（建邺区）NO.2021G115房地产开发项目工程总承包招标公告

招标

房地产开发工程设计房屋建筑工程施工总承包工程总承包仓储工程勘察给排水暖通设计文件资格审查资料

金额

48000万元

项目地址

江苏省

发布时间

2022/02/09

公告摘要

项目编号ajy220002-01zg

预算金额48000万元

招标公司-

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间2022/03/11

公告正文

编号: AJY220002-01ZG

1.招标条件

本招标项目NO.2021G115房地产开发项目已由建邺区发展和改革委员会以NO.2021G115房地产开发项目（建邺发改备[2021]179号）批准建设，项目业主为南京中北金基房地产开发有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：220000.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：220000.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。

~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。

2.项目概述与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：建邺区北至高庙路，西至庙中街，南至元前路，西至隔水道天保街

2.1.2工程规模： NO.2021G115房地产开发项目。该项目新建四栋住宅、配套用房、开闭所配电房、地下车库。总建筑面积约5.7万平方米，其中地上建筑面积约4.1万平方米，地下建筑面积约1.6万平方米。地上最高29层，地下2层，最大高度92.1米，基坑深度约9米。

2.1.3合同估算价： 48000.00万元

2.1.4总工期要求： 900日历天

设计开工日期：2022年03月20日

施工开工日期：2022年04月01日

工程竣工日期：2024年09月05日

2.2招标内容和范围： NO.2021G115房地产开发项目。该项目新建四栋住宅、配套用房、地下车库。总建筑面积约5.7万平方米，其中地上建筑面积约4.1万平方米，地下建筑面积约1.6万平方米。地上最高29层，地下2层，最大高度92.1米，基坑深度约9米。主要内容包含：实施内容包括但不限于：设计（含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计（含预算））、物资（设备、材料）采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包的全部工作。具体以发包人要求为准。

2.3工程总承包类型：可行性研究已完成设计-采购-施工

3.投标人资格要求

3.1资格审查必要条件：

1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质:（A）设计资质要求：设计资质必须符合下列条件之一：1、工程设计综合资质甲级；2、工程设计建筑行业甲级；3、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级；（B）施工资质要求：具备房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质，企业具备安全生产条件，并取得有效的安全生产许可证。（若是联合体投标，联合体各成员均须提供与联合体协议中约定分工相适应的资质证书，提供相关证书均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：具有相应工程建设类注册执业资格之一：1、注册建筑师一级；2、注册结构工程师一级；3、注册建造师建筑工程一级；4、注册监理工程师房屋建筑工程；4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：（A）工程总承包业绩要求：自2019年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过且已完成单项合同建筑面积3.4万平方米及以上的房屋建筑类（仓储、厂房除外）工程总承包业绩并担任工程总承包项目经理。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，面积以合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准；所有证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，提供的证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。）（B）工程总承包分包的设计业绩要求：/（C）工程总承包分包的施工业绩要求：/（D）工程施工业绩要求：自2019年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过且已完成单项合同面积3.4万平方米及以上的房屋建筑类（仓储、厂房除外）施工业绩并担任施工负责人。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；如提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，面积以合同为准，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准；所有证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，提供的证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。）（E）工程设计业绩要求：自2019年1月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同面积3.4万平方米及以上的房屋建筑类（仓储、厂房除外）设计业绩并担任设计负责人。（须提供设计合同证明。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，时间以合同签订时间为准、面积以合同为准。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，提供的证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。）业绩认定标准：提供以上相关业绩证明材料，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准，工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。5、以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。6、施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；7、工程总承包项目经理必须满足的下列条件：工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。8、项目管理机构：（1）设计负责人：投标人拟派设计负责人应具备国家一级注册建筑师资格。（提供相关证书均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）（2）施工负责人：投标人拟派施工负责人应具备注册建造师建筑工程一级及以上且同时具有有效安全生产考核合格证书（B证）资格。（提供相关证书均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）注：总承包项目经理可兼任施工负责人或设计负责人对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。9、总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。该项目采用:国有资金，前期咨询单位可以参加投标10、满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。 11、提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》

3.2资格审查可选条件：

1、本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受2、投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求2021年08月至2022年01月提供养老保险缴纳证明。在（高等院校、科研机构、军事管理）等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。3、符合法律、法规规定的其他条件：（1）本次招标接受联合体投标。1）所有联合体成员应共同签署联合体投标协议，并且明确各方的权利与义务；2）本招标项目允许联合体参加投标；由设计单位和施工单位组成不超过2家的联合体投标人参与投标。联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。3）联合体牵头人代表联合体各成员处理项目过程中一切事务，并代表联合体成员承担相应的管理责任、工程责任和接受指令。整个合同的实施应全部由联合体牵头人负责，联合体牵头人代表任何或全部联合体成员并承担责任；4）参加联合的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上联合体的投标。如果违反，与此有关的联合体的投标将被拒绝。5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中签章人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。（2）投标人具有有效的企业法人营业执照。（如是联合体投标，联合体各成员均须提供有效的企业法人营业执照）（证明材料均以"e路阳光"交易平台中录入信息为准）（3）投标申请人是非联合体或联合体中明确分工为施工的企业应具备安全生产条件，并取得有效的安全生产许可证。（以"e 路阳光"交易平台中录入信息为准。）（4）投标申请人是非联合体或联合体中明确分工为施工的企业应提供具有有效期内的《南京市建筑业企业信用管理手册》。（以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）（5）投标申请人是非联合体或联合体中明确分工为施工的企业必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》。（符合投标文件格式中施工现场大气污染防治措施承诺书要求并编入投标文件中）（6）承诺书：符合投标文件格式附件中承诺书要求并编入投标文件中，若为联合体投标则联合体各方均应提供承诺书。（7）投标申请人必须提供拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的社保机构出具的近半年（2021年8月2022年1月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】，扫描上传至投标文件中。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。疫情期间执行国家、省市相关政策。（8）本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。（9）根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》建办市函〔2021〕510号及《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的公告》〔2021〕第25号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。（10）根据《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（[2018]第6号）、《关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管[2019]233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理，企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准。（11）依据《关于开展南京市建筑业企业资质动态核查的通知》（宁建建监字[2020]388号）文件，资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在整改期的，将作为资格审查不通过处理，企业动态资质核查结果以南京市建委网站公示信息为准。（12）其他要求：拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求必须满足下列条件： 1）工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险； ②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。（符合并提供承诺书，承诺书中涉及的各人员所属单位均需盖公章，法定代表人盖章或签字）2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。（符合并提供承诺书，加盖单位公章，法定代表人盖章或签字）3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的（符合并提供承诺书，加盖单位公章，法定代表人盖章或签字）4）施工负责人必须满足下列条件：a.施工负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；b.施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了施工负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；c.施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（符合并提供承诺书，加盖单位公章，法定代表人盖章或签字）（13）投标人2020年度资产负债率不得高于75%。如为联合体投标，仅需施工企业出具2020年年度会计师事务所出具的财务审计报告相关内容。（以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。）

3.3本工程接受联合体投标。

4.评分细则

本标段采用综合评估法。

4.1分值构成：

工程总承包报价：56分设计文件：35分商务标：3分项目管理组织方案：6分

4.2评分细则：

1.设计文件：

1.1设计说明：设计说明能对项目的设计方案解读准确，设计理念有创造性，构思新颖，设计策略科学合理。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）1.2设计说明：简述各专业的设计特点和系统组成。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）1.3 设计说明：项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）1.4 设计说明：项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）1.5 总平面布局：总平面设计科学、合理利用土地;与周边环境及城市交通协调。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）1.6 总平面布局：总平面设计技术安全、经济合理性等。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）1.7 总平面布局：科学合理的组织场地内不同种类的交通流线。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）1.8 总平面布局：总平面设计满足日照、通风、防火、卫生等要求进行总体布局，使其满足使用功能、城市规划要求。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）1.9建筑功能：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）1.10建筑功能：各功能之间组织排布科学、合理、有特色，各功能之间交通组织合理高效。优（4）;良（3.6）;中（3.2）;差（2.8）;无（0）1.11建筑功能：对项目的设计思路把握准确、设计合理、新颖独特，功能在满足要求的基础上能更好的融入和服务社区。优（4）;良（3.6）;中（3.2）;差（2.8）;无（0）1.12建筑造型：建筑创意、空间处理是否合理，与城市空间是否协调。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）1.13建筑造型：功能与形式统一，与周围环境相协调，形成有标示性的建筑风格。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）1.14建筑造型：对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）1.15结构方案：结构方案符合规范及标准要求、选型合理可行、满足设计任务书要求。优（3）;良（2.7）;中（2.4）;差（2.1）;无（0）1.16设备方案：设备方案符合规范及标准要求，选型合理可行、满足设计任务书要求。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）1.17绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计：符合国家及地方的有关绿色建筑标准。采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）1.18绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计：工程采用有特色的装配式技术。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）1.19设计深度：符合设计任务书要求，符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）

2.工程总承包报价：

投标报价：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%-7%（具体数值由招标人在4.5%、5%、5.5%、6%中确定，开标时随机抽取）为评标基准价。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分;每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（满分56分）

3.项目管理组织方案：

3.1 总体概述分：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）3.2 设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）3.3 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优（2）;良（1.8）;中（1.6）;差（1.4）;无（0）3.4 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优（1）;良（0.9）;中（0.8）;差（0.7）;无（0）

4.商务标：

项目管理机构：（满分3分）项目管理机构：a施工负责人：具备一级注册建造师（建筑工程）资格且同时具备工程建设类中级及以上职称。 b设计负责人：具备一级注册建筑师资格且同时具备工程建设类中级及以上职称。 c结构专业负责人：具备一级注册结构工程师资格且同时具备工程建设类中级及以上职称。 d给排水专业负责人：具备注册公用设备工程师（给水排水）资格且同时具备工程建设类中级及以上职称。 e电气专业负责人：具备注册电气工程师（供配电）资格且同时具备工程建设类中级及以上职称。 f暖通专业负责人：具备注册公用设备工程师（暖通空调）资格且同时具备工程建设类中级及以上职称。 g造价专业负责人：具备一级注册造价工程师资格且同时具备工程建设类中级及以上职称。 h岩土专业负责人：具备注册土木工程师（岩土）资格且同时具备工程建设类中级及以上职称。 i安全专业负责人：具备注册安全工程师资格。备注：上述人员一人一岗，不得兼任，全部满足得3分，缺一项扣1分，扣完为止。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台中录入的信息为准。（满分3分）工程业绩：（满分0分）投标人类似工程业绩：（满分0分）工程总承包项目经理类似工程业绩：（满分0分）

5.招标文件的获取

5.1本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。

5.2招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元

5.3递交投标文件的截止时间：2022-03-11 09:30:00

6.投标截止时间

6.1投标截止时间详见招标文件。

6.2逾期上传的电子投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

7.1本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程中国建设招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。

8.其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。 8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。 8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。8.4、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。如不一致，作无效标处理。 8.5、本项目对未中标的投标人不给予任何经济补偿。 8.6、评分备注： 1、投标单位所提供的所有材料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。 2、投标单位所提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。 3、方案设计文件和项目管理组织方案采用暗标形式。暗标文件不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。 4、方案设计文件、项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 5、项目管理组织方案总篇幅不得超过100页，每增加一页扣0.1分，扣完为止。 6、本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：第一阶段：先开设计文件及资格审查资料（实行资格后审的）部分，对设计文件及资格审查资料（实行资格后审的）进行评审，评标委员会对投标人进行资格审查，合格的单位再由评标委员会对设计文件进行评审，并由评标委员会中负责设计评审的技术评委各自独立先对设计文件进行评审，取各评委打分的平均值（当负责设计文件评审的评委人数超过5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）即为该投标人该项的得分。在设计文件评审合格（得分60%以上，即得分21分及以上）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前5名的，才能进入第二阶段开标、评标；按顺序取满5家后，如后续单位与5名得分相同的，也进入第二阶段开标、评标；方案设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对入围的投标人商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。 8.7、如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/）中《办事指南》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。 8.8、本公告发布时间即为招标文件的网上开始下载时间，投标人自行下载招标文件。 8.9、其他未尽事宜详见招标文件。

9.联系方式

招标人：南京中北金基房地产开发有限公司

招标代理机构：南京城市建设管理集团有限公司

地址：南京市建邺区邺城路19号双闸社区中心A座4楼473-2室

地址：应天大街927号

邮编：210000

联系人：李世仪

联系人：李文欣

电话：/

电话：025-68687507

传真：/

电子邮件：/