公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞20240598

附件链接：冈南文化活动中心场馆对外运营承包方案公开招标方案冈南文化活动中心场馆租赁合同 2024

中山市古镇镇冈南村股份合作经济联合社定于 2024年4月29日9:30时（北京时间）对冈南村冈南文化活动中心场馆对外运营承包进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：冈南村冈南文化活动中心场馆对外运营承包

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
冈南文化活动中心	200007008000-ZY0017	001冈南中心路西六巷26号	2624.0000 平方米	0 平方米	100000.0000 元/宗·年	冈南中心路西六巷26号	公共管理与公共服务用地	用地

   （三）租赁/承发包年限：10年；
   （四）拟合同起止时间：2024年6月1日至 2034年5月31日；
   （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
   （六）免租期：2024年6月1日至2024年12月31日；
   （七）交易底价：100000元/宗·年最低加价幅度：1000 元；
   （八）交易保证金（元）： 100000 ；
   （九）合同履约保证金（元）：按6个月租金计；
   （十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为8.0000   ；
   （十一）租金收取周期：每季；
   （十二）交易方式：电子竞投；
   （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
   （十四）项目交付方式：；
   （十五）交易所需的税费由（承租方）承担；
   （十六）其他说明：1.承包方式：网上公开招标。2.投标范围：位于中山市古镇镇冈南村塘尾涌的冈南文化活动中心场馆运营管理权，包括室内球场、课室和卫生间。场馆建筑面积约2624平方米（长64米，宽41米），其中课室和卫生间面积约255平方米。土地用途：住宅。该场馆物业没有房产证及消防验收。3.承包运营期: 10年，其中免租装修期为6个月。(合同起始按照交付时间计算)。合同期内前5年租金单价按照中标价计算，第6年至第10年租金按照中标价递增8%计算。如合同期满，遇村委会对该物业进行开发利用，村委会收回标的物，合同期满终止。4.竞投条件:(1)竞拍人须是在中国大陆境内登记注册且注册资本不低于120万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。竞拍人须是持体育文化推广或体育赛事策划组织等经营范围的单位。(2)竞拍人须提供由人民银行出具的无不良记录的企业信用报告。(3)竞拍人须无拖欠中山市古镇镇冈南村集体款项的记录。(4)本次招商竞拍不接受任何形式的联合体参与竞拍。(5)竞拍人中标后须对冈南文化活动中心场馆进行升级改造，打造成为高标准专业运动文化场馆。(6)该场馆物业仅可从事体育文化行业。 (7)竞拍人于中标后7日内须提供该场馆的设计改造预算方案和场馆外观及室内改造效果图（改造预算方案须为具有合法资质并在中山市建设工程企业管理和诚信平台备案的第三方造价咨询机构编制出具的，投入改造预算费用不少于120万元），并交冈南村委会备案，逾期不提交者，视为不符合招标要求，作弃标处理。5.竞投保证金:10万元6.竞投方式:本次投标底价为10万元/年，价高者得。每次叫价最低1000元/年。如标的物业招标出现流拍、弃标、中标后中途弃租等情况的可进行挂网简易交易。挂牌时间过后仍未成交，村委可根据实际情况召开两委会对租赁物价格进行调整再交易。中标者必须在中标后15日内签订租赁合同,并交付6个月的租金及合同履约保证金（金额等于6个月租金），先交租金后使用。中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃承包权并没收其竞投押金，村收回该出租标的的承包权，由村委会统一重新安排。7.冈南文化活动中心场馆按现时的状况整体对外投标及交付，交付后的一切维修维护由中标者负责，参投者认清现状竞投，投标前需自行到现场勘察，详细了解该标的现状，自愿参加投标即视为确认该标的物为可租赁状况。中标者须对承包的标的物业进行修缮和改造。承包期内的建筑物主体构件、墙体外观、基建设施配套等维护维修费用均由中标者负责，包括但不限于建筑伸缩缝、楼顶漏水、墙体渗水、消防改造、供水供电设施和下水道管线改造等。8.中标者接收承包物业后需对该物业进行装修和外观升级改造，需向村委会提交装修施工方案等资料进行备案。中标者须于装修期内完成场馆的高标准设计改造，冈南村委会有权对建设质量和进度进行监督，并依据改造预算方案组织验收。对未通过验收，经责令仍未整改通过的，将视为违约处理，村委会有权末收其合同履约保证金，终止合同，村收回该标的承包权，由村委会统一重新安排。9.中标者在承包期内须每年购买保险额不低于责任限额300万元的经营相关责任或意外保险及公众责任保险，费用由中标者承担。10.中标者从事相关体育文化推广运营，须自行按照体育场所等公共场所经营的要求实施运营，包含但不限于疫情防控、创文、消防安全、食品安全、环保和门前三包等要求。11.中标者需要对馆内体育场地的地面进行升级改造，篮球场和羽毛球场需要重新进行地坪漆和运动地胶的整备，费用由中标者负责。中标者在租赁期内中途退租或合同终止的，所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等）归村委会所有。12.服务优惠：中标方正式运营后，每年需免费提供冈南村委会累计20日的场地使用（可用于冈南村篮球比赛，古镇镇篮球比赛，羽毛球活动，乒乓球活动，冈南村民活动等）。13.冈南文化活动中心场馆每日须免费开放部分场地提供村民群众体育锻炼（含篮球场、羽毛球场、乒乓球桌）。每月至少免费开放100个小时，其中白天9：00-18:00开放时间不少于70小时，晚上18:00-22:00开放时间不少于30小时，免费开放时段须为不少于2小时的连续时间。14.中标者负责对免费开放使用的场地的地面、基础设备、灯光与配套器材进行改造、维护和更新。15、中标方为企业，中标企业法定代表人和股东需对合同的履行负有连带责任。16、中标方须落实门前三包要求，在生产经营过程中所产生的垃圾需要直接与镇内卫生清洁公司进行垃圾处理对接，包括但不限于生活垃圾、厨余垃圾、固废物和装修垃圾等处理，我村不负责其产生的一切因垃圾产生的费用。17、如遇政策调整或政府相关部门对河道退让整治，须对临河建筑物开展违章整治或退让清拆的，中标方须无偿配合。自通知之日起，免收退让面积的租金，租金按折算面积后的价格收取，双方不需要承担违约责任。因政策调整或物业退让致使场馆场地不能正常使用或者合同无法履行的，经双方积极协商仍不能达成统一意见的，合同终止。（现行建筑退让河道距离不少于4米，实际退让距离以政府规划为准）。；

二、报名事项

  （一）报名方式及时间：
  1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
  2.报名时间。报名时间为 2024年4月22日至2024年4月28日。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
  （二）报名人资格要求：
  1.下列人员不得参与投标：
   ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
     2.本交易项目不接受联合体报名。
     3.其他要求：竞投条件: (1)竞拍人须是在中国大陆境内登记注册且注册资本不低于120万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。竞拍人须是持体育文化推广或体育赛事策划组织等经营范围的单位。 (2)竞拍人须提供由人民银行出具的无不良记录的企业信用报告。 (3)竞拍人须无拖欠中山市古镇镇冈南村集体款项的记录。 (4)本次招商竞拍不接受任何形式的联合体参与竞拍。 (5)竞拍人中标后须对冈南文化活动中心场馆进行升级改造，打造成为高标准专业运动文化场馆。 (6)该场馆物业仅可从事体育文化行业。 (7)竞拍人于中标后7日内须提供该场馆的设计改造预算方案和场馆外观及室内改造效果图（改造预算方案须为具有合法资质并在中山市建设工程企业管理和诚信平台备案的第三方造价咨询机构编制出具的，投入改造预算费用不少于120万元），并交冈南村委会备案，逾期不提交者，视为不符合招标要求，作弃标处理。
  （三）新用户注册要求：
  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
  （四）报名流程
  报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
  （1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
  （2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
  （3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
  4.其他事项：
  本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  5.交易保证金交纳
    （1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
    （2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
    （3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
    （4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

  1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
  2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
  3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
  4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

  1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
  3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
  4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
  5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
  6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
  7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：22386990 联系电话：22346983

交易服务机构联系方式：

联系人：陈宏业联系电话：22386990

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：22346983

中山市古镇镇冈南村股份合作经济联合社

2024年4月22日