西乡劳动办管理店铺-2等7处政府物业招租项目公告

招标

房屋租赁公产房水电变压器电梯物业管理费租赁房屋

金额

项目地址

广东省

发布时间

2023/09/20

公告摘要

项目编号bajy20230920001

预算金额-

招标公司深圳市宝安区公共物业管理中心

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司宝安分公司

代理联系人张经理0755-23709973

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号		BAJY20230920001
项目名称		西乡劳动办管理店铺-2等7处政府物业招租项目
招租方		深圳市宝安区公共物业管理中心
公告时间	起始日期	2023年9月20日
	截止日期	2023年9月27日
	公告期满后的处理方式	公告期满后，如未征集到意向承租方的包组，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长20个周期；任一包组只产生一个符合条件的意向承租方的，将按挂牌价与意向承租方报价孰高原则直接签约；任一包组产生两个（含）以上符合条件的意向承租方的，则采取现场报价（一次报价）方式确定承租方。
出租资产基本情况	出租资产位置	1、A包：物业名称：西乡劳动办管理店铺-2，地址：深圳市宝安区西乡街道龙吟二路103号，建筑面积：27.00㎡； 2、B包：物业名称：西乡公产房西乡社区真理街后座19，地址：深圳市宝安区西乡街道西乡社区真理街后座19，建筑面积：42.64㎡； 3、C包：物业名称：碧海湾花园房管股（住宅楼3栋101）-1，地址：宝安区西乡街道永丰社区新湾路305，建筑面积：83.52㎡； 4、D包：物业名称：西乡公产房西乡社区真理街二巷1号一楼，地址：深圳市宝安区西乡街道西乡社区真理街二巷1号一楼，建筑面积64.64㎡； 5、E包：物业名称：珑湾时代公寓社区警务室，地址：深圳市宝安区沙井西环路与沙井南环路交叉口西北侧珑湾时代公寓1栋裙楼01层P01号房，建筑面积：22.09㎡； 6、F包：物业名称：石岩老街7号公产房（空地），地址：宝安区石岩街道老街一区55-2号后面，占地面积：62.32㎡； 7、G包：物业名称：新安大厦17D，地址：深市罗湖区人民南路3009号新安大厦17D，占地面积：112.55㎡；
	出租资产面积（㎡）	A包：建筑面积：27.00㎡； B包：建筑面积：42.64㎡； C包：建筑面积：83.52㎡； D包：建筑面积64.64㎡； E包：建筑面积：22.09㎡； F包：占地面积：62.32㎡； G包：占地面积：112.55㎡；
	招租底价（元/㎡/月）	A包：月租金单价不低于人民币100元/月/㎡； B包：月租金单价不低于人民币70元/月/㎡； C包：月租金单价不低于人民币50元/月/㎡； D包：月租金单价不低于人民币72元/月/㎡； E包：月租金单价不低于人民币70元/月/㎡； F包：月租金单价不低于人民币10元/月/㎡； G包：月租金单价不低于人民币60元/月/㎡；
	租金的递增	无
	租金支付方式	按月支付，每月25日前以银行转账方式付清。
	出租期限	A、B、C、D、E、F、G包物业租赁期为2年。
	免租期	A、B、C、D、E、F、G包物业租赁期含20天免租金装修期。
	物业用途限定	1、A、B、C、D、E、G包限定用途为商业； 2、F包限定用途为停车场。以上各包物业均不得用于经营网吧、游戏厅、使用明火或产生油烟的餐饮业以及其它噪音大，有污染以及其他法律法规不允许经营的项目；所经营项目须取得相关部门的审批许可。
	是否列入城市更新改造范围	A包西乡劳动管理办店铺-2、G包新安大厦等17D两处物业已纳入旧改范围，合同一年一签，合同期内若因不可抗力、政府征用、城市更新等原因需要提前终止合同的，招租方不对承租方进行赔偿。
	重要合同条款	1、自中标通知书发放之日起承租方须1个月内到招租方处签订租赁合同。 2、承租方须购买公众责任险。 3、承租方须与物业产权单位签订安全生产责任书。 4、签订租赁合同后，租赁期间，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。租赁期间，未经招租方书面同意，擅自转租的，招租方有权立即解除合同，并没收承租方的租赁保证金，给招租方造成损失的，承租方应予赔偿。 5、承租方的装修须符合国家建筑规范的安全标准要求，在经规划、消防等相关部门验收后方可投入使用。 6、承租方应于每月25日前（以到账时间为准）上缴当月租金，逾期未交付租金的，每逾期一日，招租方有权按月租金的2‰向承租方收取违约金。逾期交租超过10天时，招租方有权采取停水停电的措施，逾期交租超过1个月的，招租方有权单方终止合同，且不退还保证金，给招租方造成损失的，承租方应予赔偿。按招租方相关规定，承租方有欠租行为的，招租方会将其信息上报区公共信用信息平台。 7、房屋租赁合同签订后3个月内，承租方需按《深圳市房屋租赁安全管理责任书》及《宝安区政府物业（商铺）安全隐患自查和巡查标准》的安全检查标准做好物业相关安全工作。 8、承租方租赁物业期间如经营行为存在安全隐患的，在区公共物业管理局发出两次整改通知书后，复查仍未达到安全要求的，或被安监、消防等部门罚款、查封的，区公共物业管理局有权立即终止租赁合同，并不予退还保证金。承租方今后3年内不得承租区公共物业管理局管理的物业。 9、租赁合同日期届满前3个月，承租方需以书面形式向招租方提出续租申请或退租申请。若不续租，招租方将另行安排招租。本租赁合同届满，招租方对该租赁房屋是否续租拥有决定权。 10、本项目各包物业专用的电梯和变压器等配套设施设备，由承租方负责日常管理并承担相应费用。 11、本项目中各包物业合同备案均由承租方负责（自行承担相关费用），宝安区公共物业管理局不负责合同备案工作。 12、承租方在免租装修期间，须正常缴交物业管理、水电等物业场地使用所产生的费用。 13、承租方使用租赁物业所产生的物业管理费及水电费等均由其自行承担，并需按时缴纳。 14、各包物业水电无开通的，由承租方到相关部门申请开通，宝安区公共物业管理局负责协助提供资料及在申请表上加盖公章。 15、意向承租方中标后，因非不可抗力原因放弃中标资格的，自开标之日起三年后方可申请退回交易保证金，且需赔偿招租方在此期间的损失，包括但不限于因标的物业空置产生的物业管理费及基本水电费等；三年之内，本招租方不接受该意向承租方及其任法人代表的法人组织（该意向承租方及其法人代表）参与有关物业招租的投标。
	其他要求	1、此次招租A、B、C、D、E、F、G等7个包招租物业均以实地及租赁物业现状为准，请参加投标的单位务必实地踏勘并了解招租房屋之现状。意向承租方一旦报名，即表明已了解和认可所招租房屋现状（包括但不限于品质、瑕疵等一切情况），招租方不受理意向承租方中标后对招租物业现状提出的任何要求。请意向承租方把控风险审慎投标。 2、物业水、电由承租方负责到相关部门申请开通，招租方协助提供资料；承租方不可私自加价收取水、电费。 3、招租方及深圳交易集团有限公司宝安分公司有权解释本文件，意向承租方如对本文件有任何异议，可以在交纳交易保证金前提出并要求招租方澄清，招租方和深圳交易集团有限公司宝安分公司不接受其它时间提出的任何质疑。 4、在开标时间前，招租方有权对开标时间进行延期，并通知所有已报名的意向承租方。 5、意向承租方须遵守本招租公告和国家法律法规的规定。 6、F包老街7号公产房物业为空地，中标后只允许承租方用作停车使用，不允许对外出租经营，不可对空地进行临时搭建或加建，若不遵守招租方可立即终止租赁合同，有关损失及后果由承租方自行承担。 7、A包西乡劳动管理办店铺-2、G包新安大厦等17D两处物业已纳入旧改范围，合同一年一签，合同期内若因不可抗力、政府征用、城市更新等原因需要提前终止合同的，招租方不对承租方进行赔偿。 8、本项目以单个包组形式进行招租。每个意向承租方可以参加投标其中任何一个包，也可以同时参加投标多个包，且同一意向承租方不仅可以中标其中任何一个包，也可以同时中标多个包。
意向承租方资格要求	意向承租方应具备的资格条件	1、意向承租方为法人或具备完全民事行为能力的自然人。 2、意向承租方以自身或本单位名义足额缴纳交易保证金。 3、意向承租方有承租宝安区政府物业或参加政府物业竞标的，近3年内无不良记录（包括中标后因非不可抗力因素弃标，或欠租超过三个月、无特殊原因提前终止合同，因同一安全隐患被出租方书面通知整改达2次等）。 4、本次招租不接受任何形式的联合体参与。
	需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料加盖公章）： 1.企业要求：（1）《意向承租方承诺函》；（2）营业执照或法人证书复印件（企业提供，核原件）；（3）近3年内无不良信用记录并提供承诺函；（4）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印（核原件）；（5）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有，核原件）；（6）《意向承租方登记表》（向交易机构领取）。 2.自然人要求：（1）《意向承租方承诺函》；（2）提供第二代身份证复印件（自然人提供，核原件）；（3）近3年内无不良信用记录并提供承诺函；（4）《意向承租方登记表》（向交易机构领取）。
	是否允许联合体竞价	否
	是否允许转租、分租	否
意向承租方报名及资格审查须知	报名截止时间	公告截止日17:30前
	报名地点	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208室
	报名所需资料	详见招租公告/意向承租方资格要求
	资格审查方式	报名现场由交易机构对意向承租方资格条件进行初审，公告期满后由招租方对意向承租方资格条件进行确认。
交易保证金	交纳截止时间	公告截止日17:30前（以到账时间为准）
	金额（人民币）	A包交易保证金为人民币1万元； B包交易保证金为人民币1万元； C包交易保证金为人民币1万元； D包交易保证金为人民币1万元； E包交易保证金为人民币0.5万元； F包交易保证金为人民币0.5万元； G包交易保证金为人民币1.5万元。
	收款单位	深圳交易集团有限公司
	开户银行	民生银行深圳五洲支行
	收款账号	633286608
	备注	请意向承租方交纳交易保证金时务必注明项目编号及包组号，如因不标注或标注错误而导致交易保证金未交、错交、漏交等情况，相关责任由意向承租方自行承担。
现场踏勘	现场踏勘要求	本项目不组织现场勘察，意向承租方可自行到现场踏勘。踏勘个人可现场咨询物业公司，不明之处可咨询联系人。
	联系人	刘女士、陈先生
	联系方式	27723493、29993802
交易机构信息	交易机构名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司
	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
	联系人	张经理、龙经理
	联系方式	0755-23709973、23599844
	网址	深圳交易集团有限公司宝安分公司 http://www.szggzy.com/
特别说明		本次公开招租的行为是参照《深宝国资【2020】99号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租方保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租方与原承租方的相关物业纠纷；招租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。