北京市朝阳区甘露园南里二区原锅炉房房屋出租
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项目名称	北京市朝阳区甘露园南里二区原锅炉房房屋出租		项目编号	GL2024BJ1001067
出租方名称	北京大成房地产开发有限责任公司
出租方承诺函	点击查看承诺全文 本出租方拟出租本项目房屋，并委托北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开披露房屋出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 1.本次房屋出租是我方真实意愿表示，所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权； 2.我方出租房屋的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《房屋出租信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和北交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形； 6.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守《北京产权交易所企业国有产权转让中止和终结操作细则》相关规定，接受北交所做出的中止或终结的决定。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给房屋出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。
挂牌价格	4349700元/年		出租面积	4009.43平方米
租赁期	10年		房屋出租用途	产业园区; 文化产业园
信息披露起始日期	2024年07月18日		信息披露期满日期	2024年07月24日
委托会员	机构名称： | 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：刘经理 / 联系电话：010-66295652 | 部门负责人：刘经理 / 联系电话：010-66295769

• 出租方及出租房屋简况
• 出租条件与承租方资格条件
• 披露信息
• 项目图片
• 项目附件

一、出租方及出租房屋简况

出租方基本情况	出租方名称	北京大成房地产开发有限责任公司
	所属集团/主管部门	北京金隅资产经营管理有限责任公司
	出租方联系人	张宇翀
	出租方联系电话	13488864404

出租房屋基本情况	所在地区	北京市市辖区
	坐落位置	北京市朝阳区甘露园南里二区原锅炉房
	房屋使用现状	空置
	建筑面积	4009.43平方米
	房屋用途	锅炉房
	是否存在优先承租权	否

出租行为批准情况	决策类型	批复
	批准单位名称	北京金隅集团股份有限公司	批准文号	金隅集团发〔2024〕203号
租金估价情况	估价单位名称	北京中和谊资产评估有限公司	租金估价	2.57元/平方米/天
其他权利情况	无
其他披露事项	1、该房屋位于朝阳区甘露园南里二区小区内部，人员和车辆进出都须途径小区内部道路，距离外部市政道路较远，交通不便，原为提供附近小区配套供暖服务的燃煤锅炉房，建成于九十年代，主体建筑为四层钢混框架结构，规划用途锅炉房，房产面积4009.43平方米。现有一期建设工程规划许可证为（84）建市字3091号，建设项目为锅炉房；二期建设工程规划许可证为（96）规建字0911号，建设项目名称为锅炉房扩建（3栋）；土地使用权证为京朝国用（2006划）第0187号，土地用途为划拨工业用地。 2、意向承租方自行前往查看房产外部相关情况，房屋内部查看需提前预约。预约联系人：高先生，电话：13910134840。 3、意向承租方须提前预约进行现场踏勘，并提交《现场踏勘申请表》，预约时间为工作日9点至16点，踏勘预约截止时间为此标的信息披露期最后一天的上午10点整。 4、意向承租方报名需提交《现场踏勘确认书》，作为报名条件之一，详见项目附件。 5、该房产因建造年代久远、长期空置，房屋现状一般。规划用途为锅炉房，仅有土地使用权证和建设工程规划许可证，无房屋所有权证，无工程竣工验收、消防验收等审批手续，意向承租方须自行办理工商注册、变更、施工、消防等相关政府部门审批手续，出租方将不承担相应责任。

二、出租条件与承租方资格条件

出租条件	租金挂牌价	4349700元/年	拟征集承租方个数	1个
	租金挂牌价补充说明	租金不含物业费等相关费用。
	拟出租面积(平方米)	4009.43	租赁期	10年
	起租日	以合同签订为准。	免租期	以合同签订为准
	租金调整方式	每3年涨幅5%
	租金及押金支付要求	租金为预付制，按季度支付，押金金额为租金最高年度3个月房屋租金标准。
	承租方需承担费用	水;电;热;物业费 承租方承担包括不限于水、电、暖等费用；承租方自行负责租赁区域内的物业管理；因房屋地处小区内部，出入必经过小区内部，因此可能会涉及到停车方面相关费用，需承租方自行与小区物业协商解决。 水、电、暖情况： 水：商业用水，由该房屋西侧的金海燕物业公司可提供，价格9.5元/吨（含排污费）。 电：商业用电，由供电局提供，按峰谷平计价，电压10千伏，功率800KVA，由于设备老旧需更新，报停中。请意向承租方根据自己的实际经营需要谨慎考虑，如需增容，需自行接洽相关部门办理。 暖：目前状态无供暖。原则同意加装供暖，如需加装，必须先经过产权方同意，加装及使用的相关费用由承租方自行承担。
	房产使用用途要求	产业园区; 文化产业园	是否允许装修改造	1、在意向承租方申请并征得出租方同意的前提下，出租方可酌情给予意向承租方原则上不超过9个月装修期，意向承租方取得开工相关手续（包括施工许可证等）、装修方案经出租方审核通过，并足额缴纳首期租金、履约保证金及装修押金后，出租方按现状交付房屋，以上时间包含在合同装修期内。 2、意向承租方使用该房屋用于经营使用时，如消防不符合现行标准，意向承租方需自行改造，费用自行承担；如需以出租方名义办理相关手续，出现一切问题，相关责任由意向承租方承担。
与出租相关的其他条件	1、意向承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。 2、本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费。 3、房产按现状交付。意向承租方不得以任何形式进行转租，不得将房屋用于抵押、入股、联营、融资等，其他相关约定以合同签订为准。 4、意向承租方同意放弃对房屋的优先购买权，权利人无需取得承租方同意即可自行决定向第三方出售、抵押房屋。 5、意向承租方需自被确定为最终承租方后十个工作日内与出租方签署相关房屋租赁合同，否则所缴纳给北交所的保证金扣除北交所服务费后的余额作为赔偿金给出租方。 6、自租赁房屋交付之日起包括但不限于维护维修责任、安全环保责任、消防安全责任、卫生防疫责任均转移至意向承租方。 7、意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 8、未经出租方同意，意向承租方不得在场地内及场地周边新建、扩建、改建房屋（含加层）。 9、意向承租方应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程）及商标注册证明等提供给出租方备案，同时确保租赁期间的实际经营用途与合同约定的经营用途保持一致，且自行承担办理、使用证照的相关法律风险。 10、意向承租方使用该房屋用于经营使用时，不得在经营区域使用明火。
承租方资格条件	1、意向承租方须为在北京市内注册5年以上，且当前在朝阳区内依法经营的企业法人，注册资本不低于人民币1500(含)万元，实收资本(股本)不低于人民币1500(含)万元(注册资本、成立时间以证载情况为准，实收资本(股本)以意向承租方提供的验资报告（或审计报告或财务报表）为准)。 2、意向承租方的营业范围须全部包括体育场地设施经营、停车场服务、体育竞赛组织、组织文化艺术交流活动，以营业执照为准。 3、意向承租方须提供合法注册的的商标，商标的核定使用商品/服务项目须包括不动产出租、不动产代理、不动产管理，以商标注册证或相关授权文件为准。 4、意向承租方具备良好的履约能力，依法纳税无不良记录、4年内无失信信息记录，以信用中国查询记录为准。未被人民法院列入失信被执行人名单，以全国法院失信被执行人名单信息公布为准，网址：http ://zxgk.court.gov.cn/shix in/。 5、意向承租方2022年、2023年期末净利润至少有一年为正，以相应年度审计报告为准，须提供在挂牌公示期内同一时点不低于1400万元人民币的存款证明，银行存款证明的开具日期和账户余额截止日期均在信息披露期内，若不同银行出具存款证明的，出具时间应为同一日期。 6、意向承租方在北京至少有3家单体经营面积900平方米以上，用途为文化园或文化产业园的经营项目，以正在履约的租赁合同或相关租赁协议为准。
意向承租方其他承诺	1、承租方已知悉该房产因建造年代久远、长期空置，房屋现状破旧，承诺如房屋存在漏水等各类问题，将自行解决治理，后期不就此类问题申请任何主张。 2、承租方已知悉房屋面积4009.43平方米，承诺整体承租房屋，不分割。 3、承租方承诺对拟承租项目前进行了审慎调查，充分了解了拟承租项目目前的状态、周边环境、产权性质、土地性质、建筑性质、证照等情况，且承租方承诺将自行办理为实现拟承租项目使用目的而须获得的各项批准手续，无论是承租方自身原因、政策原因或其他原因导致的不能注册、施工、经营等均由承租方自行解决，出租方不因此承担任何责任。 4、承租方承诺自行办理工商注册、变更、施工、消防验收等相关政府部门审批手续，并承担相应责任及费用，出租方不承担任何责任。 5、只允许承租方将房屋改造为文化产业园，不得从事住宿、洗浴、足疗、歌厅、网吧、教育培训及互联网金融业态。 6、房屋目前无燃气，产权方不同意加装燃气。
保证金事项	交纳金额（万元）	400	交纳时间	意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。
	交纳方式	电汇;网上银行	保证金处置方式	扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还
	保证金扣除条款	如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

三、披露信息

信息披露期	公告之日起5个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
遴选方式	网络竞价(多次报价)
遴选方案主要内容

四、项目图片

项目图片	VR全景：请点击查看本项目的"VR全景"展示

五、项目附件

项目附件	附件： 现场踏勘申请表.pdf 附件： 甘露园锅炉房-现场踏勘管理办法.PDF 附件： 如何实名认证-企业用户.pdf 附件： 如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf 附件： 现场踏勘确认书.pdf