佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇胜利社区丰岗股份经济合作社的委托，定于2022年10月21日下午15时30分在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇胜利社区丰岗股份经济合作社“丰岗综合楼一层等一批”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积：1986㎡，建筑面积：3197.3㎡。

2、标的物所在位置:丰岗村内。

3、出租的起止期限:从2022年11月1日至2027年10月31日，共5年。

4、交易底价:114030.5元/月（每三年递增10%）

5、租金收取方式:每月缴交（先付款后使用）。

6、竞租保证金:75万元（竞投人请于2022年10月20日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同之日时需缴交合同押金50万元；余下25万元在合同签订后一个月内无息退回。不中标的竞租保证金在一个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投）。

7、标的使用范围:商铺（按现状出租）。

8、其他要求：（1）、该物业由于在2007年期间建造，得标者需自行解决经营的消防要求。（2）、租赁期间，承租方需承担产生的土地使用税、房产税、增值税、附加税、营业税费等。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

4、各审批部门意见如下：里水自然资源管理所部门意见：该项目用地在《佛山市南海区NH-BC-05-02编制单元（胜利地块）控制性详细规划》中的规划用地功能主要为商业／商务用地、村庄建设用地，其中商业／商务用地面积约1942㎡、村庄建设用地面积约44㎡。

该项目用地红线内具有不动产权证，证号为集用(1989)261176,宗地代码440605008004JB00390,权利人为丰冈经济社丰三队，证载用途为宅基地，证载面积93.33㎡。该项目用地红线内未查到有房屋登记。

经济发展办公室部门意见：

1、项目引进严格按照土地用途使用。

2、项目引进需按里府办〔2018〕137号《佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知》（附件）第四点“产业准入门槛”的要求执行，具体由属地经济社（属一级经济的则由经联社）监管。

3、本标的物禁止发展不符合有关法律法规规定、严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件、高投入低产出的落后工艺技术和项目，如传统大型仓储、第三方物流、印染、电镀、金属氧化、金属酸洗以及列入南海区和里水镇产业导向目录中禁止、淘汰类项目，具体由属地经济社（属一级经济社的则由经联社）监管。

附件：佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见（试行）的通知（里府办〔2018〕137号）

里水生态环境监督管理所部门意见：同意立项。

应急管理办公室部门意见：该申请物业在里广路边丰岗综合楼内。厂房建筑物为混合结构厂房，建筑面积合共约3197.3平方米，共二层。整个申请物业现在全部为三小档口使用，收租方为丰岗村经济合作社，主要经营范围日用百货销售。东面为停车场，南面为民居，西面为村路，北面为里广路。现场检查未发现有重大危险源与违规生产、储存危险化学品现象。项目引进必须符合安全生产法相关规定，严格落实安全主体责任。。

消防救援所部门意见：项目引进必须符合消防安全相关规定，严格落实消防安全主体责任。

佛山市南海区里水镇胜利社区丰岗股份经济合作社“丰

岗综合楼一层等一批“，占地面积：1986㎡，建筑面积：3197.3㎡。检查发现该项目处于空置状态，存在以下消防隐患：1.部分安全出口无安装应急灯及安全出口指示灯，要求安全出口需安装应急灯及安全出口指示灯；2.部分消防器材无通电，要求消防器材需通电；3.消防栓不通水且配套器材劣化损坏，要求消防栓需通水并更换合格的配套器材；4.灭火器不足且部分过期，要求每75㎡配备一组4KG灭火器，张贴使用方法示意图及配备检查卡并定期检查；5.防火门损坏，要求修复防火门；6.搭建消防间距，要求拆除占用消防间距的搭建；7.楼道堆放杂物，要求清流堵塞楼道的杂物；8.要求提供第三方建筑消防安全评估报告及电气检测报告；9.在该项目招标成功后，中标方必须按煦相关消防安全法律规定及文件要求配备消防器材及设施，经镇消防救援部门检查合格后方可生产。

城市更新办公室部门意见：同意按交易办法立项交易。因该地块位于丰岗村改造范围内，也在三旧认定范围，需在物业出租合同上注明：如需三旧改造，出租方应提前三个月通知承租方无条件搬迁，不作任何赔偿，且合同自通知后自动解除。

综合行政执法部门意见：经核查，申请项目：佛山市南海区里水镇胜利社区丰岗股份经济合作社“丰岗综合楼一层等一批“地块属于历史“两违”行为，目前未纳入"6+1+X"监管平台，建议提供房屋安全性或使用性鉴定报告后开放交易审批。同时，根据《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区农村集体资产管理办法的通知》（南府(2020)62号）的要求，上述申请项目需在2023年11月25日前纳入"6+1+X"监管平台。

5、三旧改造部门审批意见：属于广佛清创城范围，属于丰岗旧村改造范围，以专责组意见为准。涉及标图建库面积403平方米。

6、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

三、竞投意向人准入条件

１、在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、依法成立的其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞租。

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、报名注意事项：

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

3、参与人身份证原件和加盖公章的复印件；

4、报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

有意参加竞投的意向人可于2022年10月13日至2022年10月20日上午8:30—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。根据《关于进一步加强疫情防控期间公共资源交易服务工作的通知》的相关要求，在疫情防控期间进入公共资源交易场所进行现场开、评标的，须加强开、评标现场管理，严格做好人员进出登记工作。招标人（采购人、委托人、以及村（居）交易项目的监督代表和见证代表）、投标人（供应商、竞拍人）、评审（标）专家等办事人员进入交易所的需填写《佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体员、评审（标）专家疫情防控承诺书》。所有来访人员，均须落实信息登记、查验粤康码、戴口罩、测体温等防控措施，建立健全防疫工作管理台账。

八、竞投意向人请于2022年10月21日星期五，下午15时30分，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；法人授权委托书原件(加盖公章)；参与人身份证原件；报名单位公章。

2、竞租保证金缴款凭证（以发包方开具的集体组织收据为准）。

3、在疫情防控期间，到场的竞投人须携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（报名时由交易所提供），佩戴口罩并配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招标人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

九、进场须知：

1、进入交易所前，须测量体温（37.3℃以下），出示绿色粤康码、绿色行程卡、主动申报健康情况，否则不予进场；

2、行程卡显示有疫情防控重点关注城市的人员须按健康管理措施完成后，凭48小时内核酸阴性证明进入，否则不予进场；

3、体温异常（体温等于或大于37.3℃），粤康码（黄码或红码）异常，不得进入。

当前，全国疫情呈现多点散发、局部暴发的态势。请各交易主体自觉遵守国家以及省、市、县有关疫情防控的其他规定，时刻关注疫情防控信息。为此给大家带来不便，敬请谅解。

十、发布公告的媒介：本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ncjtzcjyxx/xxgg/index.html）发布。

十一、联系方式

佛山市南海区里水镇胜利社区委员会

联 系 人:叶小姐

联系电话：0757-85689001

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联系人：潘小姐、李先生

联系电话：0757-85682530

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2022年10月13日

附件：里水镇胜利村丰岗综合楼《房屋安全性鉴定报告》

附件一： 里水镇丰岗综合楼房屋鉴定报告.pdf 里水镇丰岗综合楼房屋鉴定报告.pdf