[永修县]八角岭分场西鄱坂港两侧部分农田对外租赁（1年）

中标

农田对外租赁农田租赁权水稻油料作物龙虾水系道路构筑物农村士地经营权流转

金额

项目地址

发布时间

2022/05/20

公告摘要

项目编号jy22jx04005596

预算金额29.6万元

招标公司永修县八角岭垦殖场八角岭分场

招标联系人-

招标代理机构江西顺通拍卖有限公司

代理联系人-

中标公司江西顺通拍卖有限公司

中标联系人-

公告正文

[2022-05-20]

项目编号:

JY22JX04005596

项目名称:

八角岭分场西鄱坂港两侧部分农田对外租赁（1年）

标的名称:

八角岭分场西鄱坂港两侧部分农田对外租赁（1年）,挂牌价296,000.00元

信息披露期:

信息披露首日：2022年05月20日 信息披露期满日： 2022年05月26日

延期处理方式:

另行公告

项目简介:

招租公告

受委托，我公司将于近期举行招租会，为八角岭分场西鄱坂港两侧部分农田对外租赁（1年）竞价招租。
招租标的：本场招租会对外竞价招租的是永修县八角岭垦殖场八角岭分场西鄱坂港两侧约740农田租赁权（1年），该片农田中所有权属八角岭分场的有336亩：属农户承包经营的有404亩，并由农户委托分场统一打包整体对外招租。该片区域高标准农田建设己完成，适宜机械化生产，设施完善，水源充足。
租赁期限为1年。即从2022年6月1日起-－2023年5月30日止。
租赁费参考价：每亩年度租赁费400元。但国家有关粮食生产的地力补贴、稻谷补贴、一次性政策补贴.均归买受人（承租人）领取。2021年国家对粮食生产的三项补贴合计为157.5元。2022年该三项补贴金额如有变动，多不退，少不补。
咨询展示时间：自公告之日起接受咨询，并进行标的展示。
报名时间：自公告之日起---2022年5月29日下午17时止。有意竞租者应带相关有效证件，交纳保证金，办理竞租登记手续。竞租保证金金额8万元，竞租未成交者其保证金在招租会后7个工作日内退还，但不计利息。保证金指定账户：永修县市民热线服务中心，开户行：中国农业银行永修县支行、账号：14342101040010905
招租会时间：2022年5月30日上午10时整。
招租会和报名地点：永修县行政审批局二楼（招租会223会议室）
联系电话：胡女土13667026699（八角岭分场）
祝先生：18679229783（江西顺通拍卖有限公司）

江西顺通拍卖有限公司

重要信息披露:

遵照《中华人民共和民法典》和《中华人民共和国拍卖法》等有关法律法规的规定，结合本次招租会标的的实际情况，制定本特别约定，委托人、竞租人（承租人）、拍卖人均应接受本特别约定的制约。
一、本场招租会的标的是：永修县八角岭垦殖场八角岭分场西鄱坂港两侧约740农田租赁权（1年），该片农田分布情况如下：
序号名称所在位置实际面积（亩）相邻村组
1 50亩处湖田最南面 75.82 与虬津镇何岺村交界
2 114亩至97亩处湖田东面 280.34 与虬津镇宝田村、鄱坂村相邻
3 84亩处放水港渠西面 230.91 与虬津镇何岺村交界
4 三组水田座落在西北面 152.8 与虬津镇鄱坂村、西陇寺相邻
合计／ 739.87 ／
该片农田中所有权属八角岭分场的有336亩：属农户承包经营的有404亩，农户并委托八角岭分场统一打包整体对外招租。
该片农田高标准农田建设己完成，适宜机械化生产，设施完善，水源充足。
租赁期限为1年。即从2022年6月1日起一2023年5月31日止。
租赁费参考价：400元／亩／年。但2022年国家对粮食生产发放的地力补贴、稻谷补贴、一次性政策补贴.均归买受人（承租人）所有。2021年国家对种粮大户发放的地力补贴每亩112元；稻谷补贴每亩27.5元；一次性补贴每亩18元，三项合计为157.5元；2022年该三项补贴金额如有变动，多不退，少不补。
二、租赁费的计算和交纳期限：
（1）本场招租会以每亩年度租赁费参考价为起拍价，以招租会最高应价为每亩年度租赁费，再乘以租赁面积约740亩＝招租成交价款。
（2）招租标的经竞价成交当天，买受人（承租人）需按招租成交价款一次性付清租赁费。
三、竞租保证金和拍卖佣金的计算和交纳期限：
〈1〉有意参加本次招租会的竞租人应交纳竞租保证金8万元，竞租未成交者其保证金在招租会后7个工作日内退还，但不计利息。竞租成交者，其保证金转为成交价款。
〈2〉招租标的经招租会竞价成交后，买受人（承租人）在招租成交日当天，应向拍卖公司一次性付清招租会佣金，佣金金额按成交价款的2％计算。如果买受人（承租人）有意拖欠佣金，拍卖公司可从买受人（承租人）交纳的竞租保证金中代扣被拖欠的金额。
四、租赁期内，发包人（出租人）必须拥有该租赁土地承包经营权，且该租赁土地权属合法、清晰，无任何与该租赁土地有关的权属纠纷和经济纠纷，属农户委托八角岭分场统一打包整体对外招租的农田租赁费，发包人（出租人）应合理发放至农户，如有纠纷，应由发包人（出租人）自行处理。
五、租赁期内，该片基本农田的生产经营主要用于种植水稻，油料作物；可适量兼养龙虾。买受人（承租人）应依据我国《基本农田保护条例》和合同约定，保护和合理利用流转土地，保护农业综合生产能力和农业生态环境，不得撂荒土地，不得擅自改变土地用途。发包人（出租人）应监督买受人（承租人）按合同约定依法利用和保护该租赁土地。
六、租赁期内，买受人（承租人）有权利用该租赁土地上已有的开展农业生产所必需的水系、道路、构筑物等设施，发包人（出租人）应协助其处理与其他承包户发生的用路、用水、用电等纠纷。
七、租赁期内，买受人（承租人）有权依法自主经营、处置产品、获得收益；经甲方书面同意，并向发包方备案，可以再流转该租赁土地的经营权。买受人（承租人）应做到安全生产，如出现安全事故造成损失，由其自担责任。
八，租赁期内，该租赁土地如被征收、征用、占用的，买受人（承租人）应予以服从，但有权获得相应的青苗补偿费和租赁期间投资建设的地上附着物及相关设施补偿费；发包人（出租人）有权获得土地补偿费和安置补助费。
九、租赁期内，委托人（出租人）有义务积极协调当地政府、財政部门落实本合同约定的国家关于农业的三项补贴资金按时足额到位。委托人（出租人）还应积极协调农业，公安等有关单位及周边村、组，依法维护标的所在区域及周边良好的安全生产秩序和社会治安秩序。
十，租赁期内，如遇洪水等自然灾害对买受人（承租人）造成任何损失均由其自行承担，与委托人（出租人）无关。委托人（出租人）不承担赔偿责任，买受人（承租人）也不得以此要求免费延长合作期限。
十一、买受人（承租人）按规定时间付清当年租赁费、拍卖佣金等款项后，凭《拍卖成交确认书》与委托人（出租人）签订《农村士地经营权流转合同》后，委托人应及时向买受人（承租人）移交标的，
十二、招租成交后，当事人不得反悔。如果买受人（承租人）反悔不签署成交确认书，或未按约定期限交付成交价款的，保证金不予返还；买受人（承租人）并应按成交价款支付每日1%的违约金；超过交款期限五日仍未付清成交价款，委托人（出租人）可单方解除租赁合同，并对租赁标的再行招租。若再行招租，再行招租的价款低于本次招租价款，原买受人（租赁人）应当补足其差额。
十四、本场招租会的所有文件对委托人（出租人）、竞租人（承租人）、拍卖人均具有法律约束力，承租人应签收招租会方发布的所有文件，若发生法律纠纷，由标的所在地法院管辖。

永修县八角岭垦殖场八角岭分场
江西顺通拍卖有限公司

受让方资格条件:

报名时应交资料：企业、单位应提交营业执照副本，如委托竞租，还应提交法人代表授权委托书、委托代理人的身份证；个人应提交身份证

与转让相关的其它条件:

（1）本场招租会以每亩年度租赁费参考价为起拍价，以招租会最高应价为每亩年度租赁费成交价，乘以该租赁农田总面积约740亩，等于该标的年度租赁费成交价款。
（2）招租成交时买受人（承租人）需按招租成交价款一次性付清租赁费。
（3）招租成交后，买受人（承租人）在招租成交日当天，应向拍卖公司一次性付清招租会佣金，佣金金额按成交价款的2％计算。如果买受人（承租人）有意拖欠佣金，拍卖公司可从买受人（承租人）交纳的竞租保证金中代扣被拖欠的金额。

其它需要披露的内容:

一、根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规的规定，结合本次招租会标的的实际情况，制定本規则，本场招租会的委托人、竞租人（承租人）、拍卖人均应受此规则的制约。
二、竞租人必须具备法律法规及本公司报名须知所注明的条件，并在招租会前办理报名手续，交纳竞租保证金后，才能取得竞租人资格。竞租人凭本人身份证和竞租保证金交纳凭证领取号牌进入会场参加竞租。
三、竞租人可以自行参加竞租，也可以委托其代理人参加竞租，若委托代理人参加竞租，须事先办理委托手续，并应提交委托人授权委托书、委托代理人的身份证复印件。
四、竞租人在招租会前应认真阅读本场招租会所有文件，同时，在规定的咨询展示时间内，应当实地察看标的，有权并应当了解标的的一切情况（包括瑕疵），一旦参与竞租，即视为竞租人已完全了解标的情况，完全了解本场招租会的规则和特别约定，并愿意对自己的竞租行为承担相应的法律责任。
五、本场招租会采取有保留价的增价竞价方式进行，严格遵循公开、公平、公正、成实信用、价高者得的原则。
六、招租会由国家注册拍卖师主持；加价幅度由拍卖师当场宣布；拍卖师有权调整加价幅度，竞租人出价不得低于起价，每次加价不得低于最低加价幅度；竞租人口头竞价或举牌示竞均可，每次举牌，即表示价格递增一档，口头出价同时举号牌，不受递增档次限制；当场上最高应价等于或高于保留价，再无人加价时，由拍卖师击槌或以其他公开表示买定的方式宣布成交。如最高应价低于保留价则不能成交。
七、招租成交后，买受人（承租人）须与拍卖公司当场签订《招租成交确认书》，并在本场招租会的《竞价笔录》上签名，同时买受人（承租人）还应与委托人（出租人）签订《农村士地经营权流转合同》。
八、本《招租会规则》、由江西顺通拍卖有限公司负责解释。如有未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》的规定办理。
江西顺通拍卖有限公司

联系方式：

受委托，我公司将于近期举行招租会，为八角岭分场西鄱坂港两侧部分农田对外租赁（1年）竞价招租。
招租标的：本场招租会对外竞价招租的是永修县八角岭垦殖场八角岭分场西鄱坂港两侧约740农田租赁权（1年），该片农田中所有权属八角岭分场的有336亩：属农户承包经营的有404亩，并由农户委托分场统一打包整体对外招租。该片区域高标准农田建设己完成，适宜机械化生产，设施完善，水源充足。
租赁期限为1年。即从2022年6月1日起-－2023年5月30日止。
租赁费参考价：每亩年度租赁费400元。但国家有关粮食生产的地力补贴、稻谷补贴、一次性政策补贴.均归买受人（承租人）领取。2021年国家对粮食生产的三项补贴合计为157.5元。2022年该三项补贴金额如有变动，多不退，少不补。