一、项目基本情况

（一）采购单位：青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司。

（二）服务名称：莱西公司办公楼物业服务单位选聘。

（三）服务内容：对莱西市姜山镇躬仁路南杭州路西阳安路6号办公楼及青岛市崂山区海尔路168号大友大厦提供物业服务。其中，莱西市姜山镇躬仁路南杭州路西办公楼总建筑面积约为25000平方米。服务内容包括物业统筹管理、门卫守护、巡逻、秩序维护、服务区域保洁、员工食堂伙食服务、办公场所的日常维修、路面石材维护、门窗维修、更换开关、维修桌椅板凳等范围内的维修工作及配电室值班及服务区域低压线路的维护保养工作，并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作；青岛市崂山区海尔路168号大友大厦8楼，面积约1000平左右，负责会议室、接待室、茶水间的日常卫生清洁维护、物品检查及来访客人接待工作及来访登记、问询、客人引导等工作。 ----（四）服务地点：青岛市莱西市姜山镇躬仁路南杭州路西阳安路6号、青岛市崂山区海尔路168号大友大厦8楼。

（五）采购预算控制价：42.6万/年。

二、申请人资格要求

1.投标人为具有独立承担民事责任能力的法人。

2.须具有物业服务相关内容经营范围。

3.投标人近3年（2020年1月1日至今）在青岛地区物业服务相关业绩证明（包括合同或中标通知书）。

三、服务要求

（一）聘用物业服务要求。

1.保安、保洁服务要求。

按照《莱西公司物业管理服务标准》执行（详见附件）。

（二）人员配备要求。

1.莱西公司所聘物业人员共计8人，其中物业负责人1名、保安3名（白班2人，夜班1人）、保洁3人（青岛市莱西市姜山镇躬仁路南杭州路西阳安路6号2名，青岛市崂山区海尔路168号大友大厦1名）、厨师1人。

2.莱西公司所聘物业人员应具有初中及以上文化程度，年龄60岁以内。无肢体和精神残疾,身体健康，无传染病和精神类疾病，无犯罪记录，体检合格。必须出具身份证（厨师应出具健康证），外来务工人员同时必须办理公安机关出具的暂住证。

3.工作餐加工服务要求

在采购人的管理及监督下，负责提供制定工作餐菜单、切配加工、面点加工、菜品烹饪及餐厅就餐区域、桌椅的卫生清洁等保洁服务。禁止铺张浪费，餐厅地面无油渍，厨房无异味，定期对厨房餐具进行消毒。做好20人左右的人员就餐及日常接待等工作。其中用餐时间段分别为早餐8：00至8:40；午餐11:30至12:30;晚餐17:30至18:30。

（三）付款方式

每季度付款1次，并附考勤表。每季度结束后向采购人开具正式增值税专用发票，采购人于收到发票后根据服务人员考勤情况支付服务费。

（四）服务期限

服务期限1年，服务到期后，采购人可视需要对中标人服务工作进行评价，如满足考核标准要求，可按原合同金额续签服务合同1年。

四、报价要求

1.请依据询价要求对本服务工作内容进行报价，本次报价为固定综合单价形式，投标报价包括提供相关服务的所有费用，包括但不限于人工费、服装费、管理费、保险费、税金等全部费用。我公司按照总价最低原则，确定中标单位，并与之签订合同。

2.投标报价不得高于采购预算金额42.6万元，否则投标报价无效。

3.报价文件应包括：

（1）报价单（格式见附件1）；

（2）报价承诺书（格式见附件2）；

（3）法定代表人身份证明（格式见附件3）；

（4）营业执照；

（5）项目业绩证明材料；

注：上述材料中第(1)、(2)、(3)项为按附件格式签字盖章的原件，第(4)、(5)项为加盖公章的复印件。

4.上述第3条中要求的材料需进行密封，封面需按照附件5要求进行封贴，并在封口处加盖单位公章。未按要求提供的报价文件视为无效报价，报价文件询价会当场拆封。

以上材料须加盖公章并装订成册，密封后加盖骑缝。（营业执照可提供复印件并加盖公章）。

五、报价截止时间、形式

（一）报价截止时间：2022年11月3日下午17:00，报价单位于11月3日上午10:00参加采购单位组织的现场踏勘并签到，无现场踏勘签到记录的投标报价无效；

（二）报价形式：报价文件采取现场递交的形式；

（三）报价地点：莱西市姜山镇躬仁路南杭州路西阳安路6号（青岛城投姜山新城总部港）。

六、公告期限

本项目招标公告发出之日起3日。

七、联系方式

柳中波：15763962168

青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司

2022年10月31日

附件、表格详见链接：

/青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司物业服务询价采购公告.pdf/青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司物业服务询价采购公告.pdf

/青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司物业服务询价采购公告.docx/青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司物业服务询价采购公告.docx

/附件：莱西公司物业管理服务标准.docx/附件：莱西公司物业管理服务标准.docx