招标编号：0809-0941SSG32A02/01

项目名称：河口片区三旧改造开发项目

一、投标单位问题答复如下：

1、问：《招标文件》的第7页1.2.2."投资方需同意该项目开发的实施办法，由采购人负责项目开发的全部事实，投资方负责提供项目开发所需的全部资金，具体由双方协定"。请问《河口片区三旧改造项目开发的实施办法》能否提供给投标人？该项目的工期、具体改造推进计划如何？此两个文件将涉及投标人如何制定分期投入的计划、资金筹措、预测项目的利润。请提供。

答：本项目为合作开发，即由合作方根据资金投入计划按时提供项目开发的资金，采购人根据合作开发范围具体办理土地征用、房屋拆迁、用地手续办理、土地收储、土地出让等相关工作，尚未制订具体的实施办法。

2、《招标文件》的第7页"1.3.1.（3）：土地成片开发费用（直接成本）包括征地、拆迁、安置费、耕地补偿费、有偿收回项目区域内其他企业用地费、规划设计费、基础设施建设费、上缴税费及各项政府部门规定的专项开支和费用等，但项目全过程的融资成本及风险（也包括国家相关政策的调整）由投资人承担。"请问"各项政府部门规定的专项开支和费用等"，包括哪些内容？计算的标准是什么？

答：各项政府规定的专项开支和费用包括土地出让时需缴纳的农发金、区政府在土地出让时提留的收益、土地出让时按规定需缴纳的契税以及土地出让时的土地评估费、广告费、交易费等。

3、《招标文件》的第7页"1.3.1.（4）中：待土地成片开发完成后，佛山市三水区人民政府将土地收储并依法出让，具体收储时间和出让时间尚不确定"，"土地成片开发"是指整个项目，还是分片开发？如分片开发计划如何？各分片数量（土地面积）为多少、分片开发时间计划如何？"佛山市三水区人民政府将土地收储并依法出让，具体收储时间和出让时间尚不确定"，"收储时间"是指整个项目完成后收储，还是按片区实际完成后分片收储？

答：土地成片开发是指整个项目总体规划、分步实施、分片开发，按照三水区城市总体规划的要求进行有序开发。

4、《招标文件》的第18页31.1中："31.1.融资方式：根据项目投资估算和项目实施进度计划，分别制定出融资方式，以及为满足项目实施全过程的资金投入计划和资金需求..."，项目实施进度计划、项目实施全过程的资金投入计划并未发给投标人，招标人能否提供？

答：由于本项目开发时需进行土地征用、房屋拆迁及基础配套实施建设等，因此，项目实施计划及项目资金投入计划具体的时间表还未能明确，项目实施计划将在与合作方签订合作开发合同后三个月内双方商定，资金投入计划将在与合作方签订合作开发合同后六个月内双方商定。

5、《招标文件》的第22页"二、项目概算如下河口规划片区首期土地开发面积为3792.582亩，其中建设用地1200.57亩（城内村及文明路建成区705.72亩，街道办大院395.41亩，上下岗村99.44亩），农用地2592.012亩（包括道路、公共绿地和河涌控制用地）"中：

（1）"其中建设用地1200.57亩（城内村及文明路建成区705.72亩，街道办大院395.41亩，上下岗村99.44亩）"，该土地上的建筑物是否属于拆迁范围？

答：城内村及文明路建成区705.72亩及上下岗村99.44亩的建筑物属于拆迁范围。（建议）

（2）河口片区首期土地开发面积3792.582亩当中，经开发改造可供出让的净用地总共多少亩？可供出让的净用地按用途各占多少亩？各类土地的容积率大概各为多少？

答：据控制性详细规划，可供出让的净用地约1994.24亩（包括城内村及文明路建成区705.72亩，上下岗村99.44亩，不包括街道办大院395.41亩,不包括道路、公共绿地和河涌控制用地）。可供出让的净用地按用途可分为二类居住用地、中小学用地、商业金融用地三大类，各占1854.13亩、32.57亩、107.54亩，容积率按照佛山市规划局三水分局出具的规划设计条件的要求。具体情况以最后审批的《河口三旧改造片区的控制性详细规划》的指标为准。

（3）能否提供该项目的《项目概算》？

答：详情见招标文件。

（4）项目开发周期：《招标文件》中为五年，《合作协议》中为三年，两者冲突。请明确项目开发周期是三年还是五年？

答：开发期是五年。

6、资信证明：经咨询相关银行，银行回复已多年不再按第56页的"资信状况（A、AA、AAA）"开具相关文件，如何处理？

答：更改为：最近一年获得工商部门"重信誉守合同"单位的得1分，最近两年连续获得工商部门"重信誉守合同"单位的得3分，最近三年或以上连续获得工商部门"重信誉守合同"单位的得5分。

7、本项目"采购人"由佛山市三水区西南房地产建设集团有限公司变更为佛山市三水区西南国安资产经营管理有限公司，中标人将与佛山市三水区西南国安资产经营管理有限公司签订合同。

8、开标日期定为：2010 年2月26日下午2：30（北京时间），投标保证金必须于开标日前以银行划帐或电汇的方式汇到招标文件所规定的账户。

二、招标文件其他条款保持不变。

专此。

广东华伦招标有限公司

2010年2月12日