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中化商务有限公司
天府新区新城置业祥鹤路地块项目（天府融城）房地产全过程开
发管理服务
招标文件变更通知书一
（招标编号:O747-2060SccsCF70）
致各投标人:
一、本项目招标文件作如下变更:
1、招标文件《第五章服务需求》中第一项项目情况介绍“建设规模”内容更正为:
“建设规模:住宅地块规划总建筑面积约为【23.43万】平方米，其中:地上建筑
面积约为【16. 23 万】平方米，地下建筑面积约为【7.2万】平方米(最终以规划部门
核准的指标为准）;”
2、招标文件《第五章服务需求》中第二项“基本要求”内容更正为:
“(1）设计管理工作:负责项目施工过程中的设计优化工作及设计单位管理工作。
(2）成本管理:负责项目造价管理工作，动态监控项目成本管理目标并及时调整
纠偏，协助招标人办理工程结算及上级主管单位审计(若有时)。
(3)工程管理:负责对各类施工单位、材料设备供应单位、工程检（监）测咨询
类单位和监理单位等所有相关单位进行统筹管理，负贵对项目工程建设阶段的质量、进
度、安全文明施工(含环保、维稳、防疫）等进行全面管理，负责对项目建设过程中出
现的各类突发安全或质量事件进行妥善处理并承担相应责任。负责对委派至项目的相关
人员进行规范管理.按照招标人建立委托管理项目的相关制度,对项目建设全周期公文丶
信息、档案等资料进行规范保管。负责办理项目开发建设所需的一切具体审批和许可手
续，但双方另有约定的除外。
（4）营销管理:对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，负责
对各类曹销专业服务单位进行统筹管理,对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，
实现项目销售目标及回款。
(5）竣工验收和交付管理:负责组织各类中间验收、竣工验收、并联验收、竣工
验收备案、项目房产的集中交付工作。
（6）客户服务及房产保修管理:在本合同约定的管理服务期限内，负责项目客户'
资源管理，负责客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度;负责项目房产在
本合同约定管理服务期限内质量保修的管理工作。
（7）前期物业服务督导:协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督
导”。
3、招标文件《第六章投标文件格式》第7条服务方案所述内容变更与前第2项
内容一致。
4、招标文件《第四章合同》中增加激励相关激励条件，补充说明如下:
（1）中标人负责执行项目预（现）售房清水价格及精装修批价，并应尽力提高批
价，招标人全力配合。
（2）本项目激励费用仅用于住宅部分，不包含车位及商业部分（除另行约定外)。
（3）本项目暂以投资测算暂估的首批次预售批价为基准价，原则上基准价（含装
修）不低于25600元/平米。实际具体基准价格待房地产项目开发委托管理合同书签订
后30天内由招标人向中标人明示。若最终住宅实际获批销售均价(含装修）高于基准
价，则可就增加的收益计取委托管理服务激励费用。[增加的收益=项目住宅基于批价可
获得的收入-成本和税费(含因提高批价增加的成本和税费）]。其中，增加的收益中部
分系因2021年5月8日成都市住建局政策培训会上宣布执行的商品房销售批价月均上
浮百分之0.35部分不参与委托管理激励费的结算与支付。具体费用按下表分段累进计
算。产生的激励费用在原合同委托管理服务费结算时一并结算和支付。

序号	累进分段区间（单位:元/m'）	增加收益部分分配比例
		甲方	乙方
1	200（不含)以下	90%	10%
2	200(含)-400	80%	20%
3	400（含)-600	70%	30%
4	600(含）-800	60%	40%
5	800(含)以上	50%	50%

（4）若合作期间政府限价政策发生变化，招标人与中标人双方协商后通过补充协
议另行确定基准价格方案。
（5）补充条款作为合同签订内容一部分，在招标人与中标人签订合同时，将以上
补充内容，增加到签订合同内容中。
5、本项目开标时间和投标文件递交时间变更为2022年01月25日上午10:00时，
地点不变。
除已发布变更的，比选文件其他内容不变。
特此通知!
代理机构:巾化商务有限公司
联系人:肖旭
联系电话:028-87690920
电子邮件:xiaoxu01@sinochem.com
2022年01月06日