：
1、本次遴选要求供应商须是中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的企业，且为非外资独资或外资控股企业，具备有效的营业执照；
2、供应商须具备公告发布之日起前三年内服务过三个及以上武汉市在管面积 10 万平方米及以上的住宅物业服务项目业绩（提供合同复印件并加盖公章）。
3、供应商应提交投标企业2020-2022年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和审计报告的复印件等；供应商的成立时间少于供应商须知前附表规定年份的，应提供成立以来的上述报表。
4、供应商须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、“中国政府采购网”网站（https://www.ccgp.gov.cn/)政府采购严重违法失信行为记录名单。
5、供应商需具备有效期内的质量管理体系认证证明。
6、 本次遴选不接受联合体申请。
九、遴选文件的获取：
1、凡有意参加遴选者，请于2024年7月3日至2024年7月10日，每日上午9时至17时（北京时间，下同），登陆中招联合招标采购平台（网址：www.365trade.com.cn）购买并下载遴选文件，现场不予受理。
2、遴选文件电子版每套售价1000元，下载需要支付采购平台管理费200元，售后不退。
3、登陆中招联合招标采购平台（网址：www.365trade.com.cn）注册会员，在公告栏中寻找有意向参与的项目，点击公告右上角“我要参与”并在线支付标书费完成下载流程，如有采购平台问题请联系客服010-86397110。（注：文件费发票按照供应商在平台注册信息开具，请自行下载电子发票）
十、遴选申请文件的提交：
1、递交遴选申请文件方式：现场递交
2、申请文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年7月18日上午09：30，地点为武汉市武昌区张之洞路国控紫阳广场B座18层会议中心。
3、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照遴选文件要求密封的申请文件，遴选人将予以拒收。
十一、发布公告的媒介：
本次遴选公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布。
十二、联系方式：
遴 选 人：武汉市武昌区七一九小区第一届业主委员会
地     址：武汉市武昌区中山路 450 号 
联 系 人：尤先生
电     话：027-88043391
遴选代理机构：中招国际招标有限公司
地    址：北京市海淀区学院南路62号院1号楼9层905A室
邮政编码：100081
电    话：13164166422
传    真：（010）61954188
联 系 人：钱先生/周先生
电子邮箱：qianchaoyi@cntcitc.com.cn
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：武汉市武昌区七一九小区第一届业主委员会
地址：武汉市武昌区中山路 450 号
联系人：尤先生
电话：027-88043391
电子邮件：/
招标代理机构：中招国际招标有限公司
地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦
联系人：王金刚
电话：13296546225
电子邮件：wangjingang@cntcitc.com.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：_______________（签名）
招标人或其招标代理机构：_______________（盖章）