陈渡新苑物业服务项目招标公告
项目概况：陈渡新苑物业服务项目的潜在投标人应在江苏尚阳工程管理有限公司获取招标文件，并于2023年6月19日9点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：SYZB-SG-2023068
项目名称：陈渡新苑物业服务项目
招标需求：
（一）项目概况
陈渡新苑项目管理面积约330000平方米，其中住宅面积约247009.51平方米，其中小高层建筑面积约121839.14平方米（包含19幢、单元数52、套数1036套），多层住宅面积约125170.37平方米（包含33幢、单元数105、套数1174套），商业物业面积约42864.97平方米（包含套数103套）；停车库（场）面积约14941.65平方米（包含套数7套），其他面积约21687.63平方米；车位总数共796个，电梯52台。
（二）服务内容
本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件500元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的代收工作，以及沿街商铺电费的代收代付工作等），配合相关考评工作，建立相关台账记录。
（三）服务标准
小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。
服务期限
合同履行期限：服务期限为五年，合同一年一签，其中：第一年为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同（考核分数低于70分不得续签）。
（五）收费
（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。
（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。
（六）费用收取标准
1.陈渡新苑普通住宅物业费按固定价格0.45元/平方*月进行收取，商业用房按固定价格0.45元/平方*月进行收取。
2.陈渡新苑物业共用设施设备运行费用由业主按实际发生的成本测算均摊缴纳，其中：电梯运行费按固定价格0.4元/平方*月进行收取，商业用电电费暂定按照供电局要求进行测算收取（如遇政府部门调整电价则另行商议）。
3.陈渡新苑停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：
（1）地下汽车位：每月车位使用费按固定价格120元/个/月进行收取。
（2）露天汽车位：每月车位使用费按固定价格120元/个/月进行收取。
（3）临时停车，按照一小时内免费，超过1小时并在12小时以内按照5元/次收费，超过12小时按照上述收费标准循环收费。
4.本物业管理区域内属于招标人所有的会所及配套用房，由招标人及中标人共同委托第三方经营管理，该部分物业服务费需要缴纳，收费标准按固定价格0.45元/平方*月进行收取（由承租人支付）。
5.其他另行收费按双方协商为准。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
（一）一般资格条件
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.法律、行政法规规定的其他条件；
6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；
7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单。
（二）其他资格要求：无。
三、获取招标文件
时间：2023年5月29日至2023年6月5日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）综合办
方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：
1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；
2.企业营业执照（复印件）；
资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。
售价：人民币伍佰元整
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年6月19日9点30分（北京时间）
地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.现场勘查及标前答疑
（1）投标人自行踏勘现场
（2）标前答疑
投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2023年6月6日11:00（北京时间）前以书面形式递交至江苏尚阳工程管理有限公司。
2.投标保证金
投标保证金数额：人民币伍万元整
收款单位：江苏尚阳工程管理有限公司
银行账号：406010100100626575
开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行
投标保证金到帐截止日期：2023年6月15日
投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）
*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。
3.说明
招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：钟楼区陈渡新苑物业管理委员会
地址：江苏省常州市钟楼区S340与九江路交叉口西南方向90米
联系方式：孙先生、13584315395
2.采购代理机构信息
名称：江苏尚阳工程管理有限公司
地址：常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼
联系方式：0519-88818225
3.项目联系方式
项目联系人：王涛
电话：13775112780
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