日期：二0二二年七月招标代理机构：大连中远招标代理有限公司招标人：大连理工大学附属学校（项目编号：DLZY-2022-0663）招标文件2022年大连理工大学附属学校物业采购项目

一、投标函-42-第四章投标文件格式-41-第三章项目需求及技术要求-31-第二章合同条款及合同格式-25-第一章投标人须知及前附表-5-目录

五、投标人基本情况表-52-四、资格证明文件-48-三、服务响应表-47-（二）监狱性企业报价说明表格式-46-（一）残疾人福利性单位报价说明表格式-45-二、投标报价表-44-

十一、针对本项目的绿化养护工作方案-58-十、应急预案-57-九、针对本项目的安保管理方案-56-八、楼宇工程设施设备维修维护方案-55-七、保洁服务方案-54-六、针对本项目的项目概述-53-

十七、人员的综合素质-64-十六、投入的办公设备及机具配备情况-63-十五、工作流程及岗位衔接-62-十四、企业各项管理制度、服务质量目标及承诺-61-十三、针对本项目的疫情防控方案-60-十二、针对本项目的消防管理服务方案-59-

二十三、由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件-70-二十二、残疾人福利性单位声明函-69-二十一、政府采购节能产品、环境标志产品声明函-68-二十、投标人需说明的其他问题-67-十九、招标文件要求的其他资料-66-十八、业绩-65-

投标邀请函2022年大连理工大学附属学校物业采购项目附件4：符合性审查表-80-附件3：资格性审查表-79-附件2：评标方法-72-附件1：开标一览表-71-

预算金额：195万元(其中新建综合楼的费用41万元据实结算，如不发生相应服务费用，则从物业费中扣除；投标报价超出预算金额的，按无效投标处理）。项目名称：2022年大连理工大学附属学校物业采购项目项目编号：DLZY-2022-0663一、项目基本情况2022年大连理工大学附属学校物业采购项目招标项目的潜在投标人应在大连中远招标代理有限公司获取招标文件，并于2022年7月27日13点30分（北京时间）前递交投标文件。项目概况

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：本项目（是/否）接受联合体投标:否。合同履行期限：按招标文件要求。采购需求：物业管理服务（详细内容见招标文件）。最高限价：195万元。

（2）信用信息查询截止时间：同开标时间。项目评审前，完成对投标人的信用信息查询。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（www.lncredit.gov.cn）失信黑名单、“信用大连”（credit.dl.cn）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等。2.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。注：1.本项目不允许联合体投标及项目转包。3.本项目的特定资格要求：无。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购；

方式：现场购买地点：大连中远招标代理有限公司（大连市中山区七星街14号）。时间：2022年7月6日起至2022年7月13日，每天上午9:00至11:00，下午13:00至16:00（北京时间，法定节假日除外）三、获取招标文件（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，评标委员会应取消其投标资格。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。

自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限地点：大连中远招标代理有限公司会议室2022年7月27日13:30时（北京时间）四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点售价：300元/套，售后不退。

地址：大连市甘井子区凌工路2号名称：大连理工大学附属学校1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。购买招标文件投标单位需携带营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件（上述资料须加盖公章）到大连中远招标代理有限公司现场购买。六、其他补充事宜

3.项目联系方式联系方式：0411－82209563地址：大连市中山区七星街14号名称：大连中远招标代理有限公司2.采购代理机构信息联系方式：0411-84706060

一、总则投标人须知前附表第一章投标人须知及前附表电话：0411－82209563项目联系人：杨丽冬

（4）服务地点：招标人指定地点。（3）★服务期限：2022年9月20日至2023年9月19日止。（在招标人落实下一年度预算的前提下，且本项目服务内容及服务要求具有相对固定性、延续性，价格变化幅度小，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同最多续签两次，但合同应当一年一签。）（2）本次招标的内容为：物业管理服务（详细内容见招标文件）。（1）招标人名称：大连理工大学附属学校1.本招标项目按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，实行国内公开招标。（一）项目概述及资金来源

3.本项目的特定资格要求：无。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）投标人资格要求2.资金来源：财政资金。（5）付款方式：合同签署且投标人开始服务后，招标人按月支付合同价款，每个月结束后五个工作日内中标人向招标人提供按月支付合同价款的等额正式增值税发票，招标人收到正式增值税发票后支付该月的合同价款（每月合同价款为总合同价款的十二分之一）。

（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，评标委员会应取消其投标资格。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（2）信用信息查询截止时间：同开标时间。项目评审前，完成对投标人的信用信息查询。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用辽宁”网站（www.lncredit.gov.cn）失信黑名单、“信用大连”（credit.dl.cn）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录等。2.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。注：1.本项目不允许联合体投标及项目转包。

5.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。2.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。其他要求：

1.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：根据财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。（四）促进中小企业发展投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（三）投标费用6.本项目不允许联合体投标及项目转包。

（1）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；3.在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受本办法规定的中小企业扶持政策：2.中小企业：符合工信部联企业[2011]300号文件《关于印发中小企业划型标准规定的通知》中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。（3）提供中小企业的声明函。（2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。（1）符合中小企业划分标准；

5.接受大中型企业与小微企业组成联合体或允许大中型企业向一家或多家小微企业分包的采购项目，对于联合体投标协议或分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业报价给予3%扣除。4.投标人为小微企业报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予10％的扣除，微型企业给予10％的扣除，残疾人福利性单位、监狱企业制造的投标产品，其产品报价给予6％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。（3）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。（2）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；

（六）质疑和投诉3.无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。2.企业信用担保公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。1.为贯彻落实财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，企业信用担保公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。（五）政府采购信用担保本项目面向中小微企业，不对价格进行扣除。

（3）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。（2）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（1）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；投标人应知其权益受到损害之日，是指：1.供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购环节的质疑。供应商对采购文件、采购过程、中标或者成交结果有质疑或投诉的，可根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购质疑和投诉办法》及有关法规的规定，向相关部门书面提出，但需对质疑或投诉内容的真实性承担责任。质疑或投诉必须是书面的原件，并加盖投标人公章及由法定代表人或其授权代表签署或盖章。质疑、投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。

（七）促进监狱企业发展政府采购政策说明6.如有未尽事宜，可按照《政府采购质疑和投诉办法》执行。5.投标人对采购人或政府采购代理机构的答复不满意或他们未在规定时间内给予答复的，提出质疑的投标人可以在答复期满后15个工作日内向大连市财政局政府采购监督管理处投诉。投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。4.采购人、采购代理机构应当在收到质疑函后7个工作日内做出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.供应商提出质疑应该提交质疑函和必要的证明资料。质疑函应包括下列内容：供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；质疑项目的名称、编号；具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；事实依据；必要的法律依据；提出质疑的日期。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人、或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，可以对该文件提出质疑。

注：1.同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率、监狱企业扣除比例、残疾人福利性单位扣除率中的较大值。3.监狱企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的5%。2.投标人投标产品是监狱企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其产品报价给予6％的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。1.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：根据财政部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。

（2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；1.享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：根据财政部《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。（八）扶持残疾人福利性单位发展本项目面向中小微企业，不对价格进行扣除。

2.对于符合条件的福利性单位报价给予6%的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。（6）提供本企业的残疾人福利性单位声明函。（5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；

政府采购优先采购节能产品和环境标志产品。节能产品是指列入财政部、国家发展和改革委员会制定的财库〔2019〕19号文件中《节能产品政府采购品目清单》且经过《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》中发布的节能产品认证机构认定的节能产品、并处于有效期内。环境标志产品是指财政部、环境保护部制定的财库〔2019〕18号文件中《环境标志产品政府采购品目清单》且经过《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》中发布的环境标志产品认证机构认证的环境标志产品、并处于有效期内。投标单位应同时提供有效的《政府采购节能产品、环境标志产品声明函》（详见投标文件格式）与有效的节能环保产品认证证明，才能享受节能环保优惠政策。根据《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕19号、〔2019〕18号）规定，投标人所提供的产品属于《政府采购节能产品、环境标志产品品目清单》内的产品，并且具有法定认证资格的认证机构出具的认证证明，符合优先采购/强制采购政策。对技术和价格项目分别给予相应评分总分值3%的加分，计算公式详见《评分标准》。（九）节能环保政策本项目面向中小微企业，不对价格进行扣除。3.残疾人福利性单位同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和参加人福利性单位扣除率中较大值。

1.招标文件包括：（一）招标文件构成二、招标文件本项目中所涉及的货物如属《实施强制性产品认证的产品目录》中的产品，须提供强制性产品认证证明，否则按无效投标处理。《强制性产品认证管理规定》（质检总局令第117号）第二条为保护国家安全、防止欺诈行为、保护人体健康或者安全、保护动植物生命或者健康、保护环境，国家规定的相关产品必须经过认证（以下简称强制性产品认证），并标注认证标志后，方可出厂、销售、进口或者在其他经营活动中使用。“节能产品政府采购品目清单”中政府强制采购的节能产品（具体品目以“”标注）。本项目中所涉及的货物如属以上产品，按照《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51号）和财政部、发展改革委公布的〔2019〕19号文件《节能产品政府采购品目清单》，投标货物产品必须为《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》中发布的节能产品认证机构认定的节能产品，否则按无效投标处理。

附件1开标一览表第四章投标文件格式第三章项目需求及技术要求第二章合同条款及合同格式第一章投标人须知及前附表投标邀请函

任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知招标代理人，招标代理人将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。（二）招标文件的澄清2.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。附件4符合性审查表附件3资格性审查表附件2评标办法

（一）投标的语言三、投标文件的编制3.为使投标人编写投标文件时，有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标代理人将依法延长投标截止时间。2.招标文件的修改将以书面形式（如传真等）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在24小时内但不超过投标的截止时间，以书面形式（如传真等）确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。1.在投标截止时间前，招标代理人依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。（三）招标文件的修改

（1）残疾人福利性单位报价说明表格式（如有）；2.投标报价表；1.投标函；投标人编写的投标文件应包括下列部分：（二）投标文件构成投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文。

7.保洁服务方案（如有）；6.针对本项目的项目概述（如有）；5.投标人基本情况表；4.资格证明文件；3.服务响应表（2）监狱单位报价说明表格式（如有）；

13..针对本项目的疫情防控方案（如有）；12.针对本项目的消防管理服务方案（如有）；11.针对本项目的绿化养护工作方案（如有）；10.应急预案（如有）；9.针对本项目的安保管理方案（如有）；8.楼宇工程设施设备维修维护方案（如有）；

19.招标文件要求的其他资料（如有）；18.业绩（如有）；17.人员的综合素质（如有）；16.投入的办公设备及机具配备情况（如有）；15.工作流程及岗位衔接（如有）；14.企业各项管理制度、服务质量目标及承诺（如有）；

★注：以上材料缺少任意一项，投标文件无效（除已备注“如有”项外）。24.开标一览表（要求单独密封）。23.监狱企业的证明文件（如有）；22.残疾人福利性单位声明函（如有）；21.政府采购节能产品、环境标志产品声明函（如有）；20.投标人需说明的其他问题（如有）；

3.投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。2.投标报价应包括：完成本项目所需要的一切费用。1.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。（四）投标报价投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。（三）投标函

（1）投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力；2.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意。1.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。（六）证明投标人资格合格的文件投标报价采用人民币报价。（五）投标货币

（八）投标保证金2.证明服务与招标文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。1.投标人应提交本项目所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件，并作为其投标文件的一部分。（七）证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件3.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。（2）投标人应有能力履行合同条款中对所提供的货物所承担的维修、保养和备件储存的义务。

6.中标人的投标保证金，在中标人按照本招标文件规定签订合同后，三个工作日内予以退还（无息）。5.未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后三个工作日内予以退还（无息）。4.在开标时，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，将被视为非响应性投标予以拒绝。3.投标保证金可以是支票、电汇、汇票、保函的一种（支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。2.投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失，招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。1.投标人应提交金额：20000元人民币。并作为其投标的一部分。

（5）法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形。（4）中标人未按要求在规定时间内签订合同的；（3）因中标人过错被废除授标；（2）在投标有效期内撤回其投标文件的；（1）弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的；7.投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收：

2.投标人应在投标文件中加盖投标单位的行政公章（加盖投标单位的财务章、投标专用章或其他业务章视为无效投标）。1.投标人应按照招标文件要求，提交投标文件1套正本和5套副本，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。当正本和副本不符时，以正本为准。（十）投标文件的式样和签署2.在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金。同意延长的投标人不允许修改其投标文件，但要相应延长其投标保证金的有效期。1.所有投标应从开标之日起，90个日历日计算的投标有效期内有效。（九）投标有效期

2.如果外层信封未按本招标文件要求封装和标记，招标代理人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件，招标代理人将予以拒绝，并退给投标人。1.投标文件正、副本需封装在同一密封袋内。封皮上写明项目名称、招标编号、投标人名称，并注明“开标截止年月日时前不得开封”字样。（一）投标文件的密封和标记四、投标文件的递交4.除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改和增删，如有修改，必须由投标人法定代表人或被授权人签字。3.投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印。

2.招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。1.招标代理人收到投标文件的时间不得迟于“投标邀请函”中规定的开标时间。（二）投标截止时间5.各投标人仅对自己单位投标文件的密封情况检查，检查内容为其投标文件是否被拆封过、内容是否泄露。投标文件密封如存在瑕疵，但不能导致投标文件信息泄露的，视为密封合格。4.投标人如参与两个包的投标，需按上述要求分别制作、装订、密封投标文件和开标一览表3.为方便开标唱标，投标人必须将开标一览表按要求单独封装和标记，并在信封上标明“开标一览表”字样，在递交投标文件时单独递交。

3.在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。2.投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中“投标文件的密封和标记”规定编制、密封、标记和递交，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。1.投标人在递交投标文件后、投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤销通知，须在投标截止时间前以书面形式交给招标代理人，该通知须有经正式授权的投标方代理人的签字。（四）投标文件的修改和撤回招标代理人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件。（三）迟交的投标文件

进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认，但投标人法定代表人（负责人）或被授权人未参加开标会议的，则被认为放弃相应权利。3.开标时，招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求2.提交了可接受的“撤回”通知的投标文件将不予开封。1.招标代理人将在大连中远招标代理有限公司进行开标。（一）开标五、开标与评标

（二）评标委员会的组成注：各投标人仅对自己单位投标文件的密封情况检查，检查内容为其投标文件是否被拆封过、内容是否泄露。投标文件密封如存在瑕疵，但不能导致投标文件信息泄露的，视为密封合格。7.投标人未参加开标的，视同认可开标结果。6.投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为招标人、招标代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。招标人、招标代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。5.开标过程应当由招标人或者招标代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随采购文件一并存档。4.开标时，招标代理人将当众宣读投标人名称、投标价格、折扣、书面修改和撤回投标的通知、是否提交投标保证金，以及招标人认为合适的其他内容。

1.公开开标后，直至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。（三）评标过程的保密性4.招标人、招标代理机构应当采取必要措施，保证评标在严格保密的情况下进行。有关人员对评标情况及在评标过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。3.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。2.评标委员会由招标人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。1.本项目招标依法组建评标委员会。

2.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：1.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，是否提交了投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。（五）投标文件的审查为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。（四）投标文件的澄清2.在评标过程中，投标人试图影响招标人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。

（6）未通过资格性审查和符合性审查的；（5）投标文件中含有招标人不能接受的附加条件的；（4）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（3）不具备招标文件中规定的资格要求的；（2）投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的；（1）未按照招标文件的规定提交投标保证金；

（12）有作假行为，提供虚假业绩等证明资料的；（11）投标文件未按规定时间递交；（10）服务期限超出招标文件规定的；（9）有两个以上不同的投标报价，且未注明何者有效的；（8）投标文件未按招标文件规定签字、盖章的；投标文件无法定代表人授权书的；（7）投标文件未按招标文件规定填写，对项目需求及技术要求没有做出明确性响应，内容不全或字迹模糊、难以辨认的；

（2）当总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（1）如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；5.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：4.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。3.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的项目完成时间、质量、性能或者实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。（13）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。

在评审过程中，评标委员会发现投标单位有下列表现形式之一的，可以认定属于串通投标行为，具体表现形式包括：（六）串标7.评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。6.评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。（4）当开标一览表与投标文件报价不符时，应以开标一览表为准。（3）当单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；

（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。（5）不同投标人的投标文件相互混装；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

3.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。2.评标应严格按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定的评标要求，以及招标文件的要求进行。1.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。（七）评标原则及方法：对认定属于串通投标的，相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理，并报送政府采购管理机构依法进行处理。（7）投标单位串通投标的其他情形。

（八）中标候选人的推荐8.评标委员会会对所有参加投标的投标人的投标文件进行评审，由各评委独立打分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。打分时保留2位小数，每人一份评分表，并签名。如果投标人评标总得分相同，投标报价低的投标人排序在前。得分且最后投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。7.综合评分法是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。6.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。5.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。4.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件2。

1.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人；中标的标准（九）定标3.招标代理人将评标情况形成书面评标报告，送至招标人审查。2.招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。1.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。

（二）中标通知书招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（一）合同授予标准六、授予合同3.保证质量、保证项目完成时间，按照招标文件要求提供服务。2.具有良好的履行合同的能力和条件；

1.中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。（三）签订合同3.中标公告详见《中国政府采购网》。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。2.招标代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在财政部门指定的媒体上公告中标结果，中标公告期限为1个工作日。在公告中标结果的同时，招标代理机构应当向中标人发出中标通知书。1.招标代理人应当在规定时间内向采购人提交招标、开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料，采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。

2.招标代理服务收费标准:按差额定率累进法计算100万以下按1.5%收取，100万-500万之间按0.8%收取，500万-1000万之间按0.45%收取，1000万-5000万之间按0.25%收取。1.中标人在领取“中标通知书”时，须向大连中远招标代理有限公司缴纳代理服务费。（五）招标代理人服务费不采用。(四)履约保证金2.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订合同，将没收其投标保证金，并承担相关法律责任。

1.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（六）其他注意事项：账号：692679540开户行：中国民生银行大连人民广场支行账户名称：大连中远招标代理有限公司3.中标服务费汇款信息：

合同条款及合同格式第二章合同条款及合同格式采购人应当及时对采购项目进行验收。采购人可以邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参加验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。（七）验收3.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的资料，可能导致投标文件被拒绝。2.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；

甲乙双方根据年月日政府采购项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目采购所做的投标文件，乙方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。乙方（卖方）：甲方（买方）：合同编号：采购编号：项目名称：

服务期限：三、合同期限及地点（详见报价表）（一）本合同金额为(大写):元(￥:元)人民币。二、合同金额一、合同范围

（一）甲方的责任、权利、义务六、双方的责任、权利、义务五、付款方式：本合同所提供的项目需求详见第三章“项目需求”。四、具体服务内容及基本要求服务地点：

6.乙方进场时，甲方应配合乙方对所管理项目的设施设备进行查点验收，并签字确认；5.向乙方提供本物业建筑及有关设备的安装、使用、维护保养等技术资料；4.向乙方提供相关单位的规章制度、注意问题，以便乙方了解与遵守；3.甲方对乙方的管理实施监督检查，每季度考核一次；2.甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查，传达甲方对乙方的要求及有关文件的规定，并协调甲乙双方之间的相关工作事宜；1.审定乙方拟定的《物业管理制度》；

12.甲方人员（监督人员除外）不得随意干预乙方的正常工作，动用乙方物资，进入乙方负责管理的场所应经乙方同意；11.涉及到卫生环保、排污、行政审批、年检、办理证照等政府相关部门的审核、审批手续，由甲方办理，乙方做好配合工作，所涉费用均由甲方负责支付；10.甲方人员必须遵守由甲乙双方共同制定的与物业管理相关的各项《管理规定》，协助乙方对违反《管理规定》的行为进行纠正和处理；9.甲方为乙方提供可直接投入使用的管理用房和办公家具及设备，作为乙方的办公室和库房；8.甲方负责大楼设施设备中大修、改扩建费用及日常维护维修材料费；7.甲方负责大楼所发生之水、电、汽、煤气等能源费用和各有关政府职能部门所收取的检验、排污、验收等相关行政费用；

3.乙方严格保守甲方的工作机密；2.乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，并确保甲方的正常工作环境；1.乙方严格按照合同的要求向甲方提供物业服务，并达到质量标准；2、乙方的责任、权利、义务14.甲方有权对乙方工作问题进行督促和纠正，对不合适人员提出调换意见。13.甲方不得干涉乙方依据本合同所进行的管理和人事调整工作；二年内，未经乙方书面同意，甲方不得以直接或者间接方式雇佣乙方在职或已离职人员，乙方人员调整后应立即书面报甲方备案；

9.凡是由于乙方管理不善造成设施、设备损坏，由乙方负责赔偿；8.乙方工作所需水、电、汽、柴油、煤气等能源费用，由甲方负责；7.乙方员工上岗应着统一工作服，服务规范，亲切礼貌，服务态度好；6.乙方必须按要求配备强干物业队伍，物业工作人员须身体健康，经甲方审核同意后，方能上岗；5.有义务为甲方提供优质的维修，保障良好的工作环境；4.乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料，并严加保管登记归档；

（二）凡是由于甲方违反本合同第六条第一款的约定，使乙方未完成本合同第二条之约定，则乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方不承担由此产生的任何责任。（一）凡是由于乙方未能履行本合同第六条第二款之规定要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方支付违约金元。七、违约责任12.甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有，乙方不得出售或转让。11.对违反由甲乙双方共同制定、并由甲方审核通过的各项《管理规定》的行为，按照规定处理，报请甲方备案；10.建立安全责任制，凡是因乙方管理不善、操作不当等原因导致人身伤亡事故，由乙方负责；乙方在履行合同期内对所发生的用工人员，在任何时候，任何情况下发生意外伤害事故等所涉及的责任和事故赔偿负全部责任；

（二）乙方管理过程中，发现设施设备质量或施工质量问题，应以书面形式报告甲方，由甲方协调解决。（一）合同生效后，甲乙双方对所有的设施、设备进行交接验收，交接单作为合同的附件，交接验收所列设施设备问题，由甲方协调解决，出现问题乙方不负责。八、双方财产交接验收（五）中标人服务人员经招标人确认后不得随意更换，如发现擅自更换，导致服务质量下降或在服务期内乙方服务标准未达到招标文件要求，甲方有权解除合同。（四）任何一方擅自中止本合同，要向对方支付剩余合同期管理费总额的50%作为补偿金。（三）本合同一经签订，甲、乙双方任何一方均不得擅自终止本合同。

十、争议的解决（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，合同终止或合同履行期延长，其延长期与不可抗力影响期相同。九、不可抗力事件处理（三）合同期满后，甲乙双方对设备、设施、图纸、资料进行交接，如有非正常损坏，乙方负责修理至正常状态。

（二）下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力：（一）合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。十一、合同生效及其它2.依法向招标人所在地人民法院提起诉讼。1.提交大连仲裁委员会仲裁；在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成的，采用下列第种方法解决。（签约时，甲乙双方协商选择）

（四）本合同未尽事宜，遵照《民法典》有关条文执行。5.本合同适用的特殊条款4.其他与本合同相关的单据3.乙方投标文件的内容及澄清内容2.维修、服务质量标准1.维修、服务所需材料、人工等分项价格表

电话：电话：授权委托代理人：授权委托代理人：法定代表人：法定代表人：地址：地址：甲方（盖章）：乙方（盖章）：（五）本合同正本一式三份（招标人、投标人、招标代理机构各执一份），具有同等法律效力，在项目验收合格后立即将验收报告（一份）送达招标代理机构。

项目需求第三章项目需求及技术要求※本合同仅作为甲乙双方拟订合同时的参考样本。合同签订时，招标人与中标人可按实际情况进行调整，但合同不得有与招标文件实质性背离的条款。签订地点：签订日期：账号：账号：开户银行：开户银行：

按校方要求做好防台、防汛工作；校园保洁：楼宇周边及台阶、步道、环岛、校内外停车场、操场等保证及时进行日常外围清扫，外围保洁不得少于1人；其中夜班不得少于4人，负责所有专业教室、51个托管班的夜间清洁服务工作；楼宇保洁：全楼走廊、楼梯、大厅、卫生间、阅览室、荣誉室、办公室、会议室、专业教室（含实验室）、图书馆地面及楼内的墙面的日常保洁；桌椅、地面要无杂物、无灰尘、无污迹，整洁干净。会议室、荣誉室定期保洁；保洁工作要求：（人数设置：现有校区不得少于12人；新建综合楼不得少于5人）。物业管理范围及人员要求：（总人数设置：现有校区不得少于32人，新建综合楼不得少于8人）。

楼宇内、外立面的玻璃清洗一年2次（分别于每年的五一和十一）；每日校长办公室内的鱼缸清洁及观赏鱼养护工作。教室、走廊、卫生间等预防流感及传染病的定期消毒工作，每周至少1次；四害防治及疾病防治消毒工作；校内垃圾分类（4分类）、清运工作；冬季下雪时负责清雪工作。

教学楼传达室收发及值班员；共配置3人；24小时有1人在岗，其中白班兼前台接待服务工作1人：要求性别女，形象气质佳，年龄必须是45岁及以下的中青年人员。北门岗青年保安1人，白班在岗年龄35周岁以下。南门岗保安；共配置5人。白班3人，白天必须有2人在岗，白班年龄必须是35岁及以下的青年保安员；夜班2人，夜间有1人在岗，年龄必须是45岁及以下的中青年保安员。校园车场出入口岗保安；共配置5人，白天必须有2人在岗。其中保安班长1人，55岁及以下；中青年保安4人，白班2人，白班年龄必须是35岁及以下的青年保安员；夜班2人，夜间有1人在岗，夜班年龄必须是45岁及以下的中青年保安。现有校区人数设置不得少于17人。校园保安、值班人员、监控室岗位要求：

房屋建筑的养护、给排水系统、消防系统、防盗报警系统、照明系统、配电室等系统的运行与管理，维修、保养工作，保障其安全运行，做好日常维修保养，要求男、60周岁以下。工程维修维护工作要求：（工程维修人员共2人，其中工程主管1人，新建综合楼维修工1人）。★设消防监控室值班员1人，需持有中级（四级）《消防设施操作员》职业资格证书，年龄50周岁以下。新建综合楼（共1人）快递、邮件、报纸管理。包括：快递、邮件、报纸的领取、登记发放。监控室；共设置3人，保持24小时有1人在岗。

新建综合楼体育器材管理员要求：（人数不得少于1人）项目经理1人，要求年龄45周岁及以下，有3年以上物业管理经验。物业管理经理要求：（项目经理人数不得少于1人）人员要求：男、身体健康。负责校园外步道周边、环岛及校园内所有乔木、灌木、花坛、草坪等制定全年养护计划及绿化方案，并按计划要求进行春灌、施肥、修剪、排渣、浇水、除杂草、涂白、病虫害防治等专项养护工作。校园内外绿化工作要求：（绿化养护工人数不得少于1人，工作时间：每年3月至11月中旬，每周工作2天）

卫生间日常保洁要做到：小便池和大便器每天循环清洁；盥洗台、面镜干爽洁净，无污渍、水迹、杂物；消火栓、灯具等设备洁净、无灰尘；垃圾桶、纸篓随时清洁；空气清新，无异味。专业教室（含实验室）、图书馆、会议室、荣誉室：桌椅、地面要无杂物、无灰尘、无污迹，整洁干净。日常保洁。范围：全楼走廊、楼梯、大厅、卫生间、阅览室、荣誉室、办公室、会议室、专业教室（含实验室）、图书馆地面及楼内的墙面的日常保洁。楼宇的日常保洁要要求达到：玻璃清洁，无污渍；地面、踢脚线、窗台、开关、暖气、插座洁净、光亮、无尘、无杂物；天棚、墙壁无灰尘、蛛网；垃圾桶保持清洁；各种设施整洁、无尘。楼宇卫生保洁工作技术规范及要求：男，50周岁以下，身体健康。

遇学校有重大活动时保证整体环境。周边环境卫生清洁，垃圾的收集、及时将楼内、校园内垃圾清运至校方指定的垃圾存放处。校园门口主干道、分支干道、楼宇周边及台阶、步道、环岛、操场等冬季除雪工作。楼宇周边及台阶、步道、环岛、操场等保证及时进行日常外围清扫，楼宇内、外立面的玻璃每年清洗二次，所有一楼的玻璃（内、外）要随时擦拭，做好日常保洁。地面、墙面石材、瓷砖、塑胶地板、栏杆、扶手等按规范采用合适工具每季度保养一次，使用的材料不得造成二次污染。

保洁服务内容及作业标准：疫情期间要求每天消毒至少1次，消毒剂符合国家卫生标准及许可。疾病高发期的全楼检查和消杀工作。及时发现及时处理，彻底铲除根源；灭鼠、灭蟑螂、灭白蚁等工作要求四害防治工作：

保安人员要求早、午、晚三个时间段立岗，仪表要端庄，整齐，站立姿势标准。校园安全保卫及值守工作公共区域保洁：（投标人根据本项目特点，部分作业内容须放学后进行，自行合理安排工作时间，需配备手推拖布机。）室内保洁：

按照规定的巡逻路线、时间和频率进行巡视。重点时间（节假日和凌晨2:00—4:00）、重点部位（库房、要害机房、财务室、1—2层门窗等）要加强巡逻频率，以防止治安事故的发生；发现可疑情况及时报告保卫处、校卫队，防止各种案件的发生；夜间遇紧急情况拨打“110”；掌握楼宇的结构和布局，熟悉楼宇区域周边情况，做好放火、防盗、防破坏工作，维护正常的办公、教学秩序；严格物品的出入管理；严格控制外来人员进入；工作认真负责，按时交接班，做好各项工作交接，认真填写《工作记录薄》，坚守岗位，不私自脱岗；门卫要接受公安机关及校方的工作检查，在公安机关和校方的指导下开展工作，并做到如下几条：

带头遵守防火规定并向周围人员作好消防宣传工作；妥善保管好消防设备设施，如有丢失或损坏根据责任情况进行赔偿；做好消防管理：引导学生按顺序进出楼门。对楼内有技防报警装置的经常检查技防报警装置是否良好，发现问题及时报学校，熟悉并掌握楼内技防设施的位置及使用；监控、消防器材等的熟练使用与管理，做好消防疏散门的管理，保证处于随时能开启状态。经常巡视全楼门窗、水电开关及各种设备设施，发现问题要及时处理或上报；

夜间故障及隐患的报修、联络。邮件、报纸管理。包括：邮件、报纸的领取、登记发放；公共区域钥匙的管理，办公室、教室和会议室钥匙的日常管理。主动配合公安、专职消防队灭火，服从火灾现场总指挥命令；引导火场人员疏散并制止已逃离火场的人员以任何理由重返火场；接受火警报告并按消防预案程序处置火灾警报，充分利用各种消防器材果断处置初起火患，力争在第一时间将火灾消灭在初起阶段；

各消防控制室的监控人员上岗时，必须进行消防设施操作培训。确保每个值班人员都能熟练操作楼宇内消控设施设备，并配合维保人员检查消控设施设备并做好维保检查记录。确保消防设备、设施处于随时可用状态。建立消防组织或机构，明确消防安全管理各级责任人，建立消防管理各项制度，组织制定楼宇应急疏散预案，组织建立义务消防队，每年至少对所有上岗人员进行两次消防安全培训或演练。消防管理需满足以下方面的要求：消防管理工作根据学校要求做好重大活动的相关接待准备。楼内临时施工的监管。

工程设备设施的小维修：楼宇建筑凡有影响结构安全和美观的行为需立即向校方报告，批准后方可动工。监督楼宇内各类动明火作业，并及时做好备案记录，凡动明火作业须向校保卫处申报审批。管理楼宇内消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道(包括走廊、楼梯)要时刻保持畅通。对所管辖楼宇进行每日消防巡查，具有自动消防报警设施的楼宇和校内重点部位每两小时巡查一次，其它楼宇每四小时巡查一次，并做好巡查记录。准确判断事故隐患，发现问题及时报告，并按消防应急预案执行。所有服务人员必须经过上岗前消防防范知识和应急技能培训，

建立设备管理台账（包括台数、品牌、型号、功率等）和完善的检查维护规范和值班登记制度，加强各种设备的运行保养维护，保证设备完好率95％以上，做到无故障运行；对楼内设备设施施行巡检和报修相结合，发现问题及时处理；制定并检查运行管理的实施情况，应及时、准确、完整、清晰记录各项《工作记录》，并装订成册，存档。服务标准：具体工作用户满意率达到99%以上；维修、应急修理100%；维修合格率100%。上下水维护：各楼层水房、洗手间上下水维护和保养，学校师生较多设备的使用率很高，同时设备的报损率同样很高。照明系统：确保楼内照明系统良好运行，及时更换灯泡并杜绝长明灯现象，注重日常保养和维护，做好照明应急处理。

达到绿化养护质量标准，绿地平整、土质松软、基本不板结，绿地内无明显人为损坏现象。按计划要求进行春灌、施肥、修剪、排渣、浇水、除杂草、涂白、病虫害防治等专项养护工作。负责校园外步道周边、环岛及校园内所有乔木、灌木、花坛、草坪等制定全年养护计划及绿化方案。绿化养护工作任何部位下水堵塞必须及时疏通，保证使用。制定维修申报、事故申报及认证和应急处理方案，强化各种设施的日常维护维修，保证学校教学顺利进行及学生正常生活。

建筑物及相关设施的检查、报修、联络。（六）其他工作花卉生长茂盛，植株整齐，同种花卉高度基本一致，群体效果好。修剪比较合理，无枯死枝。无病虫危害症状，树木无蛀干害虫，虫卵、虫粪、虫网的株数在5%以下生长茂盛，植株健壮，树冠完整。绿化生产垃圾（如：树枝、树叶、草沫等）做到日产日清。

1.本项目的人员费用：下列费用由物业公司支付：投标报价楼宇内的用水、用电管理，监督计量表是否正常工作；杜绝“长明灯、长流水”现象的出现，最大限度地节约水电。上下水管道，楼内门窗、小五金件维修，更换插座，灯管、上下水等的易损由甲方提供。突发性的简单抢修（抢修所需材料另外结算）。

保安员的值班休息用床、被褥、换衣柜、微波炉等费用；员工的交通费、工作餐费、福利费等费用；物业的办公用品、办公家具等费用；全体员工的工作服、劳保费用、保安服装及器材等费用；★（2）人员工资（每名人员工资不得低于大连市最低工资标准）、加班费、社会统筹五险及取暖费、住房公积金，必须包含在本次投标报价中，并在报价表中清晰列明，否则视为其投标文件无效；★（1）中标公司必须与本项目所有人员签定劳动合同；并根据大连市社保部门的法规为本项目全部人员缴纳相应的保险及住房公积金等费用；

物业管理企业固定资产折旧费用；工程维修设施设备及工具等费用；全体员工上岗前必须进行健康体检，并向甲方提供体检证明单等费用；保洁及绿化用具、耗材、设备、环卫清扫工具及全部用具等费用；楼宇内外立面玻璃每年清洗二次的费用；保安员必须持证上岗，物业公司必须安排参加保安员上岗证的培训费用；

2.本技术规格和技术规范所列的技术、功能作为供应商报价参考。供应商所提供的货物在技术与功能等方面应等同于或高于上述技术、功能要求。1.“★”条款为必须满足条款，如不能满足，视为无效投标。招标文件的技术和商务条款中未标记“★”号的为非实质性要求，未响应非实质性要求的投标文件仍为有效，但可能影响评分。注：与本次投标项目物业管理有关的其他一切费用。物业管理企业利润；法定税费；

根据贵方（招标项目名称、包号）（招标编号），投标人代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份、副本份。致：（招标人、招标代理机构）一、投标函第四章投标文件格式4．投标报价中应包项目实施涉及到的一切费用，项目实施过程中采购人不再支付投标报价以外的任何费用。3.本技术规格和技术规范提出的各项功能要求和技术指标是对本项目的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，供应商所有与本项目有关的技术标准均应不低于报价时已颁布的国家和行业标准，或相应的国际标准的有关条文。使用最新的专利和保密专利需特别说明。

5.服务期限：。4.本投标有效期为自开标日起90个日历日。3.我方已仔细研究并完全理解了全部招标文件（包括修改文件、附件等相关资料）规定的内容，并承诺在发生争议时，不会以对招标文件存在误解、不明为由，向招标人及招标代理机构行使任何法律上的抗辩权。2.所附投标价格表中规定的应提交和交付的服务投标报价为人民币金额数，（同时用文字和数字表示。）。1.我方承诺，我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目招标文件规定的投标人须满足的特定条件。完全理解招标文件的内容，决定投标本项目，据此我方承诺如下：

投标人名称投标人代表签字9.我方将严格遵守政府采购法律、法规等法律规范性文件的规定，若存在违法违规等行为，将承担相应的法律责任。8.我方投标文件、你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若招标文件存在要求，而投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受招标文件的有关约束，并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分。7.我方承诺投标文件及所有提供的一切数据或资料均真实、准确、合法、有效。由于我方提供的资料不实而导致中标结果无效，给其他投标人及招标人造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。6.我方已按招标文件规定交纳了投标保证金，并完全理解、同意并接受当发生招标文件及法律、法规等法律规范性文件规定的可以不退还投标保证金情形时，我方所交纳的投标保证金将不被退还。

4.不得使用其他印章或电子制版签名。3.投标人公章必须是经公安部门备案的印章。2.投标人代表签字，必须是亲笔签名。注：1.本格式文件内容不得擅自删改。日期投标人公章

如果单价和总价不符时，以单价合计为准。所有价格系用人民币表示。注：二、投标报价表5.本文件应按规定签署，否则投标文件无效。

日期：投标人公章：投标人名称：法定代表人（签字或盖章）或其授权代表签字：新建综合楼相关费用为必须填写项，如未填写将影响评分。含涉及本项目服务内容的所有相关费用。

3、填入本表的残疾人福利性单位须提供“残疾人福利性单位声明函”；2、本表用于对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除（详见投标人须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；残疾人福利性单位产品报价说明表（一）残疾人福利性单位报价说明表格式

（二）监狱性企业报价说明表格式投标人代表签字：投标人公章：投标人名称：5、残疾人福利性单位同时属于小型、微型企业的，其享受的价格扣除比例取小微企业扣除率和参加人福利性单位扣除率中较大值。4、未填报本表或未提供“残疾人福利性单位声明函”的，评标时不对残疾人福利性单位产品报价给予一定比例扣除。

3、未填报本表的，评标时不对监狱性单位产品报价给予一定比例扣除。2、本表用于对监狱型产品报价给予一定比例扣除（详见投标人须知）；说明：1、本表仅为非联合体投标人填报；监狱性企业产品报价说明表（如有）

投标人法定代表人或被授权人签字：三、服务响应表法定代表人或被授权人（签字或盖章）：投标人公章：投标人名称：

四、资格证明文件5.本文件应按规定签署，否则投标文件无效。4.本表中填写的规格、参数、功能等内容应与实际投标产品相一致。存在虚假行为的，供应商应依法承担有关法律责任。3.如投标人有其他说明，可以在规格及技术响应表后作出文字说明；2.报价规格由投标人填写；注：1.参考规格在投标文件第三章项目需求及技术要求中有明确规定；

5.信用承诺书4.法定代表人授权委托人身份证复印件3.法定代表人身份证复印件2.法定代表人授权书1.营业执照副本复印件（以下文件复印件均须加盖公章）

法定代表人签字或盖章本授权书有效期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同，自签章之日起生效。（项目编号)的投标活动，并以本公司名义处理一切与此次投标有关的事宜。在此次投标过程中，本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。兹授权(委托代理人姓名)(身份证号）为我方委托代理人，参加政府（项目名称、包号）法定代表人授权书6.中小企业声明函

致：（采购单位、采购代理机构）信用承诺书2.本文件应按规定签署，否则投标文件无效。注：1.法定代表人的签字必须是亲笔签名或经公安部门备案的法定代表人印章，不得使用其他印章或电子制版签名。投标人公章被授权人签字

若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料的法律责任。3.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。2.依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；我单位在参与（项目名称：，项目编号：）的政府采购活动中，自愿做出承诺：根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求，我单位符合以下条件：

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020)46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函说明：供应商可自行选择是否提供本承诺书，若不提供，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》等规定及采购文件资格要求提供相应的证明材料。日期：单位负责人或授权代表（签字）：承诺供应商（公章）：

日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。2.（标的名称）、属于（采购文件中明确的所属行业），承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）承接企业为（企业名称），从业人员人，营收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业），

（4）公司经营及资金状况:（3）注册资金：经济性质:（2）地址：传真：（1）公司名称：电话号码：五、投标人基本情况表注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

投标人名称：(公章)日期：我/我们声明以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。（7）其他说明：（6）营业注册执照号：（5）公司开户银行名称及帐号：地址：

（格式自拟、如有）八、楼宇工程设施设备维修维护方案（格式自拟、如有）七、保洁服务方案（格式自拟、如有）六、针对本项目的项目概述

（格式自拟、如有）十一、针对本项目的绿化养护工作方案（格式自拟、如有）十、应急预案（格式自拟、如有）九、针对本项目的安保管理方案

（格式自拟、如有）十四、企业各项管理制度、服务质量目标及承诺（格式自拟、如有）十三、针对本项目的疫情防控方案（格式自拟、如有）十二、针对本项目的消防管理服务方案

（格式自拟、如有）十七、人员的综合素质（格式自拟、如有）十六、投入的办公设备及机具配备情况（格式自拟、如有）十五、工作流程及岗位衔接

二十、投标人需说明的其他问题1.有效期内的五星级GB/T20647.9.2006物业服务认证证书（如有）十九、招标文件要求的其他资料（格式自拟、如有）十八、业绩

本单位承诺，本次参加的_________________________采购项目（项目编号：____________），所投的下列产品属于《政府采购节能产品、环境标志产品品目清单》内的产品，并且具有法定认证资格的认证机构出具的认证证明，符合优先采购/强制采购政策。本单位对以下填列的各项信息以及相关产品认证证明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（如有）二十一、政府采购节能产品、环境标志产品声明函投标人可提出补充建议或说明，提出比招标文件的技术要求更合理的建议方案或其技术偏离可以满足招标人使用要求的理由，同时应说明对技术条件、价格等方面的影响。（如有）

认证证明应与所投产品、产品类别保持一致，否则视为认证证明无效。本表应逐项填写，并按规定签署，不得漏项，否则视为该《声明函》无效。产品属性：节能、环保、节能环保。产品类别，是指国家有关部门发布的节能产品、环境标志产品品目清单规定的产品类别。如计算机、电冰箱、水嘴等。说明：附件：认证证明可以是认证证书复印件或是法定信息发布平台公布的认证信息截图，认证证明应加盖投标单位公章。

（如有）二十二、残疾人福利性单位声明函年月日投标人公章：投标人法定代表人或其授权代表签字或盖章：投标单位应同时提供有效的《政府采购节能产品、环境标志产品声明函》与有效的节能环保产品认证证明，才能享受节能环保优惠政策。

2.供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》，与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。注：1.中标、成交供应商为残疾人福利性单位且评审中享受了残疾人福利性单位相关政府采购支持政策的，其《残疾人福利性单位声明函》将在中标、中选公示中公告，接受社会监督。日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

项目编号：DLZY-2022-0663项目名称：2022年大连理工大学附属学校物业采购项目附件1：开标一览表未提供“由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件”的，评标时不对监狱企业产品报价给予一定比例扣除。（如有）二十三、由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件

评标时，评标委员会各成员应当独立对每个有效投标人的标书进行评价、打分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分。综合评分的主要因素是：价格、技术、商务对招标文件的响应程度，以及相应的比重或者权值等。上述因素应当在招标文件中事先规定。综合评分法是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。1、评标方法：本项目采用综合评分法进行评标：附件2：评标方法投标人公章：

2、获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。注：1、保留小数点后两位（按四舍五入原则）。（二）加分项评分标准（一）基本评分标准

从开标时起到中标公告发布时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员。5、保密要求4、投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料。如果发现有弄虚作假的，将取消其投标资格。（2）技术得分高的。（1）投标价低的；3、如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：

2、审查情况或结论合格打√，不合格打×，不合格原因请在备注栏内注明。注：1、货物和服务招标项目的资格审查由招标人或代理机构进行，至少两人。其他政府采购项目由评委会或谈判小组进行审查。资格性评审表2022年大连理工大学附属学校物业采购项目附件3：资格性审查表

注符合性评审表2022年大连理工大学附属学校物业采购项目附件4：符合性审查表3、《资格性审查表》是资格性评审的依据，不得对《资格性审查表》以外的内容进行资格审查。

2、《符合性审查表》是符合性评审的依据，《符合性审查表》未列明的，不得作为符合性评审中认定投标（报价）文件无效的依据（属于法律法规规定的投标文件无效的情形除外）。1、合格项打√，不合格项打×，不合格原因请在备注栏内注明。

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