长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫《恰同学少年》剧场物业管理项目竞争性
磋商公告
(招标编号:HNXC-2023ZX017)
项目所在地区:湖南省,长沙市
一、招标条件
本长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫《恰同学少年》剧场物业管理项目已由
项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金1440000元,招标人为
湖南天择城旅文化旅游有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为其它
方式。
二、项目概况和招标范围
规模:项目坐落在长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫,独立园子,本次
物业招标范围包括整栋剧场以及剧场前坪围合区域。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫《恰同学少年》剧场物业管理;
三、投标人资格要求
(001长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫《恰同学少年》剧场物业管理)的投标
人资格能力要求:详见附件;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年02月20日 09时00分到2023年02月27日17时00分
获取方式:1、有投标意愿者,请于2023年2月20日至2023年2月27日上午9
00-12:00,下午13:30-
17:00上班时间内,持法定代表人身份证明、营业执照、个人身份证或授权委
托书、法定代表人身份证明、营业执照、个人身份证到湖南湘辰项目管理有限
公司(长沙市岳麓区潇湘北路易宝产发大厦24楼)购买磋商文件及相关资料。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年03月03日14时00分
递交方式:湖南湘辰项目管理有限公司(长沙岳麓区潇湘北路易宝产发大
厦24楼)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年03月03日14时00分
开标地点:湖南湘辰项目管理有限公司(长沙岳麓区潇湘北路易宝产发大
厦24楼)
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中广天择传媒股份有限公司审计部/法务部。
九、联系方式
招标人:湖南天择城旅文化旅游有限公司
地 址:湖南省长沙市开福区鸭子铺路46号长房视谷中心2楼
联系人:陈晓玮
电 话:15111188725
电子邮件:/
招标代理机构:湖南湘辰项目管理有限公司
地 址: 长沙市岳麓区潇湘北路易宝产发大厦24楼
联系人: 陈卓
话: 0731-82237016 电
电子邮件: 330923575@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)
(签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)
长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫《恰同学少年》剧场物业管理项目
竟争性磋商公告
一、项目基本情况:
项目编号:HNXC-2023ZX017
项目名称:长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫《恰同学少年》剧场物业管理项目
采购方式:竞争性磋商
总预算金额:1440000元。
合同履行期限:二年(24个月),合同一年一签。
采购需求:
(一)采购项目基本情况:
1、物业名称:长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫《恰同学少年》剧场物业管理项目
2、项目位置:长沙市岳麓区橘子洲风景名胜区橘洲路2号水上工人文化宫
3、项目预算:最高限价720000元/年
(二)项目概况:
项目坐落在长沙市岳麓区橘子洲水上工人文化宫,独立园子,本次物业招标范围包括整栋剧场以及剧
场前坪围合区域。
(三)服务内容:
物业管理区域内的卫生保洁、治安保卫、设备设施维护、消防安全管理、秩序保障、查验票、其他约
定事项等。
1、对下述物业范围提供物业管理服务:
(1)总占地面积: 1145m²
(2)建筑面积:1504m²
(3)建筑性质:长沙市文化保护单位
2、管理目标
确保采购人对服务满意率达90%以上,达到物业管理考核实施细则标准。
(四)服务时间和地点:
1、服务期限:二年(24个月),合同一年一签
2、服务地点:采购人指定地点。
(五)项目内容、标准及要求
服务范围:
剧场内外保洁、水电维修、泥木维修、秩序管理、查验票管理、消防安全管理、观众引导等物业服务
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1、剧场保洁服务
负责剧场整体围合区域所有建筑、厕所和公共区域
2、水电维修服务
负责水电维修,配电房管理服务。
3、泥木维修服务
负责剧场内泥木工维修管理服务等。
4、安保秩序服务
负责剧场内外,24小时安全保障服务工作、落实好人员安全及引导工作、消防安全工作、查验票工作
设备安全保障工作等。
物业服务岗位设定:
项目经理1人,保洁员2人,维修工1人,消防专干1人,保安主管1人,安全管理员5人,共计:11人。

序号	部门/职务	人数	工作职责
1	项目经理	1人	综合管理服务
2	保安主管	1人	安防、秩序维护
3	安全管理员	5人	安防、秩序维护（含查验票、监 控)
4.	消防专干	1人	消防安全
5	保洁	2人	环境卫生保洁服务
6	维修工程 （含高压电工操作 )	1人	水电泥木维修勤杂
共计		11人

服务类别及标准:
1、项目经理职责
(1)项目经理主持日常管理工作。根据剧场要求,制定实施改进和提高物业管理工作水平的相关举措
O
(2)负责物业员工培训、工作安排及工作考核,检查工作落实情况,布置工作任务,协调工作关系
就物业项目管理执行中的问题提出解决方案。
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(3)及时了解剧场情况,配合运营部及时处理相关工作事宜。
(4)及时完成交办的临时工作任务。
(5)做好重要接待和活动的事前、事中、事后服务保障和相关协助落实工作,
有问题及时反馈,保障各项相关工作落实到位。
2、卫生保洁职责
(1)实行零干扰清洁卫生服务。
(2)每场次结束后对剧场内部进行循环保洁一次,先内至外。
3、工程维修服务内容及标准
(1)做好剧场建筑以及路面的日常维护,做到一般问题及时修,较大问题限时修,零星抢修时限不
超过2小时,较大维修不超过三天。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下,确保剧场建筑物
处于完好状态。
(2)及时做好剧场用电及设备维护与维修。做到一般问题及时修,较大问题限时修,抢修时限不超
过2小时。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下,确保剧场水电每天每时处于完好状态。
(3)及时做好门、窗、锁、窗帘等小型维修,及时完成运营部门交代的临时任务。
(4)根据剧场各种构、部件的合理使用年限,订立定期保养、修缮计划。
(5)根据剧场木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求,制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定
期保养、修缮计划。
4、安保秩序维护职责(含查验票管理)
(一)采取“24+7”无间断保障模式“24”即为确保整个项目24小时受控“7”即为7
天工作制,全年24小时监管剧场安全工作。
(二)演出期间,做好观众查验票入场工作,配合剧场工作人员完成观众入场流程,前坪疏导工作,
面对突发事件保障工作,并确保现场安全疏导工作正常运行。
(三)做好剧场内外部关键出入口及演出空间巡检记录管理工作。
5、消防专干职责
(一)接受部门经理的工作安排,认真完成消防安全管理的各项工作
(二)定期检查消防设施并做好消防巡视记录
(三)熟练掌握消防器材的使用,发生火警,应立即采取应急措施
(四)负责组织消防训练和演习,加强消防巡逻,及时消除火警隐患;
(五)对消防隐患之处,负责制定纠正和预防措施,并跟踪其实施
(六)协助进行消防设备的检修保养
(六)岗位要求
(1)基本要求
1、服务人员有完善的管理方案,明确管理责任人员。
2、服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范、服务主动、周到热情。
3、能根据购买服务方需求,提供服务合同之外的特约服务和代办服务,并公示服务项目与收费标准
o
(2)各类岗位人员要求
1、项目经理
(1)基本素质:尽职爱岗、品行端正,有较强的管理能力,责任心强,无违法犯罪记录。
(2)文化程度:大专(含)以上。
(3)工作经历:三年以上同类岗位工作经验。
(5)其他要求:年龄小于55周岁。
2、保安主管
(4)工作职责:全面负责统筹项目运营,部署各部门工作,负责内外部沟通及甲方的领导对接。
(1)基本素质:尽职爱岗、品行端正,有较强的管理能力,责任心强,无违法犯罪记录。
(2)文化程度:大专(含)以上。
(3)资质:具备保安员上岗证。
(4)工作经历:三年以上同类岗位工作经验。
(5)工作职责:全面负责项目的安全管理及本部门人员管理相关工作。
(6)其他要求: 年龄小于50周岁。
3、消防专干
(1)基本素质:尽职爱岗、品行端正,有较强的服务、服从意识,责任心强,无违法犯罪记录。
(2)资质:具备相关消防证书。
(3)工作经历:一年以上工作经验。
(4)工作职责:掌握消防知识和应急处理能力,有消防监控设备设施的监测、维护、维修经验和能
力。
(5)其他要求:男性,年龄小于55周岁。
4、秩序员
(2)文化程度:初中(含)以上。
(1)基本素质:尽职爱岗、品行端正,有较强的服务、服从意识,责任心强,无违法犯罪记录。
(3)资质:具备保安员上岗证。
(4)工作经历:一年以上同类岗位工作经验。
(5)工作职责:负责对外来人员、车辆应及时询问,确认身份、正当事由登记后放行;发现可疑情
况保持警惕并及时上报。提高岗位警惕性防止可疑人员混进辖区,对可疑人员进行盘查,禁止闲杂人
推销人员等进入剧院内,同时提醒到闲杂人人员不可进入围合区域。
(6)其他要求:男性,年龄25至45周岁,身高165CM以上。
5、监控室人员
(1)基本素质:尽职爱岗、品行端正,有较强的服务、服从意识,责任心强,无违法犯罪记录。
(2)资质:具备相关上岗证。
(3)工作经历:一年以上同类岗位工作经验。
(4)工作职责:持证24小时值守,做好项目现场安全、消防监控,及时发现处理现场异常,确保防
火、防盗等报警、监控设备的正常运行。
(5)其他要求:男性,年龄25至45周岁,身高165CM以上。
6、检票员
(1)基本素质:品貌端正、身体健康、品行良好,工作责任心强,能吃苦耐劳,无违法犯罪记录。
(2)工作经验:一年以上工作经验。
(3)工作职责:能接待大型活动等服务。
(4)其他要求:男女不限,年龄小于40周岁。
7、保洁员
(1)基本素质:尽职爱岗、品行端正,有较强的服务、服从意识,责任心强,无违法犯罪记录。
(2)工作经验:一年以上工作经验。
(3)工作职责:负责整个项目的环境卫生。
(5)其他要求:男女不限,年龄小于55周岁。
8、工程人员
(1):尽职爱岗、品行端正,有较强的服务、服从意识,责任心强,无违法犯罪记录。
(2)资质:持专业上岗证(高压电工证等)。
(3)工作经验:一年以上工作经验。
(4)工作职责:有房屋、公共设备、设施等的维护维修经验和能力。
(5)其他要求:男性,年龄小于50周岁。
(七)其他需求事项:
1、对物业管理公司员工统一着装,持证上岗及健康状况的要求:物业管理人员应统一服装、佩戴明
显标识,以便于识别,其费用由物业公司负责。专业人员持证上岗。
2、物业管理公司应遵守甲方单位的相关工作规定,对外不得损害甲方名誉,遵守甲方各项管理制度
3、物业人员食宿费用:由物业公司承担。
4、在管理期限内,必须按照所约定的标准提供优质服务。
5、员工培训:必须对上岗和在岗人员,依据合同约定的服务范围、物业项目特点、岗位特性,从工
作责任范围、职业道德、操作规章进行培训,制定各部门人员岗位操作手册。对调整的服务内容作出
相应的培训,对专业技术人员进行定期培训,掌握采购人专业设备的更新情况,对更换、新增设备的
功能、操作、维护知识进行专业培训。定期对员工进行考核、考试,并建立激励机制,留住优秀人才
物业公司对员工培训及相应证件办理所产生的费用,由物业公司承担。
O
是否接受联合体:否
二、申请人的资格要求:
2.1供应商基本资格条件:
(1)法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件;
(2)依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各上传下列材料之一:
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》扫描件或近三个月内任意一个月依法缴纳税收的证明(纳税凭
证原件扫描件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证明(收据原件
扫描件),或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件扫描件。
②缴纳社会保险证明资料: 《社会保险登记证》扫描件或近三个月内任意一个月依法缴纳社会保险的
证明(缴费凭证原件扫描件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月内任意一个月的缴纳证
明(收据原件扫描件),或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件扫描件。
(3)法人提交法定代表人(或负责人)身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权
代表人在投标单位近三个月中任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件,自然人提交身份
证复印件;
(4)提供2021年度或2022年度经会计师事务所审计的财务报告原件扫描件(至少包含审计报告、资
产负债表、利润表和现金流量表),或银行出具的资信证明(成立时间不足一年的提供)。
(5)其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。
2.2供应商特定资格条件:无。
2.3本项目不接受联合体投标。
2.4资格证明文件复印件须加盖供应商公章。
2.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人,不得参加同一合同项下的采购
活动。
2.6为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的,不得再参加此项目
的其他招标采购活动。
备注:本磋商文件内“近三个月”均指2022年10月-2023年2月任意连续三个月。
三、获取采购文件:
1、有投标意愿者,请于2023年2月20日至2023年2月27日上午9:00-12:
00,下午13:30-
17:00上班时间内,持法定代表人身份证明、营业执照、个人身份证或授权委托书、法定代表人身份
证明、营业执照、个人身份证到湖南湘辰项目管理有限公司(长沙市岳麓区潇湘北路易宝产发大厦24
楼)购买磋商文件及相关资料。
2、磋商文件的售价: 600元,售后不退。
四、响应文件提交:
1、响应文件提交的截止时间:2023年3月3|日14:00
2、响应文件提交的地点:湖南湘辰项目管理有限公司(长沙岳麓区潇湘北路易宝产发大厦24楼
)
五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点:
1、开启时间:2023年3月3日14:00
2、开启地点:湖南湘辰项目管理有限公司(长沙市岳麓区潇湘北路易宝产发大厦24楼)
六、公告期限:
自2023年2月20曰起至2023年2月23日止(3个工作日)
七、其他补充事宜:无。
八、凡对本次采购提出询问,请按以下方式联系:
采购人: 湖南天择城旅文化旅游有限公司;
地址:湖南省长沙市开福区鸭子铺路46号长房视谷中心2楼;
联系人: 陈晓玮;
电话:0731-82710298/15111188725
采购代理机构:湖南湘辰项目管理有限公司;
地址:长沙市岳麓区潇湘北路易宝产发大厦24楼;
联系人: 陈卓、刘燕、陈璐;
电话:0731-82237016/0731-85592802