北京市海淀区科学院南路44号中国电影科学技术研究所大楼一层三段底商出租
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项目名称	北京市海淀区科学院南路44号中国电影科学技术研究所大楼一层三段底商出租		项目编号	GL2024BJ1001615
出租方名称	中国电影科学技术研究所（中央宣传部电影技术质量检测所）
出租方承诺函	点击查看承诺全文 本出租方拟出租本项目房屋，并委托北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开披露房屋出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 1.本次房屋出租是我方真实意愿表示，所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权； 2.我方出租房屋的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《房屋出租信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和北交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形； 6.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守《北京产权交易所企业国有产权转让中止和终结操作细则》相关规定，接受北交所做出的中止或终结的决定。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给房屋出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。
挂牌价格	8.93元/平方米/天		出租面积	460平方米
租赁期	5年		房屋出租用途	餐饮经营
信息披露起始日期	2024年10月29日		信息披露期满日期	2024年11月04日
委托会员	机构名称： | 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：李经理 / 联系电话：010-83143159 | 部门负责人：徐经理 / 联系电话：010-66295555

• 出租方及出租房屋简况
• 出租条件与承租方资格条件
• 披露信息
• 项目图片
• 项目附件

一、出租方及出租房屋简况

出租方基本情况	出租方名称	中国电影科学技术研究所（中央宣传部电影技术质量检测所）
	所属集团/主管部门
	出租方联系人	张颖
	出租方联系电话	13801336226

出租房屋基本情况	所在地区	北京市市辖区
	坐落位置	北京市海淀区科学院南路44号
	房屋使用现状	出租
	建筑面积	10724.56平方米
	房屋用途
	是否存在优先承租权	是

出租行为批准情况	决策类型	批复
	批准单位名称	中央宣传部	批准文号
租金估价情况	估价单位名称	北京世诚嘉业房地产土地资产评估有限责任公司	租金估价	8.93元/平方米/天
其他权利情况	无
其他披露事项	标的房产处于出租状态。原承租方的合同租期至2024年12月14日止。

二、出租条件与承租方资格条件

出租条件	租金挂牌价	8.93元/平方米/天	拟征集承租方个数	1个
	租金挂牌价补充说明
	拟出租面积(平方米)	460	租赁期	5年
	起租日	以合同签订为准。	免租期	2个月
	租金调整方式
	租金及押金支付要求	租金支付按季度预付结算，承租方应在签订租赁合同签订之日起五个工作日内向出租方支付第一季度租金和合同押金，第二季度租金应在第一季度到期前的五个工作日内，支付至出租方指定账户，以此类推。 押金须在租赁合同签订之日起五个工作日内向出租方付清一个月租金作为押金。
	承租方需承担费用	水;电;气;热;物业费 水、电、气、热、物业费等根据实际计量的情况缴纳，费用由承租方承担。
	房产使用用途要求	餐饮经营	是否允许装修改造	意向承租方可对所承租的房屋及设施、设备进行局部改造，但必须向出租方报送具体改造与装修设计方案及施工图纸以及相关费用预算书，并在征得出租方书面同意后方可实施，相关文件要向政府职能部门报审，直至通过为止。
与出租相关的其他条件	1.意向承租方需自被确定为承租方后15个工作日内与出租方签署租赁合同，并于合同签订之日起10个工作日内将本项目的交易服务费支付至北京产权交易所指定的银行账户。其他意向承租方如未出现扣除保证金事项规定的情形,其所交纳的保证金予以一次性原额无息返还。2.租赁期限内，承租房屋内涉及的水、电、暖等由本项目承租方自行维护、维修等工作并承担相关费用。3.租赁期限内，未经出租方书面批准，本项目承租方随意改变承租用途的，出租方有权解除租赁合同，并由承租方承担相应违约责任。4.意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以公示的拟出租面积进行租赁，不得有任何异议或要求做出调整。5.租赁期限内，意向承租方禁止将本项目分租、转租、改变实际承租人。6.承租方不得委托其他单位或个人代付租金、押金等。7.意向承租方递交承租申请并交纳保证金后，则表明其已经全面接受本项目所有披露事项并自行承担相应风险。8.成功承租标的后，同意向北交所交纳年平均租金5%的交易服务费。
承租方资格条件	1、意向承租方须为北京市依法注册的企业法人并存续5年以上餐饮企业（营业执照含餐饮类）；2、注册资本700万元（含700万）以上（以营业执照为准）；3、意向承租方当前无行政处罚信息，当前未被列入经营异常名录，当前未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），无其他严重不良信用信息行为（以国家企业信用信息公示系统查询结果为准）。
意向承租方其他承诺
保证金事项	交纳金额（万元）	20	交纳时间	意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。
	交纳方式	电汇;网上银行	保证金处置方式	扣除服务费后剩余保证金返还承租方，未成为最终承租方：无息返还
	保证金扣除条款	如因非出租方原因，意向承租方存在以下情形之一者，出租方有权扣除意向承租方交纳的保证金，作为出租方经济补偿费：（1）意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方成为承租方后，未履行本项目承诺的；（3）产生两家及以上意向承租方时未参加后续竞价程序的；（4）承租方未能在约定工作日与出租方签订租赁合同的；（5）承租方没有按租赁合同约定及时支付押金及租金的。

三、披露信息

信息披露期	公告之日起5个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	变更公告内容，重新申请信息发布
遴选方式	网络竞价(一次报价)
遴选方案主要内容	信息披露期满，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式成交。 信息披露期满，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式确定本项目承租方。

四、项目图片

项目图片	VR全景：请点击查看本项目的"VR全景"展示 图片：外观图片1.jpg 图片：内部图片.jpg

五、项目附件

项目附件