一、标的信息
名称	出租标的面积	起始价(元/年)
南通市通州区刘桥镇三官殿公墓店面房租赁项目	租赁信息见附件	陆仟零玖拾贰元（¥6092元/年，共三年）
挂牌开始日期	2023.10. 20	挂牌截止日期	2023.10.31
租赁期限	3年	免租期限	无
履约保证金金额	人民币600元/投标单位	租金支付方式	承租方应付清三年度租赁费
出租用途要求	依法经营、无污染	配套设施	按原状
标的目前使用情况
起始价说明	凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理，
二、转让出租方信息
转让出租方名称	南通市通州区刘桥镇人民政府
出租方地址	南通市通州区刘桥镇
出租方经济类型	国有资产管理机构
出租方持有产权的比例	100%
出租方联系人	严先生	联系电话	13921486368
批准单位	南通市通州区刘桥镇人民政府
国资监管机构	南通市通州区刘桥镇财政局
主管部门名称	南通市通州区人民政府
三、挂牌信息和条件设置
保证金交纳账号		保证金账户名称
保证金账户开户行		保证金交纳方式	转账
（一）保证金事项说明	1、 保证金 （1）本次招标项目投标人须交纳履约保证金。 （2）本项目履约保证金：人民币陆佰元整/投标单位（现金带到招租活动现场）。 3）投标人交纳的保证金保证金账户：  收款单位： 南通市通州区刘桥镇财政局 （4）未按上述要求提交保证金的投标人，招租人有权拒绝其提交的投标文件。 （5）未成交投标人的保证金，在开标现场中标结果公布后退还。 （6）发生下列情况之一，保证金将不予退还： 1）投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的； 2）投标人与招租人、其他投标人或者招标代理机构恶意串通的； 3）除因不可抗力或招租文件认可的情形外，中标人不与招租人签订合同的； 4）中标人不按本须知相关条款规定缴付招标代理服务费的； 5）投标人在投标过程中有其他违反有关法律法规的行为； 6）招租文件规定的其他不当情形。 7）成交（中标）人在《成交通知书》发出送达后，凭保证金汇至招租人账上的凭证与招租人签订合同，否则视为自动放弃中标资格。 8）成交（中标）人按要求保质保量的在合同履行完毕，且承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故，租赁的资产未损坏的前提下，在合同期满15个工作日内由招租人检查验收合格后，招租人凭成交（中标）人的申请，一次性无息全额退还保证金。 9）由于中标人原因，不签订合同或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招租人亦有权解除合同，中标人还须为此承担一切由此产生的法律责任。 （7）有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还： 1）合同履约期间有重大违法情形出现的。 2）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的。 3）未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的； 4）利用标的物或在内从事非法活动的； 5）不服从属地及相应条线业务主管部门管理的； 6）有违反合同约定的其他行为的； 7）如果一方提前终止合同需在3个月前书面形式通知业主，如果达不到三个月，当年履约保证金全部扣除。 3、招租活动服务费为壹仟元，租赁成交人在招租活动现场交于招标代理机构，否则招租活动无效。 4、竞租履约保证金须在报名截止时间前缴纳。
（二）特别事项说明	1、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。 2、承租人装修房屋，装修前需书面向南通市通州区刘桥镇人民政府报送装修方案，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，租赁到期，南通市通州区刘桥镇人民政府将收回承租房，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人或出租人认为不需要恢复除外），南通市通州区刘桥镇人民政府不补偿任何费用。 3、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同约定。 4、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。 5、承租人自行负责物业管理及承担相应的物业管理费，遵守相应物业管理法规（如有）。 6、房屋经营范围：不限制经营范围。具体以行政审批许可为准，租赁单位经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责。 7、承租户应服从地方管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。 8、出租方承诺： ①、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；  ②、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；  ③、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；  ④、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。  我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
（三）现场查勘事项	1、根据自身需要，投标人可在投标响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身及周边现有状况进行勘察，以获取编制投标响应文件和签署合同所需的信息。 2、招租人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使投标人可利用的资料。招租人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 3、投标人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。
（四）意向投资承租方资格条件	1、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或个体工商户或自然人；
	2、参加本次项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录。
	3、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；
	4、承租人应无租赁不诚信的行为或记录；
	5、本项目不接受任何形式的联合体投标。
	6、国家法律法规规定的其他条件。
（五）投资承租方需要提供材料	一、资格后审材料文件： 1、（一）企业法人或个体工商户投标： 2、1提供投标人的《营业执照》（副本）扫描件。 3、2法定代表人参加投标的，必须提供本人身份证原件的扫描件（须加盖公章）；非法定代表人参加的，必须提供法定代表人身份证明及其签名或盖章的授权委托书这2项材料的原件扫描件（须加盖公章）。 4、3竞租人声明函（格式详见附件）。 5、4其他资格审查材料。 （二）自然人投标 6、身份证复印件扫描件； 7、承诺中标后按业主房屋经营范围要求办理工商登记手续； 8、竞租人声明函（格式详见附件）。
	二、价格标响应文件 【特别提醒】价格标响应文件报价应包括招租文件所确定的招租范围及相应说明的全部内容。
（六）交易程序	1、竞租人应于2023年10月 31日15时00分 前 竞租人将竞租文件密封送至通州区刘桥镇公共资源交易中心二楼开标室； 2、转让方组织人员对竞租人资格进行审查： 3、符合条件的意向竞租人进行报价； 4.确定承租人：最高报价竞租人为承租人，当意向承租人报价相同时，同等价格时原租赁人优先，其他情况时最高的价格作为竞租起点价，进行新一轮报价，直至产生一个最高报价人（）。
注意事项	参与报价必须符合两个条件：资格审查通过、缴纳保证金，不满足其中任何一个条件，则无法参予报价活动。
特别提示	意向受让人在确定意向受让前须仔细阅读本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，受让人如有拒不签收成交确认书、转让合同等行为，竞租保证金不予退回。
四、联系方式	招租人：南通市通州区刘桥镇人民政府	联系人： 严先生	电话：  13921486368
	代理机构： 江苏衡晟项目管理咨询有限公司	联系人： 高先生	电话： 13906295128

 
 
 
五、投标书格式：
 
 
（一）法定代表人身份证明书(原件)
单位名称：_______________________________________________________
单位性质：____________________________     地址：______________________________________ _
成立时间：____________年_______月_______日
经营期限：________________________________________________________
姓名：_______身份证号码：______________联系电话（手机）：____________职务：________系（投标人单位名称）的法定代表人。
特此证明。
竞租人：____________________（盖章）
日期：__________年______月_____日
（二）授权委托书
 
本授权委托声明：我（姓名）系（投标单位）的法定代表人，现授权委托（单位名称）（姓名）为我的授权代表人，以本公司的名义参加本次竞租活动，授权委托人所签署的一切文件和处理与有关的一切事务，我公司均予以承认。
授权委托人无转让权，特此委托。
授权委托人：性别：年龄：
单位：部门：职务：
竞租单位（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
日期：年月日
（三）竞租人声明函
致南通市通州区刘桥镇人民政府：
1、我方承诺自愿参加 项目竞租活动，所提交的竞租响应文件（含附件材料）内容真实、完整、合法、有效，复印件与原件完全一致，不存在虚假响应情况。
2、我方承诺为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
3、我方承诺具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力。
4、我方承诺无房屋租赁不诚信记录和不良经营记录。
5、我方承诺遵守国家有关的法律法规规定，不存在行贿等不良行为，没有被国家有关部门列入信用记录失信被执行人，也没有被列入重大税收违法案件当事人名单。
6、我方承诺对本项目的出租公告（出租文件）完全理解，并保证在发生争议时，不会以对出租公告（出租文件）存在误解、不明为由向你方行使任何法律上的抗辩权。
7、我方的竞租响应文件有效期为自竞租报名截止之日起45个日历日，若成交，则竞租响应文件有效期自动延续至合同履行完毕。
8、我方承诺接受出租公告（出租文件）规定的报价方式。
9、我方的竞租响应文件和你方的出租公告（出租文件）、成交通知书（中标通知书）将成为约束双方的合同文件组成部分，若出租公告（出租文件）存在要求，而我方的竞租响应文件没有拒绝亦没有涉及的情况下，我方接受出租公告（出租文件）的有关约束，并同意将出租公告（出租文件）对竞租人的要求作为竞租人合同义务的组成部分。
10、我方承诺，如成交，按照房屋租赁合同有关约定正确合理地使用租赁房屋，经营项目范围符合国家法律法规规定。
11、我方承诺不将承租标的以转让、转租、出租、转借、调换等形式给予第三方使用。
12、我方承诺已经自行对出租标的进行全面了解，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，愿意按照出租公告（出租文件）的规定参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。如成交，成交后不会以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订合同或拒付价款。
13、如我方未能遵守以上承诺，愿意接受交易保证金或履约担保金不予退还的处理，如存在违法违规行为，愿意承担相应的法律后果。
                                                    承租人（盖章）：
法定代表人（签名）：
                                                         年  月  日
 
 
 
附件1
　　合同条款及格式
合同编号：              
签订地点：
签订时间：      年   月   日
出租人：南通市通州区刘桥镇人民政府（以下简称甲方）
承租人：                        （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，经公开招标，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、租赁房屋位置与经营范围：
1．甲方同意将位于刘桥镇三官殿公墓第四、第七间的房屋与土地（以下简称租赁房屋）租赁给乙方，经双方确认该房屋的建筑面积为   60.92    ㎡ 。
2．乙方租赁房屋用途为                           。乙方经营使用该房屋应符合相关法律法规的规定，未经甲方书面同意乙方不得改变租赁场所用途，不得转租（借）他人。
3．甲方不提供租赁房屋通水、通电设施，甲、乙双方按现状交接，交接时双方对装饰装潢、附属设施设备及甲方提供乙方使用的其它财物（若有）详列清单，作为本合同的附件，并作为双方交接验收的依据。
第二条、租赁期限：
1、房屋租赁期限共   3  年，自2023_ 年_ 月_ _日起至___2026_年 月 日止。租金按以下办法收取：先缴后用，一次性缴纳三年的租金 。
2、租赁期限届满甲方继续将房屋出租的，乙方若需续租，须在租赁合同期满一个月前，书面通知甲方。在乙方诚实履行本租赁合同各项义务的前提下，则乙方有优先续租权，但须在本合同期满十五天前重新签定新的租赁合同。
第三条、履约保证金、租金及支付方式：
1.履约保证金为人民币陆佰元，在投标时缴纳。该履约保证金用于保证乙方在本合同的期限内对甲方提供的房屋等财物妥善保管和使用，同时用于担保乙方在本合同期限内依约缴纳租金，不拖欠水、电等其它款项。待本合同终止后，甲方对租赁房屋验收通过，乙方将水、电等相关费用全部结清并将清单及钥匙交还给甲方，甲方于收到清单及钥匙后一周内一次性无息退还全部履约保证金。如有履约保证金被扣除的，退还的为剩余的履约保证金。
2.租金标准：租金实行先付后用，乙方应在签订合同之日通过银行转账一次性支付三年的全额租金。
3.乙方应以现金或转账方式支付租金给甲方。
第四条、水电费用的交纳：乙方凭本合同申请办理租赁房屋供水、供电手续，并确保按时缴纳水电费用。
第五条、其它费用的交纳：乙方使用租赁房屋期间产生的环卫、治安管理及电话、网络等费用，由乙方自行承担，租赁期间乙方应服从城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。
物业费标准依据所在地管理部门制定的标准，甲方交房后，乙方可自行与所在地物业管理部门协商签定物业合同，明确责任和义务（如有）。
第六条、租赁房屋的维修：
1．甲方维修的范围及费用负担：本次公开招租资产为现状房屋，甲方不承担维修责任及费用。由乙方根据自身使用要求及管理约定要求进行维修，并承担相应费用。
2．乙方维修的范围及费用负担：包括租赁房屋全范围，不限于门、窗等设施设备的损坏、灯泡等低值易耗品的损坏、乙方装饰装修的损坏等，及房屋主体和承重结构属人为损坏或故意损坏、屋面防水、外墙面乙方改动后的维修均由乙方承担并支付相关费用。
3．租赁期间，乙方按约定自行管理、维修承租资产，甲方给予协调服务。
第七条、租赁房屋的装饰装修：
乙方对租赁房屋进行装修或添附他物，应按不超过年租赁期考虑，同时必须征得甲方书面同意方可施工，如需经政府部门审批的，由乙方负责办理，甲方予以配合；乙方的装饰装修不得更改房屋原有的主体和承重结构，不得破坏房屋的外观，否则乙方除承担政府相关部门的处罚外，甲方有权责令恢复原状或解除合同，赔偿损失。
租赁合同期满或因乙方违约合同解除时，乙方应无条件交还房屋，租赁房屋的装修、添附他物的处理：未形成附合的装饰装修物由乙方自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状和赔偿损失；已形成附合的装饰装修物乙方不得拆除，一律无偿归甲方所有。租赁期间因遇政策性征收拆迁等其他原因导致合同不能履行时，依法应由乙方享受的经营损失、装修及附属工程等损失补偿，全额由乙方所得。
第八条、合同解除的条件：
有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收回租赁房屋
1．未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；
2．乙方违反本合同约定，不承担维修责任导致房屋或设备设施严重损坏的；
3．未经甲方同意，乙方擅自对租赁房屋进行装修或添附的；
4．未经甲方书面同意，乙方将出租房转租（借）第三人的；
5．乙方在租赁房屋内进行违法活动的；
6．乙方未依约给付租金和其它费用超过30天的；
7．在租赁期限内，若因有关租赁法律法规修改或因政府规划建设的需要而拆迁、改造、征收征用等导致甲方无法继续履行义务时，甲方有权终止合同；
8．本合同约定的甲方有权解除合同的其它情形及乙方违反法律法规规定达到解除合同条件的。
甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋，乙方有权解除本合同。
第九条、房屋租赁合同期满或合同解除或其它原因合同不能履行时，乙方返还房屋的时间是：合同期满或解除或确认不能履行后7天内必须搬出并交还甲方。
第十条、违约责任：
1．甲方用于租赁的房屋严重自然损坏，乙方未及时维修造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，造成伤害或财物毁损的责任由乙方自负。
2．乙方逾期支付租金或水、电等其它费用的，每逾期一天按同期银行贷款利率的四倍承担违约金。
3．任何一方违反合同约定，致使合同被依约解除，违约方按剩余租期租金总额的20%承担违约金。
4．任何一方擅自解除合同的，剩余租期租金额的30﹪作为违约金额向对方承担责任。
5．租赁期限届满或合同解除或其它原因不能履行时，乙方逾期搬离的，每天按日租金的四倍承担使用费。
第十一条、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十二条、其他约定事项
1. 本合同一方按照合同约定或法律规定向另一方送达任何文件、通知、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知变更后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出邮戳为准）第三日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达。
2. 在合同生效后，因一方违约，守约方解除本合同的，自守约方发出书面解除合同通知书之日起第三天生效（以寄出邮戳为准），合同即行解除，乙方应在解除之日起10日内撤出租赁房屋并交还甲方。
3.租赁期限内，甲方同意乙方使用租赁房屋人行道向院内室外活动场地。
4.租赁期内乙方应正确合理使用房屋及设施设备，因乙方使用不当导致的水、电及房屋等使用安全事故，一律由乙方自负，非乙方责任的，乙方可依法向责任人追究。
5.甲方因房屋、场地、管线等整体改造涉及到乙方租赁房屋外公共部分设施设备、道路、管线等，乙方必须无条件服从，甲方不贴补任何损失。
6.租赁期内，承租人使用租赁资产须严格遵守国家关于消防、食品安全、环保等安全生产法律、法规、积极做好消防、食品安全、环保等工作。若发生消防、食品安全、环保、安全生产事故，一切责任及损失由承租人承担。
7.本合同未尽事宜，按相关法律规定或经甲乙双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
8.本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。一式肆份，甲乙双方各执贰份。
甲方（章）：                       乙方（章）：
住所：                              住所：
法定代表人：                        法定代表人：                      
电话：                              电话： 
 在签订合同前，甲方保留对本合同修改、完善的权利。
 
 
 
 
 
 
公开招租文件的相关内容及约定
招租资产地址：刘桥镇三官殿公墓 招租资产信息：刘桥镇三官殿公墓第四、第七间房屋

序号	建筑物名称	建筑面积（㎡）	评估单价（元/年•㎡）	年租金招起步价(元)
1	店面房第四间	30.46	100	3046
2	店面房第七间	30.46	100	3046
合计				6092

 
招租约定:
1. 出租资产为现状房屋及现状土地,修缮整理费用承租方承担。租赁合同期满，承租方须及时无条件退还所承租的房屋（含所修缮房屋部分）。
2. 租赁房屋修缮租赁房屋需确保房屋的安全性，如需改变房屋承重结构须通过有权部门审核鉴定通过并报经出租方批准后方可实施。
3. 租赁期为三年,自2023年 月 日至2026年 月 日.
4. 租赁费在签订租赁合同时一次性缴清三年的租赁费.
 
报价表
 

序号	建筑物名称	建筑面积（㎡）	三年租金报价(元)
1	店面房第四间	30.46
2	店面房第七间	30.46
合计

租赁人（签字或盖章）：
时间：2023年  月   日