衢州回龙未来社区建设项目—-运营方案设计项目

招标公告

1.招标条件

衢州回龙未来社区建设项目已由柯发改审初设【2021】350号文件批准建设，项目代码：

2110-330802-04-01-562639，招标人为衢州市柯城区建设投资发展有限公司，资金来源为财政资金

现决定对该工程运营深化方案设计进行公开招标。

2.项目概况和招标范围：

2.1项目概况：该项目规划单元范围面积约111.3公顷，实施单元范围面积约28.01公颐。

其中1#康养驿面积约904平方米（含社区服务站、日间照料中心、残疾人互助站、健身房等）：2

#美食汇面积约1110平方米（含社区食堂、智慧菜场、社区宴会厅等）：3#党建馆面积约948平

方米（含社区客厅、党建服务站、数字化展厅、社区管理用房等）：4#惠民社面积约1110平方米

（含虎哥回收服务站、物流管理中心、邻里商业、文化礼堂等）；5#创智坊面积约1182平方米（含

邻里商业、双创办公等）：6#鹿鸣学堂面积约1210平方米（含托育中心、幸福学堂等）：停车空间

提升面积约1761平方米，增设停车位约50个，非机动车停车棚约4座；鹿鸣山新村围墙建设约

490平方米：增设社区数字驾驶舱、回龙生活APP和智慧化设施等；还包括景观绿化和景观水电等；

及其他相应配套的零星工程。

本项目主要设计内容包括：回龙未来社区建设，以满足人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、

生态化、数字化三维价值，突出高品质生活主轴，打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功

能单元一未来社区，满足回龙社区居民对美好生活的向往。运营深化方案设计费725000元。

2.2招标范围：运营深化方案设计。运营深化方案包括：项目定位策划方案、文化专篇、场景

运营深化设计。

2.3.项目定位策划方案

2.3.1调研分析：通过定性定量相结合的方式，深入了解项目基本情况、居民实际需求、业态

租金水平、为定位深化论证及业态规划布局提供扎实的依据。

2.3.2运营定位：在对项目人群需求、周边配套、社区文化充分调研的基础上，从实际运营的

角度，深化论证项目总定位及运营特色。

2.4文化专篇

2.4.1通过案头研究、实地调研、人物深访等形式深度挖掘回龙社区的文化元素及文化内涵，

包括但不限于社区历史、风俗传统、居民生活习性、典型符号与元素、非遗工艺等。

2.4.2在深度挖掘在地文化的基础上，对文化进行阐释与提炼，提炼回龙社区的文化主题，为

后期运营提供文化内核。

2.5.场景运营深化设计

2.5.1运营整体思路：根据项目调研合理性，优化软场景落位，输出软场景落位图以及场景运

1

营总体思路。

2.5.2运营边界梳理：从运营角度对项目运营内容进行划分，明确运营边界范围和运营主体，

作为运营落地的基础；提报详细梳理每个运营主体对应的子空间和项目，明确其空间性质、场景归

属、产权归属和服务属性，分别输出以空间为维度的运营空间权属表和九大场景功能配置表。

2.5.3经营性资产运营深化设计

2.5.3.1社区食堂：明确社区食堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项

分析，以满足社区居民，尤其是中老年群体的日常餐饮需求。

2.5.3.2幸福学堂：明确幸福学堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项

分析，提供一个满足社区全龄段居民的终身学习需求的场景空间。

2.5.3.3社区书房：明确社区书房的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项

分析，提供一个社区居民共享的阅读及学习的空间。

2.5.3.4停车场：明确社区停车场的运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，解决

小区居民、访客停车中难点、痛点。

2.5.3.5双创空间：明确双创空间的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居民

提供一个自主创业的共享空间。

2.5.3.6社区菜市场：明确社区菜场的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居

民提供实惠快捷的日常买菜等服务。

2.5.4非经营性资产运营深化设计

2.5.4.1邻里共享中心：明确邻里共享中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确邻里共

享中心子项目的空间情况和运营内容，以全社区居民提供共享的互动交流空间。

2.5.4.2社群共建中心：明确社群共建中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确社群共

建中心子项目的空间情况和运营内容。为社区居民提供展开社群活动的公共空间。

2.5.4.3百姓健身房：明确百姓健身房的运营定位、运营主体、运营内容及产品功能需求，为

全龄社区居民提供一个共享的健身空间。

2.5.4.4智慧治理中心：明确智慧治理中心的运营定位、运营主体、运营内容，满足社区的智

慧管理及治理功能。

2.5.4.5回龙邻里汇：明确回龙邻里汇的运营定位、运营主体、运营内容，为回龙社区的居民

提供一个邻里交往的公共空间。

2.5.4.6乐龄生活馆：明确乐龄生活馆的运营定位、运营主体、运营内容，成为社区中老年群

体健康管理、学习交流、休闲的公共空间。

2.5.4.7邻里医务室：明确邻里医务室的运营定位、面积、运营主体、运营内容，以满足社区

居民健康管理、慢病管理、就诊配药等基础健康服务。

2.5.4.8社区礼堂：明确社区礼堂的运营定位、面积、运营主体、运营内容，满足居民日常的

居民大会、重大活动举办等功能。2.5.5物业服务设计

2

2.5.5.1物业运营：确定项目内的物业服务模式、物业服务主体，梳理物业的服务清单，包括

物业基础服务、客户生活服务、增值服务、服务机制

2.5.6社群运营设计

2.5.6.1社群运营：输出社群运营内容，细化落地路径，包括社群建设愿景、提升方向、建设

策略、运营流程规划、联盟组织架构、管理制度、活动设计、社群搭建。

2.5.6.2活动运营：输出活动运营内容，融合九大场景，空间综合利用，包括活动运营体系、

活动运营细化内容、活动运营费用。

2.5.7数字化运营设计

2.5.7.1平台管理体系：（1）明确平台管理规则，包括运营方及其他参与方权限设计、重点功

能模块设计、外部平台打通联动等；（2）明确内容运营规则，结合项目特色完成项目圈子、活动、

广场等特色文化版块的设计及运营维护。

2.5.7.2用户会员运营体系：构建成长值一声望一积分管理系统，建立成长值增减规则、声望权

益规则、积分管理规则；打通活动、社群、教育、健康、商业等场景，规划社区权益体系和积分商

城，引导居民参与平台互动，有效提升平台活跃度。

2.5.7.3平台+管家体系：输出平台+管家体系的服务方案，打造以数字平台为基础的管家服务

模式，形成线下管家、线上平台的综合服务体系

2.5.8运营测算

2.5.8.1运营测算方案：对运营收入、支出进行详细测算，输出运营收支平衡情况，输出收入

测算表、成本测算表、支出测算表、收支情况表、运营模式方案和建议。

2.5.8.2运营模式：提出社区的整体运营模式，同时明确运营组织安排，包括但不限于组织架

构，及政府职能部门、企业、社区、社会组织等各主体之间的相互关系。

2.6设计周期：15日历天「其中同签订后10日历天内按招标人关专家和管理部门的意

见，完善运营深化方案设计并完成最终设计方案，运营深化方案确认通过后，5日历天通过审批完

善运营深化方案设计，具备送审条件。

3，投标人资格要求：

3.1投标人的具有独立法人资格，能独立承担本项目。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4，投标人信息入库

投标人在汇联易招系统进行资料下载，未办理企业信息入库的投标人请登录汇联易招

（http://www.hlyzztb.com/）办理投标人信息入库事宜。使用投标系统需要相关业务咨询的投标人

可以咨询：杭州擎洲软件有限公司，程炳，联系电话：0570-8757622/或QQ群：927317332。

5.投标保证金

5.1本项目交纳投标保证金7000元整

缴纳方式：保证金采用承诺制。

（联系电话：0570-8757622，程炳：0570-3056975，联系人：郑世明）

3

6.招标文件的获取

6.1招标信息从柯城区人民政府网获取（http://www.kecheng.gov.cn/）

6.2投标人需登录汇联易招系统，选择投标项目后点击招标文件下载或在汇联易招网站

（https://www.hlyzztb.com/)公告附件中下载

本项目不实行电子标。

7.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间、开标时间下同）为2022年11月2日9时30分整，

地点为柯城区公共资源交易中心（荷花三路229号7楼开标厅）。逾期送达招标人不予受理

招标人：衢州市柯城区建设投资发展有限公司

地址：衢州市柯城区斗潭路5号菜市场综合楼5楼

邮编：324000

联系人：郑工

电话：0570-3061880

招标代理：浙江中正工程项目管理有限公司

地址：衢州市九华北大道509号合屹大厦2号楼9楼

邮编：32400

联系人：留女士

电话：0570-3850116、3850117

2022年10月27日

4

|南|孔圣|地

衢州有礼运动柯城

QUZHOUKECHENG

一座最有礼的城市

2022年10月招标代理：浙江中正工程项目管理有限公司（盖单位公章）招标人：衢州市柯城区建设投资发展有限公司（盖单位公章）招标文件——运营方案设计项目衢州回龙未来社区建设项目

第五章设计任务书……………………………………………………37第四章合同条款及格式………………………………………………23第三章评标办法………………………………………………………18第二章投标人须知…………………………………………………….3第一章招标公告………………………………………………………1目录

2.1项目概况：该项目规划单元范围面积约111.3公顷，实施单元范围面积约28.01公顷。其中1＃康养驿面积约904平方米（含社区服务站、日间照料中心、残疾人互助站、健身房等）；2＃美食汇面积约1110平方米（含社区食堂、智慧菜场、社区宴会厅等）；3＃党建馆面积约948平方米（含社区客厅、党建服务站、数字化展厅、社区管理用房等）；4＃惠民社面积约1110平方米（含虎哥回收服务站、物流管理中心、邻里商业、文化礼堂等）；5＃创智坊面积约1182平方米（含邻里商业、双创办公等）；6＃鹿鸣学堂面积约1210平方米（含托育中心、幸福学堂等）；停车空间提升面积约1761平方米，增设停车位约50个，非机动车停车棚约4座；鹿鸣山新村围墙建设约490平方米；增设社区数字驾驶舱、回龙生活APP和智慧化设施等；还包括景观绿化和景观水电等；及其他相应配套的零星工程。2．项目概况和招标范围：衢州回龙未来社区建设项目已由柯发改审初设【2021】350号文件批准建设，项目代码：2110-330802-04-01-562639，招标人为衢州市柯城区建设投资发展有限公司，资金来源为财政资金，现决定对该工程运营深化方案设计进行公开招标。1．招标条件第一章招标公告第六章投标文件格式…………………………………………………40

2.4文化专篇2.3.2运营定位：在对项目人群需求、周边配套、社区文化充分调研的基础上，从实际运营的角度，深化论证项目总定位及运营特色。2.3.1调研分析：通过定性定量相结合的方式，深入了解项目基本情况、居民实际需求、业态租金水平、为定位深化论证及业态规划布局提供扎实的依据。2.3.项目定位策划方案2.2招标范围：运营深化方案设计。运营深化方案包括：项目定位策划方案、文化专篇、场景运营深化设计。本项目主要设计内容包括：回龙未来社区建设，以满足人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值，突出高品质生活主轴，打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元—未来社区，满足回龙社区居民对美好生活的向往。运营深化方案设计费725000元。

2.5.3经营性资产运营深化设计2.5.2运营边界梳理：从运营角度对项目运营内容进行划分，明确运营边界范围和运营主体，作为运营落地的基础；提报详细梳理每个运营主体对应的子空间和项目，明确其空间性质、场景归属、产权归属和服务属性，分别输出以空间为维度的运营空间权属表和九大场景功能配置表。2.5.1运营整体思路：根据项目调研合理性，优化软场景落位，输出软场景落位图以及场景运营总体思路。2.5.场景运营深化设计2.4.2在深度挖掘在地文化的基础上，对文化进行阐释与提炼，提炼回龙社区的文化主题，为后期运营提供文化内核。2.4.1通过案头研究、实地调研、人物深访等形式深度挖掘回龙社区的文化元素及文化内涵，包括但不限于社区历史、风俗传统、居民生活习性、典型符号与元素、非遗工艺等。

2.5.3.6社区菜市场：明确社区菜场的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居民提供实惠快捷的日常买菜等服务。2.5.3.5双创空间：明确双创空间的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居民提供一个自主创业的共享空间。2.5.3.4停车场：明确社区停车场的运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，解决小区居民、访客停车中难点、痛点。2.5.3.3社区书房：明确社区书房的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，提供一个社区居民共享的阅读及学习的空间。2.5.3.2幸福学堂：明确幸福学堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，提供一个满足社区全龄段居民的终身学习需求的场景空间。2.5.3.1社区食堂：明确社区食堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，以满足社区居民，尤其是中老年群体的日常餐饮需求。

2.5.4.5回龙邻里汇：明确回龙邻里汇的运营定位、运营主体、运营内容，为回龙社区的居民提供一个邻里交往的公共空间。2.5.4.4智慧治理中心：明确智慧治理中心的运营定位、运营主体、运营内容，满足社区的智慧管理及治理功能。2.5.4.3百姓健身房：明确百姓健身房的运营定位、运营主体、运营内容及产品功能需求，为全龄社区居民提供一个共享的健身空间。2.5.4.2社群共建中心：明确社群共建中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确社群共建中心子项目的空间情况和运营内容。为社区居民提供展开社群活动的公共空间。2.5.4.1邻里共享中心：明确邻里共享中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确邻里共享中心子项目的空间情况和运营内容，以全社区居民提供共享的互动交流空间。2.5.4非经营性资产运营深化设计

2.5.6社群运营设计2.5.5.1物业运营：确定项目内的物业服务模式、物业服务主体，梳理物业的服务清单，包括物业基础服务、客户生活服务、增值服务、服务机制。2.5.5物业服务设计2.5.4.8社区礼堂：明确社区礼堂的运营定位、面积、运营主体、运营内容，满足居民日常的居民大会、重大活动举办等功能。2.5.4.7邻里医务室：明确邻里医务室的运营定位、面积、运营主体、运营内容，以满足社区居民健康管理、慢病管理、就诊配药等基础健康服务。2.5.4.6乐龄生活馆：明确乐龄生活馆的运营定位、运营主体、运营内容，成为社区中老年群体健康管理、学习交流、休闲的公共空间。

2.5.7.3平台+管家体系：输出平台+管家体系的服务方案，打造以数字平台为基础的管家服务模式，形成线下管家、线上平台的综合服务体系。2.5.7.2用户会员运营体系：构建成长值-声望-积分管理系统，建立成长值增减规则、声望权益规则、积分管理规则；打通活动、社群、教育、健康、商业等场景，规划社区权益体系和积分商城，引导居民参与平台互动，有效提升平台活跃度。2.5.7.1平台管理体系：（1）明确平台管理规则，包括运营方及其他参与方权限设计、重点功能模块设计、外部平台打通联动等；（2）明确内容运营规则，结合项目特色完成项目圈子、活动、广场等特色文化版块的设计及运营维护。2.5.7数字化运营设计2.5.6.2活动运营：输出活动运营内容，融合九大场景，空间综合利用，包括活动运营体系、活动运营细化内容、活动运营费用。2.5.6.1社群运营：输出社群运营内容，细化落地路径，包括社群建设愿景、提升方向、建设策略、运营流程规划、联盟组织架构、管理制度、活动设计、社群搭建。

3.1投标人的具有独立法人资格，能独立承担本项目。3．投标人资格要求：2.6设计周期：15日历天[其中，合同签订后10日历天内按招标人、有关专家和管理部门的意见，完善运营深化方案设计并完成最终设计方案，运营深化方案确认通过后，5日历天通过审批完善运营深化方案设计，具备送审条件。]2.5.8.2运营模式：提出社区的整体运营模式，同时明确运营组织安排，包括但不限于组织架构，及政府职能部门、企业、社区、社会组织等各主体之间的相互关系。2.5.8.1运营测算方案：对运营收入、支出进行详细测算，输出运营收支平衡情况，输出收入测算表、成本测算表、支出测算表、收支情况表、运营模式方案和建议。2.5.8运营测算

缴纳方式：保证金采用承诺制。5.1本项目交纳投标保证金7000元整。5．投标保证金投标人在汇联易招系统进行资料下载，未办理企业信息入库的投标人请登录汇联易招（http://www.hlyzztb.com/）办理投标人信息入库事宜。使用投标系统需要相关业务咨询的投标人可以咨询：杭州擎洲软件有限公司，程炳，联系电话：0570-8757622/或QQ群：927317332。4．投标人信息入库3.3本次招标不接受联合体投标。

7．投标文件的递交本项目不实行电子标。6.2投标人需登录汇联易招系统，选择投标项目后点击招标文件下载或在汇联易招网站（https://www.hlyzztb.com/）公告附件中下载6.1招标信息从柯城区人民政府网获取（http://www.kecheng.gov.cn/）6．招标文件的获取（联系电话：0570-8757622，程炳；0570-3056975，联系人:郑世明）。

电话：0570-3061880联系人：郑工邮编：324000地址：衢州市柯城区斗潭路5号菜市场综合楼5楼招标人：衢州市柯城区建设投资发展有限公司投标文件递交的截止时间(投标截止时间、开标时间下同)为2022年11月2日09时30分整，地点为柯城区公共资源交易中心（荷花三路229号7楼开标厅）。逾期送达招标人不予受理。

2022年10月27日电话：0570-3850116、3850117联系人：留女士邮编：32400地址：衢州市九华北大道509号合屹大厦2号楼9楼招标代理：浙江中正工程项目管理有限公司

1.1项目概况1.总则投标人须知正文部分投标人须知前附表第二章投标人须知

1.2资金来源和落实情况1.1.5本标段建设地点：见投标人须知前附表。1.1.4本招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.3本标段招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.2本招标项目招标人：见投标人须知前附表。1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目的设计进行招标。

1.3.2本标段的计划工期：见投标人须知前附表。1.3.1本次招标范围：见投标人须知前附表。1.3招标范围、设计时间要求和质量要求1.2.3本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。1.2.2本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。1.2.1本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。

（3）其他要求：见投标人须知前附表；（2）项目负责人(项目经理)要求：见投标人须知前附表；（1）资质条件：见投标人须知前附表；1.4.1投标人应具备承担本标段施工的资质条件、能力和信誉1.4投标人资格要求1.3.3本标段的质量要求：见投标人须知前附表。

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；1.4.3投标人不得存在下列情形之一：1.4.2本次投标不接受联合体投标。

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（9）被依法暂停或者取消投标资格；（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；（6）为本招标项目的招标代理机构；（5）为本招标项目的代建人；

（16）投标截止日未被记入不良行为且在公示期的。不良行为是指投标人或其拟派项目负责人在投标截止时间有衢州市及所属县（市、区）的行业行政主管部门或招投标监管部门、浙江省住建厅或招投标监管部门、住建部正在公示的在招投标或建设市场领域违法违规被追究刑事责任、被行政处罚或被明确为“不良行为”的不良行为或被上述部门列入失信“黑名单”的（有期限的按期限，无期限的按发文之日起6个月计）。（15）在近三年内投标人或其法定代表人、项目负责人有行贿犯罪（以行贿罪判决的）记录的【以“中国裁判文书网”上的查询为准】；（14）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（13）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（12）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.6保密投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5费用承担（18）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。（17）项目负责人在投标截止时间在两个或两个以上单位注册或从业登记或有两个或两个以上单位为其缴纳社会保险的；

1.9.1本工程不统一组织踏勘现场，由投标单位自行踏勘现场，投标单位如有疑问，以不署名方式向招标代理机构提交。1.9踏勘现场所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.8计量单位除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.7语言文字

2.招标文件1.11分包1.10.1本次投标不召开投标预备会，投标人若对招标文件有任何疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前，以不署名方式向招标代理机构提交。1.10投标预备会1.9.3投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。

（4）合同条款及格式；（3）评标办法；（2）投标人须知；（1）招标公告；本招标文件包括：2.1招标文件的组成

2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前以不署名的形式提交，要求招标人对招标文件予以澄清。2.2招标文件的澄清根据本章第1.10款、第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。（7）投标人须知前附表规定的其他材料。（6）投标文件格式；（5）设计任务书；

3.投标文件2.3.2投标人确认收到招标文件修改的时间：见投标人须知前附表。2.3.1招标文件的修改将按投标人须知前附表规定的时间和方式公开发布，如果修改的内容可能影响投标文件编制且发出的时间距投标截止时间不足3天，则相应延长投标截止时间。2.3招标文件的修改2.2.3投标人确认收到招标文件澄清的时间：见投标人须知前附表。2.2.2招标文件的澄清将按投标人须知前附表规定的时间和方式公开发布，但不指明澄清问题的来源。如果澄清的内容可能影响投标文件编制且发出的时间距投标截止时间不足3天，则相应延长投标截止时间。

（3）营业执照；（2）资格审查表；（1）资格审查标封面；3.1.1.1资格审查标内容：3.1.1资格审查标、技术标和商务标组成。3.1投标文件的组成

投标人须另外提供技术标正本电子版本（U盘），密封在技术标密封袋内。3.1.1.2技术标内容：详见评标细则以上涉及的营业执照、项目部人员资格证书相应证书复印件加盖单位公章。（6）诚信平台注册地信息截屏（5）法定代表人身份证明或授权委托书（原件两份，一份编入资格审查标中，一份无需密封，开标时与投标文件一并递交）；（4）项目部人员配备表；

3.2.1本次招标运营深化方案设计费审定最高限价为72.5万元，投标人报价超过最高限价的无效，其投标予以否决。3.2投标报价（3）报价明细表。（2）投标函；（1）商务标封面；3.1.3商务标内容：

3.4投标保证金3.3.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。3.3.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。3.3投标有效期3.2.3所有投标均以人民币报价。如有违反，报价无效，其投标予以否决。3.2.2投标人的设计必须符合国家现行标准、规范和设计任务书。

（5）使用伪造的许可证件、获奖文件（证明）；提供虚假的财务状况、业绩、信用状况、项目负责人或项目部管理（技术）人员劳动关系证明、企业及相关人员资质证书、身份证件等弄虚作假行为；（4）投标人在投标过程中有串标行为；（1）投标截止后投标人撤销投标文件；（2）中标人无正当理由不与招标人订立合同，或在签订合同时向招标人提出附加条件，或未按招标文件要求提交履约保证金的；（3）签订合同时向招标人提出附加条件；3.4.3有下列情形之一的，招标人告知区监管办登记后，将向投标人追缴投标保证金并不予返还：3.4.2投标人不按招标文件要求提交投标诚信承诺书的，其投标将被否决。3.4.1投标人应按招标文件规定的时间、形式及格式递交投标诚信承诺书，并作为其投标文件的组成部分。

3.7投标文件的编制不接受备选方案。3.6备选投标方案具体按投标须知前附表、投标文件的组成和资格审查标准的要求。3.5资格审查资料（6）因恶意隐瞒等被投诉而取消中标资格的中标候选人。

3.7.6投标文件的具体装订要求见投标人须知前附表规定。3.7.5投标文件的份数见投标人须知前附表。3.7.4投标文件资格审查标、商务标、技术标如有修改和增删必须由在修改和增删处加盖投标人公章。3.7.3投标文件资格审查标、技术标（除设计成果电子文本）、商务标的正副本必须打印或用不褪色的墨水书写，并按格式要求由投标人的法定代表人盖章并盖投标人公章。3.7.2投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、招标范围等实质性内容作出响应。3.7.1投标文件应按第三章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。

4.2投标文件的递交4.1.3未按本章第4.1.1项或第4.1.2项要求正确密封或标记的投标文件，招标人不予受理，不作为投标人。4.1.2投标文件的封套上应写明的其他内容见投标人须知前附表。4.1.1投标文件的资格审查标、技术标和商务标应分开包装，加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位章。4.1投标文件的密封和标记4.投标

4.3投标文件的修改与撤回4.2.5逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。4.2.4招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。4.2.3除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。4.2.2投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。4.2.1投标人应在本章投标人须知前附表第2.2.2项规定的投标截止时间前在开标现场递交。

招标人在本章投标人须知前附表第2.2.2项规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标。5.1开标时间和地点5.开标4.3.3修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。4.3.2投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第3.7.3项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。4.3.1在本章投标人须知前附表第2.2.2项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。

5.2.2按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人。注：相关人员身份证、法定代表人身份证明、授权委托书均应随身携带，无需密封。（2）投标人法定代表人或委托代理人未准时参加或不能确认参加开标会议（以上要求提供的法定代表人身份证明或授权委托书和身份证原件不能在投标文件提交截止时间前提供的，为不能确认参加开标会议），视为自动放弃投标（不作为投标人）。（1）投标人法定代表人（须提供法定代表人身份证明）或委托代理人（须提供授权委托书）携身份证参加开标会议；5.2.1招标人将于投标须知前附表所规定的时间在柯城区公共资源交易中心举行开标会议。投标人以下人员须参加开标会议：5.2开标程序

（5）工作人员当众启封通过资格审查标评审投标人的技术标，送评标委员会评审；（4）工作人员公布资格审查结果；（3）工作人员当众启封各投标人资格审查标，当场查询投标人项目部人员的社保关系等情况，并送评标委员会评审；（2）公布在投标截止时间前受理的投标文件的投标人名称，确认投标人法定代表人或委托代理人资格及到场情况；（1）宣布会议开始；5.2.3开标会议由浙江中正工程项目管理有限公司主持，程序如下：

（11）开标会议结束。（10）招标人代表宣布中标候选人；（9）工作人员公布各投标人的总得分；（8）工作人员公布商务标评审结果；（7）工作人员当众启封通过技术标评审的投标人的商务标，公布各投标人投标报价及投标文件的其他主要内容，由投标人法定代表人或委托代理人签字确认后送评标委员会评审；（6）工作人员公布技术标评审结果；

6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：6.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数及确定方式见投标人须知前附表。6.1评标委员会6.评标投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并制作记录。5.3开标异议

6.2评标原则（5）与投标人有其他利害关系。（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；（3）曾在投标人处有工作经历的或存在其它与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；

招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。7.1定标方式7.合同授予评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.3评标评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

7.3.2中标人不能按本章第7.3.1项要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.3.1中标人应按投标人须知前附表规定的金额、支付形式向招标人提交履约担保。7.3履约担保在本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人将以书面形式向中标人发出中标通知书。中标结果将在柯城区人民政府网依法公示，所有投标单位自行查询，招标人不再以其他形式另行通知。7.2中标通知

有下列情形之一的，招标人将重新招标：8.1重新招标8.重新招标和不再招标7.4.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金，并按法规要求处理；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。7.4.1招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起15天内（以合同签字、盖章为准），根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同并完成备案。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.4签订合同

重新招标后投标人仍少于3个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标。8.2不再招标对因弄虚作假或恶意隐瞒被投诉而取消中标资格的中标候选人，投标保证金不予退还，提请监管部门将此不良行为记入企业和个人信用档案并予以公示。（3）中标候选人存在以下情形之一的，将取消其中标资格，招标人重新招标：①放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的；②在本标段投标中有弄虚作假行为而在实质上不响应招标文件或影响评标结果的；③按招标文件其他条款规定不能中标的或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形。（2）经评标委员会评审后否决所有投标的；（1）投标截止时间止，投标人少于3个的；

9.3对评标委员会成员的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。9.2对投标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。9.1对招标人的纪律要求9.纪律和监督

10.需要补充的其他内容投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。9.5投诉与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。9.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。

评标工作遵循公平、公正、科学、择优原则和诚实、信誉、效率的服务原则。本着科学、严谨的态度，认真进行评标。择优选用，推进技术进步，确保工程质量、工期，节约投资，最大限度的保护当事人权益，严格按照招标文件的要求，对投标文件进行综合评定，提出优选方案，编写评标报告。投标人不得以任何方式干扰招投标工作的进行，一经发现其投标文件将被拒绝。总则第三章评标办法本次招标无论是否中标，投标费用全部由投标人自行解决，招标人不对投标费用进行补偿。10.1设计费补偿

3、商务标评审。2、技术标评审；1、资格审查标；评标程序评标工作由招标人依法依规组建的评标委员会负责。评标组织

1.1投标人企业资格符合投标须知前附表1.4要求；投标人须满足下列必要条件，有一项不满足的，资格审查不予通过，资格审查未通过的，其投标予以否决：1、资格审查五、评审标准本评标办法采用百分制综合评分法，资格审查采用通过式评审，技术标80分，商务标20分。最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准且综合得分最高的投标人，将被推荐为中标候选人。四、分数组成

2.2具体技术标评分标准如下：2.1评标委员会成员按下列评分项目进行评判，每人一张评分表，并记名。评标委员会成员根据各项评分内容编写准确、完善、可行程度、合理性，各自评分；若有缺项的经全体评委确认后，该项按零分计。不符合以上评分要求的评分表无效，评标专家的有效合计评分中的算术平均值为各投标人技术标得分(小数点后四舍五入保留2位小数)。2、技术标（80分）1.4按要求提供项目部人员配备表并按格式要求盖章，社保关系等在开标现场查询并证实（具体要求详见投标文件格式中“项目部人员配备表”下备注的内容）；1.3《资格审查表》按格式要求填写并盖章，填写内容经审查符合要求；1.2投标人项目负责人资格符合投标须知前附表1.4要求；

F=20-（评标基准价-投标人报价）÷评标基准价×100×1（扣完为止）；投标人的投标报价低于评标基准价的，每低1.0%扣1分，该项记分公式为：3.2各投标人投标报价的得分计算办法:3.1评标基准价：评标基准价为各有效投标的投标报价中，去掉一个最高报价和一个最低报价后的算术平均值。若有效投标少于五家（不含五家），则以所有有效投标的投标报价的算术平均值为评标基准价。本项目审定最高限价为72.5万元，投标人报价超过最高限价的作否决投标处理。3、商务标（20分）：

4.2评标委员会按投标人的综合得分从高低进行排序，确定得分最高的为中标候选人。如出现得分并列时，技术标得分高的优先，技术标得分相同时，商务报价低的优先，商务报价也相同时，则现场抽签确定。4.1有效投标人的综合得分为技术标得分、商务标得分二部分得分之和。4、综合得分商务标得分小数点后面四舍五入保留二位小数。F=20-（投标人报价-评标基准价）÷评标基准价×100×2（扣完为止）。投标人的投标报价高于评标基准价的，每高1.0%扣2分，该项记分公式为：

1）招标人（或招标代理机构）在规定的提交投标文件截止时间后，协助投标人撤换投标文件、更改报价；2.有串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的（下列情形为串通投标行为：1.有第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。投标人或其投标文件有下列情形之一的，其投标予以否决：否决投标条件附件：否决投标条件

7）不同投标人的投标文件载明的项目管理人员出现同一人的情况；6）不同投标人的投标文件内容出现非正常一致，或者报价细目呈明显规律性变化；5）不同投标人委托同一人办理投标事宜的或不同投标人与同一投标人联合投标的；4）不同投标人使用同一人或者同一单位的资金交纳投标保证金；3）不同投标人的投标文件由同一单位（或个人）编制或提供投标咨询服务；2）招标人（或招标代理机构）泄露投标人名称、数量或联系方式等应当保密的事项；

6.未按招标文件要求提供投标保证金的。5.投标文件未通过符合性评审的。4.投标人资格条件不符合招标文件要求或资格审查未通过的。3.不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。9）法律、法规或规章规定的其他串通投标行为。8）不同投标人的投标文件相互混装；

12.投标人递交两份以上内容不同的投标文件，未声明哪一份有效的。11.评标委员会认定投标人以低于成本报价竞标的。10.未按招标文件第一章投标人须知正文部分3.2项要求报价的。9.侵犯他人著作权和特许权。8.投标人递交两份以上内容不同的投标文件，未声明哪一份有效的。7.未按招标文件第一章投标人须知正文部分3.7.3或3.7.4条要求编制投标文件的。

(本合同仅作示范文本，具体以双方签订的正式合同为准)合同条款及格式注：本附件所集中列示的否决投标条件，是本章“评标办法”的组成部分，是对第二章“投标人须知”和本章正文部分所规定的否决投标条件的总结和补充，如果出现相互矛盾的情况，以第二章“投标人须知”和本章正文部分的规定为准。15.依照法律、法规和规章的规定，其他应当认定投标文件无效的。14.对招标文件提出的实质性要求未响应的。13.投标文件关键内容如工程质量、工期、报价等（以投标函为准）字迹模糊或无法辨认的，文字表示的报价金额有漏字或错字的。

1.工程名称：衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目。一、工程概况根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目及有关事项协商一致，共同达成如下协议：设计人（全称）：发包人（全称）：衢州市柯城区建设投资发展有限公司第一部分合同协议书

1.工程设计范围：包括等。二、工程设计范围、阶段与服务内容5.投资估算：约万元人民币。4.建筑功能：/。3.规划占地面积：平方米。2.工程地点：衢州市。

计划完成设计日期：年月日。计划开始设计日期：年月日。三、工程设计周期工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同条款附件1。3.工程设计服务内容：运营方深化案设计。2.工程设计阶段：运营深化方案设计项目。

3.中标企业应按相关规定在柯城区缴纳税费人民币（大写）（¥元）。2.签约合同价为：1.合同价格形式：固定总价合同；四、合同价格形式与签约合同价具体工程设计周期以专用合同条款及其附件的约定为准。

（1）专用合同条款及其附件；本协议书与下列文件一起构成合同文件：六、合同文件构成设计人项目负责人：。发包人代表：。五、发包人代表与设计人项目负责人

（7）发包人提供的上一阶段图纸（如果有）；（6）技术标准；（5）发包人要求；（4）投标函及其附录（如果有）；（3）中标通知书（如果有）；（2）通用合同条款；

2.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务。1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同约定的期限和方式支付合同价款。七、承诺上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。（8）其他合同文件。

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十、补充协议本合同在签订。九、签订地点本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。八、词语含义

发包人：（盖章）设计人：（盖章）本合同一式捌份，发包人肆份（其中正本一份，副本三份），设计人肆份（其中正本一份，副本三份）。十二、合同份数本合同自当事方签字、盖章后生效。十一、合同生效

邮政编码：邮政编码：地址：地址：纳税人识别码：纳税人识别码：组织机构代码：组织机构代码：（签字）（签字）法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

开户银行：开户银行：电子信箱：电子信箱：传真：传真：电话：电话：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：

发包人委托设计人承担衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目，工程地点为衢州市，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。设计人：发包人：衢州市柯城区建设投资发展有限公司二、合同主要条款及格式时间：年月日时间：年月日账号：账号：

4．咨询服务费用：指甲方就乙方依照本合同规定提供的咨询服务应支付乙方的费用，详见本合同第三条。3．咨询服务成果/项目成果：指乙方就甲方委托事项，在咨询服务范围内，为甲方利益而创作、开发和制作的成果，详见本合同第二条。2．咨询服务：指本合同第二条所述的服务。1．项目：指衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目。一、定义根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规，双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，就甲方委托乙方提供衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目事宜，达成如下合同供双方共同恪守：

4.乙方提交本合同约定的咨询服务的项目成果后3个工作日内，甲方应完成审核确认并向乙方反馈项目验收结果、确认本合同项下咨询服务成果。3.乙方提供咨询服务应提交的项目成果具体内容如下：2.咨询服务内容包括：（依据服务内容填写）。同时，乙方全面配合甲方完成各级政府评审汇报、答疑、专家意见回复等工作。1.乙方提供咨询服务的区域范围为：衢州回龙未来社区实施单元地块。二、咨询服务范围、内容和成果

3.2甲方承诺分三次向乙方支付咨询服务费用：3.1本合同总价为¥.00元（大写：元整）。三、咨询服务费用及支付方式6.除非甲乙双方另行书面同意，甲方不得要求乙方扩大咨询服务的范围。若任一方提出对咨询服务或项目成果的范围进行任何变更，均需与另一方进行讨论，并相应调整项目进度及下文第3条所述的咨询费用。甲乙双方应以书面方式对前述咨询服务或咨询服务成果的范围变更及咨询费用的调整进行确认。5.项目成果中属于乙方为甲方定制化方案设计成果的，该等工作成果的知识产权在甲方付清本合同约定的全部咨询费用后归甲方所有，付清之前仍归乙方所有。乙方为完成前述项目成果而使用的专业工具（包括但不限于数据模型、分析工具、方法论、演示模板等）以及商标、平台及软件设计的知识产权，仍归乙方或相关权利人享有。

四、咨询服务的协调乙方如需改变其帐户信息，应提前十日书面通知甲方，否则甲方向上述账户支付的款项视为支付的本合同约定的费用。乙方未按本合同约定通知或确认信息而导致的损失，由乙方承担。3.4乙方确认甲方应以人民币将咨询服务费付入下列银行帐户：3.3在甲方支付咨询服务费用前，乙方应按规定提供符合税务要求的增值税专用发票。若乙方未能及时交付符合要求的发票，甲方有权延迟相应付款时间。

五、项目成果的提交及确认5.本合同首页的项目联系人签署的验收单、工作确认函等双方均予以认可。4.甲方承诺，其有完全的权利和授权签署及履行本合同，其签署及履行本合同不会导致甲方违反对其有约束力的协议、合同及其他法律文件，否则因此导致的后果由甲方承担。3.在项目进行期间，甲方应全力协助乙方咨询团队开展有关调查与分析工作。为保证乙方按约提交相应阶段成果，甲方应提供乙方所需的各项资料并提出明确工作要求。2.甲方应确保其项目负责人按计划参加与乙方项目负责人项目会议（视频会议或见面会议），并及时将会议内容转达甲方的高层以达成共识。1.在项目执行期间，甲方与乙方保持充分的交流，并根据工作情况双方协商一致后安排多次的汇报和沟通。

1.甲方有权及时了解项目进展状况。七、甲方权利和义务服务期限：自本合同签订之日起至项目咨询成果最终交付且咨询服务费用付清之日止。六、咨询服务期限2.甲方应在收到项目成果文件后3个工作日内确认或给予合理修改意见，甲方确认项目成果后，其项目负责人应签字并盖章确认；如甲方有修改意见，应在前述期限内将所有的修改意见汇总通知乙方，乙方在收到甲方的修改意见后10个工作日内应根据甲方的合理意见完成修改，甲方应在收到修改后的项目成果文件后3个工作日内予以确认。如甲方未在前述3个工作日期限内确认项目成果，亦未提出明确修改意见的，视为确认项目成果。1.乙方按本合同第二条规定的内容以电子文件形式向甲方交付项目成果文件（甲方接收文件的邮箱为，文件到达甲方邮箱系统的时间为成果交付时间）。如甲方逾期提供资料和文件的，乙方提交项目成果的时间相应顺延。

7.甲方不应将本合同项下的权利义务全部或部分转让或转委托给第三方。6.甲方应保护乙方以书面或口头提供的方案、文件、资料、图纸、数据、计算软件和专利技术等知识产权，不得向第三方泄露、转让乙方提交的前述资料以及甲方委托乙方提供咨询服务的过程中，乙方以书面或口头形式向甲方提供的全部非公开的、保密的、专有的信息和数据，否则因甲方违反该等约定给乙方造成损失，乙方有权向甲方索赔。保密义务的效力至上述全部保密信息成为社会公众所知悉的信息后终止。5.未经乙方书面同意，甲方及其雇员不得向任何第三方（相关政府部门、法院及甲方的律师、会计师等除外）透露本合同的内容及价格。4.依据合同规定按时向乙方支付咨询服务费用。3.为乙方开展工作及时提供信息、资料、访谈安排以及人员配合与支持，并提供必要的基础设施（如办公场地、设备等）。2.甲方有权依本合同规定使用乙方提交的全部项目咨询服务成果。

5.服务过程中乙方与甲方紧密配合，甲方对项目方案的合理修改意见乙方应予以采纳。4.根据本合同约定及时完成项目内容，并确保项目成果内容完整、准确、无误。3.有权对分析所需的数据、信息以及对相关人员访谈提出要求。2.依据合同规定收取咨询服务费用。1.根据甲方要求和自身经验，有权决定项目操作方法。八、乙方权利和义务

3.如果一方违反本合同，而且在接到未违约一方的通知之日起三十日内并未纠正该违约行为，则另一方可以立即发出通知终止本合同。2.若因一方严重违约，致使本合同不能履行或合同的履行成为不必要，未违约的一方可以书面通知的方式立即终止本合同。1.本合同自加盖公章之日起生效。经双方协商一致可提前终止本合同。九、合同的生效、修改与终止7.未经甲方书面许可，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让或转委托给第三方。6.乙方应保护甲方提交的的图纸、文件、资料的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的图纸、文件、资料以及甲方委托乙方提供咨询服务的过程中，以书面或口头形式向乙方提供的全部非公开的、保密的、专有的信息和数据。如发生以上情况并给甲方造成损失，甲方有权向乙方索赔。保密义务的效力至上述全部保密信息成为社会公众所知悉的信息后终止。

3.遭遇不可抗力事件的一方应在事件发生后3个工作日内且现实可行的情形下将发生不可抗力事件的情况通知对方，并及时将有关证明文件提交给另一方确认。2.本合同双方中的任何一方，由于不可抗力事件而影响合同执行的，则按不可抗力事件所影响的时间相应延长合同履行期限。鉴于网络所具有之特殊性质，本合同项下的不可抗力还应包括下列任何影响网络正常经营之情形。此情形包括不限于黑客攻击、现有正常安全手段无法预防或阻止的计算机病毒侵入及发作、大规模网络病毒的爆发、因运营商问题导致网络中断或服务器不可访问等。1.“不可抗力”是指在本合同签订后发生的、受影响一方无法预见、无法避免并无法克服的客观情况。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其它自然灾害、罢工、骚动、暴乱、战争、公共卫生事件以及政府部门的作为或不作为。因受不可抗力影响而不能履行或不能完全履行本合同的一方可以部分或全部免除履行其责任。十、不可抗力4.在本合同终止后，本合同的保密条款仍继续有效，双方仍应按本合同保密条款的约定承担保密义务。

（1）公众目前或日后并非由于接收方的过错而获知的信息；2.未经合同一方的书面允许，任何一方不得向第三方披露为其因提供或接受此次服务而从另一方取得的保密信息，包括标注“保密”字样的文本、口头或书面确认的保密文件或信息，以及显而易见的保密文件。双方均应采取相应的措施，以与保护内部保密信息同样的方式来保护另一方的保密信息，并在任何情况下，采取合理的保密措施予以保护。双方均同意从另一方取得的保密信息将仅用于提供或接收合同所约定的服务业务。但保密信息不包括：1.双方应建立技术、制度方面的信息安全保护机制，防止信息泄露。甲乙双方因自身原因造成信息泄漏产生的一切后果及损失，应当承担相关责任。十一、保密条款5.如不可抗力事件持续时间超过30天，双方将通过友好协商解决此后的合同执行问题。如果双方在友好协商后７天内未能达成一致，甲、乙双方均有权解除本合同，不视为任一方违约。4.如不可抗力事件终止或被排除，遭遇不可抗力事件的一方应尽快告知另一方。

（2）遵从法律法规的强制性规定或有关政府行政机关、监管机构、司法机构的强制性要求，接收方必须披露该等保密信息的；（1）对各自的法律顾问提供该等信息，以及由于诉讼、仲裁或赔偿处理而需要提供该等信息的；任何一方在此等情况下可以提供本合同涉及的合同另一方的保密信息：（4）从先前已合法拥有并有权向接收方转移或披露信息的第三方处合法取得的资料。（3）接收方能够出示证据证明该资料是接收方在没有直接或间接使用保密信息的情况下独立开发的资料；（2）在提供方向接收方透露以前，接收方从合法途径取得的不负有保密义务的资料；

4.乙方提供的项目成果无法通过甲方审核的，应按照甲方要求予以整改直至通过甲方验收，但甲方应明确指出需整改的内容并应给予乙方合理的整改时间。3.乙方保证其交付给甲方的任何成果、内容及提供的服务均符合法律、法规、规章、政策及社会公序良俗，且保证甲方在使用项目成果的过程中不会侵犯任何人的合法权益。若乙方违反本条约定，由此产生的纠纷均由乙方负责解决并承担相应责任，但因甲方提供材料等非因乙方原因导致的除外。2.由于乙方自身原因，延误了按本合同规定的项目成果文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收咨询服务费的万分之五，乙方逾期超过15个工作日的，甲方有权解除本合同；如甲方选择解除本合同的，乙方应按照合同总金额20%赔偿甲方。1.甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付咨询服务费，无正当理由每逾期支付一天，应承担应付未付金额万分之五的逾期违约金。甲方逾期超过15个工作日的，乙方有权解除本合同。如乙方选择解除合同的，甲方除应承担逾期违约金外，还应向乙方支付合同总金额的20%作为解约违约金。十二、违约责任（3）在不违反法律、法规的前提下，在合理、可行的条件下，至少提前五天向另一方提出书面要求，并征得对方的书面许可。

十四、其他3.如果本合同的任何一个或多个条款在任何方面因任何原因被裁定为无效、不合法或不可执行，该无效、不合法或不可执行条款不应影响本合同任何其它条款的执行。2.双方在本合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。在一方提出书面协商要求十日内仍不能达成解决协议的，则双方均有权将争议提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。1.本合同的成立、生效、解释及履行均应受中华人民共和国（为本合同之目的，香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区除外）法律管辖。十三、适用法律及争议解决5.违约方基于本合同应向守约方支付的违约金不足以弥补守约方所受损失的，应当予以补足。本合同所约定的守约方损失包括但不限于守约方经济利益的减损、守约方为证违约方方违约行为所支付的调查取证、公证费用、守约方为寻求救济所支付的诉讼费、保全费、律师代理费、咨询费和法院执行费用、调查取证费、差旅费等全部损失及费用。

除双方另有约定外，任何情况下，任何通知、信件、要求和关于本合同的其他信息应以书面做出。如以专人送达或快递形式，接收人签字接收之日视为送达日（如接收人拒绝接收或无人收取，则专人送达或该快递到达接收方地址之日为送达之日）。如以挂号信形式，信件发出的第三（3）个日历天视为送达日。5.通知、送达4.本合同经双方盖章后生效。本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。3.乙方日后可能发生履行本合同主体的变更，由变更后的主体履行本合同中乙方的权利和义务（包括但不限于付款主体变更、服务主体变更等）。2.甲乙双方当事人可对本合同未尽事宜达成补充协议，该补充协议是本合同的重要组成部分，具有同等的法律效力。1.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。、

附件1：工程设计范围、阶段与服务内容附件（以下无正文，为运营设计服务合同签署项）双方确认上述送达地址之适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括因履行本合同产生诉讼进入仲裁、诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序时法院诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等法律文书）的送达。本合同首页的联系人、地址、电话为双方通知送达的联系人、地址、电话，如果任何一方变更，应在变更后3日内书面通知对方，否则任何一方通知送达前述地址，即视为被送达方收到，由此引发的法律后果由被送达人承担。

工程设计范围、阶段与服务内容（具体内容详见设计任务书）附件1：附件5：廉政责任书附件4：设计人主要设计人员表附件3：设计人向发包人交付的工程设计文件目录附件2：发包人向设计人提交的有关资料及文件一览表

设计人向发包人交付的工程设计文件目录附件3：发包人向设计人提交有关资料及文件一览表附件2：

附件4：4.如发包人要求提供超过合同约定份数的工程设计文件，则设计人仍应按发包人的要求提供，但发包人应向设计人支付工本费。3.交付地点：工程设计文件提交的地点为衢州市柯城区建设投资发展有限公司，提交运营深化设计文件、电子文件（不加保护的DWG格式及PDF电子版图纸），份数按发包人要求。2.上述设计时间不包括法定的节假日。1.在发包人所提供的设计资料（含设计确认单、规划部门批文、政府各部门批文等）能满足设计人进行各阶段设计的前提下开始计算各阶段的设计时间。特别约定：

第一条、双方的权利和责任根据有关工程建设、廉政建设的规定，为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程建设高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，项目的项目法人（以下简称发包人）与承包单位（以下简称承包人），特订立以下合同。建设工程廉政合同附件5：设计人主要设计人员表

（六）发现对方严重违反本合同条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告之处理结果的权利。（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，监督并认真查处违法违纪行为。（三）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（除法律认定的商业秘密和合同文件另有规定之外），不得损害国家和集体的利益，不得违反工程建设管理规章制度。（二）严格执行建设工程的合同文件，履行合同条款。（一）严格遵守党和国家有关法律法规及浙江省的有关规定。

（五）发包人及其工作人员不得以任何理由向承包人推荐分包单位。（四）发包人及其工作人员的配偶、子女不得从事与发包人工程有关的材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动。（三）发包人及其工作人员不得要求或者接受承包人为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国、出境，旅游等提供方便。（二）发包人工作人员不得参加承包人安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受承包人提供的通讯、交通工具和高档办公用品等。（一）发包人及其工作人员不得索要或接受承包人的礼金、有价证券和贵重物品，不得在承包人处报销任何由发包人或个人支付的费用。第二条、发包人的义务

第四条、违约责任（四）承包人不得以任何名义为发包人单位或个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。（三）承包人不得以任何理由安排发包人及其工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。（二）承包人不得以任何名义为发包人及其工作人员报销应由发包人单位或个人支付的任何费用。（一）承包人不得以任何理由向发包人及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券和贵重物品。第三条、承包人的义务

第七条、本责任书一式陆份，甲乙双方各执叁份。第六条、本合同作为工程设计合同的附件，与工程设计合同具有同等法律效力，经合同双方签署立即生效。本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督。由发包人或发包人上级单位的纪检监察机关约请承包人或承包人上级单位的纪检监察机关对合同履行情况进行检查，提出在本合同规定范围内的裁定意见。第五条、双方约定（二）承包人及其工作人员违反本合同第一、三条，按管理权限，依据有关规定，给予党纪、政纪或组织处理，并扣除全部廉政履约保证金；给发包人单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，发包人建议行业主管部门给予承包人一至三年内不得进入其主管的建设市场的处理。（一）发包人及其工作人员违反本合同第一、二条，按管理权限，依据有关规定，给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的移交司法机关追究刑事责任；给承包人单位造成经济损失的，应予以赔偿。

第五章设计任务书年月日年月日或委托代理人：或委托代理人：法定代表人：法定代表人：发包人：（盖章）承包人：（盖章）

（3）《关于开展浙江省未来社区建设试点申报工作的通知》（浙发改基总[2019]138号）（2）《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发【2019】60号）（1）《浙江省人民政府关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》（浙政发[2019]8号）2.设计依据本项目为衢州回龙未来社区建设项目，位于衢州回龙社区范围。1.项目概况

（1）调研分析：通过定性定量相结合的方式，深入了解项目基本情况、居民实际需求、业态租金水平、为定位深化论证及业态规划布局提供扎实的依据。设计内容：运营深化方案设计。设计范围：衢州回龙未来社区实施单元。3.设计范围及内容（5）《关于公布第三批未来社区试点创建项目名单的通知》（浙发改基综【2021】187号）（4）《省发展改革委省建设厅关于开展2021年度未来社区创建的通知》（浙发改基综函[2021]228号）

4.1运营整体思路：根据项目调研合理性，优化软场景落位，输出软场景落位图以及场景运营总体思路。（4）场景运营深化设计3.2在深度挖掘在地文化的基础上，对文化进行阐释与提炼，提炼回龙社区的文化主题，为后期运营提供文化内核。3.1通过案头研究、实地调研、人物深访等形式深度挖掘回龙社区的文化元素及文化内涵，包括但不限于社区历史、风俗传统、居民生活习性、典型符号与元素、非遗工艺等。（3）文化专篇（2）运营定位：在对项目人群需求、周边配套、社区文化充分调研的基础上，从实际运营的角度，深化论证项目总定位及运营特色。

4.3.4停车场：明确社区停车场的运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，解决小区居民、访客停车中难点、痛点。4.3.3社区书房：明确社区书房的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，提供一个社区居民共享的阅读及学习的空间。4.3.2幸福学堂：明确幸福学堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，提供一个满足社区全龄段居民的终身学习需求的场景空间。4.3.1社区食堂：明确社区食堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，以满足社区居民，尤其是中老年群体的日常餐饮需求。4.3经营性资产运营深化设计4.2运营边界梳理：从运营角度对项目运营内容进行划分，明确运营边界范围和运营主体，作为运营落地的基础；提报详细梳理每个运营主体对应的子空间和项目，明确其空间性质、场景归属、产权归属和服务属性，分别输出以空间为维度的运营空间权属表和九大场景功能配置表。

4.4.3百姓健身房：明确百姓健身房的运营定位、运营主体、运营内容及产品功能需求，为全龄社区居民提供一个共享的健身空间。4.4.2社群共建中心：明确社群共建中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确社群共建中心子项目的空间情况和运营内容。为社区居民提供展开社群活动的公共空间。4.4.1邻里共享中心：明确邻里共享中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确邻里共享中心子项目的空间情况和运营内容，以全社区居民提供共享的互动交流空间。4.4非经营性资产运营深化设计4.3.6社区菜市场：明确社区菜场的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居民提供实惠快捷的日常买菜等服务。4.3.5双创空间：明确双创空间的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居民提供一个自主创业的共享空间。

4.5物业服务设计4.4.8社区礼堂：明确社区礼堂的运营定位、面积、运营主体、运营内容，满足居民日常的居民大会、重大活动举办等功能。4.4.7邻里医务室：明确邻里医务室的运营定位、面积、运营主体、运营内容，以满足社区居民健康管理、慢病管理、就诊配药等基础健康服务。4.4.6乐龄生活馆：明确乐龄生活馆的运营定位、运营主体、运营内容，成为社区中老年群体健康管理、学习交流、休闲的公共空间。4.4.5回龙邻里汇：明确回龙邻里汇的运营定位、运营主体、运营内容，为回龙社区的居民提供一个邻里交往的公共空间。4.4.4智慧治理中心：明确智慧治理中心的运营定位、运营主体、运营内容，满足社区的智慧管理及治理功能。

4.7.1平台管理体系：（1）明确平台管理规则，包括运营方及其他参与方权限设计、重点功能模块设计、外部平台打通联动等；（2）明确内容运营规则，结合项目特色完成项目圈子、活动、广场等特色文化版块的设计及运营维护。4.7数字化运营设计4.6.2活动运营：输出活动运营内容，融合九大场景，空间综合利用，包括活动运营体系、活动运营细化内容、活动运营费用。4.6.1社群运营：输出社群运营内容，细化落地路径，包括社群建设愿景、提升方向、建设策略、运营流程规划、联盟组织架构、管理制度、活动设计、社群搭建。4.6社群运营设计4.5.1物业运营：确定项目内的物业服务模式、物业服务主体，梳理物业的服务清单，包括物业基础服务、客户生活服务、增值服务、服务机制。

4.成果要求4.8.2运营模式：提出社区的整体运营模式，同时明确运营组织安排，包括但不限于组织架构，及政府职能部门、企业、社区、社会组织等各主体之间的相互关系。4.8.1运营测算方案：对运营收入、支出进行详细测算，输出运营收支平衡情况，输出收入测算表、成本测算表、支出测算表、收支情况表、运营模式方案和建议。4.8运营测算4.7.3平台+管家体系：输出平台+管家体系的服务方案，打造以数字平台为基础的管家服务模式，形成线下管家、线上平台的综合服务体系。4.7.2用户会员运营体系：构建成长值-声望-积分管理系统，建立成长值增减规则、声望权益规则、积分管理规则；打通活动、社群、教育、健康、商业等场景，规划社区权益体系和积分商城，引导居民参与平台互动，有效提升平台活跃度。

5.设计服务要求场景运营深化设计：运营整体思路、运营边界梳理、经营性资产运营深化设计、非经营性资产运营深化设计、物业服务设计、社群运营设计、数字化运营设计、运营测算。文化专篇:挖掘回龙社区的文化元素及文化内涵，并提炼回龙社区的文化主题，为后期运营提供文化内核。运营定位:从实际运营的角度，深化论证项目总定位及运营特色。调研分析:通过定性定量相结合的方式，深入了解项目基本情况、居民实际需求、业态租金水平，为定位深化论证及业态规划布局提供扎实的依据。成果为运营深化方案设计，包括：

附件：（4）设计周期：15日历天[其中，合同签订后10日历天内按招标人、有关专家和管理部门的意见，完善运营方案设计并完成最终设计方案，运营方案确认通过后，5日历天通过审批完善运营方案设计，具备送审条件。]（3）提供A3格式的方案文本4份。。（2）施工与监理招标期间：协助业主提供施工与监理招标用的必要资料。（1）设计期间：及时做好与其他部门的沟通、协调与配合工作，及时做好与地方政府有关单位的沟通、协调工作，配合业主完成各项报批工作和设计后续服务工作，其费用均包含在合同价中，发包人将不另行支付。设计人应承担以下工作作为后续服务，主要工作有：

投标文件衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目（正本/副本）第六章投标文件格式1、本项目衢州回龙未来社区建设项目设计范围图：

资格审查表日期：年月日法定代表人：（盖章）投标人：（盖章）投标文件内容：资格审查标

项目部人员配备表年月日法定代表人：（盖章）投标人：（盖章）备注：以上所涉及的资料复印件加盖单位公章附后。

单位名称：法定代表人身份证明书2、以上人员对应的身份证、资格（职称、上岗）证、社保证明复印件加盖投标人公章附后；附注：1、打*号的必填，所填项目内容作为资格审查及标后管理依据；年月日投标人（盖章）：法定代表人（盖章）：

系（投标人单位名称）的法定代表人。姓名：性别：年龄：职务：经营期限：成立时间：年月日地址：单位性质：

日期：年月日投标人：（盖公章）法定代表人身份证扫描件法定代表人身份证扫描件特此证明。

浙江省住房和城乡建设厅

浙江省建筑市场监管公共服务系统

网站首页只信息工程项目

信用信息招投标信息政策文件监管系统

省内企业

企业负责人企业负责人职称企业负责人职务

同城区

所属首市所属城市所属区县

企业简介企业简历

企业资质注册人员1职称人员现场人员技术人员工程项目

本单位共有6项资质，详细情况如下：

预览

术负责人发证日期发证有效期发证机关

号资质类别资质证书编号资质名称

2022-12-31证书信息

筑工程施工总承包营级邵立新

证书信息

2022-12-31浙江西住房和城多建设厅

D233064524建筑装修装饰工程专业承包置级

2

证书信息

王绍勇2022-08-262022-12-31

市政公用工程施工总承包航级

建筑业

法定代表人（签字或盖章）：投标人：（单位公章）代理人无转委托权，特此委托。为本公司的全权代表，以我公司的名义参加(项目名称）的开标、询标、商签合同以及处理与之有关的一切其它事务，我公司均予以承认。本授权委托书声明：我（姓名）（身份证号）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）（身份证号），联系方式：（供询标使用）授权委托书

法定代表人（签字或盖章）：投标人：（单位公章）诚信平台注册地信息截屏年月日联系电话：

法定代表人：（盖章）投标人：（盖章）技术标衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目投标文件内容：（正本/副本）日期：年月日

投标人：（盖章）投标文件内容：商务标衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目（正本/副本）（采用A3纸张编制）日期：年月日

设计工期：15日历天[其中，合同签订后10日历天内按招标人、有关专家和管理部门的意见，完善运营深化方案设计并完成最终设计方案，运营深化方案确认通过后，5日历天通过审批完善运营深化方案设计，具备送审条件。]根据你方衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目招标的招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件及其它有关文件后，我方愿以本投标书向你方发包的衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目招标文件的全部内容进行投标。投标报价为（小写）元，（大写元）。致：（招标人）投标函日期：年月日法定代表人：（盖章）

日期：年月日法定代表人：（盖章）投标人：（盖章）在签署协议书之前，你方的中标通知书连同本投标函，对双方具有约束。我方同意本投标函在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的投标有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。

衢州有礼运动柯城

一座最有礼的城市

衢州回龙未来社区建设项目

一运营方案设计项目

招标文件

招标人：衢州市柯城区建设投资发展有限公司（盖单位公章）

项目管理

出星位公章）

招标代理：浙江中正工程项目管理有

2022年10月

目录

第一章招标公告………………………………………………………1

第二章投标人须知…………………………………………………….3

第三章评标办法………………………………………………………18

第四章合同条款及格式………………………………………………23

第五章设计任务书……………………………………………………37

第六章投标文件格式…………………………………………………40

第一章招标公告

1．招标条件

衢州回龙未来社区建设项目已由柯发改审初设【2021】350号文件批准建设，项目代码：

2110-330802-04-01-562639，招标人为衢州市柯城区建设投资发展有限公司，资金来源为财政资金，

现决定对该工程运营深化方案设计进行公开招标。

2．项目概况和招标范围：

2.1项目概况：该项目规划单元范围面积约111.3公顷，实施单元范围面积约28.01公顷。

其中1＃康养驿面积约904平方米（含社区服务站、日间照料中心、残疾人互助站、健身房等）；2

＃美食汇面积约1110平方米（含社区食堂、智慧菜场、社区宴会厅等）；3＃党建馆面积约948平

方米（含社区客厅、党建服务站、数字化展厅、社区管理用房等）；4＃惠民社面积约1110平方米

（含虎哥回收服务站、物流管理中心、邻里商业、文化礼堂等）；5＃创智坊面积约1182平方米（含

邻里商业、双创办公等）；6＃鹿鸣学堂面积约1210平方米（含托育中心、幸福学堂等）；停车空间

提升面积约1761平方米，增设停车位约50个，非机动车停车棚约4座；鹿鸣山新村围墙建设约

490平方米；增设社区数字驾驶舱、回龙生活APP和智慧化设施等；还包括景观绿化和景观水电等；

及其他相应配套的零星工程。

本项目主要设计内容包括：回龙未来社区建设，以满足人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、

生态化、数字化三维价值，突出高品质生活主轴，打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功

能单元—未来社区，满足回龙社区居民对美好生活的向往。运营深化方案设计费725000元。

2.2招标范围：运营深化方案设计。运营深化方案包括：项目定位策划方案、文化专篇、场景

运营深化设计。

2.3.项目定位策划方案

2.3.1调研分析：通过定性定量相结合的方式，深入了解项目基本情况、居民实际需求、业态

租金水平、为定位深化论证及业态规划布局提供扎实的依据。

2.3.2运营定位：在对项目人群需求、周边配套、社区文化充分调研的基础上，从实际运营的

角度，深化论证项目总定位及运营特色。

2.4文化专篇

2.4.1通过案头研究、实地调研、人物深访等形式深度挖掘回龙社区的文化元素及文化内涵，

包括但不限于社区历史、风俗传统、居民生活习性、典型符号与元素、非遗工艺等。

2.4.2在深度挖掘在地文化的基础上，对文化进行阐释与提炼，提炼回龙社区的文化主题，为

后期运营提供文化内核。

2.5.场景运营深化设计

2.5.1运营整体思路：根据项目调研合理性，优化软场景落位，输出软场景落位图以及场景运

营总体思路。

2.5.2运营边界梳理：从运营角度对项目运营内容进行划分，明确运营边界范围和运营主体，

作为运营落地的基础；提报详细梳理每个运营主体对应的子空间和项目，明确其空间性质、场景归

属、产权归属和服务属性，分别输出以空间为维度的运营空间权属表和九大场景功能配置表。

2.5.3经营性资产运营深化设计

2.5.3.1社区食堂：明确社区食堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项

分析，以满足社区居民，尤其是中老年群体的日常餐饮需求。

2.5.3.2幸福学堂：明确幸福学堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项

分析，提供一个满足社区全龄段居民的终身学习需求的场景空间。

2.5.3.3社区书房：明确社区书房的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项

分析，提供一个社区居民共享的阅读及学习的空间。

2.5.3.4停车场：明确社区停车场的运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，解决

小区居民、访客停车中难点、痛点。

2.5.3.5双创空间：明确双创空间的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居民

提供一个自主创业的共享空间。

2.5.3.6社区菜市场：明确社区菜场的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居

民提供实惠快捷的日常买菜等服务。

2.5.4非经营性资产运营深化设计

2.5.4.1邻里共享中心：明确邻里共享中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确邻里共

享中心子项目的空间情况和运营内容，以全社区居民提供共享的互动交流空间。

2.5.4.2社群共建中心：明确社群共建中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确社群共

建中心子项目的空间情况和运营内容。为社区居民提供展开社群活动的公共空间。

2.5.4.3百姓健身房：明确百姓健身房的运营定位、运营主体、运营内容及产品功能需求，为

全龄社区居民提供一个共享的健身空间。

2.5.4.4智慧治理中心：明确智慧治理中心的运营定位、运营主体、运营内容，满足社区的智

慧管理及治理功能。

2.5.4.5回龙邻里汇：明确回龙邻里汇的运营定位、运营主体、运营内容，为回龙社区的居民

提供一个邻里交往的公共空间。

2.5.4.6乐龄生活馆：明确乐龄生活馆的运营定位、运营主体、运营内容，成为社区中老年群

体健康管理、学习交流、休闲的公共空间。

2.5.4.7邻里医务室：明确邻里医务室的运营定位、面积、运营主体、运营内容，以满足社区

居民健康管理、慢病管理、就诊配药等基础健康服务。

2.5.4.8社区礼堂：明确社区礼堂的运营定位、面积、运营主体、运营内容，满足居民日常的

居民大会、重大活动举办等功能。

2.5.5物业服务设计

2.5.5.1物业运营：确定项目内的物业服务模式、物业服务主体，梳理物业的服务清单，包括

物业基础服务、客户生活服务、增值服务、服务机制。

2.5.6社群运营设计

2.5.6.1社群运营：输出社群运营内容，细化落地路径，包括社群建设愿景、提升方向、建设

策略、运营流程规划、联盟组织架构、管理制度、活动设计、社群搭建。

2.5.6.2活动运营：输出活动运营内容，融合九大场景，空间综合利用，包括活动运营体系、

活动运营细化内容、活动运营费用。

2.5.7数字化运营设计

2.5.7.1平台管理体系：（1）明确平台管理规则，包括运营方及其他参与方权限设计、重点功

能模块设计、外部平台打通联动等；（2）明确内容运营规则，结合项目特色完成项目圈子、活动、

广场等特色文化版块的设计及运营维护。

2.5.7.2用户会员运营体系：构建成长值-声望-积分管理系统，建立成长值增减规则、声望权

益规则、积分管理规则；打通活动、社群、教育、健康、商业等场景，规划社区权益体系和积分商

城，引导居民参与平台互动，有效提升平台活跃度。

2.5.7.3平台+管家体系：输出平台+管家体系的服务方案，打造以数字平台为基础的管家服务

模式，形成线下管家、线上平台的综合服务体系。

2.5.8运营测算

2.5.8.1运营测算方案：对运营收入、支出进行详细测算，输出运营收支平衡情况，输出收入

测算表、成本测算表、支出测算表、收支情况表、运营模式方案和建议。

2.5.8.2运营模式：提出社区的整体运营模式，同时明确运营组织安排，包括但不限于组织架

构，及政府职能部门、企业、社区、社会组织等各主体之间的相互关系。

2.6设计周期：15日历天[其中，合同签订后10日历天内按招标人、有关专家和管理部门的意

见，完善运营深化方案设计并完成最终设计方案，运营深化方案确认通过后，5日历天通过审批完

善运营深化方案设计，具备送审条件。]

3．投标人资格要求：

3.1投标人的具有独立法人资格，能独立承担本项目。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4．投标人信息入库

6．招标文件的获取

6.1招标信息从柯城区人民政府网获取（http://www.kecheng.gov.cn/）

6.2投标人需登录汇联易招系统，选择投标项目后点击招标文件下载或在汇联易招网站

（https://www.hlyzztb.com/）公告附件中下载

本项目不实行电子标。

7．投标文件的递交

投标文件递交的截止时间(投标截止时间、开标时间下同)为2022年11月2日09时30分整，

地点为柯城区公共资源交易中心（荷花三路229号7楼开标厅）。逾期送达招标人不予受理。

招标人：衢州市柯城区建设投资发展有限公司

地址：衢州市柯城区斗潭路5号菜市场综合楼5楼

邮编：324000

联系人：郑工

电话：0570-3061880

招标代理：浙江中正工程项目管理有限公司

地址：衢州市九华北大道509号合屹大厦2号楼9楼

邮编：32400

联系人：留女士

电话：0570-3850116、3850117

2022年10月27日

第二章投标人须知

投标人须知前附表

通、协调工作，配合业主完成各项报批工作和设计后续服务工作，其费用均包含在合同价中，发包

人将不另行支付。

（2）施工与监理招标期间：协助业主提供施工与监理招标用的必要资料。

（3）提供A3格式的方案文本4份。。

（4）设计周期：15日历天[其中，合同签订后10日历天内按招标人、有关专家和管理部门的意见，

完善运营方案设计并完成最终设计方案，运营方案确认通过后，5日历天通过审批完善运营方案设

计，具备送审条件。]

附件：

1、本项目衢州回龙未来社区建设项目设计范围图：

第六章投标文件格式

（正本/副本）

衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目

投标文件

投标文件内容：，资格审查标

投标人：，（盖章）

法定代表人：，（盖章）

日期：年月日

资格审查表

备注：以上所涉及的资料复印件加盖单位公章附后。

投标人：，（盖章）

法定代表人：，（盖章）

年月日

项目部人员配备表

投标人（盖章）：法定代表人（盖章）：

年月日

附注：1、打*号的必填，所填项目内容作为资格审查及标后管理依据；

2、以上人员对应的身份证、资格（职称、上岗）证、社保证明复印件加盖投标人公章附

后；

法定代表人身份证明书

授权委托书

诚信平台注册地信息截屏

浙江省住房和城乡建设厅

浙江省建筑市场监管公共服务系统

网站首页只信息工程项目

信用信息招投标信息政策文件监管系统

省内企业同建

企业负责人企业负责人职称企业负责人职务

技术人员工程项目企业简介企业简历

企业资质注册人员1职称人员现场人员工程项目

本单位共有6项资质，详细情况如下

预览

技术负责人发证日期发证有效期发证机关

号资质类别资质证书编号资质名称

部立新2022-12-31证书信息

建筑工程工总承包营级

证书信息

2022-12-31浙江南住房和城多建设厅

D233064524建筑装修装饰工程专业承包置级

证书信息

王绍勇2022-12-312022-08-26

市政公用工程施工总承包腻级

建筑业

（正本/副本）

衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目投标文件内容：

技术标

投标人：（盖章）

法定代表人：（盖章）

日期：年月日

（采用A3纸张编制）

（正本/副本）

衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目

投标文件内容：，商务标

投标人：，（盖章）

法定代表人：，（盖章）

日期：年月日

投标函

致：（招标人）

根据你方衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目招标的招标文件，遵照《中

华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件及其它有关文

件后，我方愿以本投标书向你方发包的衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目招

标文件的全部内容进行投标。投标报价为（小写）元，（大写元）。

设计工期：15日历天[其中，合同签订后10日历天内按招标人、有关专家和管理部门

的意见，完善运营深化方案设计并完成最终设计方案，运营深化方案确认通过后，5日历天

通过审批完善运营深化方案设计，具备送审条件。]

我方同意本投标函在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的投标

有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。

在签署协议书之前，你方的中标通知书连同本投标函，对双方具有约束。

投标人：，（盖章）

法定代表人：（盖章）

日期：年月日

2.1项目概况：该项目规划单元范围面积约111.3公顷，实施单元范围面积约28.01公顷。其中1＃康养驿面积约904平方米（含社区服务站、日间照料中心、残疾人互助站、健身房等）；2＃美食汇面积约1110平方米（含社区食堂、智慧菜场、社区宴会厅等）；3＃党建馆面积约948平方米（含社区客厅、党建服务站、数字化展厅、社区管理用房等）；4＃惠民社面积约1110平方米（含虎哥回收服务站、物流管理中心、邻里商业、文化礼堂等）；5＃创智坊面积约1182平方米（含邻里商业、双创办公等）；6＃鹿鸣学堂面积约1210平方米（含托育中心、幸福学堂等）；停车空间提升面积约1761平方米，增设停车位约50个，非机动车停车棚约4座；鹿鸣山新村围墙建设约490平方米；增设社区数字驾驶舱、回龙生活APP和智慧化设施等；还包括景观绿化和景观水电等；及其他相应配套的零星工程。2．项目概况和招标范围：衢州回龙未来社区建设项目已由柯发改审初设【2021】350号文件批准建设，项目代码：2110-330802-04-01-562639，招标人为衢州市柯城区建设投资发展有限公司，资金来源为财政资金，现决定对该工程运营深化方案设计进行公开招标。1．招标条件招标公告衢州回龙未来社区建设项目--运营方案设计项目

2.4文化专篇2.3.2运营定位：在对项目人群需求、周边配套、社区文化充分调研的基础上，从实际运营的角度，深化论证项目总定位及运营特色。2.3.1调研分析：通过定性定量相结合的方式，深入了解项目基本情况、居民实际需求、业态租金水平、为定位深化论证及业态规划布局提供扎实的依据。2.3.项目定位策划方案2.2招标范围：运营深化方案设计。运营深化方案包括：项目定位策划方案、文化专篇、场景运营深化设计。本项目主要设计内容包括：回龙未来社区建设，以满足人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值，突出高品质生活主轴，打造具有归属感、舒适感、未来感的新型城市功能单元—未来社区，满足回龙社区居民对美好生活的向往。运营深化方案设计费725000元。

2.5.3经营性资产运营深化设计2.5.2运营边界梳理：从运营角度对项目运营内容进行划分，明确运营边界范围和运营主体，作为运营落地的基础；提报详细梳理每个运营主体对应的子空间和项目，明确其空间性质、场景归属、产权归属和服务属性，分别输出以空间为维度的运营空间权属表和九大场景功能配置表。2.5.1运营整体思路：根据项目调研合理性，优化软场景落位，输出软场景落位图以及场景运营总体思路。2.5.场景运营深化设计2.4.2在深度挖掘在地文化的基础上，对文化进行阐释与提炼，提炼回龙社区的文化主题，为后期运营提供文化内核。2.4.1通过案头研究、实地调研、人物深访等形式深度挖掘回龙社区的文化元素及文化内涵，包括但不限于社区历史、风俗传统、居民生活习性、典型符号与元素、非遗工艺等。

2.5.3.6社区菜市场：明确社区菜场的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居民提供实惠快捷的日常买菜等服务。2.5.3.5双创空间：明确双创空间的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式，为社区居民提供一个自主创业的共享空间。2.5.3.4停车场：明确社区停车场的运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，解决小区居民、访客停车中难点、痛点。2.5.3.3社区书房：明确社区书房的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，提供一个社区居民共享的阅读及学习的空间。2.5.3.2幸福学堂：明确幸福学堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，提供一个满足社区全龄段居民的终身学习需求的场景空间。2.5.3.1社区食堂：明确社区食堂的运营定位、运营主体、运营内容、运营模式、运营收支项分析，以满足社区居民，尤其是中老年群体的日常餐饮需求。

2.5.4.5回龙邻里汇：明确回龙邻里汇的运营定位、运营主体、运营内容，为回龙社区的居民提供一个邻里交往的公共空间。2.5.4.4智慧治理中心：明确智慧治理中心的运营定位、运营主体、运营内容，满足社区的智慧管理及治理功能。2.5.4.3百姓健身房：明确百姓健身房的运营定位、运营主体、运营内容及产品功能需求，为全龄社区居民提供一个共享的健身空间。2.5.4.2社群共建中心：明确社群共建中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确社群共建中心子项目的空间情况和运营内容。为社区居民提供展开社群活动的公共空间。2.5.4.1邻里共享中心：明确邻里共享中心的运营定位、运营主体、运营内容，并明确邻里共享中心子项目的空间情况和运营内容，以全社区居民提供共享的互动交流空间。2.5.4非经营性资产运营深化设计

2.5.6社群运营设计2.5.5.1物业运营：确定项目内的物业服务模式、物业服务主体，梳理物业的服务清单，包括物业基础服务、客户生活服务、增值服务、服务机制。2.5.5物业服务设计2.5.4.8社区礼堂：明确社区礼堂的运营定位、面积、运营主体、运营内容，满足居民日常的居民大会、重大活动举办等功能。2.5.4.7邻里医务室：明确邻里医务室的运营定位、面积、运营主体、运营内容，以满足社区居民健康管理、慢病管理、就诊配药等基础健康服务。2.5.4.6乐龄生活馆：明确乐龄生活馆的运营定位、运营主体、运营内容，成为社区中老年群体健康管理、学习交流、休闲的公共空间。

2.5.7.3平台+管家体系：输出平台+管家体系的服务方案，打造以数字平台为基础的管家服务模式，形成线下管家、线上平台的综合服务体系。2.5.7.2用户会员运营体系：构建成长值-声望-积分管理系统，建立成长值增减规则、声望权益规则、积分管理规则；打通活动、社群、教育、健康、商业等场景，规划社区权益体系和积分商城，引导居民参与平台互动，有效提升平台活跃度。2.5.7.1平台管理体系：（1）明确平台管理规则，包括运营方及其他参与方权限设计、重点功能模块设计、外部平台打通联动等；（2）明确内容运营规则，结合项目特色完成项目圈子、活动、广场等特色文化版块的设计及运营维护。2.5.7数字化运营设计2.5.6.2活动运营：输出活动运营内容，融合九大场景，空间综合利用，包括活动运营体系、活动运营细化内容、活动运营费用。2.5.6.1社群运营：输出社群运营内容，细化落地路径，包括社群建设愿景、提升方向、建设策略、运营流程规划、联盟组织架构、管理制度、活动设计、社群搭建。

3.1投标人的具有独立法人资格，能独立承担本项目。3．投标人资格要求：2.6设计周期：15日历天[其中，合同签订后10日历天内按招标人、有关专家和管理部门的意见，完善运营深化方案设计并完成最终设计方案，运营深化方案确认通过后，5日历天通过审批完善运营深化方案设计，具备送审条件。]2.5.8.2运营模式：提出社区的整体运营模式，同时明确运营组织安排，包括但不限于组织架构，及政府职能部门、企业、社区、社会组织等各主体之间的相互关系。2.5.8.1运营测算方案：对运营收入、支出进行详细测算，输出运营收支平衡情况，输出收入测算表、成本测算表、支出测算表、收支情况表、运营模式方案和建议。2.5.8运营测算

缴纳方式：保证金采用承诺制。5.1本项目交纳投标保证金7000元整。5．投标保证金投标人在汇联易招系统进行资料下载，未办理企业信息入库的投标人请登录汇联易招（http://www.hlyzztb.com/）办理投标人信息入库事宜。使用投标系统需要相关业务咨询的投标人可以咨询：杭州擎洲软件有限公司，程炳，联系电话：0570-8757622/或QQ群：927317332。4．投标人信息入库3.3本次招标不接受联合体投标。

7．投标文件的递交本项目不实行电子标。6.2投标人需登录汇联易招系统，选择投标项目后点击招标文件下载或在汇联易招网站（https://www.hlyzztb.com/）公告附件中下载6.1招标信息从柯城区人民政府网获取（http://www.kecheng.gov.cn/）6．招标文件的获取（联系电话：0570-8757622，程炳；0570-3056975，联系人:郑世明）。

电话：0570-3061880联系人：郑工邮编：324000地址：衢州市柯城区斗潭路5号菜市场综合楼5楼招标人：衢州市柯城区建设投资发展有限公司投标文件递交的截止时间(投标截止时间、开标时间下同)为2022年11月2日9时30分整，地点为柯城区公共资源交易中心（荷花三路229号7楼开标厅）。逾期送达招标人不予受理。

2022年10月27日电话：0570-3850116、3850117联系人：留女士邮编：32400地址：衢州市九华北大道509号合屹大厦2号楼9楼招标代理：浙江中正工程项目管理有限公司