麓谷宸翰雅苑项目住宅地块(EPC)工程总承包招标答疑（招标编号：4301002022111103）
一、内容：
各投标人：
麓谷宸翰雅苑项目住宅地块(EPC)工程总承包投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间 截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑文件作为招标文件 组成部分，对投标人的疑问回复如下：
1、如联合体投标，“投标人须在投标文件中提供关于廉政建设和作风建设承诺书原件或复 印件件”请问以上承诺是否由联合体牵头人签字盖章提供即可？
答：廉政建设需联合体双方盖章提供。
2、技术方案格式要求需生成连续的页码，请问是指“总承包方案”、“设计方案”、“施工 组织设计”、“建筑信息模型及其他”一起生成连续的页码还是每个（模块）方案分别从第 1 页开始编页码？
答：按每个模块分别从第 1 而开始编页码。
技术部分：
3、设计任务书第 13 页“居住产品毛坯标准化构造做法（结构部分）”：
（1）“地下室-基础”预应力管桩和旋挖桩是如何确定综合单价的？是否需补充桩径？答：桩径及综合单价按实。
（2）“地下室-顶板”主次梁方案钢筋和混凝土量比加腋大板方案省这么多？请问是否有 误？
答：按招标文件规定。
（3）“标准层-梁”剪力墙结构/框架结构“2、梁配筋三层一归并，通长筋宜根据两端支座 理论值，选用直径较小者。”通常梁配筋“3~5 层一归并”？
答：按招标文件规定。
（4）“标准层-板”剪力墙结构/框架结构：HRB400钢筋，对应的配筋率和配筋统C30--0.179%--6@150。按照新规，HRB400 都是 0.2%，请明确？
答：按规范要求。
4、设计任务书第 117 页 2.2 商住、工业项目地下钢筋限额（含天然基础或承台）表格注：第 2 点“塔楼按照桩基考虑，若采用天然筏基，塔楼区地下室增加 15~20kg/m2；”和第 4 点“纯塔楼地下室，增加 20kg/m2；”表格中已区分桩基和筏基，已注明了塔楼和纯地库。请问第 2 点和第 4 点是否没用了？是否可以删除？
答：按表格要求执行。
5、设计任务书第 7 页 6.1 建筑专业要求的第二节建筑配置标准内的“构造做法”表格内，凡是地面以上部位的楼梯间、消防相关的前室，其墙面、顶棚使用乳胶漆的都不满足消防要 求，其地面采用 b1 级环氧树脂的不满足消防要求；地下部分的，除上述楼梯间和消防相关 的前室以外，扩大涉及到疏散通行的疏散走道内，使用上述材料的，也不满足消防规范要求。任务书内的这部分构造做法表应该修正，并满足规范要求。
答：按规范要求。
6、设计任务书第 118 页 3.1 室外设计限额：130 元/㎡。适用于常规商住项目、工业项目，按总建筑面积计算，包含室外道路、管线、苗木等。室外设计 130 元/㎡限额偏低，请问是 否有误？对照招标文件第 214 页四、最高投标限价表 2.5 室外道路、室外官网、园林景观及 配套设计建设费投标限价 140 元/㎡，请明确室外设计限额指标？
答：按招标文件 214 页规定。
7、设计任务书第 98 页“3.2.1 地下车库消防应急照明灯采用双头应急灯，平时不亮，火灾 时断电亮，普通照明采用隔灯控制。应急照明按照新规《消防应急照明和疏散指示系统技术 标准 GB51309-2018》执行，采用 36V 低压单独系统供电。”火灾时是否应由专用的应急照 明系统点亮？“采用 36V 低压单独系统供电”建议采用安全电压（-24V 或-36V）。
答：按招标文件规定。
8、招标附件资料中提供的“平面图“文件中内容为总图？请问可否提供项目平面图？答：不提供。
9、合同中 2.3 施工现场、施工条件第（4）款施工所需的水、电、气、电讯等管线接至施工 场地的要求、接入地点和提供时间：发包人仅提供水电等接驳点至红线范围内，施工现场所 需的水、电、气、电讯等由承包人自行解决，并承担其费用。
问：若发包方委托承包人驳接水、电、气、电讯等管线接，费用由发包方承担。
答：按招标文件规定。
10、合同中第 3 条 承包人 3.1 承包人的主要权利和义务（6）负责施工场地临时道路、管
线等设施的施工、保养和保护，并采取必要措施避免工程施工对红线范围内外综合管线（含地 上、地下）和邻近建筑物、构筑物等设施造成破坏，如果在施工过程中发现综合管线和邻近 建筑物、构筑物等地下设施，承包人应立即停止施工、做好相应保护工作，并及时报告监理 人或专门机构进行处理。承包人根据发包人、监理人或专门机构有关指示，负责保护、修理 和恢复那些被破坏的设施，费用由相关责任人承担。
问：临时道路属于绿色文明范围施工，由承包人负责施工，发包人应给与按实签证。答：按招标文件规定。
11、合同 8.1 安全文明施工第 3 条拖延及财产损失的，由承包人承担相应责任。承包人负责 施工场地临时设施、道路、管线的接驳施工和保养。采取措施避免工程施工对红线周围地下 管线及市政设施造成破坏。如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者 其他公共设施，承包人应立即停止挖掘工作，并及时报告监理人或专门机构。承包人根据有 关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由承包人承担。保护好施工场 地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物等，费用由承包人承担。
问：承包单位负责红线范围内的施工场地临时设施、管线的接驳施工和保养，超过红线范围 外，发包方委托承包人实施的话，费用由发包人负责。临时道路属于绿色文明范围施工，由 承包人负责施工，发包人应给与按实签证。
答：按招标文件规定。
12、合同中 1.2 市场价格波动引起的调整第 5 款合同履行期内主要材料（土建工程：仅限于 钢筋及钢型材、水泥、砂石、砌体用砖、商品砼、预拌砂浆；安装工程：仅限于电缆、电线、母线、钢管、型钢）因市场价格波动超过约定的范围，合同价格予以调整。
问：若有装配式结构，土建调差范围应包括装配式结构。
答：按招标文件规定。
13、付款节点“项目竣工验收备案完成”改为“项目竣工验收完成”；答：按招标文件规定。
14、预算、结算总造价，核减幅度超过 5%的，超过部分对应的审核费用由承包人承担，由 发包人直接从工程款中扣除。建议 10%。
答：按招标文件规定。
15、3、1.3 条：“适用于合同的其他规范性文件：长沙高新技术产业开发区管委会下发的 有关工程建设的规范性文件及建设单位的管理性文件”；
修改建议：高新区已合区，建议修改为：长沙市或湘江新区有关文件
答：同意修改。
16、4、1.10.3 条，关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路设施的约定：无论场内外交通是否满足施工需要，均由承包人自行负责铺设、修缮、维护并承担费用，因 承包人施工需要，另行增设出入口，其费用承包人自行承担。
修改建议：此条与《2020 湖南省建设工程计价办法》中关于绿色施工安全防护措施费中可 计量部分（场内道路等）相冲突，应修改为发包人承担。
答：施工场内道路，按经监理单位和发包人批准的施工组织设计文件，费用参照《2020 湖 南省建设工程计价办法》、《计价依据动态调整汇编 2022 第 1 期》（湘建价 2022 146 号文）等相关规定执行。
17、13.1.2 市场价格波动引起的调整
“（2）《长沙建设造价》中没有预算价格的材料由发包人核定为准。”
修改建议：建议增加：没有预算价格的参考《长沙市财评价格》
（4）本合同范围内人工单价因政策发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费 调 整规定，经承发包双方协商一致可进行人工单价调差。人工工资调差部分执行投标优惠 率。人工价差结算价格=人工价差×（1+税金费率）×（1-投标优惠率）。
修改建议：人工价差为政策性文件调整，不应执行投标优惠率。
答：按招标文件规定。
18、付款比例为节点付款，付至已完工程量的 60%，偏低，是否可调高至 70%，五方责任主 体验收合格付至全部已完工程量的 65%，偏低，是否可调高至 75%，项目竣工验收合格付至 全部已完工程量的 70%，偏低，是否可调高至 80%，结算初审完成支付至结算初审总额的 80%，偏低，是否可调高至 90%？
答：按招标文件规定。
二、监督部门
本招标项目的监督部门为湖南湘江新区管理委员会开发建设局 ，电话 0731-88995043。
三、联系方式
招 标 人：长沙麓谷汇达建设发展有限公司
地 址：长沙高新开发区岳麓西大道 2450 号环创园 B1 栋 1903 房 联 系 人：李先生
电 话：0731-85860503
电子邮件：/
招标代理机构：湖南湘沙项目管理有限公司
地 址： 长沙市雨花区洞井街道湘府中路 80 号高升星光天地 4 栋 7 楼 联 系 人： 张先生
电 话： 0731-84197000
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）