盐城市（原肉联厂西地块）改造项目整体运营方案征集公告

江苏燕舞资产管理有限公司负责运营实施的盐城市（原肉联厂西地块）改造项目“整体运营方案征集”已具备征集条件，项目所需资金已落实。现对本项目整体运营方案进行公开征集。现就有关事项公告如下：

一、项目概况：

1.1 项目名称：盐城市（原肉联厂西地块）改造项目整体运营方案征集。

1.2项目介绍：项目为盐城市20203201宗地，位于青年路北、滨河路东(原肉联厂西地块)总占地约3.8万平方米，建筑面积39252平方米（场地内原有29370平方米建筑保留），项目共10个单体，总投资约4.7亿元，为全市城乡建设重大项目。原盐城市肉联厂建设投产于1968年，2017年停业。为了留住老一辈人的内心记忆，盐城市委市政府经过充分的调研和考量，决定保留肉联厂原有建筑，就地改造升级。项目于2022年4月开始动工，现即将竣工投入运营。

1.3 征集要求：征集人作为项目所有权人委托征集响应人，承担“盐城市（原肉联厂西地块）改造项目”整体运营服务, 征集响应人需组建专业的运营管理团队，利用响应人的行业资源和专业性，对项目进行“整体研策定位及商业规划、商业招商筹备及运管方案制定”等事宜。

1.4服务期限：本项目服务期暂定 五  年。

二、资格要求：

1、征集响应人资格要求：征集响应人须是在中华人民共和国境内注册的具有完成本项目征集要求的独立法人（提供营业执照复印件加盖公章）。

2、项目负责人的资格要求：征集响应申请人须保证项目负责人为本单位的正式职工，并确保从提交征集响应文件截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳养老保险（例：如提交征集响应文件为2022年7月的某一天，则征集响应人需保证以上人员2022年1-6月养老保险均在本单位缴纳），提交征集响应文件时无须提供证明材料，如有质疑或征集人要求，再按要求提供相关证明材料。

3、业绩要求：征集响应人自提交征集响应文件前三年内（以合同签订日期为准），承担过类似商业或文体项目的运营管理服务（提供合同原件或者合同复印件加盖公章）。

4、本次征集不接受联合体。

5、财务要求：征集响应人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

6、信誉要求：

6.1征集响应人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停市场准入资格且在公示处罚期内。

6.2征集响应人没有被燕舞集团有限公司暂停参加本司征集活动且在处罚期内。

四、征集响应文本要求

纸质文本，一式5套。全部方案文件应制作成电子文件，提交电子文件1套（包括不限于U盘或光盘）。

文本应包含内容：法定代表人身份证明书、授权委托书、承诺书、营业执照复印件加盖公章、业绩证明材料（提供合同原件或者合同复印件加盖公章）、拟投入项目团队成员一览表（表格内容含：姓名、性别、年龄、学历、专业、履历、职称及在本项目中拟任职位，以及“项目整体运营策划方案”、征集响应人认为应该提供的相关材料。

项目“整体运营策划方案”须至少包含：

（1）宏观及区域商业市场分析

（2）项目本体分析

（3）项目定位初判

（4）功能规划建议及亮点打造

（5）业态组合分析及品牌落位

（6）项目硬件设施需求及整改提升建议

（7）财务测算

（8）招商策略及方案制定

（9）开业筹建方案制定

（10）运营期方案制定

五、方案征集具体要求

1、成交响应人应在征集人提供的项目资料及现场情况的基础上进行整体方案策划。响应人应结合市场情况对项目进行专业分析，对项目的空间进行充分利用，做好功能、业态及品牌的规划定位，引进合适的业态及品牌，但须经征集人同意。

成交响应人应在征集方案的基础上，于中标后10日内进一步深化完成市场调研、数据分析、定位分析、招商及运营等方案编制工作,并向征集人提交项目整体运营方案初稿。

初稿提交后,双方安排召开一次专题会议进行讨论, 征集人提出完善意见, 成交响应人在7个自然日内根据会议意见完善报告,并向征集人提交报告修改稿。征集人在收到修订稿后5个自然日内确认是否还需修改,修订稿在征集人最终确认认可后形成终稿。

2、成交响应人根据征集人确认的项目整体运营方案全面开展招商及开业筹备工作，具体内容包括：

①引进符合项目定位的商业目标品牌。

②制定业态组合方案

③招商进度控制、租金条件测算。

④制定招商策略和招商政策。

⑤招商资料准备。

⑥拟定租金方案。

⑦协助业主完成租赁合同等招商所需的法律文件。

⑧签订租赁合同,协助业主收取租金及押金。

⑨协助物业公司商铺接管验收、商家进场装修管理、以及设备交接。

⑩在项目正式启动开始,制定项目开业前筹备费用预算,协助组建商业管理团队工作。

⑪协助制定开业前的各项筹备工作计划表和开业后一年的运营管理工作计划表,经由甲方确认后,由运营管理团队执行。

⑫拟定商业运营管理团队组织架构表,及组建培训整个管理团队。

⑬协助甲方挑选合适的其它合作单位,包括广告公司、IT公司、内装公司等。

⑭配合物业管理成本测算及物业管理费标准确定:协助租金收入测算及回报测算协助组织管理团队。

⑮配合项目接管验收、系统调试以及设备交接。

⑯配合完成二次装修工程管理小组的建立:中标后10日内,制定详细的宣传营销、市场推广和开业活动计划。

⑰拟定运营管理制度手册。

⑱为项目制定各类预算,包括薪资估算、启动资金预算、开业推广活动预算、以及开业后运营成本测算等。

⑲督促工程、内部装修进度监控顾问工作。

⑳运营团队人员培训工作。

六、方案评选

征集响应人根据上述第四、五项内容自行编制征集响应文件，并在项目整体策划方案中填报基础团队劳务费用（年度）、开业招商佣金、运营期佣金（年度）等收费指标。征集人组织方案谈判小组与响应人进行具体洽谈，最终根据定位准确、方案可行、报价合理的原则择优确定成交响应人。

七、 其他

1.征集人不组织征集响应人踏勘现场，征集响应人可以自行对项目现场和周围环境进行勘察，以获取编制征集文件和签署合同所需的所有资料。

2.征集响应人踏勘现场发生的费用自理。

3.除征集人的原因外，征集响应人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

4.方案或任何用于参选的素材均不得侵犯第三方的任何著作权、商标权、专利权及其他权利。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由征集响应人自行负责。

5.若参选报名单位不足三家，则征集人有权利开展新一轮的征集活动。

八、方案递交

1.递交地点：燕舞集团（金融城3号楼）219会议室，逾期送达或者未送达指定地点的征集响应文件，征集人不予受理。

2.参选单位送交方案材料截止时间：2023年 9月 22 日9 时00分止。

九、凡有意参与本项目方案征集的应征单位于2023年 9月  11 日至2023年 9月 16 日(上午8：30时至12：00时，下午14：30时至18：00时，节假日、法定假日除外)携带单位介绍信(或授权委托书，注明联系人电话及邮箱)到江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司(盐城市青年西路8号609室。联系人：王国书，联系号码：15722480305 )报名并领取征集文件。

十、本次公开征集活动的解释权归江苏燕舞资产管理有限公司。

征集人(公章)：江苏燕舞资产管理有限公司

征集代理机构(公章)：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

联系人：王工

联系电话：15722480305

邮箱：1272138075@qq.com