一、招租主体:上海铁路物资有限公司上海分公司：

二、招商项目简介：

1、项目基本情况：本次招租的资产坐落于上海市宝山区逸仙路3985号南面场地，面积为2213.03㎡，土地使用权来源为划拨，土地用途为运输。

2、本次招租范围包含场地（面积约为834㎡）及场地上的建筑物办公楼一楼部分区域（面积约为204.7㎡）、简易仓库（面积约为1148.68㎡）、简屋（面积约为25.65㎡），该场地上的建筑物为历史存量建筑，无产权证，仅供承租方使用。具体招租区域详见附件《平面图》中红色虚线标注。

3、承租方承租本项目后，具体可使用区域以双方签订的租赁合同为准，若本次招租区域的招租面积经任何测量机构测量存在差异的，不影响本次招租确定的租金的价格。

4、承租方承租该场地后如需办理营业执照、施工许可证、消防验收、行业许可、市政排放等证照办理事项，需自行承担相应风险及成本，出租方不承担任何违约或赔偿、补偿等责任。

5、本项目交付标准（状况）、设施设备、附属设备等情况如下：

(1)天花：毛坯。现状交付。

(2)墙面：毛坯。现状交付。

(3)地面：混凝土地坪，毛坯，现状交付。

(4)消防：本场地上建筑物或附着物未进行过消防验收；由承租方负责消防报审、验收并承担相关费用。

(5)排污：该场地没有污水处理证，仅限用于正常的生活污水排污。承租方如需开展的业务有废水处理的，应按照上海市水务局相关要求进行备案办理。

(6)供电：仓库内有配备220V基本的照明用电线路。厂区内有一间配电间,配备1台低压成套进线柜(630A),1组电容补偿柜(5KVAR*6路)。承租单位如需在仓库内加装机械动力设备或其他大功率电器设备的，应提前向我方进行报备，经专业机构检测计算用电负荷合规的情况下，自行承担加装电线路费用。

(7)空调：该场地内无空调。

(8)电话/宽带：电话、宽带由承租方自行申请安装，承租方须就前述的电话和电讯的使用自行向电信公司申请付费和安装。

6、承租方自场地交接之日起即作为此次招租的安全管理责任单位，承担场地的各类安全管理职责，须保证安全使用。出租方将定期监督检查承租方是否履行安全管理职责。

7、承租方知晓水电等工程技术条件并同意按现状交房。禁止承租方使用燃气，若承租方需要用水、电等进行扩容，则由承租方自行负责并承担相关费用。

8、承租方对场地及场地上的房屋进行装修，须征得出租方同意，并办理相关装修手续。施工前须向出租方提交完整的装修方案、装修样本和整套施工图纸。相关施工建设应当符合本市相关工程建设规范要求，并满足消防管理相关要求。承租方不得在租赁区域搭建建筑物、构筑物等违章设施。

9、本项目公告期即可进入项目勘察期，意向承租方须在公告期内进行现场踏勘（踏勘联系人：：李春雷，电话：18616703711），踏勘完毕后，意向承租方需现场签署《现场踏勘确认书》，《现场踏勘确认书》作为承租申请资料之一，与其他申请资料一并提交。踏勘期间产生的费用由意向承租方自行承担。意向承租方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对本项目的全部项目勘察；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受招租公告之内容，并以其独立判断决定自愿接受招租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订租赁合同或拒付价款，否则视为违约。

10、意向承租方如对招租公告相关披露内容存在疑问的，应当于本项目公告期内与联交所及出租方取得联系，进行充分咨询沟通；并在履行有效的、审慎的内部决策程序后，确定是否进行本项目的承租报名并交纳保证金。

11、招租公告中未尽事宜及租赁合同具体条款详见公告附件《房屋租赁合同》及《安全责任协议书》，意向承租方提交承租报名前须充分阅读和考量，一经提交承租报名即视为接受《房屋租赁合同》及《安全责任协议书》所有条款。（公示合同仅为合同模板。）

三、招商业态：办公;仓储;风险提示：证载用途与租赁用途不一致，承租方承租后如需办理营业执照等事项，相应风险需自行承担

禁止业态：1）会产生明火及烟体排放；2）涉及危险化学品生产、经营、储存；3）不符合安全、卫生、环保等强制性规定的(包括拟新从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营的)；4）小作坊、小企业等脏、乱、差、火灾危险性较大的业态（如小五金、小印刷、快递等）；5）家庭日常居住或社会福利等特殊经营业态的(包括拟新开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院、医院等)；6）食品加工厂；7）其他：存在政策风险或不符合铁路安全、卫生、环保要求的业态。

四、招商标底：租金底价：45.8万元/年；

预计年租金底价45.8万元/年。竞租人按第一年租金底价进行报价，每年按不低于1%的比例递增。租金支付周期季付，先付后用，不允许转租；有免租期：免租期时间3月，租赁期限含免租期。

五、租赁期限：3年

六、竞商保证金:4.58万元

七、合同履约保证金：不低于中标年租金总额的25%

八、招租条件:

1．资质齐全，社会信用良好，无不良信息记录，与铁路方不存在法律纠纷的企业法人或其他组织；

2．在既有合作项目中不得有资金拖欠、安全事故等不良行为记录的企业法人；

3．竞商人不得将竞争所承租后的房屋及场地转租第三方，不得改变或增加业态范围；

4．接受招租单位提供的招租要求及合同样本;合同履行过程中须接受铁路方按规定开出的相应票据;接受现有的水电的条件;遵守铁路方制定的各项管理制度；

5．具体条件以中国铁路上海局集团有限公司上海铁物资有限公司上海分公司出具的招商文件为准。

九、报名相关事项

1．报名时间：2024年8月9日8点始—2024年8月22日16:00分止。

2．报名及资格预审需提供的资料：公司营业执照复印件（加盖公章）、公司银行开户许可证（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、受托人身份证复印件（加盖公章）、以上材料均以扫描件形式上传至国铁招商平台。

十、联系方式

招商人：中国铁路上海局集团有限公司上海铁物资有限公司上海分公司

联系人：吕先生 51235448

监督电话：51234058