中标
杭政储出[2018]8号地块人才专项租赁住房物业服务项目2022-10-20
金额
-
项目地址
浙江省
发布时间
2022/10/20
公告摘要
项目编号a3301020070100035001291
预算金额875万元
招标公司杭州众鑫房产置业有限公司
招标联系人余文平86025020
招标代理机构华诚工程咨询集团有限公司
代理联系人包徐凯
中标公司-
中标联系人-
公告正文
杭政储出[2018]8号地块人才专项租赁住房物业服务项目 2022-10-20
项目编号
杭政储出[2018]8号地块人才专项租赁住房物业服务项目
2022-10-20
2022-10-20
工程名称 |
杭政储出[2018]8号地块人才专项租赁住房物业服务项目 |
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建设单位 |
杭州众鑫房产置业有限公司 |
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项目编号 |
A3301020070100035001291 |
公告登记日期 |
2022年10月17日 |
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开标时间 |
2022/11/10 9:30:00 |
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报名地点 |
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监管部门 |
杭州上城区城市建设发展集团有限公司 |
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招标联系人 |
余文平 |
招标联系电话 |
057186025020 |
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所属地区 |
上城区 |
工程分类 |
其他 |
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代理公司 |
华诚工程咨询集团有限公司 |
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代理联系人 |
包徐凯 |
代理联系电话 |
057188302757 |
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是否联合体投标 |
否 |
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工程概况
工程地点 |
杭州市上城区九州路与胜康街交叉口 |
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法定代表人 |
江凌峰 |
联系地址 |
杭州市秋涛路256号秋涛发展大厦C座20F |
招标方式 |
公开招标 |
招标组织形式 |
委托招标 |
资格审查方式 |
资格后审 |
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投资总额(万元) |
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本期概算(万元) |
875 |
备注 |
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技术规模指标
指标项 |
值 |
指标单位 |
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企业及从业人员资格要求
对投标人的承包资质要求 |
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从业人员资格要求 |
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相关附件：
- 【招标文件杭政储出[2018]8号地块人才专项租赁住房物业服务项目.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)【招标文件杭政储出[2018]8号地块人才专项租赁住房物业服务项目.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)
- 【招标公告.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)【招标公告.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)
SCJY2022-ZH-034
杭政储出[2018]8号地块人才专项租赁住房物业
服务项目
招标文件
招标编号：A3301020070100035001291
招标杭州众鑫房产置业有限公司（盖单位公章）
招标代理华诚工程咨询集团有限公司（盖单位公章）
监管单位：杭州上城区城市建设投资集团有限公司（盖单位公章）
2022年10月20日
目录
第一章招标公告
第二章投标人须知..
4
第三章用户需求书..19
第四章评标方法及评价标准，·41
第五章投标文件格式..45
第六章合同条款及格式：63
第一章招标公告
杭州众鑫房产置业有限公司委托华诚工程咨询集团有限公司，对杭政储出201818号地块人才
专项租赁住房物业服务项且进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参
加投标。具体如下
1、招标编号：A3301020070100035001291
2、项目名称：杭政储出201818号地块人才专项租赁住房物业服务项目
3、项目地点：杭州市上城区九州路与胜康街交叉口，
4、项目最高限价：875万元，其中物业费不高于285万元／年（不包含公共能耗费）：开办费
不高于20万元；资金来源：国有自筹。
5、招标范围及内容：杭政储出201818号地块人才专项租赁住房物业服务项目，为加强物业管
理，确保项目正常运用，现委托一家物业管理公司，进行房屋物业管理。详见招标文件第三章“用
户需求书”。
6、投标人资格条件
（1）在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格（提供营业执照
（或者事业单位法人证书或社会团体法人登记证书或共他组织登记证明文件）副本复印件（加盖公
章）：
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位负责人为
同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标：
（3）本项目不接受联合体投标。
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印章，加
盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
7、投标人登记入库
（1）凡首次参加杭州市公共资源交易中心投标的投标人，应于投标截止且前（法定公休日、法
定节假日除外）完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库"入库登记的办理
（2）“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信总库"入库登记手续办理
在杭州市公共资源交易网（网站链接地址：https://hzctc.hangzhou.Bov.cn、
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn,下同）首页的“主体注册”栏目自行办理CA数字证书并完
成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信总库”入库登记（详见杭州市公共资源交易网首页-
通知公告一通知→《关于开展杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库登记入库工作的通知》）。
咨询电话：400-0878-198
8、投标报名方式：本项目不设置报名环节
9、投标保证金交纳：本项目不需要交纳投标保证金
10、投标文件的递交
（1）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：2022年11月10日9时30分00秒（北
京时间）；
（2）投标文件递交地点：杭州市上城区凤起东路888号（运河东路200号）四楼杭州市公共资
源交易中心上城分中心405室，联系人联系电话：15868887140
（3）刷证签到：凡有意参加本项目的投标人，请于投标截止时间前凭杭州市公共资源交易平台
交易市场主体信总库企业CA数字证书到开标区自助机上自行刷证签到，并在投标截止时间前将纸质
投标文件递交至指定开标室。
11、发布公告的媒介
本项目相关公告在杭州市公共资源交易网发布，如公告内容不一致的以杭州市公共资源交易网
发布的信息为准
12、联系方式
招标人：杭州众鑫房产置业有限公司
址：杭州市秋涛路256号秋涛发展大厦C座20F
地
联系人：余工
电话：0571-86025020
招标代理：华诚工程咨询集团有限公司
地址：杭州市拱墅区彩云路105号锦盛大楼8楼
联系人：包徐凯
电话：15906689443
电子邮件：5164209338qq.com
监管单位：杭州上城区城市建设投资集团有限公司
址：杭州市上城区秋涛发展大厦C座20楼
联系人：顾主任
电话：0571-86560627
华诚工程咨询集团有限公司
杭州众鑫房产置业有限公司
2022年10月20日
第二章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 1.1.2 | 招标组织形式 | 本项目采用委托招标方式。 |
| 1.1.3 | 招标人 | 名称：杭州众鑫房产置业有限公司。地址：杭州市上城区秋涛发展大厦C座20楼联系人：余工联系电话：0571-86025020 |
| 1.1.4 | 招标代理机构 | 名称：华诚工程咨询集团有限公司地址：杭州市拱墅区彩云路105号锦盛大楼8楼。联系人：包徐凯联系电话：15906689443E-mail：5164209338qq.com。 |
| 1.1.5 | 项目概况 | 招标编号：A3301020070100035001291项目名称：抗政储出201818号地块人才专项租赁住房物业服务项且。项目地点：杭州市上城区九州路与胜康街交叉口项目最高限价：875万元，其中物业费不高于285万元／年（不包含公共能耗费）：开办费不高于20万元。公共能耗费按实结算。委托期限：3年（起始时间以招标人通知时间为准）招标方式：公开招标。 |
| 1.2.1 | 资金来源及落实情况 | 自筹，已落实 |
| 1.3.1 | 招标范围及内容 | 见招标公告。 |
| 1.4.11.4.2 | 投标人资格审查方式、资格条件 | 投标人资格审查方式口资格预审国资格后审投标人资格条件见招标公告。 |
| 1.5.1 | 联合体投标要求 | 回不接受口接受，联合体应满足的要求详见招标公告及投标人须知1.5.2。 |
| 1.6.1 | 关联性投标要求 | 见招标公告。 |
| 1.7.1 | 分包、转包 | （1）分包：团不允许口允许，分包内容要求：（非主体、非关键内容）分包金额要求：（2）本项目不得转包。 |
| 1.8 | 响应和偏差 | 对投标响应和偏差的要求详见投标人须知1.8。 |
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 2.2.1 | 招标文件的获取 | 招标文件的获取方式、要求见招标公告。 |
| 2.3.1 | 对招标文件提出问题的截止时间、方式 | 提出问题截止时间：2022年10月31日。提出问题方式：投标人请在上述时间前将所有问题一次性以E-mail形式发送word版和加盖公章的PDF扫描件到指定邮箱5164209336qq.com。注：未按上述要求提出的问题，招标人有权不予答复。 |
| 2.3.2 | 招标文件澄清、修改发出的形式 | 在本项目招标公告发布页面公布（详见招标公告），投标人可自行下载获取澄清或修改文件。注：投标截止时间前，请投标人务必关注补充公告。 |
| 3.4.2 | 投标文件份数及其他要求 | 投标文件份数：1正4副是否要求提交电子版文件口否回是，虫子文档一份（格式：word或excel，存储媒介：U盘） |
| 3.4.3 | 装订要求 | 是否分册装订：不分册装订。口分册装订。分册装订要求：装订要求：A4幅面，双面打印，卡纸作封面。每册采用胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。注：未按分册装订要求、不采用胶装的投标文件将视作未按招标文件规定的格式编制（作为可选项视实际情况考虑是否设置） |
| 3.4.4 | 投标文件签署、盖章要求 | 对投标文件签署、盖章的要求详见投标人须知3.4.4。注：若投标人为联合体的，签署（签字）、盖章的主体为联合体奎头人。 |
| 4.1.1 | 投标人登记入库 | 投标人登记入库要求见招标公告。 |
| 4.2.1 | 投标报名 | 本项目是否设置报名环节。口是，具体投标报名方式、要求见招标公告。 |
| 4.3.1 | 路勘现场 | 本项目是否组织踏勘现场不组织口组织，联系人电话：踏勘时间：踏勘地点： |
| 4.4.1 | 投标预备会 | 本项目是否召开投标预备会：回不召开口召开，召开时间：召开地点： |
| 4.5.14.5.2 | 投标保证金交纳 | 本项目不需要交纳投标保证金。 |
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 4.6.1 | 投标样品 | 本项目有无要求投标人提供样品/招标人提供样品后供应商打样：无口有，投标样品的要求（1）投标样品的制作：根据第三章“用户需求书”中有关投标样品的要求进行制作和标记投标样品应当做好外部包装、标识和密封工作，防止信息泄露。（2）投标样品的递交：投标样品递交的地点：投标样品递交截止时间：同投标截止时间；递交样品时由招标人（招标代理机构）负责接收，投标人按指引有序进场，划分区域做好标识登记，避免相互混淆，禁止投标人对其他单位样品进行拍照，不得损坏相关设施设备，不得影响周边区域正常办公。对于投标人未按要求递交样品的，按第四章“评标办法及评价标准”相关评分规则处理。（3）投标样品的撤离、退还：投标样品撤离：交易中心不允许投标样品在样品室留过夜，项目评标结束后，招标人（招标代理机构）负责协调在当天把样品及时撤离样品室，进行集中封存保管，如有特殊情况必须征得交易中心同意；本项目投标样品是/否退还：口香口是，投标样品退还的要求：待本项目合同签订以后，除中标人以外，其他未中标投标人的样品由招标人予以退还：对于中标人提供的样品，招标人继续封存保管，并作为履约验收的参考。若项目因故终止招标或招标失败（详见投标人须知第9.1.1）的，招标人退还所有投标人的样品。（4）其他注意事项递交、撤离样品时请走交易中心“样品专用通道”；投标样品的递交、退还等事宜须服从招标人（招标代理机构）安排，并遵守交易中心相关规定投标截止时间前制作、运输、安装、保管样品所发生的一切费用由投标人自理。评标结束后封存、保管样品的费用由招标人负责。 |
| 4.7.1 | 投标文件密封包装要求 | 对投标文件密封包装的要求详见投标人须知第4.7.1。注：若投标人为联合体的，签署（签字）、盖章的主体为联合体奎头人。 |
| 4.7.2 | 封套上写明 | 招标人的地址：杭州市秋涛路256号秋涛发展大厦C座20F招标人名称：杭州众鑫房产置业有限公司杭政储出201818号地块人才专项租赁住房物业服务项目投标文件在2022年11月10日09时30分（即开标时间）前不得开启。 |
| 4.8.1 | 投标截止时间 | 2022年11月10日9时30分00秒 |
| 4.8.1 | 投标文件递交地点 | 杭州市上城区凤起东路888号（运河东路200号）四楼杭州市公共资源交易中心上城分中心405室 |
| 4.8.2 | 是否退还投标文件 | 否口是，退还时间： |
| 4.10.1 | 投标有效期 | 90日历天（从投标截止之日算起） |
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 5.1.1 | 开标时间和地点 | 开标时间：同投标截止时间。开标地点：同投标文件递交地点 |
| 5.2.1 | 开标时应携带的资料 | 参加开标的投标人法定代表人或其委托代理人必须随带本人身份证（或驾驶证或公安机关出具的临时身份证明或港澳台胞证或护照）原件（其他诸如市民卡等无效）、法定代表人身份证明（详见第五章“投标文件格式”，委托代理人还须提供授权委托书）原件，并携带杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库企业CA数字证书到场刷证签到。注：投标文件递交有效（投标文件递交有效性以纸质投标文件递交时间为准，下同），而投标人法定代表人或其委托代理人未能参加开标或未能携带上述资料的，视同其未参加开标，不得对开标提出异议，进行开标异常情况登记，不影响开标结果，也不作为否决其投标的评审因素。 |
| 5.3.1 | 开标刷证签到 | （1）投标人必须在投标截止时间前，凭杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库企业CA数字证书到指定开标室自助机上自行签到，并在投标截止时间前将纸质投标文件递交至指定开标室。（2）投标人应承担在递交投标文件时不能同时刷证签到影响正常投标的相应责任。如投标人因系统故障或人为因素（如忘刷证、未带CA证书、未办CA证书）影响，未能在投标截止时间前进行正常刷证签到而投标文件递交有效的，则按以下程序处理：进行开标异常情况登记，经现场开标人员核实、当众说明情况后进行人工补签到，不作为否决其投标的评审因素。 |
| 5.4.1 | 开标顺序 | 按照开标刷证记录后到先开的顺序确定。 |
| 6.1.1 | 评标委员会的组建 | 评标委员会人数：5人及以上单数，其中招标人代表不超过三分之有关技术、经济方面的专家人数不少于三分之二评标委员会组成方式：由招标人代表和有关技术、经济方面的专家组成。评标委员会专家产生程序：本项目专家从“杭州市国有企业非生产经营货物、服务招标评标专家库”中随机抽取产生，若库内专家不满足要求或项目需要特殊专业专家，按规定经监管部门备案后由招标人按1：3（或其他更高比例）提供专家名单进入市公共资源交易平台的临时专家库进行随机抽取。更换评标委员会专家程序与上述规定一致。 |
| 6.3.2 | 评标办法及否决投标条款 | 回综合评估法。口经评审最低价法否决投标条款：详见招标文件第四章“评标办法及评价标准” |
| 6.3.3 | 评标委员会推荐中标候选人的人数 | 1人（一般为1~3人）。 |
| 8.2.1 | 履约保证金 | 是否要求中标人提交履约保证金回要求，履约保证金的形式：银行保函/现金担保/保险机构保证保险保单/融资担保公司保函 |
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 履约保证金的金额：合同金额的2%口不要求 | ||
| 11.1 | 需要补充的其他内容 | |
| 11.1.1 | 备注 | （1）投标人须知内容和本前附表内容不一致的，以本前附表中所载内容为准。（2）如发现招标文件及其评标办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以及歧视性不公正条款或违法违规内容时，请在投标人须知2.3.1项规定的提出问题截止时间前同时向招标人、招标代理机构以指定的书面形式反映，逾期不再受理对招标文件条款提出的问题（3）招标人认为需要补充的其他内容：（4）本项目因为疫情期间投标文件即交即离，开标过程全程云直播投标单位自行微信扫码观看，请各投标单位做好配合工作。 |
二、投标人近2年类似业绩情况表
| 项目名称 | 项目类型 | 简要描述 | 项目投资（万元） | 开竣工日期 | 项目地址与建设单位联系电话 | 所在页码 |
注：投标人可按上述的格式自行编制，须随表提交相应的合同复印件和用户单位验收证明并注明所
在投标人资信文件页码
投标人（盖公章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期：年月
日
第四部分、技术文件
、技术与服务解决方案
（由投标人根据招标需求及招标文件要求编制）
投标产品规格配置清单（格式仅供参考）
| 序号 | 设备名称 | 投标品牌及型号 | 规格配置详细说明 | 数量备注 |
| 1 | ||||
| 2 | ||||
注：如果本项目涉及硬件设备采购，须在技术文件中提供此配置清单。
二、技术偏离表
投标人应根据其投标文件响应情况，对照招标文件的要求，有差异的，则在表中写明实际响应
的具体内容。
招标编号：A3301020070100035001291
| 序号 | 招标文件要求 | 招标文件要求 | 投标文件内容 | 投标文件内容 | 备注 |
| 序号 | 条日 | 简要内容 | 条目 | 实际响应的具体内容 | 备注 |
若投标人未提供或未填写本表，均视作完全响应招标文件要求
投标人（盖公章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期：年月
6
三、优惠条件及特殊承诺
（由投标人根据招标需求自行编制）
投标人（盖公章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
日期：年
月
第六章合同条款及格式
合同编号：
确认书号：
项目名称：杭政储出201818号地块人才专项租赁住房物业服务项目
甲方：杭州众鑫房产置业有限公司
乙方：
签署日期：
签署地点：
杭州众鑫房产置业有限公司对所需杭政储出201818号地块人才专项租赁住房物业服务项目进
行公开招标（招标编号：A3301020070100035001291）。经招标人定标乙方为中标人。甲乙双方
同意按照下面的条款和条件，签署本合同。
一、定义
1、“合同”系指甲乙双方签署的、约定双方权利义务的文件和文件所提到的构成合同的所有文
件。
2、“合同价款”系指根据合同规定乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支付给乙方的价款。
3、“备件”系指乙方根据本合同规定须向甲方提供的一切维修维护服务的更换备品。
4、“资料”指乙方在合同项下，向甲方提供的所有印刷或打印的文件，通过任何方式（包括声
像或文本）和任何媒介向甲方提供的各种指令性和信息性的帮助，但不包括口头指导。
5、“知识产权”指本合同涉及的任何及所有的著作权、商标权、专利权和其它智力成果的和专
有的权利和利益
6、“甲方技术部门”是指代表甲方行使或履行合同中约定甲方技术部分权利义务的甲方内部职
能部门。
7、除有特别说明外，“天”、“日”均指日历日。
二、合同的组成
以下文件是本合同不可分割的组成部分，如果不同文件的条款之间有冲突，文件之间的优先效
力顺序如下：
1、本合同及其附件：
2、本项目投标文件；
3、本项目招标文件；
三、物业服务内容与服务标准
1、乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容
（1）物业管理前期介入（签订物业管理服务合同始）
（2）房屋和公共配套设施设备的管理和维护
（3）公共场所的监控系统及消防设备的管理与维护；
（4）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理及维护保养
（5）公共绿化的维护和管理；
（6）清洁卫生和环境维护；
（7）各种车辆（包括机动车辆和非机动车辆）的统一管理
（8）协助公安部门对小区进行治安防范工作，对违章违法行为进行制止并及时报告
（9）商业服务网点的管理
（10）室内维修维护、室内入退租保洁、消防巡逻；
（11）各类档案资料的管理；
（12）法律、政策及合同规定的其他事项
2、按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务质量应达到约定的标准（物业服务内容与服务
标准详见附件：第三章用户需求书）。该附件为本合同有效组成部分。
四、物业服务费用
1、本物业管理区域物业服务费用包干，物业服务费用总价款为人民币元（大写：
其中物业费万元／年（不包含公共能耗费）：开办费万元。
2、乙方进驻所需的开办设施设备由乙方购置，具体品牌、型号，乙方在采购前应事先取得甲方
书面确认为前提。开办费中相关资产归甲方所有。
3、车位车辆管理方案由乙方提供，经甲方确认后实施，收取的停车费归甲方所有。
4、公共能耗费按实结算。
五、物业服务服务期限
1、本物业服务期限：3年（起始时间以招标人通知时间为准）
2、本合同终止时，乙方应当将开办资产、物业管理用房和下列资料交还给甲方
（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验
收资料；
（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件
（4）物业管理所必需的其他资料。
本合同终止时，乙方应当与新的物业服务企业做好交接工作
六、合同价款的支付
甲方收到乙方缴纳的履约保证金且签订合同后30日历天内一次性支付开办费
物业服务费按季度支付。甲方在运营期间委托项目运营方（甲方另行招标）对物业方进行季度
物业管理服务的考核，甲方对考核结果进行审核后根据考核结果支付物业管理费，每次考核分≥90
分，全额支付当季度物业管理费；考核分<90分按总分值扣除项目物业管理费，每低1分扣除2000
元人民币，直接在当季度甲方应支付的物业管理费中扣除：连续两季度考核分≤80分，甲方有权单
甲方付款前，乙方应向甲方开具等额有效的增值税发票，甲方未收到发票的，有权不予支付相
应款项直至乙方提供合格发票，并不承担延迟付款责任。
七、履约保证金
1、乙方应在合同签订后10日内向甲方提交履约保证金为【】元。（合同金额的2%）
2、履约保证金用于补偿甲方因乙方不能履行其合同义务而蒙受的损失。
3、履约保证金的形式：银行保函/现金担保/保险机构保证保险保单/融资担保公司保函
4、如果乙方未能按合同规定履行其义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。
5、履约保证金有效期限：物业服务期限满后60天
66
6、物业服务期限满后60天内，甲方无息退还乙方履约保证金。如在退还履约保证金时发生银
行费用，则在履约保证金金额内扣减银行费用后无息退还履约保证金金额
7、合同履行期间发生履约保证金扣减的情况且合同维续履行的，乙方应于扣减后7日内按【
元补足，合同履行完毕后，扣减的履约保证金部分不予返还。
八、双方的权利义务
1、甲方作为本物业的实际业主，同时作为开发建设单位，享有并承担以下权利和义务：
（1）完善本物业管理区域内的标识系统，以及包括公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等配套设
施和配套工程，同时按相关规定及标准完成共用设施设备用房的装修。
（2）应在签订设施设备购买或安装协议时，约定由生产厂家、安装单位负责乙方技术人员的操
作培训，并督促、协调前述单位共同配合乙方开展有关工作。
（3）按照相关规定履行保修期内共用部位、共用设施设备的维修保养义务，负责处理项目开发
建设过程中的遗留问题，并承担因此产生的责任。
（4）审定乙方制定的物业服务方案，监督检查乙方制定的物业服务方案和计划的实施情况。
（5）法律法规、本合同及管理规约等规定甲方享有和承担的其他权利义务。
2、乙方作为本物业管理区域内的服务机构，享有并承担以下权利和义务：
（1）设立专门服务机构负责本物业的日常管理工作，并委派相应专业的物业服务人员按相关规
定及本合同约定提供物业服务。
（2）按照《物业承接查验办法》的规定完成项目承接查验工作，对未经查验或查验不合格的物
业，乙方有权拒绝接收。
（3）有权将物业管理区域内电梯、空调、监控、消防等特种设施设备维保及绿化养护等其他专
业服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给第三方。
（4）维护本物业管理区域内公共区域秩序（含防疫工作），协助公安机关做好本物业管理区域
内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，协助做好救助工作。
（5）开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以
整改或通知协调主管单位（甲方）及时整改，但如在保修期范围内的，则应通知甲方整改。
（6）不得擅自占用和改变本物业管理区域内的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理
区域内的道路、场地。
（7）对物业使用人违反临时管理规约的行为进行劝阻制止，但不得超越法律法规规定及本合同
约定的管理权限。
（8）对本物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。严格贯彻、
执行消防法规，落实各项防火安全制度和措施：负责消防控制室的日常值班：管理好物业管理区域
内的各种消防设备、设施和器具，定期进行检查、维护、更新，确保它们始终处于完好状态。
（9）引导物业使用人进行生活垃圾分类投放，对不符合分类投放要求的行为进行指导、劝告。
（10）法律法规、本合同及管理规约等规定乙方享有和承担的其他权利义务。
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九、服务人员
甲乙双方指定代表，作为履行本合同服务事宜的主要联系人。
甲方代表：电话：
乙方代表：电话：
十、违约责任：
1、任何一方无法律依据或合同约定提前解除合同的，违约方应支付对方计人民币贰拾万元
（￥200000元）的违约金。
2、甲方根本性违约，致使根本性阻却乙方完成本合同第三条、第四条约定的服务内容和质量标
准的，且违约情形客观上无法补正的，乙方有权依法解除本合同：甲方应承担赔偿责任。
3、乙方的服务达不到本合同约定的质量标准的（季度考核分≤80分），还应按已履约期间物
业服务费总额为基数，按照5%的比例向甲方支付违约金。甲方同时有权要求乙方对其服务进行
整改，若经整改仍无法达到合同约定的质量标准，甲方有权依法解除本合同。
4、乙方未按法律规定和本合同约定移交相关资料并办理交接手续的，应向甲方支付人民币伍
万元（￥50000元）违约金。违约金不足以弥补损失，甲方还有权要求乙方赔偿相应损失
乙方未能履行或者未适当履行本合同的约定，导致甲方或租户人身、财产安全受到损害的，应
当依法承担相应的法律责任。
5、在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。
（I）因不可抗力因素（疫情除外）导致物业管理服务中断的：
（2）因维修、养护物业共用部位、共用设施设备需要，且事先已告知和提醒甲方，暂时停水、
停电、停止共用设施设备使用等所造成的损失
（3）非乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍
造成的损失
（4）乙方已适当履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疯所造成的损失
（5）乙方有证据证明其已适当履行本合同约定义务的其他情形。
6、乙方在物业管理服务中，重要关键岗位人员未经甲方同意不得随意更换变动，如确需变更的
接替人员必须满足招标文件和投标文件中对应的相关要求和承诺，并经甲方批准后方可变更，否则
考核扣分并影响拨付物业服务费。
7、乙方应与提供服务的每一名服务人员签订合法的劳动合同，并负责招录聘用、工资发放等。
若乙方未与提供服务的服务人员签订劳动合同，或未按期支付工资等，由乙方自行承担责任。
乙方服务人员在派驻期间所发生的全部全人身或财产损害，均由乙方自行承担。若甲方先行偿
付，则有权向乙方追偿。
十一、不可抗力
因不可抗力或甲方自身原因造成的经济损失，乙方不承担责任：如合同执行期间因国家、地方
政策或其他情况等因素需变更相应条款、费用的，由甲、乙双方友好协商解决后签订的补充协议与
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原合同具有同等的法律效力。
十二、合同争议的解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解：协商或调解解决不成的，依法向甲方
所在地人民法院提起诉讼
十三、合同的转让及更改
1、未经甲乙双方同意，任何一方不得将本合同规定的权利和义务转让给第三方或委托第三方代
理。服务期内，乙方如发生债权债务变动或关联公司战略重组需经甲方认可。
2、对本合同作任何更改或补充，必须经甲乙双方代表协商签字盖章后方可生效
十四、合同的生效及其他
1、本合同一式陆份，甲方、乙方双方各执叁份。
2、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
联系人：联系人：
地址：地址：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
签约地：
签约日期：年月日
招标公告
杭州众鑫房产置业有限公司委托华诚工程咨询集团有限公司，对抗政储出201818号地
块人才专项租赁住房物业服务项目进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条
件的投标人参加投标。具体如下
1、招标编号：A3301020070100035001291
2、项目名称：抗政储出201818号地块人才专项租赁住房物业服务项目。
3、项目地点：杭州市上城区九州路与胜康街交叉口，
4、项目最高限价：875万元，其中物业费不高于285万元／年（不包含公共能耗费）：
开办费不高于20万元；资金来源：国有自筹
5、招标范围及内容：抗政储出201818号地块人才专项租赁住房物业服务项目，为加
强物业管理，确保项目正常运用，现委托一家物业管理公司，进行房屋物业管理。详见招标
文件第三章“用户需求书”
6、投标人资格条件
（1）在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格（提供
营业执照（或者事业单位法人证书或社会团体法人登记证书或其他组织登记证明文件）副
本复印件（加盖公章）
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位
负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标：
（3）本项目不接受联合体投标。
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印
章，加盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
7、投标人登记入库
（1）凡首次参加杭州市公共资源交易中心投标的投标人，应于投标截止且前（法定公
休日、法定节假日除外）完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记的
办理。
（2）“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信总库”入库登记手续办理
在杭州市公共资源交易网（网站链接地址：https：//hzctc.hangzhou.gov.cn、
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn，下同）首页的“主体注册”栏目自行办理CA数字
证书并完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信总库”入库登记（详见杭州市公共资
源交易网首页一通知公告一通知→（关于开展杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库
登记入库工作的通知）。咨询电话：400-0878-198。
8、投标报名方式：本项目不设置报名环节。
9、投标保证金交纳：本项目不需要交纳投标保证金。
10、投标文件的递交
（1）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：2022年11月10日9时30分00
秒（北京时间）；
（2）投标文件递交地点：杭州市上城区凤起东路888号（运河东路200号）四楼杭州
市公共资源交易中心上城分中心405室，联系人联系电话：15868887140
（3）刷证签到：凡有意参加本项目的投标人，请于投标截止时间前凭杭州市公共资源
交易平台交易市场主体信息库企业CA数字证书到开标区自助机上自行刷证签到，并在投标
截止时间前将纸质投标文件递交至指定开标室
11、发布公告的媒介
本项目相关公告在杭州市公共资源交易网发布，如公告内容不一致的以杭州市公共资源
交易网发布的信息为准。
12、联系方式
招标人：杭州众鑫房产置业有限公司
地址：杭州市秋涛路256号秋涛发展大厦C座20F
联系人：余工
电话：0571-86025020
招标代理：华诚工程咨询集团有限公司
地址：杭州市拱墅区彩云路105号锦盛大楼8楼
联系人：包徐凯
电话：15906689443
电子邮件：516420933@qq.com
监管单位：杭州上城区城市建设投计热动有限
公司
地址：杭州市上城区火涛发展犬厦e20
联系人：顾主任
电话：0571-86560627
华诚工程咨询集团有限公司
杭州众鑫房产置业有限公司
2022年10月20日
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
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