采购内容：四川省教育科学研究院、四川省教育融媒体中心因日常工作、管理需要，此次采购办公区域范围内的物业服务，主要服务内容有安保、保洁、绿化养护、设备维修维护、停车场管理、会议保障服务等。

主要功能或目标：1、负责房屋及公共配套设施设备的日常运行管理。包括上下水管道、电梯、照明设施设备、强弱电系统、智能化系统、安防系统、消防特种设备的日常检查、运行管理工作；负责办公楼门锁、电器设备及办公家具等的日常维修维护、办公物品搬运及与本物业相关的档案资料的管理。 2、负责电梯、消防、安防、中央空调、强弱电、光纤网络系统的维护保养并办理相关年审、年检； 3、负责项目范围内的绿化维护及管理。包括绿化环境清理、景观维护、植物摆放等基本维护工作。 4、负责办公楼及小区环境卫生的维持和管理。包括公共场地、建筑物、部分办公区域、会议室、卫生间、绿化通道等的清洁卫生、垃圾的收集和清运及雨水、污水管道、化粪池的疏通和清掏。 5、负责日常安全巡查服务、公共秩序维护、治安管理等工作，包括人员进出登记管理与服务、安全监视、巡视、门岗执勤。 6、负责停车场管理。包括车辆（机动车和非机动车）行驶、停放管理，停车场场地清洁卫生、消防安全管理，道闸及附属设备的维修维护管理，负责代收停车费服务。 7、根据采购人方的需要和安排，负责日常会议服务和茶水服务，包括会前、会中、会后的场地预约、布置、接待、茶水服务，协助完成大型、重要的临时性接待工作。 8、负责供水、供电、供气、电信、网络等专业单位在物业管理区域内对相关设施维修养护时进行协调和管理；负责水、电表抄表、费用分摊及代收费管理；负责办公楼及住户信件、报刊及快递物品的收发服务。 9、负责除电梯、消防、安防、中央空调、强弱电、光纤网络系统之外的其他专业维护项目的现场管理和外包合同的监督执行。

需满足的要求：物业管理服务总体要求:1、安全服务2、突发事件处置3、环境卫生服务4、公共区域设施设备维护服务5、会议及接待服务