根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）等相关规定，深圳市宝安区新安街道69区新福市场非农建设用地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，具备竞争性谈判条件。现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

1. 项目编号：BACG2022174011

2. 项目名称：深圳市宝安区新安街道69区新福市场非农建设用地合作开发项目

3. 招标人：深圳市新安上合股份合作公司

4.项目内容

本项目位于深圳市宝安区新安街道创业二路一侧，东临洪浪北二路、南临小区路、西临创业二路、北临留仙二路。项目用地面积为89048.27平方米，规划建设用地面积为81091平方米，地上建筑物（含临时性建筑）现状建筑面积为71630.45平方米（最终以实际测绘为准），其中招标人集体物业面积（含临时性建筑）为42999.68平方米，第三方权利主体物业面积（含临时性建筑）为28630.77平方米，项目范围内有非农建设用地指标89048.27平方米，与深规土宝字[1994]94号以及深规土宝字[1995]372号用地批复存在重叠。

最终项目名称、用地范围、用地面积、开发功能、规划指标、开发物业类型等以实际查丈测绘及政府部门审批为准。

5.申请人交易准入条件

5.1申请人必须是深圳市注册的独立法人企业，具有独立承担民事责任的能力；

5.2申请人或其母公司、控股子公司具有房地产开发企业资质；

5.3申请人或其母公司、控股子公司在深圳市范围内有完成开发并且已办理不动产证（含初始登记）的房地产项目，且近五年内在深圳市范围内有已销售的房地产项目；

5.4申请人财务状况、经营管理良好，资产负债率不高于70%且净资产达到人民币30亿元（以2020年度的审计报告为准，允许合并母公司、控股子公司的财务报表进行计算）；

5.5申请人信用资质良好，近五年内（成立不足五年的从成立之日起算）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信企业名单；

5.6本项目不允许联合体投标。

6.资格预审文件获得方法：

6.1本项目实行网上投标，采用电子投标文件。

6.2报名操作：申请人如确定参加投标，首先要在深圳交易集团有限公司宝安分公司网站报名投标，方法为进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站，登录“政府采购系统登录（旧）”系统后点击“应标管理→投标响应”；如果网上报名后又不参加投标，应再到【应标管理】→【投标响应】功能点中点击“撤销响应”；如果网上报名后上传了资格预审申请文件，又不参加投标，应再到【应标管理】→【上传投标文件】功能点中进行“撤标”操作；如果是未注册为深圳政府采购的供应商，请访问深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司网站,先办理注册手续，再进行投标报名。在网上报名后，点击“应标管理→下载招标文件”进行资格预审文件的下载。

6.3投标操作：具体操作为登录“深圳交易集团有限公司宝安分公司→政府采购系统登录（旧）”，用“应标管理→上传投标文件”功能点上传资格预审申请文件。本项目电子投标文件最大容量为100MB，超过此容量的文件将被拒绝。

6.4开标操作：申请人可以登录“深圳交易集团有限公司宝安分公司网站”，在政府采购系统登录（旧）系统登录首页面即可查看开标情况。

7.2022年02月13日00：00前凡对资格预审文件有任何疑问的，可登录“深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（http://www.baoan.gov.cn/jyzx/）提出疑问，逾期不予受理。深圳交易集团有限公司宝安分公司将于投标截止前将问题在上述网站中答复，望申请人予以关注。

8.公告时间：2022年01月29日00：00至2022年02月18日00：00。所有资格预审申请文件应于2022年02月18日09：30之前上传到深圳交易集团有限公司宝安分公司网站。具体操作为进入深圳交易集团有限公司宝安分公司网站（http://www.baoan.gov.cn/jyzx/）→政府采购系统登录（旧），用“应标管理à上传投标文件”功能点上传资格预审申请文件。投标截止时间及开标时间均以公告为准。

9.开标时间和地点：定于2022年02月18日9:30，在深圳交易集团有限公司宝安分公司开标。

地点：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（宝安区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司。

10.本资格预审文件所涉及的时间一律为北京时间。

11.本次招标的有关信息同时在以下网站及媒体发布：

深圳交易集团有限公司宝安分公司网站http://www.baoan.gov.cn/jyzx/

宝安区社区集体经济服务网http://jtzc.baoan.gov.cn/

《深圳商报》

重要提示：申请人有义务在资格预审活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次资格预审项目有关的信息视为已送达各申请人。交易机构恕不再另行电话通知各申请人。

12.特别说明：本次交易行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）文件中《宝安区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在资格预审公告及资格预审文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次竞争性谈判的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。

13.联系方式

招标人：深圳市新安上合股份合作公司

联系人：古梓源

通讯地址：深圳市宝安区新安街道公园路302号（办公场所）

电　　话：27573988、18128800132

交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系人：谢经理、张经理

通讯地址：深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）

电　　话：0755-27758565、23709973

深圳市新安上合股份合作公司

深圳交易集团有限公司宝安分公司

2022年01月28日