投资项目代码

2407-440605-04-01-502472

招标条件

1.大沥东秀商住地块项目已由佛山市南海区发展和改革局以2407-440605-04-01-502472批准（备案）建设。

2.本招标项目大沥东秀商住地块项目勘察设计已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

大沥东秀商住地块项目

招标项目名称

大沥东秀商住地块项目

标段（包）名称

大沥东秀商住地块项目勘察设计

公告性质

☑正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A01-440605-2024-0008-02-01

招标项目实施

（交货）地点

佛山市南海区大沥镇黄岐东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北地块

资金来源

企业自筹

资金来源构成

100%

招标范围及规模

1.项目建设规模：大沥东秀商住地块项目占地面积约273.74亩,主要分为A、B、C、D四个区域（其中A、D区为回迁区域，C区为教育用地，B区为融资地块），规划总建筑面积超83万㎡，总投资额约76.8811亿元，资金来源为企业自筹资金建设。计划分两期滚动开发建设；一期为A区、C区、D区以及红线内外配建工程，A区建筑面积约46万㎡，C区建筑面积约3万㎡，D区建筑面积约7.5万㎡，红线外学校建筑面积约4.2万㎡，总建筑面积合共约60.7万㎡，投资估算约48.1765亿元，其中建安费约26.3亿元；二期为融资B区，总建筑面积约27万㎡，投资估算约28.7046亿元。本次为对一期项目的勘察设计进行招标。本项目建设规模、范围、内容及投资最终以发包人的建设需求和规划部门审核为准。

2.承包方式：☑单价，勘察设计费固定单价包干

3.招标范围：

☑3.1 勘察范围：

3.1.1 工程范围：总建筑面积约60.7万㎡（包含但不限于本项目用地红线范围内外需要配建、改造的学校、市政道路、开放公园、河涌、社区用房、托儿所、托老所、社区党群服务中心及其他社区服务类用房、警务室、微型消防站、公共厕所、垃圾站等（未注明的也需按出让文件要求执行）。用地红线范围外的配建学校由中标人按发包人提供的设计方案进行后续的勘察工作。）

3.1.2 阶段范围：初步勘察、详细勘察、施工勘察、超前钻（如有）

3.1.3 工作范围：按“招标内容”。

☑3.2 设计范围：

3.2.1 工程范围：总建筑面积约60.7万㎡（包含但不限于本项目用地红线范围内外需要配建、改造的学校、市政道路、开放公园、河涌、社区用房、托儿所、托老所、社区党群服务中心及其他社区服务类用房、警务室、微型消防站、公共厕所、垃圾站等（未注明的也需按出让文件要求执行）。用地红线范围外的配建学校由中标人按发包人提供的设计方案进行后续的设计工作。）

3.2.2 阶段范围：方案设计、初步设计、施工图设计及后续配合服务

3.2.3 工作范围：按“招标内容”

招标内容

工作范围包括且不限于：

（1）工程勘察：根据发包人提供的立项批复文件、佛山市土地资源与技术控制指标清单等相关资料进行勘察工作（含详细勘察、超前钻、物探、地形测量、土壤氡气检测和补勘（若需）、基坑环境调查报告及后续服务等）。具体包括但不限于收集资料、制定勘察方案、测量放线、现场钻孔、取样、试验、测试、检测等为满足本项目工程所涉及的全部工程勘察工作。

最终提交的成果文件应为已提交经第三方审图机构审核通过的勘察成果文件，有关费用已包含于本合同，由中标人承担。

（2）工程设计：包括整个项目所有方案设计（含深化设计）、初步设计（含工程概算编制）、BIM服务、施工图设计（含效果图、预算编制、施工图审查）、施工招标（设备材料采购）配合（咨询）服务、规划报建、规划调整和施工报建配合服务、施工期配合服务（含设计变更的造价估算）、后期咨询服务、配合施工单位编制竣工图、按佛山市地保办或区交通局的要求出具轨道交通保护相关研究文件（如需）、施工及验收阶段的相关配合服务等，并承担由于政府主管部门审批而出现的反复修改的工作责任。设计专业应包括但不限于：基坑支护、地基与基础、建筑（含外立面）、结构、装饰装修（含软装）、建筑幕墙及门窗、给排水（含临时、永久供水）、暖通（含通风、防排烟等）、电梯、消防、电气、防雷、设备、人防、节能、燃气、绿色建筑、海绵城市、室外道路、综合管网、排污（雨污分流）、园林绿化景观、泛光、照明、供配电（包括高压供电及电房的变配电设计和低压供电部分的设计，且须满足并通过南海区供电主管部门的审查）、供水、智能化（含电视、电话、网络、监控、广播及光纤等）、停车交通系统、标识导视系统、室外市政道路（含必要的红线外的道路、管道等市政接驳）、河涌等及其他配套工程的设计配合服务。绿色建筑设计及申报并获得绿色建筑设计评价标识（如需要）。

施工图应委托第三方审图机构进行审查，费用已包含于本合同，由中标人承担。

（3）依据项目签订的《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：440605-2024-000071）、《佛山市南海区大沥镇黄岐东秀连片征收回迁项目宗地国有建设用地开发利用监管协议》及其有关附件等规定进行本项目用地红线范围内外需要配建、改造的学校、市政道路、开放公园、河涌、社区用房、托儿所、托老所、社区党群服务中心及其他社区服务类用房、警务室、微型消防站、公共厕所、垃圾站等（未注明的也需按上述文件要求执行）。用地红线范围外的配建学校由中标人按发包人提供的设计方案进行后续的设计工作。工作范围及设计专业按上述（2）款要求执行，相关费用已包含在合同总价中。

注1：中标人需完成规划报建行政报批报审所需的全部图纸、资料以及与规划审批部门沟通协调的相关工作。设计过程以及工程设计其他服务需要进行专家评审的评审费用（包括场地费及专家费等所有与评审相关的费用）均由中标人承担。

注2：根据出让文件配套河涌方案、市政道路方案，需由具有相关设计资质的设计单位出具，并报相关职能部门审查，如中标人没有相关资质，需委托具有相关资质单位进行设计，相关费用已包含在合同总价中。

工期（交货期）

勘察设计服务期：122日历天，其中各阶段时间要求：

勘察设计周期：自发出中标通知书之日起至本项目竣工验收合格并按要求提供相关的项目资料后结束。其中各阶段时间要求：

1.勘察（包括初勘、详勘（含超前钻）及施工期服务）周期：

（1）签订合同后，12日历天内提交基坑范围内的详细性地质勘察成果文件；签订合同后45日历天内根据发包人书面明确的初步设计要求完成地质勘察并提交第三方审图机构审核通过的勘察成果文件。（含土壤氡浓度检测报告、地形图、物探成果文件）。

（2）施工过程中配合施工单位现场进行超前钻（如有）及补勘工作，直至本项目施工期结束。

2.设计服务期：122日历天。本次勘察设计服务期分两阶段，第一阶段为前置方案服务期，第二阶段为设计实施期。

2.1第一阶段：前置方案服务期：

勘察设计人自本项目中标通知书发出之日起7日历天内，向发包人提交方案设计（含总平面图、户型图、效果图、编制初步设计概算），经发包人确定方案后，在10个日历天内出具经专家论证通过的基坑支护和土方开挖的设计施工图以及对应内容的预算编制文件（基坑范围以发包人书面通知为准）。

勘察设计人需配合发包人开展征询意见、报批报建等（如需），该阶段工作已取得基坑支护和土方开挖施工许可证为工作成果。

2.2第二阶段：设计实施期，第二阶段服务工作的开始时间以发包人书面通知为准:

（1）收到发包人书面通知之日起20日历天内，勘察设计人根据发包人要求对设计方案进行优化调整，并增加2个设计方案，共提供3个设计方案，经发包人及各级职能部门确认后20日历天内，勘察设计人须完成总平面规划报建图以及单体报建图（含CPI编制和审核，规划报建时须对总平面和单体并联报建及批复）、初步设计文件（报审稿）及概算编制文件。初步设计文件通过评审并经发包人确认后5日历天内完成补充、修改，并提交最终初步设计成果（包含可编辑的CAD、EXCEL、PDF等格式的电子文件）。

方案阶段，中标人需提前与相关职能部门沟通，设计方案与技术审核同步推进，按规定编制规划总平面及单体的CPI模型，并提供CPI复核成果文件；包括但不限于专项技术报告编制，取得政府相关部门对本项目专项技术审批通过的批文，有关费用已包含在合同价中。

（2）初步设计通过审查后45日历天内提交施工图设计文件（报审稿，含预算编制文件）。施工图设计文件（报审稿，含预算编制文件）经发包人审核并确认后 5日历天内完成施工图设计（评审稿）并送审图机构审核，审图机构提出意见后5日历天内完成修编，并交付审图通过的施工图设计成果（含预算编制文件）。

（3）后续配合服务：从合同签订之日起至工程竣工验收合格止提供相应后续配合服务工作。

（4）本项目服务周期含法定节假日以及发包人确认各阶段成果、政府审批等时间，勘察设计人应在签订合同之日起在发包人规定的各节点时间内，完成本项目的勘察设计任务，提交相应阶段的勘察设计成果文件，提供发包人因审查、报批报审要求所需的图纸及相关资料（配合招标人做好报批报审工作），并提供相应的后续服务工作。

（5）在本项目的勘察设计周期内，勘察设计人应配合发包人的规划报建行政报建报批工作，按照发包人规划报建阶段的工作进度及时提交相应符合要求的图纸、文件等。

（6）在服务过程中，如由于不可抗力或发包人书面确认的合理原因导致勘察设计工作延期的，经发包人同意，勘察设计工期可顺延。如由于非勘察设计人原因导致勘察设计工作延期的，经发包人书面同意，并且不增加发包人的任何额外费用的前提下，勘察设计工期可顺延。工期顺延均需要发包人书面同意，包括不可抗力，并在书面文件中明确顺延的时限和具体理由。

招标控制价（最高投标限价）

30350000.00元

投标保证金

100000（元）

是否接受联合体投标

☑是/□否。

联合体由符合本项目勘察资质要求的一家勘察单位与符合本项目设计资质要求的一家设计单位组成联合体投标。

联合体投标的须以具有设计资质且负责本项目设计工作的单位为牵头人。

联合体投标单位数量不超过2家。

[注：联合体各方均为独立法人。]

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。（若为联合体投标的，联合体各方分别提供。）

2.对投标人企业的资质要求

☑2.1勘察资质：投标人须具有承接本招标项目所需的工程勘察综合类甲级资质，或工程勘察专业类岩土工程甲级资质（或工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级资质）和工程勘察专业类工程测量甲级资质。

☑2.2设计资质：投标人须具有承接本招标项目所需的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

3.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

4.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员

诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

5.对投标人拟派项目负责人的要求【若为联合体投标，则由联合体牵头人提供】

5.1对拟派项目负责人的资格要求：1人，具备注册于本单位的有效的一级注册建筑师注册执业证书。

☑5.2拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。

5.3省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登

记手续。

5.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即

2024年2月至2024年8月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6.对投标人企业的信誉要求

6.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

6.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

6.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程勘察设计质量问题。

6.4目前未被佛山市各级人民法院列为失信被执行人。

6.5目前未被佛山市公共信用信息管理系统列入失信名单。

7.对投标人企业完成过的类似业绩要求（若为联合体投标，则由联合体牵头人提供）

☑投标人在近3年内（自本工程招标公告发出之日起往前顺推，以合同协议书载明的时间为准），至少承担过1项单项合同总建筑面积20万㎡或以上的民用建筑设计项目业绩。

注：（1）相关证明材料提供中标通知书、合同协议书 (或初步设计批复(或备案或审查意见)或施工图设计批复(或审图合格证或审查意见))。其中，中标通知书必须是集中交易机构或招标投标管理部门核发或备案或发布的方为有效；若中标通知书无法证明是集中交易机构或招标投标管理部门核发或备案或发布的，则可以提供集中交易机构或招标投标管理部门官方网站发布的中标公告(或公示)网页截图证明。

（2）若业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足项目业绩要求。

（3）如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目设计业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

（4）民用建筑包括：居住建筑、办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑、教育建筑、体育建筑、卫生建筑、科研建筑、交通建筑、人防建筑、广播电影电视建筑等。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产

被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结

不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

3.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政

处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通

报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”

范畴。

4.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》

中所认定的违法行为；“严重违约问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定；“最近三年”是指从本招标项目投标截止之日起倒算3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

5.类似项目业绩的考察时间为最近3年，公路水运、城市轨道交通、民航、水利、电力工程以及施工工期超过3年的其他工程可以放宽至5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

☑全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index，

业务咨询电话：0757-83990765、0757-83991581。

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

综合评估法

获取招标文件开始时间

2024年9月24日

获取招标文件截止时间

2024年10月15日9时30分

递交投标文件截止时间

2024年10月15日

9时30分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间

2024年10月15日

9时30分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

开标地点：佛山市公共资源交易中心南海分中心2楼开标一室（具体地址：广东省佛山市南海区桂城街道夏南路58号方舟一号建筑产业中心大楼2层）。

发布公告媒介

（公开招标适用）

广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）。

公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

佛山市南海金宸房地产开发有限公司

邮编

528200

联系地址

佛山市南海区桂城街道港口路12号三山科创中心11座1712室

招标人联系人

彭工

联系电话

0757-81023602

招标人传真

/

电子邮箱

243434808@qq.com

招标代理机构

广东友信达工程咨询有限公司

邮编

528200

联系地址

佛山市南海区桂城街道夏南路58号方舟建筑产业中心1座2栋509-3室

招标代理联系人

李宝欣、梁敏仪

联系电话

0757-86700630

招标代理传真

0757-86700635

电子邮箱

gdyouxinda@126.com

招标监督机构

佛山市南海区政务服务和数据管理局

联系电话

0757-81253005

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：/）开展标后履约监督管理工作。

5.工程质量要求：

5.1勘察质量要求：真实、准确，满足建设工程规划、选址、设计、岩土治理和施工的需要，并符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的建设工程勘察深度要求。

5.2设计质量要求：满足下一阶段施工的需要，并符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的建设工程设计深度要求。