武汉市东西湖区将军路尚雅幼儿园物业保洁、绿化维护、水电维护管理范围

一、绿化养护工作要求和范围

绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植（贵重树木由学校出资）防人为损坏、修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治等；定期工作是指根据季节恰当更换或种植花箱、花坛的花卉，根据学校实际，一年更换或种植2次。需要更换3次及以上次数的，费用另行计算。学校新种植树木或草皮的单独结算。绿化养护范围指校园绿化带，花坛，花箱及运动场绿化区。校园内硬化地面不属于绿化养护范围。武汉市东西湖区将军路尚雅幼儿园占地面积3800平方米，主干道杂树、剪枝、浇水；校内绿化带的维护。

二、保洁工作的管理范围

委托管理范围：

教学楼区域：1-3楼楼梯、走道、厕所

临时性卫生突击任务

保洁范围：学校所有主干道、办公楼前后绿化地、操场及运动场周围地段、路灯杆、路旁指示牌、护栏。

校园绿化简单维护。

服务标准

1、当班期间对校区楼内部走道、楼梯间地面进行清洁维护，先扫后拖；对玻璃大门、楼道内扶手、窗台等公共设施进行清洁维护；定期清理楼道内扬尘、蛛网。做到楼道无灰尘、无垃圾、无污染、地面整洁无积水，楼道角落无虫网；楼道整体保持干净无蜘蛛网、无痰迹、无积尘；

2、学生上课后对校区卫生间进行清洁维护，卫生间保持干净整洁；

3、学校指定场所应定期清扫，保持清洁；

4、保洁工具规范摆放，保持卫生间，洗手间，垃圾桶的干净整洁；

5、校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。校内垃圾箱及果皮箱应保持清洁，周围地面无杂物污渍。

2.卫生保洁要求及标准

（1）道路、场地

①校园内所有路面、场地均保持干净，无灰尘、无痰迹，无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。

②路灯杆座擦拭干净。

③路旁指示牌、护栏擦拭干净。

（2）卫生间

①大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢。

②地面洁净，无水迹。

③垃圾桶干净。

④墙面、门窗干净，无灰尘。

（3）室外垃圾桶（垃圾清运出校由学校统一安排）

①外观无污染，桶内垃圾不满溢。

②及时更换垃圾袋。

③垃圾日产日清。

④定期冲洗垃圾桶。

（4）楼梯、门厅、公共走道、连廊

①楼梯扶手、玻璃无灰尘、洁净。

②楼面台阶无灰尘，地面光亮。

③底楼夹角无灰尘。

④过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮。

⑤墙面无鞋印，墙角、顶棚无蛛丝网。

（5）室外绿化带、运动场跑道（草坪）与地面

①绿化带、运动场跑道（草坪）与路面跟踪保洁，及时清除绿化带与路面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。

②发现路面有污渍应及时用清洁剂冲洗，对地面上的黏附物应用铲刀清除。

（6）会议室

①应及时跟踪保洁，保持地面无烟头、纸屑及其他杂物。

②每次开完会后，整理会议桌面，并将杂物清除干净，拖洗地面。

③门窗明亮，会议桌每天擦拭、地板干净无积灰、墙角无蜘蛛网。

④清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放。

三、水电维修管理范围

水电维修服务范围：校园的所有水路和电路、水电设施设备（高低配电箱或配电柜、室内外电线路、各类用电器、水管水龙头水阀等）的日常管理、保养、维修、更换、小型安装及勤杂工作；校内所有教室、办公室、功能室及相关区域的所有物业水电设备设施日常维护及相关工作，公共设施设备及一般办公设备。

完成单位涉及水电的相关工作，如用水用电设备设施的安全检查；水电设备故障的修复。

二、水电维修人员配置及维修要求

1、维修方为学校配置1名维修人员，维修人员必须掌握水电工种的技能和工作安全规范；电工必须已获得了电工证和上岗证，且有工作责任感。

2、维修人员必须从了解、知晓到熟悉校区的供电供水分布和走向，做到水电网络及其运行状况了然于胸，随时抵达水电运行有故障之处。

3、维修人员在工作期间必须遵守甲方的各项规章制度，认真履行水电工职责，及时排除水电故障，确保甲方正常用水用电。

4、维修人员须服从甲方的安排：在没有维修任务时，须巡查各处水电路，做好预防工作，或完成学校交给的临时性工作。

5、维修人员须维护校园环境，不制造垃圾：每完成一处水电维修，须整理好现场、带走因维修而产生的垃圾。

三、水电维修服务方案

1、供配电系统

供配电系统是为建筑物提供电源的系统，是设备正常运行的最基本保障，运行人员将按供配电设备设施运行管理标准对供配电设备运行状态进行全面监控，对供配电室进行巡视检查，监视、按配电房运行记录表记录电压、电流、功率因数等运行参数，一旦发现问题，按供配电设备设施安全操作标准给予及时处理。当发现局部停电等运行故障时，按照变配电设备倒闸操作规程预定程序进行倒闸操作，保证安全可靠运行。

2、给排水系统

按给排水设备设施运行管理标准管理用水、供水设备。值班人员按给排水设备设施操作标准操作水泵并定时监测水池、水箱的水位情况及水泵的运行情况，巡视人员对屋顶、地下层等各处相关设备进行巡回检查，并记录于水泵房巡查记录表。一旦发生缺水、溢水、跑冒滴漏等问题或其征兆，立即通知有关人员按给排水设备设施维修保养标准前往处理。并按政府规定，定期清洗二次供水蓄水池，确保二次供水无污染隐患。当发生运行故障时，维修人员及时到场，按应急处理预案及时处理，恢复系统正常运行。

3、照明系统

公共照明系统质量的好坏直接影响到学校的整体形象。照明系统管理的主要内容就是做到既保证照明质量又节约能源。巡视人员按公共区域设施设备巡查保养规程中公共照明要求巡视检查小区内公共照明，发现损坏要立即更换。根据住户的作息时间，按预先的设定，对公共照明进行开/关控制。