杭州市余杭区良渚街道南庄兜村东苑小区配套用房五年租赁权公开竞价的公告(第一次)

杭州余杭南庄兜股份经济合作社2024年9月10日10时起至2024年9月11日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道南庄兜村东苑小区配套用房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道南庄兜村东苑小区配套用房五年租赁权，建筑面积2095平方米。

二、首年租金起拍价为802909元；加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金802909元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，从第三年起，每年租金在前一年的租金基础上递增5%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一《房屋租赁合同范本》）履约保证金为10万元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本场地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产为小区配套用房，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类；对周边居民及商户有扰民的行业；与上级部门政策相脖的业态；以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

3、特别提醒：

（1）.本次招租房产内的设备及配套均为现使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内。新竞买人竞得的可以与现使用人协商，如协商不成，现使用人需在腾空期内腾空设备及配套。以实际现状（不含现使用人设施设备）移交，竞买人如若对标的物室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

（2）.本次竞价房产目前为使用中，原租赁期限到2024年9月15日止，目前为民办性质幼儿园，本次竞拍后幼儿园不再开办，因业态改变请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，竞买人需待原承租人合同到期及搬离后方可交付，杭州余杭南庄兜股份经济合作社会积极进行腾退但对具体搬离时间不作承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视杭州余杭南庄兜股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，杭州余杭南庄兜股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。一经报名出价，视同对披露事项的认可，请各竞买人知悉。

（3）.本次竞价房产租赁期满后，杭州余杭南庄兜股份经济合作社有权要求竞买人无条件撤场，并不做任何补偿。租赁期满后，房屋完好、各项费用缴付及证照（以承租房屋申领的执照）注销等符合要求的，产权方在 20 个工作日内，将履约保证金无息归还竞买人，否则予以扣除，如保证金不足弥补给产权方造成损失金额，应由竞买人补缴。

（4）本次房产竞价成功后，竞得人需预留占地面积15%作为农贸市场使用（2095*15%=314.25平方米），该区块为服务性区域，竞买人需收取相关费用时，需与杭州余杭南庄兜发股份经济合作社协商决定；若改变该区块功能性质，需南庄兜东苑组长签同意书。

4、装修期：新竞买人竞得给与装修期2个月，装修期内租金由产权方承担。装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。原承租人竞得租期顺延，无装修期。

5、腾空期：新竞买人竞的，给予原承租人1个月腾空期，腾空期内租金由产权方承担。原承租人竞得无腾空期，租期顺延。

6、本次竞价房产租期内原则上不予转让租赁权、转租或分租房产，竞买人确需转租、分租的，必须事前征得杭州余杭南庄兜股份经济合作社书面同意，并到社区签订《转租说明告知书》（详见附件二《转租说明告知书》）； 竞买人私自转租或分租房产，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

7、本次竞价房产未办理产权证，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助。请各竞买人知悉。

8、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

9、竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、燃气、物业费等日常费用均由竞买人承担。 场地内相应设施及污水管道维护均由竞买人承担，如需新增水、电、燃气表，由竞买人自行联系安装。

10、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

11、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

12、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

13、本次竞价标的有优先购买人。

14、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年9月13日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭南庄兜股份经济合作社账户(户名：杭州余杭南庄兜股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司物流中心支行，账号：201000008991167)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年9月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道南庄兜村村委签订《租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人是企业的（不含个体工商户），注册地需在浙江省杭州市范围内；企业及法定代表人须征信良好，无不良记录。

（二）竞买人为自然人的，户籍地址或常住地址（持有效居住证件）必须在浙江省杭州市范围内；竞买人须征信良好，无不良记录。

（三）竞买人为企业的同时要求企业自有资产（存款、理财、房产、设备）或法人代表个人资产（存款、理财、房产、股权）500万元（含）以上；竞买人为自然人的同时要求竞买人自有资产（存款、理财、房产）500万元（含）以上。

(四)竞买人为企业的须出具法定代表人银行存款证明100万元（含）以上；竞买人为自然人的须出具本人银行存款证明100万元（含）以上。

（五）企业可通过法定代表个人淘宝账号参与竞拍，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭南庄兜股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年9月6日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

1、竞买人为企业的需提供营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；同时提供企业或法定代表人的资产证明。

2.竞买人为自然人的提供个人身份证原件及户籍证明原件或常住地址（持有效居住证件）；同时提供竞买人自有资产证明。

2、竞买人为企业的提供企业及法定代表人的征信报告，及银行出具的专业存款证明100万元（含）以上（时限要求：2024年8月28日至2024年9月6日）。

3、竞买人为自然人的提供报名人的征信报告，及银行出具的专业存款证明100万元（含）以上（时限要求：2024年8月28日至2024年9月6日）。

4、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303室现场审核，本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

5.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）；

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年9月9日16时止，有意者请与杭州余杭南庄兜股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭南庄兜股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次场地租赁权竞价以委托方场地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭南庄兜股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭南庄兜股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

 

受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富1-3303

                                                                                                                  浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年8月28日