漳州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：漳州招商局经济技术开发区文化与旅游发展局

乙方：招商局物业管理有限公司

根据招标编号为[350604]GWCG[GK]2019023的漳州开发区文化与旅游发展局2020年物业服务项目（光影艺术馆、全民健身体育场、文化旅游影视服务中心）项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□附件一：《物业管理服务采购内容及要求》； 附件二：《物业管理服务考评办法》 ； 附件三：《应急预案》；附件四：《项目预算明细表》；附件五：《补充协议》；附件六：《安全生产管理协议》；附件七：《合规及廉洁交易承诺函》。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰佰零肆万肆仟贰佰贰拾玖元柒角玖分（￥2044229.7900）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：2020年1月1日；

4.2交付地点：福建省漳州市龙海市漳州开发区招商大道61号；

4.3交付条件：项目整体最终验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

详见附件一：《物业管理服务采购内容及要求》

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

详见附件二：《物业管理服务考评办法》。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2020年1月1日-2020年12月31日。

10、违约责任

10.1合同签订后 （15 ） 天内交入场，服务时间为合同生效后1年。合同签订后，实行月考核制度。合同履行中标人若连续2个月考核不合格的，甲方有权提前终止服务合同。 10.2 甲乙双方应根据国家相关法律、法规政策，认真遵守和履行本合同各项规定，如因甲方原因，造成乙方未完成管理内容或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。如因乙方原因，造成不能完成管理内容或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 10.3甲方对于乙方提出的公共部位、公共设施、共用设备的大中修或整改、更换方案应积极给予审核落实，否则因方案决定落实不及时或资金不到位而造成的损失或危及人员的生命安全，乙方不承担责任。 10.4合同有效期内，如甲方因自身需要，需提前终止物业服务的，甲方应提前两个月书面通知乙方，甲、乙双方物业服务合同无条件解除，物业管理服务费按照实际服务期限计算，不足整月的按天数计算，甲方不承担任何违约责任。若甲方未履行提前通知义务，提前终止本合同，则应向乙方支付相当于三个月物业管理费的违约金，并赔偿乙方实际的经济损失。 10.5合同有效期内，乙方无正当理由提前终止本合同的应向甲方支付相当于三个月物业管理费的违约金，并赔偿甲方实际的经济损失。 10.6若在执行合同期间遇不可抗拒之因素造成合同无法履行的，双方均不承担违约责任并按照有关法规政策规定及时协商处理。 10.7由于房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，使本物业达不到设计使用功能，造成重大事故的由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1甲方的权利和义务 14.1.1与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告； 14.1.2委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金； 14.1.3检查督促乙方各岗位工作的实施与管理制度的执行，适时提出整改意见，以进一步提高本物业的管理服务质量； 14.1.4讨论决定本物业公共管理事务重大问题，负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 14.1.5在本物业内适当地点保留并免费向乙方提供管理部门独立办公室和值班室； 14.1.6按时缴纳物业管理服务费和其他由乙方代收代支的公共费用； 14.1.7协助乙方做好物业管理服务工作和宣传教育、文化活动，以及管理本物业所需全部图纸、档案资料的收集； 14.1.8甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理，并承担法规政策规定的其他责任。 14.2乙方的权利和义务 14.2.1根据国家有关法律法规政策及本合同的规定，制定本物业各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主和非业主使用单位的合法权益，获得不当利益； 14.2.2有权依照法规政策、本合同和本物业的管理规定对违反业主公约、物业管理规定和物业管理法规政策的行为进行处理。乙方应在本物业设置物业管理处，进行现场管理及服务工作； 14.2.3负责选聘专业公司承担本物业的专项管理业务（包括中央空调主机保养及循环水处理维保、高压电气设备维保、消防维保、电梯维保、外墙清洗），并与相关单位签订合同，但不得将管理责任转让给第三方； 14.2.4不承担对业主及非业主使用单位（人）的人身、财产的保管保险义务与责任； 14.2.5接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督； 14.2.6对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 14.2.7建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 14.2.8本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、移交本物业的公共财产。 根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无 。

签订地点：漳州招商局经济技术开发区