招标单位：江门市公共资源交易中心新会分中心
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江门市JCR2023-137（新会34）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-137（新会34）号地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）江门市JCR2023-137（新会34）号地位于新会区大泽镇潮透村村凤山、白群坑、犁头咀、用功坑、新坑尾、新坑、知青场、细围、大口氹上、仁和田垌（土名）；用途为工业(电气机械和器材制造业）用地；出让建设用地面积339053平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：五十年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2023〕35号（村镇）文要求执行。地块容积率：1.5-3.5；计算容积率建筑面积：508580-1186686平方米，其中兼容二类物流仓储的总建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔2023〕72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。
（三）其他出让条件：1.地块拟用于光伏设备及元器件制造项目。2.投资强度≥648万元/亩，项目实际投资额≥329560万元（或等值外币）。3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区工业园区管理委员会签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。4.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）文件精神处理。
（四）本宗地挂牌起始价：17800.30万元；竞买保证金：3561万元；最低增价幅度：100万元/次。
二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统才能参与网上交易活动。
五、时间安排：
（一）公告时间：2023年9月27日至2023年10月16日；
（二）竞买申请时间：2023年10月17日至2023年10月26日16时；
（三）交纳保证金时间：2023年10月17日至2023年10月26日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2023年10月17日至2023年10月31日10时；
（五）网上限时竞价时间：2023年10月31日10时起。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：江门市新会区振兴二路73号三楼3号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509004；业务咨询：陈小姐，0750-6633872；谭小姐，0750-6633812。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心新会分中心
2023年9月27日
项目附件公示：
JCR2023-137（新会34）：
测绘部门审核宗地红线图.jpg 规划条件图.jpg 产业建设项目履约监管协议.pdf 国有建设用地使用权出让合同（样本）.pdf 图1.jpg 图2.jpg 图3.jpg 图4.jpg 江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册 (企业法人).doc 江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册 (自然人).doc 数安CA2.0业务网上申报流程操作指引.doc 须知(JCR2023-137（新会34）)2686978498402212924.doc