雅安市绿城房地产开发有限公司
杰翎茗城项目整体商业公开招租公告
 
为增加国有资产经营收益，雅安市绿城房地产开发有限公司（以下简称：绿城公司）拟对其开发的杰翎茗城项目的整体商业部分（含写字楼）向社会公开招租。
一、基本情况
（一）场地位于蒙顶山大道261号，（商业共计6803.17平方米：蒙顶山大道261号附1号-附19号、附22号-28号、附33号、附53号-92号，共67间商铺；写字楼共计5465.48平方米：蒙顶山大道261号附20号、21号、29-32号、34-52号）面积根据最终实测面积为准；
（二）本次出租的资产为国有资产，项目尚未交付，交付时间暂定为2024年12月31日，以实际交付时间为租赁开始时间。
二、租赁须知
（一）由承租方负责开展该商业需要的各项商业宣传、运营符合本商业发展需求的经营活动，宣传以及活动内容需健康、积极、时尚向上，符合相关的法律法规；
（二）商业水表、电表安装到位，电线预留至配电箱，水管预留至室内，但涉及室内管线打造由承租方自行负责，天然气尚未开通，气表由承租方自行负责申请安装；
（三）承租方租赁后需向物管公司交物业费，物管费需意向承租方自行了解收费标准；
（四）招商监管：承租方在给第三方商铺签约时必须向绿城公司提供合同报备，如有品牌商需签订长期租赁合同的，需同绿城公司共同协商，达成共识后签订三方合同。
三、租金、免租期、租赁期及履约保证金
（一）根据评估报告出具的评估价值，杰翎茗城整体商业的竞租底价为302万元/年；装修优惠期6个月，招商运营孵化期6个月，合计12个月；
（二）租赁期为5年（含优惠期），从物业正式交付之日计算；若进行下一期招租，上一期承租方在评定合格的情况下，经协商可以继续续租，续租价格应以当期评估价格为准。
（三）履约保证金：竞得价的8%，于公示期后7个工作日内缴纳，在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于7个工作日内无息原渠道退还给承租方。
四、竞租资格条件
（一）承租方需是具有独立法人资格，有良好的商业信誉及财务状况的专业招商运营公司，具有招商资格；
（二）承租方未被列入失信被执行人，重大税收违法案件，当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单；
（三）承租方应具有运营面积不低于6万平方米的商业综合体委托运营管理服务项目的经验，表明其具备相应的实操能力和项目管理能力；
（四）承租方应拥有商业夜市领域内的开发运营的成功案例和管理能力；
（五）承租方能展现出与其他企业、政府机构及社会团体合作的成功案例，证明其优秀的协调和合作能力；
（六）承租方需展示其良好健全的财务状态，以证明其承担大型商业项目的经济能力；
（七）法律法规规定的其他条件；
（八）本项目不接受联合体。
五、竞租资格选取方式
（一）意向承租方根据项目实际及经营业务开展计划，拟定经营方案，报名时间内，需向绿城公司提交经营方案，逾期未提交，视为主动放弃承租资格；
（二）绿城公司在报名截止后3个工作日内，对方案进行审核，80分以上为审核通过，接到方案审核通过的意向承租方，方可进入下一轮现场报价；
（三）意向承租方提交的经营方案内容、评分标准:
1.意向单位含案例的简介（30分）
标准：
不少于两个大型商业体的运营成功案例：10分
不少于两个特色夜市街区的运营成功案例：10分
运营团队的力量保障，运营人员配备完善，专业能力强，经验丰富：10分
2.市场分析（20分）
标准：
市场需求分析准确：10分
商业业态划分清晰、合理：10分
3.招商、运营方案（50分）
标准：
运营方案科学、完整、有效：10分
品牌商家的引入：国际知名品牌：（一家15分）
国内知名品牌：（一家10分）
川内知名品牌：（一家5分）
最高不超过40分
六、报名方式
（一）意向单位需携带相关证明材料进行现场报名:①经营合作方案;②法定代表人有效证件或法人授权委托书;③营业执照副本(原件及复印件);④征信证明等材料;⑤近3个月内缴纳税收和社保的凭证记录。
（二）报名时间:
2024年9月19日至2024年10月8日(工作日上午8: 30-12: 00, 下午14: 30-18: 00)
（三）报名地点:
雅安市名山区绿城房产接待中心。
（四）保证金:报名需交纳保证金50000元(大写伍万元整)，成交者的保证金自动转为履约保证金;其他未达成合作的承租方的保证金在竞价结束后7日内退还(不计利息)。保证金缴纳时间: 2024年9月19日8: 30-2024年10月8日18: 00。未按期如数缴纳保证金者，取消本次洽谈资格。
保证金缴纳账户信息:
账户名称:雅安市绿城房地产开发有限公司
账号: 73830120000023890
开户行: 雅安农村商业银行股份有限公司名山支行城西分理处
七、现场竞价
（一）竞价时间：2024年10月11日上午10：30；
（二）竞价地点：雅安市名山区公共资源交易服务中心（雅安市名山区蒙阳街道彩虹南路5号二楼）；
（三）竞价要求：参加现场竞价的竞租人须携带本人身份证、保证金收据，非法定代表人参与竞租的，需携带法定代表人授权委托书；
（四）公开竞价：采用口头竞价的方式进行竞价，每次竞价递增幅度不得低于10000元（包含10000元）的倍数。竞租人一经报价后，便不可撤销，否则没收竞拍保证金，取消竞价资格。
八、结果公示
在雅安公共资源交易平台进行公示，公示期为7个工作日。
九、签订合同
公示期满后7个工作日内，竞得人需缴纳竞得价8%作为履约保证金（竞拍保证金自动转为履约保证金）并与绿城公司签订合同，待物业正式交付后按照合同约定缴纳租金。
若竞得方7个工作日内未缴纳剩余部分履约保证金并与绿城公司签订合同的，视为竞得方违约，所缴纳保证金不予退还。
十、特别说明
（一）竞租方应自己进行现场考察，充分了解标的现状；
（二）竞租方竞租成功后所产生的所有责任和风险，由竞租人自行承担；
（三）未竞租成功的公司所交纳保证金在竞租完成后7个工作日内无息退还；
（四）如只有一家报名且满足审核资格，则以底价成交；
（五）本方案未尽事宜由出租方负责解释。
联系人：任宝玥              联系电话：15775977697