1.招标条件

本招标项目东品和院商务楼T3#楼委托运营项目，项目招标人为宁波甬创科东置业有限公司，招标代理人为德威工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况

2.1项目地址：中山东路以北，盛莫路以西，红梅街以南，后新漕河以东，东品和院商务楼T3#楼（暂命名）。

2.2委托运营范围：建筑面积约16423.33㎡，具体详见招标文件第五章中的房源表。（最终以房产证记载的，并经甲乙双方确认为准）

2.3运营期限：合同生效之日起至2029年12月31日止。

2.4委托运营费用：委托运营费用由基本运营管理费和运营奖励组成。基本运营费依据出租率的不同，按照租金收入的一定比例计提，除合同另有约定外，未达到合同约定出租率的，运营管理费不予计取。在达到合同约定的第二档及以上出租率时（其中T3楼二层研讨区域的运营奖励无出租率考核要求），当租金高于合同约定标准时，按租金差额的一定比例计提运营奖励，具体详见合同。

2.5招标范围：东品和院商务楼T3#楼的招商及运营管理，具体详见合同条款。

2.6暂估标的额：标的额指在委托运营期限内所需支付的费用，该费用主要为基本运营管理费，运营期限约5.5年，暂估标的额：700万元。

3.投标人资格要求

3.1投标人具有合法有效的营业执照。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，除联合体牵头人外，联合体成员不超过1家。

3.3本项目采用资格后审。

4.招标文件的获取

4.1招标文件的获取及报名时间：2024年 4 月 1 日9:00 至2024年 4 月 9 日 23:59 时止（北京时间，下同）。

4.2招标文件费用0元（不再提供纸质文件），请登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（https://ygcg.nbcqjy.org:8071/login.html）自行免费下载。未下载招标文件的投标人，其投标将作否决投标处理。

4.3凡有意参加投标者，请点击报名并支付100元系统使用费。

4.4有关本项目招标的其他事项，请与招标代理机构联系。

4.5不同投标单位若出现IP地址、网卡MAC地址或硬盘序列号等相同的情形，以阳光采购系统自动触发预警为准，其投标将被拒绝。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（即投标截止时间，下同）为2024年 4 月 12 日 14 时 00 分，本项目采用全流程电子招投标，投标人应当使用“电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将投标文件上传到宁波市阳光采购服务平台（ygcg.nbcqjy.org），逾期上传或上传不成功的，其投标无效。

5.2递交（上传）方式：使用电子投标文件制作工具上传加密电子投标文件。

5.3开标地点：宁波市阳光采购服务平台（宁波市鄞州区宁穿路1679号金融硅谷七号楼裙楼(实怡中心14)三楼）进行不见面开标直播系统，投标人通过不见面直播系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8062/）参加开标会，在线观看投标文件开启直播过程。

5.4投标文件解密：投标人须在开标时间后60分钟内完成解密，除因招标人或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为投标人撤回其投标文件。

5.5如初次投标，详见（http://ygcg.nbcqjy.org/home）或致电技术支持：0574-87187195。

6. 投标保证金

（1）金额：人民币  14  万元整

（2）交纳方式：银行转账（或电汇）或电子保函

（3）交纳要求：

1）银行转账（或电汇）账号：在本项目报名后，通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统” 在本项目中取得相应的虚拟子账号；

2）电子保函：直接通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函（具体操作可查看“资料下载”区内的《电子保函操作说明》）。

投标保证金的到账截止时间：2024年 4 月 10 日15时整。

投标人以银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将投标保证金由投标人的账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。

7.系统使用费

宁波市阳光服务平台系统使用费收取按照宁波市阳光采购服务平台（http://ygcg.nbcqjy.org/）平台动态公示的收费标准执行。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在宁波市阳光采购服务平台（http://ygcg.nbcqjy.org/）、宁波市人民政府国有资产监督管理委员会（http://gzw.ningbo.gov.cn/）、宁波市公共资源交易服务网(http://www.bidding.gov.cn/)、宁波城建投资控股有限公司（http://www.nbuci.com/）上发布。

9.联系方式

招 标 人：宁波甬创科东置业有限公司

招标代理人：德威工程管理咨询有限公司

地　　址：宁波市高新区星海南路100号华商大厦4楼

联 系 人：俞蒙蒙、周玉琪、王皓、金鑫、王灿、黄斌、陈聪枭

电　　话：0574-87686660、13736140496、15990215819

监管单位：宁波城建投资控股有限公司

电    话：0574-89289869