海门数字经济产业园（暂定名：海创大厦）项目装修设计及酒店顾问招标公告（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目海门数字经济产业园（暂定名：海创大厦）项目装修设计及酒店顾问（项目名称）已批准建设，项目业主为南通海创数字科技有限公司，招标人为南通海创数字科技有限公司，招标代理机构为江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的装修、机电设计及酒店顾问进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：位于南京路南，张謇大道西；

（2）设计规模：项目用地面积23179m2（折合约34.88亩），总建筑面积117008平方米（其中地上79598平方米，地下37410平方米），地块内有1栋32层的酒店/高层办公楼、1栋9层的总部办公楼、1栋5层的企业总部及商业配套楼、2栋4层的企业总部及商业配套楼和2层的地下车库；

（3）招标范围: 海门数字经济产业园（暂定名：海创大厦）项目装修设计及酒店顾问（具体内容详见招标文件）；

（4）设计周期(工期)：260日历天。

1.本次招标设计范围内平面图设计阶段为合同签订后30日历天内完成；

2.概念方案设计周期合同签订后30日历天内完成；

3.方案设计周期为概念方案设计经酒管公司及招标人确认后60日历天内完成；

4.酒店样板房设计（标间及大床房各一间）施工图设计周期为方案设计经酒管公司及招标人确认后45日历天内完成；

5.初步设计周期为方案设计经酒管公司及招标人确认后60日历天内完成。

（5）质量标准：合格（符合国家、省市相关规范、技术标准要求、符合希尔顿酒店管理方的要求，达到设计任务书的要求和深度，并通过相关主管部门的审查）。

3.投标人资格要求

3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和具有工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或建筑装饰工程专项甲级。

3.2参加投标的项目负责人必须具备国家一级注册建筑师。

3.3参加投标的单位自2018年1月1日以来承担过建筑面积20000 m²及以上酒店装饰装修设计业绩，须提供中标通知书及合同，时间以中标通知书时间为准，面积以合同内注明面积为准。

以下条件属于资格审查的必要合格条件：

（1）具备独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及因设计原因发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员；委托代理人（如有）为投标企业正式人员；

（7）用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件、招标控制价、招标文件澄清等内容。

办理CA证书具体详见南通市公共资源交易网(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）通知公告栏目，《关于南通市CA驱动、招投标软件更新升级的通知》。

3.3本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

3.4各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。

4.招标文件的获取

4.1本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载购买招标文件。

备注: 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：ggzyjy.nantong.gov.cn）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

4.2招标文件每套售价250.00元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年10月17日9时00分，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7. 评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标程序：资格符合性评审→PPT演示→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的PPT演示、技术标、综合标、商务标等内容进行量化评分。

一、评标委员会根据投标人递交的资格证明文件，按照《资格审查必要合格条件标准》的要求对投标人的资格进行符合性审查，只有通过资格审查的投标人方可参加PPT演示、技术标、综合标及商务标的开标、评标。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、总分100分，PPT演示47分、技术标25分、综合标18分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）PPT演示评审（47分）

本项从以下几个方面进行综合评估，（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）。

PPT演示内容为：

1.结合酒店品牌定位（希尔顿逸林）和南通海门当地文化提供设计概念总体定位及设计理念(5.6-8分)；

2.希尔顿逸林酒店部分各层功能平面布置图（含地下一层）（5.6-8分）；

3.希尔顿逸林酒店部分标准客房、大堂、宴会厅、行政酒廊的装修平面布置图（5.6-8分）；

4.希尔顿逸林酒店部分主要公共区域（需包含但不限于大堂、宴会厅、行政酒廊）装饰装修风格的意向图片（4.2-6分）；

5.希尔顿逸林酒店部分标准客房装饰装修风格的意向图片（4.2-6分）；

6.设计方案的投资估算(1.4-2分)；

7.希尔顿逸林酒店内装顾问、机电顾问拟合作单位各三家，须提供拟合作单位的业绩（合同等相关证明材料）。如合作单位（内装顾问、机电顾问）各不满三家，本项不得分。（0-9分）；

注1：演示时间不超过10分钟，未提供的不得分。缺项的该项不得分。

注2：本项目投标人需将PPT设计方案文件、效果图压缩成RAR或ZIP格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

（二）技术标评审（25 分）（本工程技术标采取暗标形式）

技术标按下表要求进行评分（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）

技术标评审表

序号	评审内容	评审标准	评分范围
1	对本项目认识情况（满分2分）	根据投标人对本项目的认识理解程度、工作重点和难点、总体设计思路的分析进行综合打分。	1.4-2
2	设计说明（满分3分）	设计说明对项目解读、理解是否充分、深刻；项目设计各项指标是否满足设计任务书及规划设计要点。	2.1-3分
3	希尔顿逸林、欢朋酒店能耗管理相关措施（满分8分）	采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。	5.6-8分
4	建筑功能及设计成果的适用性（满分8分）	项目功能要求是否满足设计任务书要求；项目的设计思路是否把握准确、设计合理；建筑使用功能是否符合并满足招标文件要求使用功能；功能分区是否明确；人流组织及竖向交通是否合理；相关组织行为联系是否顺畅；各功能空间配置是否符合标准、是否满足功能区使用要求。	5.6-8分
5	新技术、新材料运用（满分2分）	本项目设计中拟采用的新技术、新材料与传统技术、材料对比的优势，是否实用美观、物美价廉。	1.4-2分
6	造价控制（满分2分）	估算齐全且满足设计任务书要求，造价控制措施完备、合理，采用有效措施降低工程造价，横向比较，倾向于方案合理、用地节约、建筑面积节约、估算造价低的设计方案。	1.4-2分
注：上述表述没有的该项不得分。 暗标要求： ①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）； ②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）； ③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）； ④不得设置页码、页眉、页脚； ⑤技术标文件、内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

（二）综合标评审（18 分）

序号	评审内容	评审标准
1	企业奖项与业绩 （10分）	1、投标企业自2018年1月1日以来承担的装饰装修类设计项目获得过国家级奖项的，有一个得2分；获得过省级奖项的，有一个得1分；本项最多得5分（时间以获奖证书为准）。 注：（1）同一个项目多次获奖仅计最高得分一次； （2）投标文件中需提供获奖项目业绩合同扫描件； （3）颁奖单位必须是行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（或学会），“国内依法登记注册”以中国社会组织网查询结果为准。投标文件中须提供颁奖单位在中国社会组织网查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。 2、投标企业自2018年1月1日以来承担过总建筑面积4万平方米及以上的酒店装饰装修设计业绩的有1个得5分。 注：业绩需提供中标通知书及合同，时间以中标通知书时间为准，面积以合同内注明面积为准。
2	设计团队（8分）	1、项目设计负责人具有高级工程师职称得2分； 2、设计团队人员（除项目负责人以外）中高级职称或与设计相关注册资格证书按下列标准计分（装饰装修、给水排水、电气、暖通，每专业配备各3人，共计12人。人员必须为12人，人员不符合要求的此项不得分）。此项最多得6分： ①上述人员具备高级职称或注册资格人员为7人及以上（含）计6分； ②上述人员具备高级职称或注册资格人员为5人及以上（含）计4分； ③上述人员具备高级职称或注册资格人员为5人以下计2分。 注：（1）同时取得高级职称和注册资格的仅计一次。 （2）上述人员需提供2022年3月至 2022年8月社保缴费清单；实行网上打印人员保险的地区，此次投标可以使用彩打保险或网上截图（二维码保险可查询）。

注：本工程实行全程电子化。综合标评分项目材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件其他材料中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（三）商务标评审（10 分）

(1)设定招标控制价：1450万元（含税）。

(2)有效报价：任何高于招标控制价的报价为无效报价。

(3)确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

(4)计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由PPT演示得分高的确定第一中标候选人。

注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，招标人将重新组织招标。

对综合评分排名前第二、第三名的两家投标人分别给予补偿，标准均为3万元/家，接受补偿的投标人，其知识产权归招标人所有，招标人有权对其方案设计成果进行优化整合。

注：中标公示完成后20日历天内中标单位须提供经希尔顿企业管理（上海）有限公司和招标人认可的内装设计顾问和机电设计顾问正式合作协议，提供上述顾问正式合作协议后与中标单位签订正式合同。若中标单位在规定期限内无法提供上述合作协议，则取消该单位中标资格，并没收中标单位投标保证金，过程中产生的损失由中标人自行承担，招标人不承担任何费用。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

8.联系方式

招标人：	南通海创数字科技有限公司	招标代理机构:	江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司
地址：	南通海创数字科技有限公司	地址：	南通市海门区光华大厦A座706室
联系人：	施先生	联系人：	徐幸
电话：	0513-69906526	电话：	0513－82677799
传真：	/	传真：	0513－82677799