项目名称

海口市龙华区民生西路悠生海华C幢2-3层1186.92㎡房产整体招租

项目编号

QY202206HN0142

挂牌起始日期

2022年7月1日

挂牌截止日期

2022年7月14日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌底价/首年租金（元）

保证金（元）

1

海口市龙华区民生西路悠生海华C幢2-3层1186.92㎡房产整体招租

1186.92

356100

50000

基

本

属

性

招租面积

见上表

租赁期限

9年

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用。

租金递增方式

每3年递增5%

装修免租期

6个月（免收租金，不包含在9年租期内）

租赁押金

首年6个月租金

房屋现状

标的状态

目前闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

标的位于海口市龙华区民生西路悠生海华C幢，2层建筑面积593.46㎡，3层建筑面积593.46㎡，地理位置交通方便，配套基础设施完善。

评估

情况

评估基准日

2022年3月31日

评估机构

海南信长盛土地房地产资产评估有限公司

招租方情况

基本情况

招租方名称：海南荣达实业有限公司

统一社会信用代码：注册地：海口市

出租方承诺

本次招租的房屋产权属关系清晰，招租方对房屋产权具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策

文件

交

易条件

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

承租方资格条件

1、竞租人应是正常存续的企业法人或自然人，不接受联合体报名。2、报名需缴纳5万元竞租保证金（公告期内须到达产权交易所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订房屋租赁合同，竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、该房屋清场由承租方负责。4、承租方应维护现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。5、承租方不得以任何形式转租。

特别

告知

1、招租方统一时间向意向承租方展示现场，如意向承租方不到现场查看，视为认可现状，现状与招租公告内容不一致的，以现状为准。

2、正式参与竞租，视为认可本次招租公示的《房屋租赁合同》，成交后须按本次公示的合同签订，公示的《房屋租赁合同》对双方均具有约束力。

重大事项说明

1、现楼梯间的一楼通道部分由于产权纠纷，尚未清场，有其他不明相关人员占据做为厨房使用，可能会影响租户后期的使用，如有纠纷，一切风险和责任由租户自行承担。

2、现楼梯间为纯毛坯状态，没有扶手，租户负责一到三层的楼梯间扶手安装、卫生清洁、翻修工作。

3、二至三层由于历史遗留问题原开发商总计欠物业管理费和滞纳金共计70万元，由租户自行与物业协商解决。

标的

交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：9年。

2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金5万元，公告期内须到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为新承租方后用于支付交易服务费及租赁押金，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第1-3年租金，以后每3年递增5%。

4、押金及租金支付：租赁押金为首年6个月租金。租金按年支付，先支付后使用。

5、确认承租方方式：

确认承租方方式：根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。

最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任。其交纳的竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。

若享有优先承租权人摘牌的，享有优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易

指南

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、竞租资格经审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

3、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

海口市龙华区民生西路悠生海华

报名时间

2022年7月1日至2022年7月14日17:00

报名手续

一、报名方式：网上报名二、报名手续：竞租人需在2022年7月14日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册为竞买方、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

2、产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

服务费

由承租方按9年总租金的2.5%承担交易服务费

附件

下载

1、《承租申请表》 2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本 4、《E交易网络竞价操作手册》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系

方式

标的

咨询

项目咨询：吴先生 66558021

报名咨询：李女士66558023刘小姐 65237542

技术

支持

徐先生：66558001

咨询

时间

自公告之日起至2022年7月14日17:00止（工作日）

单位

地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

标的名称

限时竞价开始时间

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯

海口市龙华区民生西路悠生海华C幢2-3层1186.92㎡房产整体招租

2022年7月15日9：00

120

2000元